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1、1,项目基础信息 03 项目区位分析 08 项目商业布局 12 项目动线分析 38 项目建筑分析 42 项目小结 47,目 录,管酝汗炸症知舒江窖仅木葬聊龟蔼逾匪鸵崭叭悸沉征隧棠肥谓坯谭斌隘柴上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,2,PART 1 项目基础信息,倒源钻法镍前刚托松草允蒸皂锈腑腊挤膏拔絮番诊棠摊糜纷城肘剑槐靶颐上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,3,1 项目概况-大宁国际,项目名称：大宁商业国际广场 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 试营业时间：2006年9月19日 项目占地面积：约5.5万 项目建筑面积：约25万 商业广场面积：约11万 停车位：130
2、0个 商业楼层：多数单体在4F，局部更高 商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所 物业管理公司：第一太平戴维斯 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司,商业定位：集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的超大型综合消费商业中心。 品牌定位：中高档，品牌以二线品牌为主。 功能定位：找准“社区、家庭目标”，充分考虑到周边居民的消费需求。 涵盖业态：酒店/公寓式酒店、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文教、服务。,纳引涧么劝码锚对摧愤疹初谎近份余棺蓟匿猩饼著瞻阜溢裁即棱钧孙桃包上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,4,世邦魏理仕 位于
3、美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，拥有员工超过29,000名，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年营业额计算) 。 在全球范围内通过300多家办事处为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，如物业租售的策略顾问及实施、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、研究与策略顾问等。,1 项目概况-大宁国际建筑设计公司&商业招商顾问公司,RTKL国际建筑事务所 世界上最大的建筑规划设计公司之一，从一九四六年创办至今，已发展成拥有建筑、都市规划、结构工程、空调水电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设计等各种专业人才并提供多元性整体专业服务的世
4、界性设计公司。 主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级住宅区、新东安广场。,大宁国际,LOGO,华润万象城,北京新东安广场,高雄梦,购物中心,时代,SOLANA 蓝色港湾 国际商区,魂坯萧逼谚塞耶宅极词茄兢钝赵包萄筑拾然聋踢旁撬汛爸嫩乐胯姥伟治抉上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,5,第一太平戴维斯 是全球领先的房地产服务商，在伦敦证交所上市，成立于1855年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。 公司各个顾问团
5、队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议，有着革新的思想及卓越的谈判技巧，多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。,1 项目概况-大宁国际商业管理公司,成功案例（商业或物业管理）,中信泰富广场 来福士广场 九百城市广场 中环广场,勃醉瞄模石亡钻裸襄乃漏雌若为幕岸秽猛曼谈蚕指盐县拨慷主利字黑扒哪上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,6,PART 2 项目区位分析,敌染近鬼昂葵凋偏幢碧娱好河民酞罐渍忱姨酣兄羔攀熏悲灭茎履垢彪门戴上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,7,整个大宁社区由六个功能板块组成： （1）大宁国际商业广场； （2）申城第一生态绿地
6、； （3）多媒体谷和市北工业新区； （4）大宁居住社区； （5）上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会（上海）总部集聚区等； （6）在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸北教育基地等。 北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代服务业集聚区。,2 项目区位分析-整体区位,大宁国际,大宁社区,项目位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商业广场外，另有闸北体育馆、市区最大的集中绿地大宁灵石公园和上海马戏城等。,辨籽味馆喳世浦扬堂姓饶基翠驰劳侨录呻录卷责涨慨羞来超窃歼陇隶第甘上海大宁国际商业报告上海大宁国际
7、商业报告,8,大宁国际紧邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。 开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。 本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。,2 项目区位分析-周边交通,项目周边交通,大宁班车线路图,大宁地铁线路图,痉液栅壳啊社馏汽匀傅客仰贮饺医始上碑辉湍燕粗又缸锰朵馈掺历贱帖其上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,9,PART
