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1、 门卫围墙厕所施工工程回访及保修方法工程保修回访属于项目竣工之后的管理工作。这时项目经理部已解体，由公司的工程管理部门负责。l、工程保修(1)保修时间在正常使用条件下：房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏，为2年；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。(2)保修范围按照保修回访制度要求，对各种类型的建筑工程及其各个部位，相应实行保修，主要是指施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不
2、良或无法使用的问题。凡是用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏者，或是工业产品项目发生问题，均不属保修范围，建设单位自行组织修理。（3）保修方法 发送保修证书(房屋保修卡)在工程竣工验收之后1周内，施工单位向建设单位发送建筑安装工程保修证书。三要内容有：工程简况、房屋使用管理要求，保修范围和保修内容、保修时间、保修说明、保修情况记录。此外，还附有保修单位(施工单位)的名称、地址、电话、联系人(单位)等。检查修理和验收在保修期内，施工单位接到建设单位的要求或通知，立即派人检查，合同建设单位共同鉴定，提出修理方案、进行修理。修理完毕，在保证书工作保修记录，经建设单位签字。保修费用a、修理项目属施工单
3、位的施工责任造成的或遗留的隐患，应由施工单位承担全部修理费用。b、修理项目是由于建设单位提供的设备、材料、成品、半成品等质量不好等原因造成的，则应由建设单位承担全部修理费用。2、工程回访工程回访由施工单位的领导组织生产、技术、质量、水电等有关方面人员进行回访。可以通过实地察看，开座谈会的形式了解建筑物使用情况和设备运转情况等，并认真做好回访记录，发现问题及时处理解决。(1)工程回访的方式季节性回访。雨季回访屋面、墙面防水情况；便于发现问题及时解决。技术性回访。主要了解在工程施工过程中采用的新材料、新设备、新工艺、新技术等的技术性能和使用效果，便于总结经验，造一步完善推广。保修期满回访；保修期满之前回访：既可解决保修期内发生的问题，又标志着保修期结束，使建设单位注意建筑物的维护和使用。
