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1、,挑战与机遇 -设计公司的专业化之路,九源国际-总经理 江曼 2010-10-31,个人简历,九源国际建筑顾问有限公司 总经理 00 国家一级注册建筑师 83-87 合肥工大建筑学学士 06-08 北大光华高级工商管理硕士 工作经历： 北京中京建筑事务所 机械部（北京）中机中电设计院 建筑室主任 香港马海建筑工程顾问有限公司 首席代表 主创设计师 九源建筑设计有限公司 创始人 董事 总经理 北京九源三星建筑师事务所 合伙人 社会职务： 北京大学光华管理学院 MBA特聘讲师 全国工商联房地产商会 设计联盟常务执行委员 北京工程勘察设计协会 民营工作委员会主任 中国商业地产设计联盟 设计专家 中国
2、房地产职业经理人联盟 常务理事、规划建筑委员会主任,大 纲,缘起 建筑设计业未来发展趋势（国内、国外） 建筑设计业人才需求、所应掌握的专业知识 挑战与机遇-设计院的专业化道路 就业形势的客观分析-知识管理、项目管理 来自学长的10条建议 祝学弟学妹早立志、立大志，成大才，为学院和学校争光,如果一个人不知道他要驶向哪个码头， 那么什么风都不会是顺风。 -塞涅卡,一) 缘起,感谢母校对我们的培养和指导 卓越工程师培养计划 面对面交流和沟通 了解国内外最前沿的设计理念、创作方法 了解国内外当代设计的发展状况 使人才培养更加接近社会，提高学生的综合实践能力 开拓社会教学资源，拓宽学生视野，促进学生成长
3、成才 专业评估优秀认证后继续保持良好发展势头，在专业建设和学科 发展中取得更大的突破,2007年 毕业 20周年 返校 在新校区 千手观音 的造型,一) 缘起,感谢母校对我们的培养和指导 卓越工程师培养计划 面对面交流和沟通 了解国内外最前沿的设计理念、创作方法 了解国内外当代设计的发展状况 使人才培养更加接近社会，提高学生的综合实践能力 开拓社会教学资源，拓宽学生视野，促进学生成长成才 专业评估优秀认证后继续保持良好发展势头，在专业建设和学科 发展中取得更大的突破,二）建筑设计业未来发展趋势（国内、国外）,中外建筑设计企业发展状况比较分析 我国建筑设计企业与国外的差距,中外建筑设计企业发展状
4、况比较分析,国外建筑设计企业发展状况分析 国外建筑设计行业的产生和演变 国外建筑设计企业的特点 国外建筑设计企业的运营模式 国外建筑设计企业的发展趋势,中外建筑设计企业发展状况比较分析,我国建筑设计企业发展概况 我国建筑设计行业的产生和初步发展 “传统综合设计院”在我国的发展 我国建筑设计企业的改革与探索 我国建筑设计企业的新发展,我国建筑设计企业与国外的差距,战略维度的差距 业务和组织上的差距 经营范围和特色上的差距 设计技术和方法上的差距 创收水平上的差距 品牌形象上的差距,国内外设计机构差距分析,设计公司管理水平发展阶段,设计企业的发展路径的差距,其他行业的类比,制鞋业 餐饮业（尤其是快
5、餐业） 制造业,战略维度的差距,对于建筑设计公司，战略维度的含义如下：,设计院发展的三个维度,设计院发展的三个维度,设计公司专业化之路,内部资源,外部关系,产品,技术,生产,产业,客户,技术,市场,管理,1、技术导向型 2、产品导向型 3、生产导向型 4、产业导向型 5、客户导向型,五种专业化发展方向：,国外设计公司的专业化细分市场举例,RTKL-商业、城市综合体 捷得-步行街、购物中心 浅井谦-老年公寓、养老院 BDCL-豪宅设计、旅游度假村 悦榕集团-悦榕系列的SPA酒店 Zeidler(蔡得勒) -医疗建筑 SWP设计集团-教育建筑 SOM、KPF-超高层建筑 福斯特-交通枢纽及大型城市
6、综合体 AECOM-市政、交通、建筑、景观、多元一体化 阿特金斯-咨询、投资、市政、建筑、项目管理 预留作业,星河湾系列,全季节景观、户型体系、精装修、名流会所、立面的标志,万达系列,城市综合体购物中心、写字楼、影院、超市、公寓,恒大系列,大盘开发模式、水系景观、户型特征,龙湖系列,龙湖系列郊区低密度住宅、托斯卡纳风情,红星美凯龙系列-专业建材家居市场,福建莆田红星美凯龙,万科系列,住宅产业化研究 结构体系 围护体系 内装体系 景观研究 人工湿地 渗水路面 景观铺装 植物研究,住宅产业化研究 结构体系 围护体系 内装体系 景观研究 人工湿地 渗水路面 景观铺装 植物研究,朗诗系列微能耗、高舒适
