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1、中山市政府采购中心公开招标文件（服务采购）项目编号：ZSCG2016-06-028-C03项目名称：中山市残疾儿童教养学校物业管理服务采购项目2016年7月阅前提示（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致的地方，以招标文件为准。）一、供应商报名成功后应密切关注本项目招标公告发布的网站媒体（具体网站见“投标邀请函”），采购中心可能会在上述网站上发布项目更正公告或澄清公告。二、如无另行说明，投标文件应在开标时间之前30分钟内递交。三、为避免因迟到而失去投标资格，请适当提前到达。四、投标保证金必须于投标文件递交截止时间前到达中山市公共资源交易中心账户（开户行及账号见投标资料表）。由
2、于转账当天不一定能够到账，为避免因投标保证金未到账而导致投标被拒绝，建议至少提前2个工作日转账。五、投标文件应按顺序编制页码（包括证书复印件、合同复印件等也应编制页码）。六、请仔细检查投标文件是否已按要求签名、盖章、签署日期。七、供应商为小型、微型企业的，请提交中小企业声明函，并提供企业基本情况表（格式后附）和近三年财务审计报告或企业财务报表。八、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，已报名而决定不参加本次投标的供应商，请于投标文件递交截止时间的3日前，按投标邀请函中的联系方式，以书面形式告知。对您的支持与配合，谨此致谢。九、建议供应商在报名前登录中山市公共资源交易网（http:/ 录
3、第一章 投标邀请函4第二章 用户需求书7第三章 投标资料表16第四章 供应商须知18第五章 评分体系与标准31第六章 合同条款38第七章 投标文件格式41第一章 投标邀请函中山市政府采购中心（以下简称“采购中心”）受中山市残疾儿童教养学校（以下简称“采购人”）的委托，对中山市残疾儿童教养学校物业管理服务采购项目采购项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的供应商参与投标，有关事项如下：一、采购编号：教科文（16）0108二、项目编号：ZSCG2016-06-028-C03三、项目名称：中山市残疾儿童教养学校物业管理服务采购项目四、资金预算及来源：4.1采购预算: 650300.00元；4.2资金来源
4、：财政资金。五、采购数量：物业管理服务1项；六、项目内容及需求：6.1服务详细内容、要求及执行标准详见招标文件中的“用户需求书”。6.2本项目不允许有备选方案，否则将被视为无效投标七、合格供应商资格要求：7.1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的要求：7.1.1具有独立承担民事责任的能力；7.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；7.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；7.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；7.1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；7.1.6法律、行政法规规定的其他条件。7.2在中华人民共和国境内注册的企业法人，且独立于
5、采购人和采购中心。7.3具备下列条件之一：7.3.1持有国家行业主管部门颁发且在有效期内的物业服务企业三级或以上资质证书。7.3.2持有工商部门颁发的营业执照，具有物业管理服务经营范围。7.4供应商近三年内无行贿犯罪记录（供应商成立不足三年的从成立之日起算），由供应商营业执照住住所地或业务发生地人民检察院出具行贿犯罪档案查询告知函原件（复印件无效），在有效期内予以承认。7.5须成功在中山市公共资源交易中心网上报名的供应商。7.6本项目不接受联合体参与投标。八、本招标文件规定的时间（均使用北京时间，24小时制）8.1招标文件公示期（五个工作日）：2016年7月9日至2016年7月15日；8.2投
6、标报名时间： 2016年7月9日至2016年7月21日（节假日除外）；8.3递交投标文件时间：2016年7月29日09:00-09:30；8.4开标时间：2016年7月29日09:30。九、报名、获取招标文件方式：9.1本次招投标活动采用网上报名形式，供应商须先在中山市公共资源交易网（http:/ 供应商自行登陆本项目发布的媒体网站下载有效的电子版招标文件。9.4已注册登记的供应商应当在采购公告规定时间内，登录“中山市公共资源交易平台”完成网上报名，上传投标文件和确认投标等操作，具体操作方法请浏览“中山市公共资源交易网服务指南办事指引政府采购系统（企业）操作指引”栏目相关信息，咨询电话：076
7、0-89817351、0760-89817287。9.5 本项目采用网上电子评标。十、招标文件规定的地点及相关要求：10.1开标、投标文件递交地点:中山市博爱六路22号行政服务中心二楼中山市公共资源交易中心（详见开标当天投标室安排），届时请供应商法定代表人或其授权代表出席开标。十一、本次投标活动不收取任何费用。十二、本项目相关公告在以下媒体发布：中国政府采购网（）、广东省政府采购网（）、中山市政府采购网（ 十二、监管部门、采购人、采购中心联系方式：（一）监管部门：中山市财政局政府采购监管科地 址：中山市兴中道63号电 话：0760-88266137 传 真：0760-88266215邮 编：5
