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1、惠州仲恺高新区政府采购公开招标文件 采 购 人：仲恺高新区潼侨镇人民政府 项目名称：潼侨镇侨安花园公寓式小区物业管理服务采购项目项目编号：惠仲公易采201649号采购方式：公开招标仲恺高新区公共资源交易中心发布日期：2016年7月温馨提示：供应商投标特别注意事项一、根据政府采购法、惠州市社会信用信息征集和管理试行办法（惠府201381号）、关于加强政府采购供应商诚信管理的通知（惠财采购(2013)1号）等法律、法规的要求，供应商在经营活动中没有重大违法的企业警示信用信息记录。二、投标人交纳投标保证金后，请将银行对账单传真至仲恺高新区公共资源交易中心政府采购与产权交易部，传真电话：0752-32
2、78426。三、投标人在开标前请留意采购变更公告，请正确填写开标一览表，多包项目请仔细检查包号，包号跟包名称必须一致。四、除投标人代表之外，投标人如果还有其它人员参加开标会，请在报名时提交投标人参加开标会议的人员登记表。五、投标文件应按顺序编制页码。六、若招标文件要求提交原件资料，投标人在开标前递交原件验证一览表，在评标时投标人在指定区域等待，若评委会认为有必要时，投标人必须在规定的时间内向评委会提交原件，否则，将有可能影响投标人对应评审因素的评审得分。七、若招标文件要求提交相关货物的样证，投标人在开标前递样品验证一览表，在评标时投标人在指定区域等待，评委会验证样品之后供应商可以离开指定区域，
3、没有交验样品的投标人在对应评审因素的评审将失分。八、各个表格均可参照本招标文件的第五部分投标文件格式。九、我中心为集中采购机构，不对供应商提交相关资料的真伪作出判断，如供应商发现相关资料被盗用或复制，建议遵循法律途径解决，追究侵权者责任。（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准。）目 录第一部分 投标邀请函第二部分 采购项目内容第三部分 投标人须知第四部分 合同书格式第五部分 投标文件格式第一部分 投标邀请函各（潜在）供应商:仲恺高新区公共资源交易中心受仲恺高新区潼侨镇人民政府的委托，对潼侨镇侨安花园公寓式小区物业管理服务采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格
4、条件的供应商投标。一、项目基本信息 （一）采购项目编号：惠仲公易采201649号（二）采购项目名称：潼侨镇侨安花园公寓式小区物业管理服务采购项目（三）本项目不分包。（四）本项目不接受进口产品的投标，进口产品是指“通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品”。（五）投标人所投产品如在最新的节能产品政府采购清单或环境标志产品政府采购清单内，应当提供产品所在页的扫描件并注明所在位置，才能证明所投产品在清单内。 二、采购预算和报价方式（一）采购预算：人民币1,100,000元;服务年限为2年。 （二）报价方式：总价报价 （三）报价要求：未按报价方式要求进行投标报价的，其投标无效，由评委会在符合
5、性审查中不予通过。三、供应商报名的时间、地点、方式：（一）报名时间：自2016年7月14日至2016年7月20日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30(北京时间，节假日除外，下同)。（二）报名地址：仲恺高新区公共资源交易中心服务大厅4号窗口（仲恺高新区和畅五路区人才服务大厦10楼）。（三）报名须提交的资料：详细见采购公告。（四）报名方式：现场报名。四、投标保证金提交的要求、时间、地点：（一）投标保证金提交的要求：提交投标保证金的供应商须已报名本项目。投标人与交款人名称必须一致，投标人必须从企业银行账户一次性缴交（转账）足额投标保证金，不接受现金或分批次缴款，非投标人缴纳的投标保证
6、金无效。 （二）投标保证金为人民币：￥11000元开户名称：惠州仲恺高新技术产业开发区公共资源交易中心开户银行：建行惠州开发区支行银行帐号：4400 1718 6440 5301 0734用途：“惠仲公易采201649号投标保证金”（请务必将本项目的采购编号写在用途一栏） （三）提交投标保证金截止时间：投标保证金必须在截止时间2016年7月29日星期五 下午17:00前（以银行下线时间为准）到达交易中心指定账户，逾期视为投标人自动放弃投标资格。 （四）投标保证金核对形式：投标人交纳投标保证金后，请将银行对账单传真至仲恺高新区公共资源交易中心政府采购与产权交易部，传真电话：0752-327842
7、6。五、递交投标文件时间、投标截止时间和开标时间、开标地点（一）递交投标文件时间：2016年8月3日星期三 上午9:30-10:00 （二）投标截止时间和开标时间：2016年8月3日星期三 上午10：00投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点。逾期送达或密封和标注不符合招标文件规定的投标文件恕不接受。本次招标不接受邮寄的投标文件。 （三）开标地点：惠州市仲恺高新区和畅五路区人才服务大厦10楼仲恺高新区公共资源交易中心2号开标室 （四）交易中心只接受已报名该项目且已提交投标保证金(已经对账的投标保证金)的供应商参加投标。 六、采购信息发布网站： 采购信息在惠州市政府采购网（http:/）、仲恺
