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1、小区弱电智能化系统原理、日常维护和常见故障处理,品质部技术组 2007年6月,一、小区弱电智能化系统原理,弱电系统： 完成建筑物内部的、内部与外部之间的信息传递与交换的电气系统。 智能化： 能自动对信息进行判断和自动执行的过程。,信息 智能化系统最关键的、最主要的处理对象。,监控中心,管理机,操作机构,决策层,传输层,信息层,信息处理过程,判断,分配,执行,智能化建筑主要包括：闭路电视监控 、安防报警系统 、中央控制中心 、办公室自动化系统、计算机网络系统 、公共广播系统、集团电话 、智能一卡通系统 、综合布线系统 、楼宇对讲系统；,5A工程：CA：通讯自动化 Communication Au
2、tomation System BA：楼宇自动化 Building Automation System OA：办公自动化 OFFICE Automation System FA：消防自动化 Fire Automation System SA：保安自动化 Security Automation System,楼宇对讲系统,周界防越系统,闭路监控系统,门禁管理系统,车场管理系统,电子巡更系统,室内安防系统,紧急对讲系统（电梯）,背景音乐系统,小区智能化系统构成,三表远传系统,音乐喷泉系统,网络、电话、电视系统,应用主流品牌：视得安、FERMAX、韩昌,对讲系统：应用现状,非可视室内分机,如：深圳第
3、五园多层、武汉四季花城一期、成都城市花园八、九期,可视室内分机,如：深圳万科城三期别墅、上海浦东蓝山小城一期、无锡魅力之城等,液晶可视室内分机,如：深圳十七英里、深圳东海岸、上海春申假日风景四期精装房等,对讲系统：工作原理,楼层控制器（解码器）：传输信号放大/干扰滤波/隔离通话,用户分机,楼层控制器,联网门口主机,小区联网控制器,小区中心管理员机,一条5芯屏蔽数据电缆 和一条视频同轴电缆,周界系统：应用现状,红外对射探测器,电子围栏,如：上海万科白马花园,埋地光纤,如：深圳东海岸,智能视频系统,如：深圳东海岸,应用主流品牌：HONNEYWELL、艾礼富,周界防越：工作原理,动作原理： 当周界主
4、动红外对射探测器被触发后，总线制防盗报警主机可通过总线地址模块得到信息反馈，以声光警示、防区地点LCD键盘显示的方式第一时间告知安保人员 红外探测器的一般要求： 1、遮光时间的可调。 2、双光束，可以有效防止误报。 3、为抵御阳光紫外线或强光的干扰，探测器外壳必须采用滤杂光特制材料。,监控系统：应用现状,半球摄像,如：电梯大堂、电梯轿厢、物业管理处前台等,固定摄像机,如：小区围墙、人行出入口、停车场入口等,一体化球机（带预置位）,如：小区广场、人流较密集的地方。,十倍三可变云台摄像机,如：小区广场、人流较密集的地方。,黑白监视器,彩色液晶监显器,如：深圳万科城三期,硬盘录像机,如：安装于监控中
5、心，用于监控画面的录放,监控系统：应用现状,应用主流品牌：博世、松下、大华,闭路监控：工作原理,视频矩阵： 矩阵就是一个多入多出设备，可以把提供信号源的设备的任意一路的信号送到任意一路的显示终端上。 解码器： 一般与矩阵控制主机配套使用，主要作用为通过数据线缆接收来自矩阵主机的控制信号，对主机的控制码进行解码，放大输出，驱动云台的旋转，以及变焦镜头的变焦和聚焦。 多画面切割器： 能够把多路视频信号合成为一路输出，进入一台监视器，这样就可在屏幕上同时显示多个画面。,门禁系统：应用现状,门禁读卡器,如：深圳万科城、沈阳万科城、上海朗润园,插销锁,如：上海春申假日风景、大连城市花园,磁力锁,应用主流
6、品牌：捷顺,剪力锁,如：集团总部大门、南京金色家园,门禁管理：工作原理,门禁控制器：（读卡器和控制器集成在一起 ） 负责整个系统的输入、输出信息的处理和储存、控制等。 验证门禁读卡器输入信息的可靠性，并根据出入规则判断其有效性，如若有效则对执行部件发出动作信号。,非接触 IC 卡门禁系统,车场管理：应用现状,快速道闸,如：深圳第五园、上海燕南园,如：上海假日风景、武汉四季花城,栅栏式道闸,如：深圳第五园、无锡魅力之城、城都双水岸等,普通自动道闸,曲杆道闸,如：中山城市风景,简易型读卡器,凯旋版读卡器,普通型读卡器,车场管理：应用现状,如：武汉四季花城,如：上海蓝山小城,如：深圳第五园、沈阳兰乔
