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1、个人贷款调查报告精选以下是由 XX 为大家整理的个人贷款调查报告范文，欢 迎阅读参考。XX县XX综合购销有限公司，位于 XX县城北新街1号， 企业类型为有限责任公司，机构类型为企业法人，经营范围 为机砖、油毡生产、销售 ; 农副产品收购 ; 糖业烟酒、小百货 零售。该公司因改扩建原 X州商场（改建后为XX县XX商品 贸易城 ） ，制作货架及柜台资金不足，向我联社营业部申请 流动资金贷款 100 万元，期限 1 年，用该商品贸易城主楼大 厅一至三层全部产权抵押，存款 20 万元质押，现将具体调 查情况报告如下：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠一、基本情况XX县XX综合购销有限公司始
2、建于1998年4月1日，是一家从事个体商业经营，发展成现在的集商业、建材、农副 产品购销为一体的综合性股份制企业（由XX出资入股40万该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠元，XXX出资入股30万元，李XX出资入股30万元），机构 代码XXXXX企业法人营业执照注册号码为XXX注册资本该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠100万元，具有独立法人资格，已于XX年4月9日办理了营业执照年检，贷款证号码为 XXXX占地面积108亩，XX年 被省委、省政府评为全省发展非公有制经济先进企业。法定 代表人XX,男，汉族，现年 41岁，系XX县XX乡土堑坳土 西社人，身份证号码 62272
3、2610316493，任公司董事长、总该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠经理。该公司下设建材分公司和XX商品贸易城两个独立核算的分支机构， 目前建材分公司经营正常， 效益较好。XX商品贸易城属XX年9月15日以350万元购买的原X州商 场改建而成,X计发6号立项批准改扩建，XX县城乡建设环 境保护局XX年12月18日以XKXX-069号规划建设用地， 并以X建（XX）01号准许开工建设，于XX年2月19日开工修 建，工程总造价 3880210 元，截止调查之日，东、西楼改建 基本完成，主楼大厅主体已竣工，工程量已完成80%，计付该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠工程款
4、265 万元。二、资产负债状况（一） 资产状况：截止调查之日，XX商品贸易城现值535 万元 （ 其中购买原 X 州商场价款 350 万元，投入改扩建资金 185万元） ，在联社营业部存款余额 47 万元（活期 27万元， 定期 20 万元 ） ，其它金融机构存款 26 万元，资产总额 608 万元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（二）负债状况：XX商品贸易城承担原 X州商场银行贷款 万元（其中农行52万元，XX信用社万元，建行 150万元）， 根据工程进度，已付 265 万元，未拖欠工程款 （ 已付工程款 主要来源为收取的东、西楼的一楼固定门点及主楼大厅外侧 商业门点集资款
5、210 万元 ） ，负债总额万元，该企业资产负 债比例为 %。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠三、该笔贷款投资项目经济效益预测（ 一 ） 收入预测：该商品贸易城于今年10 月份建成投入运营后，主要收入为商业门点及摊位租赁费收入，在工程筹 建过程中，东、西楼的一楼商业门点及主楼大厅外侧商业门 点租赁费已收缴到位，收取 20 年租赁费 210 万元，大部分 已投入工程建设。东、西楼二楼及主楼大厅一至三层摊位尚 未租出。该改扩建工程完工后，面向社会招租，主楼大厅一 楼可容纳摊位 380 个，每个摊位年租赁收入按 3000 元计算 可实现收入 114 万元，主楼大厅二、三楼可容纳摊位 8
6、00 个， 每个摊位年租赁收入按 XX 元计算可实现收入 160 万元，主 楼大厅每年租赁收入 274 万元。东、西楼二、三楼商业门点 54间，每间每年租赁 XX元，可收回租赁费108000元。全年 可实现收入万元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 支出预测：每年应缴税金万元，银行贷款利息60万元，管理、保安及勤杂人员工资 12万元，水电费 20万元， 其它费用 20 万元，全年支出万元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（三）经济效益预测：年创利万元，经济效益可观。XX商品贸易城设计合理，规模宏大，易于形成集批发、零售于一 体的商品集散地，且地处县城主要街
7、道繁华区，属商业黄金 地段，易于招商。截止调查之日，已有 308 户客商有承租意 向。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠四、抵押物的调查情况 该笔贷款提供房屋产权抵押和存单质押两种方式：（ 一 ） 以 XX 综合购销有限公司所有的商品贸易城主楼大 厅所有权 （一至三层 ）抵押，建筑面积 7273m2，XX 县房地产 估价事务所房评字 XX（234） 号评估现值 2400090 元，并于 XX 年6月10日在XX县房地产估价事务所以 XX（402）号办理了 房地产抵押登记手续，以 X房权字第0095号、0098号办理 了房屋他项权证 （ 分前后厅 ） ，产权清楚。该文档为文档投稿赚钱
8、网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 以 XX 综合购销有限公司在联社营业部存入的定期三个月存单20万元质押，存单号码血 XXXXXX已进行了核 保止付。该公司提供 240 万元财产抵押， 20 万元存款质押， 申请 贷款 100 万元，抵 （ 质） 押充足。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠五、贷款风险分析及调查结论（ 一 ） 贷款风险度的测算：借鉴商业银行风险度的测算办 法及风险权重来计算该笔贷款的风险度：该笔为抵押担保， 贷款方式风险权重为 40%;信用等级为BBB级，贷款对象风险 权重为 80%，根据对新开户贷款企业“贷款风险度=该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必
