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1、第五节 竣工阶段的合同管理 一、工程试车（P166） （一）竣工前的试车 竣工前的试车工作分为单机无负荷试车和联动无负荷试车两类。双方约定需要试车时，试车内容应与承包的安装范围相一致。 1、试车的组织 (1) 单机无负荷试车。 由承包人组织试车。承包人应在试车前48小时向工程师发出要求试车的书面通知，通知包括试车内容、时 间、地点。 工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。,(2) 联动无负荷试车。 由发包人组织试车。发包人在试车前48小时应以书面形式通知承包人做好试车准备工作。通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求等。 2、试
2、车中双方的责任 (1) 由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。 (2) 由于设备制造原因而导致试车达不到验收要求时，应由该设备采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除或重新安装。 (3) 由于承包人施工原因而导致试车达不到要求时，承包人应按工程师的要求重新安装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延。 (4) 试车费用除己包括在合同价款之内或专用条款另有约定外，均应由发包人承担。,(5) 工程师在试车合格后不在试车记录上签字，则在试车结束24小时后视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工于续。 （二）竣工后的试车 例
3、：依据施工合同示范文本规定，投料试车工作应在工程竣工( )。 A、验收后由发包人负责 B、验收前由发包人负责 C、验收后由工程师负责 D、验收前由工程师负责,二、竣工验收（P167） （一）竣工验收需满足的条件 (1) 完成工程设计和合同约定的各项工作内容。 (2) 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。 (3) 对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完整的监理资料，并提出工程质量评价报告。 (4) 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。 (
4、5) 有完整的工程技术档案和施工管理资料。 (6) 工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备应当具有产品质量出场检验合格证明和有关技术标准规定的必要的进场试验报告。 (7) 有施工单位签署的工程质量保修书。 (8) 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。 (9) 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕,（二）竣工验收程序 1、承包人申请验收 2、发包人组织验收组 对符合竣工验收要求的工程，发包人收到工程竣工报告后28天内应组织勘察、设计、施工、监理、质量监督机构和其他有关方面的专家组成验收组。 3、验收步骤 由发包人组织工程竣工验收。验收
5、过程主要包括： (1) 发包人、承包人、勘察、设计、监理单位分别向验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。 (2) 验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料。 (3) 查验工程实体质量。 (4) 验收组通过查验后，对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成竣工验收意见。,4、验收后的管理 (1) 发包人在验收后14天内给予认可，或提出修改意见。竣工验收合格的工程移交给发包人运行使用，承包人不再承担工程保管责任。需要修改缺陷的部分，承包人应按要求进行修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 (2) 发包人收到承包
6、人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。同时，从第29天起，发包人承担工程保管及一切意外责任。 (3) 因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工时，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。,（三）竣工时间的确定 工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改缺陷后提请发包人验收的日期。 这个日期的重要作用是用于计算承包人的实际施工期限，与合同约定的工期比较，判别是提前竣工还是延误竣工。,例：工程竣工验收未能通过，经过承包人修正
7、缺陷再次验收检验合格。这种情况下，计算承包人的实际竣工日期应为( )日。 A、承包人第一次提交竣工验收报告 B、承包人修改后再次提请竣工验收 C、最终验收合格 D、办理竣工验收手续 例：下列关于竣工验收提法错误的有（ ）。 A.对符合竣工验收条件的工程，由发包人组织验收 B.竣工验收后承包人与发包人签订工程质量保修书 C.工程严禁任何部分甩项竣工 D.工程需要修改后通过竣工验收的实际竣工之日，为承包人修改后再次验收通过之日 E.竣工验收合格的工程移交发包人使用,三、工程保修（P170） （一）质量保修书的内容 1、工程质量保修范围和内容； 2、质量保修期； 3、质量保修责任； 4、质量保修金的
8、支付方法。 （二）工程质量保修范围和内容 房屋建筑和市政基础设施工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。,（三）质量保修期 保修期从竣工验收合格之日起计算。当事人协商约定的保修期限，不得低于法规规定的标准。 国务院颁布的建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下的最低保修期限为： (1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
9、(3) 建筑物的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (4) 建筑物的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 例：在签订施工合同时，要同时约定保修条款。防水工程的保修期限应不低于( )。 A、1年B、2年C、5年D、工程设计年限,（四）质量保修责任 示范文本规定了以下三条保修责任，其他保修责任由双方根据有关规定进一步补充： (1) 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到发包人的保修通知之日起7天内派人保修。承包人未在约定期限内派人保修，发包人可以委托其他人修理。修理费用从质量保修金内扣除。 (2) 发生紧急抢修事故时（如上下跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到通知后应当
10、立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。承包人施工质量引起的事故，由承包人承担。 (3) 在工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，承包人应承担损害赔偿责任。,四、竣工结算（P169） （一）竣工结算程序 1、承包人递交竣工结算报告 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。 2、发包人的核实和支付 发包人自收到竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，并应给予确认或提出修改意见。 3、移交工程 承包人收到竣工结算价款后14天内应将竣工工程交
11、付发包人，施工合同即告终止。,（二）竣工结算的违约责任 1、发包人的违约责任 (1) 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，则从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 (2) 发包人收到竣工决算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。 (3) 发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人从该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。,2、承包人的违约责任 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工决算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付时，如果发包人要求交付工程，承包人应当交付；发包人不要求交付工程，承包人仍应承担保管责任。 五、合同争议的解决（P176） 六、施工合同的解除（P176） 七、违约责任（P174）,思考题： 1、对合同当事人双方有约束力的施工合同文件有哪些？ 2、工程师如何对施工进度进行控制？ 3、如何进行隐蔽工程的检验和验收？ 4、工程师如何处理设计变更？ 5、发生哪些情况应给承包人合理顺延工期？ P185 10，11,
