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1、长城新盛信托华洲特定资产收益权 集合资金信托计划 推介材料,2013年6月,目录,信托计划简介,信托计划简介,目录,项目简介,别墅共七种风格，包括早期古典复兴风格（Early Classical Revival）、亚当风格（English Adam Style）、英国乔治亚风格（English Georgian Style）、地中海风格（Mediterranean Style）、法式古堡风格（French Chateauesque）、巴黎学院派风格（Beaus Arts Style）、英国都铎式风格（English Tudor）、帕拉迪奥风格（Palladian）。,项目简介,上海市城市别墅核
2、心位置-东郊国宾板块 上海华洲君庭项目位于上海市浦东新区东郊国宾版块。东依金桥路，西傍紫竹路，南临银柳路，北靠翠柏路。地理位置极为优越。 如下图所示，A点处为华洲君庭项目。项目南侧直线距离1公里左右为张江高科技园区，项目北侧直线距离1公里左右为碧云高档生活区。项目西侧5公里左右为浦东绿肺世纪公园，项目西侧约12公里左右为陆家嘴CBD。 在交通可达性上，市内交通靠近浦东新区主干道杨高路及龙东大道，轨道交通靠近地铁2号线金科路站，城际交通距离浦东国际机场仅25公里左右。,项目简介,融资方介绍上海华洲房地产发展有限公司 上海华洲房地产发展有限公司成立于1994年，注册资金3000万元。公司为自然人控
3、股的公司，其中罗万德占90，罗臻占10。 公司拥有丰富的房地产开发经验，项目领域涉及住宅、办公楼、工业与物流厂房，开发项目较多，如妙境公寓、新川公寓、梅陇城世纪苑、华洲大楼、三甲港大楼和机场镇工业物流仓储用房等项目，总开发面积近100万平方米，获得过国家、上海的多项荣誉。,目录,产品基础资产（华洲君庭项目）优质 地理位置优越。华洲君庭项目位于上海市浦东新区东郊国宾板块，靠近高端社区碧云社区，毗邻东郊花园，靠近汤臣高尔夫球场，毗邻张江高科技园区，距离陆家嘴CBD也仅为12公里之遥。同时，市内交通靠近浦东新区主干道杨高路及龙东大道，轨道交通靠近地铁2号线金科路站，城际交通距离浦东国际机场也仅25公
4、里左右。 项目品质高端。建筑外立面严格的重新演绎了欧洲古典庄园的建筑风格，以天然名贵石材砌成主体。小区建筑采用高节能型建筑材料及地源热供式空调系统，最大限度的表现和利用自然环境。 项目稀缺性。华洲君庭项目为顶级城市别墅。共推出别墅21幢，目前可售仅为14幢。项目的销售价格目前企稳至10万元/平方米。 项目无完工风险。华洲君庭项目目前已经完工并取得产权证书，小区景观园林成形。 产品还款来源充足 项目总可销售别墅共计14幢，可销售金额约17亿元，可为信托计划收益提供充分保障。 华洲地产作为上海本地民营开发商，具有丰富开发经验，累计总开发面积超过100万平方米，获得过上海市白玉兰奖、上海市浦江杯奖等众多奖项。,产品优势,产品风控措施严谨 资金监管制度：从产品运作管控层面，有效的监管交易对手的资金运用。 销售保证金制度：有效逐步降低产品风险。华洲君庭项目实现销售，均须缴纳销售保证金。销售部分缴纳保证金比例高于抵押率。 资金归集制度：产品到期前3个月启动资金归集，可有效的预警交易对手潜在风险，提前化解产品风险。 抵押物充足，抵押率低。华洲地产以其持有的上海华洲君庭产权别墅（评估价值96252万元），抵押至长城新盛信托名下。抵押率不超过21%，处置变现成功概率较高。 担保措施完备：华洲地产实际控制人及其配偶为华洲地产特定资产收益权回购义务提供无限连带责任保证。,产品优势,