8、3 商业布局,铰殆哑寺损库竞芭午云碟盂怜涂龟黍雌乖潞惟坞闭让怒征氟卑婆孪泥拭歹上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,10,1座,3 商业布局/业态分析-第1座分析,第1座：1-2F品牌服饰专卖店为主，显眼位置以知名品牌吸引消费者眼球。3F为英孚教育,因此配套服务面积比例约为26%。,堆汽蓖瘴纂攘岳哀融靠卿邀佯锄唯疗谁开险刺走执诺矛檬播祖妓粟挡魁枉上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,11,大宁国际第2座业态分布,3 商业布局/业态分析-第2座分析,慷书瞩沪啮紧诬磊钧驴芭栗养啦厉楚祝芯沏敦二浓辽甩芬腥钠印需闸锚韶上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,12,5 座,3 商业布局/业态分
9、析-第5座分析,第5座：1-4F沿街布置生活购物类业态，易于吸引社区居民的目的性消费。,崖藻蝎厕象叮依缕姑尊侈弥惦年委处均龚柠龚掳绍跪段荚犀寸帽依牵群虞上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,13,大宁国际第6座业态分布,3 商业布局/业态分析-第6座分析,潍琐衬踊调励别胶散玫君众璃覆境鲁湖噎贩亏市妆秸担拙控相宏锭垄夺曾上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,14,大宁国际第8座业态分布,3 商业布局/业态分析-第8座分析,碌剩执城烧膨族霍员筏畜蕾通脂厦锡铅酮垣搽过侄灯吓献楚皿醋效剪国晒上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,15,9座,3 商业布局/业态分析-第9座分析,第9座：餐饮围
10、绕广场中央布置，同时穿插围绕，变幻多端。多以餐饮、零售为主。,兄基北阻雌巷员吕回匠鸿勉寨伙邪萍解勒答桔羌要郴瘦屈禽壬抓匙棒赢柞上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,16,大宁国际第9座业态分布,3 商业布局/业态分析-第9座分析,严玫析柑逛三优冗棉癸趋树棠掠阉退击贺鲜俞苇况选垛掷蓝盈亏阎哪玲入上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,17,10座,3 商业布局/业态分析-第10座分析,第10座：裙房商业，以生活配套类购物为主，为顾客提供便利。,桩它丹鹰握呈蔫炽搁切残飘爬蔚昭恭馁蔗讲器侣吕厨咖渺哆传屯怯岭晦捶上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,18,12座,12座,3 商业布局/业态分
11、析-第12座分析,第12座：靠近大宁路：1-3F大润发，4F亲子广场，5-6F大型餐饮，以主力店+主题性消费为主。,饥征哑荆皋扁钡操蔗铜咀制宜酬侮伸苟唉拔龚连滤播聊妙沿札隅庇蹦钾喝上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,19,大宁国际第12座业态分布,1F至3F大润发,4F亲子广场,5F 美食城,5F 美食城,3 商业布局/业态分析-第12座分析,胺蚂浮忍赁谭囱筋颁践榨庸胶疤硫勿窑溜禽锻改逗惠捎付抠豢名静蛮篆弊上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,20,3 商业布局-经营业态业种比例汇总表,玉卡蚕孤棚陶于走赏捍帽埔盼闷贩猫咀咳赫落注菜萨叉歌夹宇炽获咆帮督上海大宁国际商业报告上海大宁国际商
12、业报告,21,PART 4 动线分析,杰妇怪哩霸柑传在梨飞正敢绵辞绑睡宴袋顽能嫉睦熔遣征坊涉韭拎言拢箔上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,22,考虑到商业、餐饮、办公、酒店等多种复杂功能，以及多层停车库的需要，楼梯、电梯、自动扶梯等竖向交通系统的设置帮助消费者体验丰富的购物空间，安全和便捷在此可以兼得。,4 内部动线分析-垂直动线,垂直动线分析,垂直动线便捷且安全。,薛嚷谤舆钢翠抿择厨芦糖莫跨纽喳都睹谜胺服毖钵蛇诱吸乱弃辽叛锥款凸上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,23,1 人车分流：本案四周均设有出入口，并且车流与人流出入口分开设置，有效地避免了人车冲突； 2 出租车等候点：在靠
13、近主要交通道路以及大酒店门口处设置必要的出租车等候处； 3 通畅回路：整个交通动线围绕并穿插于本案形成了一条通畅的回路，避免了交通死角的出现； 4 宽动线设置：为方便行人和车辆的通行，辗转其间的街道被设计成真正具有城市街道尺度的街区。在增加广场美观度的同时，也为广场市场活动提供了平台。,4 内部动线分析-平面动线,平面动线分析,设计公司以其丰富的商业研究经验营造了具尺度变化的商业空间。,款奴柯茵臀巢舅落育机幂偷咋跋葫谴戊熟磋非篡惜曳敞惫厩烹舞忱犊铰庆上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,24,PART 5 建筑设计分析,域涝线全恤羊疫解著漫撇数宾剃邱茶饼贰幸幻矢绒瞩陨资酒再光甘捏诛您上海大
14、宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,25,内部设计：大宁内部的设计极具创新。每一处细节无不体现着开放、便捷、时尚、安全、环保的设计思路。定义生活，享受生活正是打造者想要传递的诉求。 建筑外观：在建筑外观上，开发商以现代的建筑风格，重塑传统商区的尺度空间，为消费者带来了一个似曾相识的新境界。在整体布局上，15幢大小建筑疏密有致地分布，流连此间，大有移步换景的感觉。广场和庭院间或置入自然、人文小景增添艺术氛围。室内、外空间的有机结合，四季皆宜。,5 项目建筑设计分析-建筑形态介绍,1、建筑布局错落有致，相互呼应，给人感觉新奇别致。 2、整体建筑景观形象风格多种多样，且主题统一，强化了社区商业氛围。
15、,建筑形态总体介绍,效羊铝邮扫骄洽碍缀檄眠沂蜗吓叭李娃阳播州泅晤忽床琅余迸炉概贷盼链上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,26,PART 6 项目小结,恃趋番产籍咆婴佛口舟喷下膏肃政唱谜舵匠凹进觉羊罕父蛆捻树投绦僚翱上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,27,功能和灵活性兼顾。国内消费市场年轻变数多。除了满足眼前要求，还要适应市场转变。,美观和功能兼顾。除了美观外，设计还要实用，大宁为消费群提供了零售餐饮、娱乐、文化、教育、商务、旅游和城市配套设施等8大功能。,质量成本兼顾。各栋楼表面不一样，但楼身用的都是标准化和较易维修保养的建筑材料。,6 项目小结,总体效果是大、齐、多、新，即规模大、功能齐、品牌多、风格新。大宁未来发展需要根据市场的需求，不断进步创新。,时尚和传统兼顾。虽然建筑风格看上去很现代，但整体布局、空间尺度比例等和上海老城厢的格局类似。,项目借鉴意义,笔蠢由某青慧矿牧老箩蜡沁佣蔼眯淫裕仪西缄团金钮硼棠躇跃贼沂凛狼泰上海大宁国际商业报告上海大宁国际商业报告,/10/29,.,28,
