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1、鞍山佳兆业广场简介,佳兆业控股商业管理公司 招商部 2011年06月,目 录,第一部分：项目定位 第二部分：目标客层 第三部分：鞍山亚光大厦现状 第四部分：鞍山佳兆业布局,1.2 项目区位,鞍山亚光大厦始建于1993年，位于铁西区人民路虹桥西侧，占地面积8030平方米，建筑面积72263.58平方米。 项目位于铁西区的商业中心位置；扼守铁西区与站前市级商圈的咽喉通道。 片区一楼月租金水平：在200至220元/平方米间（按建面计算） 首层商铺销售价格：在2至3万元/平方米； 周边住宅、公寓价格：40005000元/平方米；,一、项目定位,1.4 项目定位,项目周边居住人群较为密集，并有大型国有企
2、业鞍钢集团及鞍钢职工居住区，另有几所重点学校及企事业单位分布在项目的左右，是鞍山市铁西区CBD核心区。虽然目前消费水平有待提高，但消费增长空间较大，商业竞争较小，是未来商业黄金旺地。 项目定位为综合性一站式区域型购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体。经营超市、百货、KTV、影院、电玩城以及特色美食等诸多业态，面向中等家庭居民消费，辐射铁西区，打造全方位一站式的超级购物中心。,一、项目定位,二、目标客层,鞍山佳兆业广场是以鞍钢为主的企事业单位、铁西居民,月薪在2000-4000、年龄在25-50岁 的女性消费者为核心客层的区域型购物广场。（由顾客特征分析总得出结论）,三、商品定位,鞍山
3、佳兆业广场中的百货店以少女装、淑女装、靴鞋、男休、运动、儿童、皮具为核心经营品类。,3.1.2 品类构成,周边配套设施： 国美电器、工商银行、农业银行、诚实大药房、博林贷款、佳泰乐购物中心 亚光大厦正门前17条公交线路,三、项目现状,核心价位 30-100元,次核心价位 101-150元,次核心价位 1-29元,超市,鞍山亚光大厦,四、鞍山佳兆业布局,1F；门店、化妆品、珠宝、鞋品、餐饮 2F；少女装、少淑装、内衣、配饰、配套、餐饮 3F；淑女装、大女装、皮具、配套、餐饮 4F；男装、男休、休闲、男配、配套、餐饮 5F；运动、户外、童装、儿童用品 6F；家居生活、床品、季节服饰、电玩、美食广场
4、 7F；KTV、 配套、餐饮 8F；健身、影城、配套、餐饮 9F；嘉美轩酒楼 1BF；超市,四、鞍山佳兆业布局,鞍山佳兆业效果图,休闲包 合作方式： 租金：335元/平/月 扣点：20% 及物业费15元/平/月,索尼专卖店 合作方式： 租金235元/平/月,四、市场策略,经营理念、环境形象最新， 商品组合、功能配备最好， 品牌档次、服务质量最优， 规模业绩、垄断鞍山铁西市场决心最大。,鞍山佳兆业广场：,五、市场目标,鞍山佳兆业广场的市场目标： 垄断鞍山铁西市场，市场份额占据第一,销售业绩每年递增20%，打造鞍山商业新航母。,概 述, 以多功能为主，成为多业态、业种的综合体； 以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综 合消费培育起来并留在本地； 以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自其他区域居 民及政府、企事业单位； 以大型百货、超市、影城等行业主力店为骨干，更多的引进连 锁企业，推动连锁行业的发展；,实现业态业种的最佳组合,小 结,鞍山佳兆业广场以中档消费群体为主要服务对象，创造集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能于一体的一站式消费服务。 4万平超大佳兆业百货领衔； 3万平舒适步行街主演； 24个业种同时启幕； 600个品牌遥相呼应； 景观、景区、休闲小憩到处可见； 社区、社会服务项目应有尽有。,谢 谢！,