8、高新区公共资源交易中心网（http:/ 七、采购人名称 单位名称：仲恺高新区潼侨镇人民政府 地 址：惠州市惠城区仲恺高新区潼侨镇曙光东路48号 采购单位联系人：陈小姐 联系电话：0752-3798139八、集中采购机构 单位名称：仲恺高新区公共资源交易中心 地 址：惠州恺高新区和畅五路区人才服务大厦10楼 联 系 人：刘先生 联系电话：0752-3278426第二部分采购项目内容一、供应商资格：（一）投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件；（二）在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作并独立于采购人和集中采购机构的企业法人；（三）投标人必须具备物业服务（管理）三级或以上资质的管理企业
9、；（四）本项目不接受关联企业投标；（五）本项目不接受联合体投标，不允许投标人对本招标货物及其相关服务进行分包和转包。二、投标总体要求（一）投标人在响应建议中必须列出具体数值，如果投标人只注明“差不多”、“接近”等不明确表述的，将导致评审专家委员会拒绝其投标。（二）在“采购项目技术规格、参数及要求”中建议的指标，特别是打“”号的部分为本次招标项目的实质性要求，如果投标人所投标货物与具体技术指标存在负偏离，且评审小组认为该负偏离将对采购单位使用货物造成重大影响的，评审小组在符合性审查将不予通过。 三、采购项目技术规格、参数及要求（一）本项目的采购预算金额为：人民币110万元；服务年限2年。1、投标
10、人报价时应充分考虑到合同期内的工人工资福利及物价上涨等因素，并保证投入足够的物业管理服务人员，在合同期内不得再以任何理由向招标人申请增加报销任何费用。否则，招标人有权终止合同，所有损失由投标人自行承担。2、采购人提供物业管理用房。投标人的管理服务人员食宿自理，采购方概不负责。 （二）项目基本情况概述项目主要建设规模及主要内容：潼侨镇侨安花园项目位于惠州市潼侨镇新华居委会，北接新华居委会五队，东临甲子河，西临新华大道。侨安花园公寓小区一期建筑面积为24397平方米，2栋18层公寓高层建筑小区，总户数为216户。（三）物业管理范围 1、工程设备设施类：（1） 设备设施的运行管理、日常运行、维护保养
11、、及设施设备的代维修工作等包括消防设备（消火栓灭火系统、灭火器具、通风及防排烟系统）及低压配电设备运行维护管理、发电机、给排水设备运行管理（生活给水系统、排污系统、雨水系统）、灯光照明设备运行管理、安防监控系统及公共设施设备、楼宇管理维护工作（室内装修饰面、天花、地面、门窗、楼盖、广场、地下及地上停车场）。 （2）设备设施管理要求各类人员能按操作规程熟练操作、管理设备的运行，制定和执行“设备维护、保养、维修计划”。确保设备的科学、安全、可靠运行，各项设备设施完好率为：供电、供水98、排水、排污系统98。建立设备管理、使用的规章制度，并严格遵守，岗位责任制执行率100；物料管理帐、物、卡相符。杜
12、绝小区内外设备设施被盗、被毁坏，如有发现，视情节给予按工程原状恢复或者按价赔偿处理。 2、秩序维护工作 2.1工作内容：包括：小区岗亭值守、监控设备运行（可疑人员跟踪监控）、日常车辆停放、指挥、疏导工作，消防管理、安全防范应急处理及巡逻工作。2.2 秩序维护服务要求 2.2.1人员素质要求：作风正派，热爱集体，服从组织纪律，服从工作安排，遵守公司的纪律和制度；五官端正，身体健康；具有居民身份证或有效证明，具有初中以上文化程度，年龄2050岁；退伍军人或有相关保卫工作经验者优先；具有当地乡、镇、街派出所开具的无违法、犯罪证明； 2.2.2服务内容：岗位设置：大门岗（监控室）、巡逻岗等。岗位的具体
13、设置，根据小区的实际情况自行布岗。 2.2.3治安防范小区内各楼层签到巡查。在小区内24小时巡逻。、检查公共设施是否完好；、检查公共物品是否保管完好；、检查公共区域门窗、灯光、空调等是否关闭；、及时清理推销、派发广告资料等不法人员，预防和制止小偷作案，发现作案要将小偷扭送公安机关。制定安全管理工作目标、方案和措施。做好区域内的治安防范、安全监督工作，预防及物业设备及人员安全的行为，发现安全隐患报告业主方，并整改完善。做好人员进出的控制、盘查工作，做好物品放行管理。给办事人员提供帮助及咨询服务，做好办事人员出入管理工作。保障小区正常的治安秩序，发现治安不安全因素，及时有效地处理。积极完成其他与后
14、勤服务有关的突击性工作。协助小区各职能部门做好信访和治安综合治理工作，并协助处理非正常上访人员。遇到恶性治安事件（如斗殴，围攻、殴打工作人员及在公共场所非法逗留、聚集）应在5分钟内到达现场，并有效制止事态的发展，必要时及时报警处理事件。制定治安隐患应急处理方案，现场应急管理，为突发事件采取相应的应变措施。2.2.4消防管理消防运行.熟悉消防设备操作规程和有关规定操作，做到安全操作，严防操作失误造成事故发生。.认真监控消防设备，发现异常或报警，及时通知管理员到报警点核实。如属火警迅速组织扑救和疏散；如属消防系统故障引发的误报要及时纠正处理并通知外委单位维护。.做好消防设备的清洁卫生，保持整洁、干净。.认真监控安防摄像系统及时发现防盗、治安及消防迹象，指挥巡逻管理员及时到达现场处理事件。负责组织每年的消防演习。定期对工作人员进行消防知识培训。协助小区监督外委单位（含保质期内施工单位和消防维保单位）维护消防设施、防备、保证正常运作。制订可行的消防安全应急处理预案，发现火警，要第一时间打119火警电话报警和通知采购人主管部门负责人，并立即采取有效救火措施灭火。2.2.5交通、停车秩序管理为小区停车场科学、合理设置岗位。安排人员指挥车辆行驶。做好