7、度,MOMA系列,“告别空调暖气时代” 恒温 恒湿 微能耗,金融街控股,城市交通枢纽的投资与运营,城市交通枢纽的投资与运营管理,总部基地系列,通过打造总部经济集群带动地方经济的发展,三）建筑设计业人才需求、所应掌握的专业知识,激情、市场、才能,三个时代不同的人才培养观念,专业技能、基础技能,设计原理 设计技巧 设计方法 技术工具（BIM参数设计协同设计） 跨专业的、跨学科技术学习 广博的见识,能力,建筑设计行业发展的外部市场环境,不动产开发的产业链,行业,专业,乙,甲,丁,丙,九源,企业的战略选择 定位、市场、核心竞争力,产业,行业,专业,策划,设计,施工,材料,监理,销售,物业,咨询,华高莱
8、斯,百成机电,万科工业化住宅超市,卢威克斯讲座,合富辉煌,产业链内部的相互渗透与竞争,专业公司、非专业管理,非专业公司,专业公司、专业管理、专业技术,专业公司、专业管理,挑战成为合作伙伴,只做手,可做脑,不要做,开发企业的层级,开发企业的描述,对应的服务,价值链的微笑曲线,创新型（脑）,品牌型（脸）,生产型（手）,企业层面的价值,专业层面的价值,行业层面的价值,建筑师,规划,景观,城市,人文,室内,艺术,东方（中）,西方 （外）,政治,未来,过去,经济,历史 层面,社会 层面,技术 层面,专业技术,其他社会、 人文、管理等知识,“T”型（复合型）人才,设计行业需要“T”型人才,专业技术,“I”
9、型（劳务型）人才,四）成长过程中面对的各种挑战与机遇,2015年中国进入“后50”社会 整个社会的消费需求的变化城市化进程将在21世纪30年代前完成 人口结构的变化带来的变化世界范围的低碳、绿色经济 新的技术革命的带来的变化信息社会，人们获取资讯和知识的速度变化 生产效率的巨大变化,设计师是知识工作者,20世纪管理学的最大贡献在于，他让体力劳动者的劳动生产率提高了50倍。 提高知识工作者的生产率，是21世纪管理学最大的挑战。 -彼得德鲁克,信息（知识）时代的机遇,项目管理能力 知识管理能力 表达能力,产业链中设计环节工作流程,职业化的设计师在项目全过程中体现项目管理能力,设计业务的项目管理、知
10、识管理、流程管理,五）对未来建筑设计就业形势的客观分析,市场的细分，导致对人才专业化需求更加明显 基建单位 投资企业 政府管理 开发企业 科研、院校 创意 、,六）来自学长的10条职业规划建议,定义自己的人生 调研你的目标 组建学习圈子 培养一个优势专长 目标行业盘点 访问过来人 和企业对话 五个社会实践 三份工作实习 领域内至少300本书 对于女设计师的建议,祝学弟学妹早立志、立大志，成大才，为学院和学校争光,鲜花永远在前头 我们永远在路上,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展
11、带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元, 两项数据均领衔全国。分别比2007年、2
12、008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山 价格上涨强
13、劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山 据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3
14、。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山 从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区
15、商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显 站在城市运营高度 城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成 随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大