8、28400（二）采 购 人：中山市残疾儿童教养学校地 址：中山市东区沙石公路8号之一（儿童福利院旁）联 系 人：蒋小姐联系电话：0760-88886083（三）采购机构：中山市政府采购中心地 址：中山市博爱六路22号行政服务中心二楼E区业务大厅联 系 人（采购项目联系人）：王攀攀 袁妍联系电话：0760-89817337传 真：0760-89817367邮 编：528400附 件:招标文件中山市政府采购中心2016年7月8日中山市公共资源交易中心及中山市政府采购中心位置图： 第 42 页，共 68页 中山市政府采购中心 编制第二章 用户需求书一、总则（一）本次招标的项目及范围为：中山市残疾儿童
9、教养学校物业管理服务采购项目。（二）物业管理服务合同期为12个月。（三）采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调整或对服务数量作适量增加或减少。（四）本项目由供应商承包及负责招标文件对供应商要求的一切事宜及责任。包括派驻人员工资、福利、社会保险、节假日值班、加班、培训、日常维护成本以及一切税费等招标文件要求的所有费用。（五）供应商未经采购人批准，不得以任何方式转包或分包本项目。二、概况（一）采购人：中山市残疾儿童教养学校。（二）物业概况：中山市残疾儿童教养学校位于中山市东区沙石公路八号之一（市儿童福利院旁），占地面积约9800平方米，建筑面积约6000平方米，绿化面积约2000平方米，有2
10、个出入口。（三）物业管理服务人员需求：保安员（8人）、保洁员（4人）、绿化工（1人）、水电工（1人），共计14人。三、物业管理总体要求（一）中山市残疾儿童教养学校对物业管理服务要高标准、严要求，对安全性、规范性要求严格。（二）采购人对供应商组建的中山市残疾儿童教养学校物业管理机构进行业务归口管理。（三）供应商对中山市残疾儿童教养学校的物业管理方案、供应商自身的组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 （四）供应商要保证物业工作人员的资质和工作的连续性。（五）采购人对供应商的一些岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。（六）
11、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人与供应商的物业管理机构一起对物业管理公司的人员有直接指挥权。（七）供应商有责任配合采购人做好各项会务及活动接待。（八）供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。四、物业管理内容（一）安全保卫（保安员）1.管理范围为中山市残疾儿童教养学校管辖区域，包括教学楼、办公场所、广场、停车场、走廊、建筑物及办公设施、车辆等。2.组织一支政治思想品质高、职业道德好，业务能力强的保安队伍，执行严格的纪律和岗位责任制以确保学校的安全、有序。3.确定值勤岗位、巡逻路线、值勤时间、岗位职责等，目标是确保物业安全。4.对外来访问、办事人员，
12、建立询问及登记制度。严格控制物品出入，若有物品出入必须凭有效放行条。5.对按规定允许进入校区的车辆停放有专人指引，保持自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序、规范、整齐、分类、安全。对停放在校内的所有车辆进行看护。对可疑车辆和行人进出校门进行询问和检查。6.提供全天24小时值班、固定点实施24小时巡岗，预防盗窃案件的发生。办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，不允许闲杂人员随意流动。交接班要签名登记，记录交接班时间，做好值班日志。7.加强防火、防盗、防破坏。对突发事件有应急处理预案和措施，遇突发重大事件要及时报警并报告采购人以防止事态进一步恶化，协助保护现场。8.落实消防工作责任制，做好消防
13、监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案，一旦发生火灾配合消防部门扑救。9.负责校内所有报刊、信件的收取及分类投箱工作。10.其他与安全保卫有关事项。（二）环境卫生管理（保洁员）1.负责全校范围内环境卫生管理。供应商按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，并做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督,以对工作质量进行考核。2.全校范围内所有洗手间的清洁工作，要求无异味、无污垢、无积水、干净、清洁。定期放置固体清香剂，至少2月更换一次。3.所有办公室要求每天清洁一次，整理杂物、倾倒垃圾。4.课室、寝室要定时进行消毒。5.会议室、接待室、课室等要求在使用前后均能保持干净清洁，无垃圾、杂物、纸屑等，会议室保证茶水、茶杯消毒清洁工作。6.学校所有楼梯、走廊、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃圾、杂物。7.学校公共地段（含停车棚、停车场、道路、运动场、各楼宇天台、垃圾房、绿化地等）要求地面清洁、无垃圾、杂物。8.定期进行除“