9、纠贷款方式风险权重贷款对象风险权重”这一公式，该笔 贷款的风险度为，参照该商业银行“对新开户企业贷款和新 上项目贷款风险度在以下的积极支持，风险度在的要适当 控制，风险度在以上的给予限制” 的规定， 可给予贷款支持。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二） 还款来源为商业门点及摊位租赁收入，商城建成开 业后，每年都有摊位租赁收入，做为此笔贷款的还款保障。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 三 ） 根据以上调查分析认为：该公司经营情况较好，法 定代表人有较强的组织管理能力和丰富的商业经营经验，企 业地处县城商业黄金地段，有望发展成为我县规模最大的一 个集工、商、贸和百
10、货、成衣、布匹、副食、蔬菜批发、零 售多元化为一体的股份制企业，经营前景看好，且该笔贷款 投资的项目周期短，利润高，抵押物地理位置优越，产权清 楚，变现能力强，若不能按期归还贷款，可依法收回抵（ 质）该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠押物抵偿贷款本息，抵押物易于出手变卖，贷款风险较小。据此，经联社XX年5月30日审贷委员会讨论，认为该笔贷 款项目好，周转快，担保抵 （ 质）押充足，虽然超过营业部自 有资金 （自有资金万元 ） 的 30%，但鉴于县城同业竞争激烈， 外部环境很不宽松，经营空间有限，贷款投放渠道狭窄，营 业部年内存款净增 106 万元，贷款规模反而减少 100 万元，
11、存、贷款两项主要业务发展极不平衡，为扩该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠大贷款投放，创造有效生息资源，促进快速发展，同意 在严密监督该笔贷款使用的前提下，贷给 100 万元，期限 6 个月，现呈报地联社。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠妥否请批示借款申请人 xx 于 xx 年 xx 月 xx 日向我行申请个人 xx 贷款 xx 万元，客户经理 xx 与 xx 按照相关规定对 xx 的家庭 资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠进行了深入调查一、借款申请人家庭基本情况（ 一 ） 借款申请人的姓名、性别、年龄、婚
12、姻状况、健康 程度、职业、家庭人口、信誉、有无不良嗜好等情况和家庭 其他成员的相关情况。通过查看身份证、户口簿、个人征信 系统和社会调查等方式来了解。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 家庭资产负债情况。家庭资产包括实物资产、权益 性投资、银行存款等 ; 家庭负债包括银行负债、其他负债和 或有负债。实物资产可在查看权证、发票、合同和付款凭证 基础上进行现场察看来证实 ; 权益性投资可通过查看权证、 公司章程、验资报告、报表等方式来证实。负债可通过查询 借款申请人夫妻双方的个人征信信息和社会调查了解。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠二、借款申请人经营情况 （
13、适用经营性贷款或家庭主要 收入来源于经营的消费贷款 ）该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠借款申请人经营的行业和产品，从业经历，近几年的经 营情况 （ 销售收入、利润等情况 ） ，本地同业情况，市场份额 及竞争力， 发展前景等。 通过市场调查和查询相关资料了解。 对于金额较大的贷款，经营情况和行业分析参照流动资金贷 款调查。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠三、借款用途及合理、合规性分析。 根据家庭情况、市场情况和规定需要提供的用途证明 来分析借款用途的真实性和贷款金额的合理性。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 一 ） 按揭类消费贷款：根据购买合同、首付款
14、发票来确 定借款用途和借款金额，并根据相关规定判断其合理、合规 性。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 非按揭类消费贷款：根据购销合同、自有资金证明 来确定借款用途和借款金额，并根据相关规定判断其合理、 合规性。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 三 ） 经营贷款：根据上年销售业绩、本年已签订的购销 合同预计全年销售收入、了解应收账款和存货的周转速度和 可能增减的金额、了解应付款项可能增减金额及自有资金情 况，来确定借款用途和借款金额，并判断其合理、合规性。 对于金额较大的贷款，参照流动资金贷款调查和分析。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠四、担
15、保分析。内容包括抵 （ 质）押物概况、抵押价值的确定、 变现能力、 抵（质）押率; 保证人的基本情况 （同借款申请人 ） 、保证能力 分析 （ 参照借款申请人还款能力分析 ） 。对不同的担保方式的 担保能力采取以下方式进行分析：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 一 ） 房地产抵押：根据不同类型的房地产可通过市场比 较法、成本法、收益法中一种或两种方法对抵押物公允价值 进行评估，对抵押价值明确的抵押物可本着审慎的原则予以 确定，对价值难以确定的抵押物在参考专业评估机构的评估 价值的基础上进行市场调查以确定其合理的抵押价值 ; 通过 查看权证 （必要时到法定权属登记部门查询 ） 、
16、走访承租户和 现场查看、拍照来确定抵押物产权、使用权是否明晰和实物 状态; 根据城市规划是否在近期拆迁 ;在充分考虑抵押物位 置、产权和使用权明晰程度、房屋性质、成新率和相关法律 法规的基础上判断其变现能力 ; 抵押率是否在规定的范围内 产权共有人和抵押人 （ 抵押人与借款申请人不是同一人 ） 是 否出具同意抵押的书面文件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 机械设备、车辆、船舶抵押：根据其购买发票载明 的价格 （相关价值证明材料 ） 、合理的经济寿命期和实物状态， 测算出抵押价值或参考专业评估机构的评估价值 ; 通过查看 购买发票、和现场查看、拍照来确定抵押物产权是否明晰和 实物状态 ; 在充分考虑抵押物用途、经济寿命周期、成新率 等因素的基础上进行市场调查、查找资料判断其变现能力 ; 抵押率是否在规定的范围内 ; 是否办理
