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1、2020/8/10,.,1,合肥市百货业态 调查报告,.,2,合肥市简介,合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，素有“江南之首，中原之喉”、“淮右襟喉，江南唇齿”之称。是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员城市，是长三角城市群的重要成员。 合肥常住人口745.7万人，面积11341平方公里 。,.,3,合肥市简介,合肥市辖庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区、巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合
2、肥新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限。 拥有206国道，312国道，合肥绕城高速（G4001），京台高速（G3），沪陕高速（G40），沪蓉高速（G42），合芜高速（G5011），是全国重要的公路枢纽。,.,4,合肥市百货调查：,1959年8月，合肥市百货大楼在四牌楼落成，四牌楼商圈开始形成。买日用品 去百货大楼、买纺织品去工农兵纺织品店、买图书去新华书店位于四牌楼的这三家门店那时能够解决合肥人从物质到精神的全部消费问题。在以后整整50年里，四牌楼商圈都以难以撼动的地位成为合肥人的购物天堂。 现如今的四牌楼已当之无愧地成为合肥商圈老大，合肥百大、商之都、鼓楼、百盛等都云集于此。金鹰国际商
3、贸集团投资70亿元，打造合肥金鹰国际购物中心，并有望于年内亮相四牌楼商圈；此外，银泰百货收购的的华侨广场也位于四牌楼商圈。金鹰国际和银泰百货的开业，四牌楼的商业格局再次生变。 商圈商场： 合肥百货大楼、商之都、鼓楼商厦、金鹰、银泰中心、百盛、乐普生商厦、瑞景国际购物广场等。,.,5,银泰中心调研报告,.,6,银泰中心,.,7,.,8,.,9,负一层部分 业态照片,.,10,2020/8/10,.,11,2020/8/10,.,12,一层部分业态照片,2020/8/10,.,13,2020/8/10,.,14,2020/8/10,.,15,二层部分业态照片,2020/8/10,.,16,2020
4、/8/10,.,17,2020/8/10,.,18,18,2020/8/10,.,19,2020/8/10,.,20,2020/8/10,.,21,三层部分业态照片,恩曼琳服饰,美丽田园,2020/8/10,.,22,三层部分业态照片 必胜客餐厅,卓雅服饰,2020/8/10,.,23,2020/8/10,.,24,24,2020/8/10,.,25,四层部分业态照片,C31ROTC服饰,ZIOZIA服饰,2020/8/10,.,26,26,2020/8/10,.,27,27,2020/8/10,.,28,2020/8/10,.,29,大宁国际案例启示,2020/8/10,.,30,五层部分业
5、态照片,2020/8/10,.,31,2020/8/10,.,32,2020/8/10,.,33,2020/8/10,.,34,2020/8/10,.,35,业态分析图：,2020/8/10,.,36,商之都调研报告,2020/8/10,.,37,宿州路商之都旗舰店,2020/8/10,.,38,2020/8/10,.,39,品牌介绍：一层部分品牌,2020/8/10,.,40,2020/8/10,.,41,品牌介绍：二层部分品牌,2020/8/10,.,42,2020/8/10,.,43,品牌介绍：三层部分品牌,2020/8/10,.,44,2020/8/10,.,45,品牌介绍：四层部分品
6、牌,2020/8/10,.,46,2020/8/10,.,47,品牌介绍：五层部分品牌,2020/8/10,.,48,2020/8/10,.,49,业态分析图：,2020/8/10,.,50,金鹰调研报告,2020/8/10,.,51,2020/8/10,.,52,2020/8/10,.,53,楼层示意图:A座,2020/8/10,.,54,楼层示意图:A座（1F-2F),2020/8/10,.,55,楼层示意图:A座（3F-4F),2020/8/10,.,56,楼层示意图:A座（5F-6F),2020/8/10,.,57,金鹰A座业态分析图：,2020/8/10,.,58,楼层示意图:C座（
7、B1F) C座定位： 青春休闲 潮流馆,2020/8/10,.,59,楼层示意图:C座（1F-2F),2020/8/10,.,60,楼层示意图:C座（1F-2F),2020/8/10,.,61,业金鹰C座态分析图：,2020/8/10,.,62,百大鼓楼名品中心调研报告,2020/8/10,.,63,2020/8/10,.,64,2020/8/10,.,65,2020/8/10,.,66,2020/8/10,.,67,2020/8/10,.,68,2020/8/10,.,69,2020/8/10,.,70,2020/8/10,.,71,化妆品品牌：,2020/8/10,.,72,精品品牌：,2
8、020/8/10,.,73,女装品牌：,2020/8/10,.,74,女鞋、男鞋品牌：,2020/8/10,.,75,男装品牌：,2020/8/10,.,76,业态分析图：,2020/8/10,.,77,百盛购物中心调研报告,2020/8/10,.,78,2020/8/10,.,79,百盛购物中心各楼层业态,2020/8/10,.,80,2020/8/10,.,81,业态分析图：,2020/8/10,.,82,购物中心各业态分布情况： 购物中心的业态组合一般还是有规律可循的 ，在人气旺一些的地方，零售、餐饮、娱乐三大业态大致可以按照5：3：2的比例安排； 如果不是太旺的地方，则通常要加大娱乐和
9、餐饮的比例来提升人气。,2020/8/10,.,83,银泰购物中心商业部分（9万平方米） 超市：约0.7平方米（BHG、屈臣氏） 品牌专卖：约4万平方米（如LV、范思哲、卓雅、宝姿等） 餐饮：约2万平方米（如哈根达斯、外婆家、俏江南等） 影院：约0.8万平方米（博纳影城） 电玩：约0.3万平方米（城市英雄） 美容美体：约0.5万平方米（张玉珊纤体） 其他：0.5万平方米,2020/8/10,.,84,百货各业态分布情况： 项目业态主要以零售为主，所占比列为75%； 部分百货中心餐饮占有10%15%的比例，让消费者充分享受到“一站式购物体验”，未来比例会有所提高； 作为聚集人气，提升商业氛围的超
10、市业态一般占5%-10%的比例，利于商业经营； 休闲与娱乐服务业态占比较少，一般仅为5%。,2020/8/10,.,85,百货中心业态占比情况：,2020/8/10,.,86,分析结论购物中心篇 当购物中心逐渐成为新商业地产项目主流经营模式的时候，商业地产正快速进入购物中心时代。与百货公司相比，购物中心更易于包容服装、餐饮、服务等丰富业态，可“一站式”地满足人们的多元化需求，并且购物中心的空间规划更易为顾客创造愉悦的游逛体验，因而受到消费者的广泛认同。,2020/8/10,.,87,分析结论百货篇 近年来随着大量综合性商业项目的集中放量、竞争的加剧，合肥市传统百货行业也将处于探索转型中，此两种业态现代百货店和复合型购物中心（ShoppingMall）将共同演绎合肥商业的“战国时代”。,2020/8/10,.,88,谢谢！,/10/29,.,89,
