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1、住宅给排水设计应注意的几个问题 摘 要：结合工程实例，从给排水系统选择、节能，小区智 能化等方面，介绍了上海一高档住宅小区给排水的设计体会 关键词：住宅 给排水 设计10 栋该小区位于上海市南市区繁华旧城区，交通、地理位置 十分优越，建筑基地总用地面积 35225 平方米，包括 高层住宅、商场、办公、餐饮、娱乐及大型地下停车库。小 区设计注重体现可持续发展思想，以人为核心，加大科技含 量。合理的分配和使用各项资源，努力满足现代都市人对精 神物质质量提出的更高要求。它将建成一个配有区域网络， 配套设施齐全的跨世纪生态型智能化住宅小区。下面就该小 区的给排水设计作一介绍。1 给水系统系统设计每幢住
2、宅为一个独立的给水系统，采用：蓄水 池T水泵T水箱T减压阀T用水点供水方式。此为高层住宅供水较节地、节能、又便于管理的方案。 它既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的 弊端，避免对市政给水管网造成冲击；又能解决高层民用 建筑设计防火规范中对消防前期贮水量的要求。各幢住宅 楼合用蓄水池，水池设于地下车库。单栋设独立水泵，具有 独立、灵活、便于管理及利于销售的优势。水箱供水的客观 存在是解决高层建筑给水系统节能问题的有效途径之一。至于水质“二次污染”问题，笔者认为除设计中应考虑 合理确定水箱容积，合理布置水箱位置，为物业管理、水箱 清洗、维护创造必要的条件外，建立良好的维护、管理制度 是
3、避免水箱水质“二次污染”问题的重要保障。给水系统的BA设计小区内每栋单体均设有水池、水箱、水泵，数量多。如用传统的管理方式务必造成人力、资源的浪费，给管 理带来很多不便，所以本小区设计中采用 BA 系统对各个水 池、水箱、水泵的运行状态、故障状态等进行监视、控制。 BA 系统中的自动抄表系统解决了人工抄表带来的诸多不便， 更好地为住户服务。给水系统的 BA 设计主要是通过液位、压力、流量等讯 号对加压泵、水池、水箱运行状态进行监视、控制。具体控制方式如下：(1)分户水表通过 BA系统采用远传计量方式，按月集 中计量、计费、打印收据通知单和报表，并为住户提供适时 咨询。( 2)屋顶水箱溢流、超高
4、报警，水位过低报警。( 3 )生活加压泵运行状态监视及故障报警。( 4)地下水池、屋顶水箱定期开列清洗、保养清单。( 5)生活加压泵定期开列保养工作清单。2 热水系统住宅楼热水由各自煤气热水器提供。公共建 筑热水由集中热水供应系统提供。公共建筑加热设备的选择加热设备是热水供应系统的 核心，由于热源充足故采用了半即热式汽水热交换器。它具 有体积小、占地小、自控精确、浮动盘管、自动除垢、自动 过冷、热水出水快、防止“军团菌”产生等优点。热水系统的BA设计热水系统的 BA设计主要是通过压力、 温度讯号实现对热交换器、热水循环泵的启停、故障、热水 温度的监视控制，具体实施如下： （1）热交换器出口温度
5、显 示及超温报警。 （ 2）热水循环泵运行状态监视及故障报警。 （3）热交换器定期开列保养工作清单。 （ 4）热水循环泵定 期开列保养工作清单。3 分质供水系统 本小区内实施管道分质供水，即一套管网输送自来水用于洗涤，绿化等居民杂用，另设一套管网将自来水深度处理 后得到的优质饮用水输送到居民家中专供饮用。饮用水用水 标准为 5L/d 人，则每天饮用净水量为分质供水系统流程图 如下：自来水t调节水箱t优质饮用水设备t优质饮用水储 水箱变频恒压供水设备用户微电解杀菌器（管网水循 环杀菌）T优质饮用水储水箱4 消火栓和自动喷淋系统消防系统的安全、可靠是居民 安居乐业的重要保障。在本小区的消防设计中经
6、多方案比较，并会同消防主管 部门的意见，消火栓、自动喷水灭火系统采用区域集中临时 高压消防给水系统，选择较适中的位置集中设置消防水泵房， 每栋分设消防水箱，并采取措施，以避免由于水箱高度不同 而引起的“串压”问题。水箱高度均能满足高层民用建筑 防火规范中对静水压力的要求，每栋单体内消火栓均设按 钮，火灾时及时启动消火栓泵，喷淋系统设监控阀、水流指 示器及湿式报警阀，采用区域集中临时高压消防给水系统有 如下优点：（1）节省住宅地下室占地面积；（ 2）避免重复购置消火栓泵、喷淋泵、电控柜等消防 设备，减少投资；（ 3 ）避免消防加压设备分散设置带来的维护、管理不 便，有利于消防设备自检。由于所选水泵流量和扬程是根据 小区内同一时间失火次数为一次而考虑的，故水泵流量和扬 程应根据最不利一幢建筑的消防用水量和最不利建筑最不 利点所需压力来确定。为防止由于建筑高度不同而造成的较低、较近建筑消防 供水时压力过高或减压孔板设置过多，在消火栓及喷淋系统 总干管入口处设可调式减压阀。此阀阀后压力不随阀前压力、 流量的变化而改变，供水时阀后压力稳定，同时在减压阀后 管段上设DN32泄水阀，定期泄水，试运行。（作者：3C0ME未知本文来源于爬虫自动抓取，如有侵犯权益请联系 service 立即删除）