7、圣菲,应用主流品牌：捷顺,车场管理：工作原理,居家防盗：应用现状,红外双鉴探测器,如：上海的公寓类项目,如：别墅类项目,燃气泄露探测器,吸顶幕帘红外,门、窗磁,紧急按钮,如：深圳四季花城、成都城市花园,电话线报警操键盘,总线报警操作键盘,如：深圳万科城、第五园、沈阳兰乔圣菲,应用主流品牌：枫叶、HONNEYWELL,居家防盗：应用现状,居家防盗：工作原理,总线报警系统,电话报警系统,居家防盗：工作原理,居家防盗：工作原理,室内报警设备组成,电子巡更：工作原理,电梯紧急对讲：工作原理,背景音乐：工作原理,应用主流品牌：TOA,二、小区弱电智能化系统的日常维护,1、以预防为主，坚持日常保养与按计划
8、维修并重。 2、对设备做到“三好”、“四会”和“五定”。 “三好”是指用好、修好和管理好重要的设备。 “四会”是指物业管理维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。 “五定”是指主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质。 3、实行专业人员维修与使用操作人员维修相结合。,基本原则,弱电维修人员的基本要求,1、应熟悉维修设施的电路原理和功能方框图；2、应注意安全操作；a）确保人生安全：维修时如需要带电作业（电压高于36V时），应作好相应的绝缘措施；b）确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰，维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注
9、意合理放置维修工具以免引起意外。3、必须正确判断故障部位，切忌乱拆、乱换、胡乱调整；,1、观察法：a）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；b）有无异常的声音；二观察图象效果。2、静态测量法：a）短路电阻测量法；b）电流测量判断法；C）电压测量判断法。 3、试验法：调换相同的元件进行试验 4、对照法 ：对照正常运行的设备接线和元件,基本维修方法,弱电维修人员职责,1、熟悉原理、操作和维护,2、巡检、记录、汇报,3、备件、工具管理,4、备件、工具管理,5、编制和实施年、季、月计划,6、对外关系,智能化设备维护的管理要求：,监督系统故障及时处理； 检查日常维护保养严格执行； 确保易损件备货科学合理，提前建
10、立设备维修供应商档案库； 严格管理维修、保养档案； 重要故障处理实施专门验收； 落实专业监督与管理监督相结合； 维修人员必须掌握常见故障判断方法； 系统密码分级管理：操作员、技术员、管理员； 开展系统状况定期评估。,1、主机通电前，须先检查，避免因接触不良而烧坏配件。2、后面板很多接口是插针式的，连接前检查插针是否歪斜，避免损伤接口。 3、接口匹配不好的，如音频和视频接头匹配较紧等，请先更换接头。 4、主机工作时，请固定安放位置，不要拖动。 5、按主机接口属性,将相关外设全部连接完毕，并检查接触是否良好。 6、按正确程序关机，不得用关电源方式关机，避免造成系统损坏。,弱电设备主机检查操作程序,
11、三、小区弱电智能化系统的常见故障处理,案例 3月22日某小区业主反映其单车被盗，该小区在单车库安装了固定摄像机监视车库，但查看录像时，发现原来录像15天的硬盘录像机，只能录像10天，没有记录单车被盗的录像。 经过调查发现，一个月前该小区多次停电，中心安全员直接关掉硬盘录像机电源开关（硬盘录像机强制关机），导致30%的硬盘坏道，录像时间大幅度缩短。,问题： 操作人员操作不当，培训不到位 没有定期做功能测试检查，及时发现和排除故障,常见故障分析,周界防越：常见故障,案例1、红外对射长期处于报警状态或则误报： 原因：角度不理想、有遮挡物 解决方法：调整对射方向，直到报警指示灯灭为止（2.5 V左右）
12、，排除遮挡物体 案例2、系统不能布防 原因：有部分防区处于报警状态。 解决方法：排除开路防区的故障，可以暂时旁路报警防区，以便其他防区的布防。,典型故障处理,常见故障：周界防越,周界防越：日常维护,闭路监控：常见故障,常见故障分析,案例1、监视器没有图像显示： 原因：摄像机没有图像信号输出或则传输控制设备故障（矩阵、硬盘录像机、监视器等）。 解决方法：更换摄像机或则更换矩阵视频输入端口。 案例2、图像模糊： 原因：可能是视频头接触不良，镜头焦距调整不理想。 解决方法：检查线路，调整镜头焦距直至清晰。,闭路监控：常见故障,典型故障处理,案例3、室外摄像机晚上或则白天图像不理想： 原因：摄像机不应
13、选择手动光圈镜头。 解决方法：更换手动光圈采用自动光圈镜头。 案例4、摄像机没有图像： 原因：可能时是视频头接触不良，镜头焦距调整不当。 解决方法：检查线路，调整镜头焦距或者更换镜头。,闭路监控：常见故障,典型故障处理,闭路监控：日常维护,门禁车场系统：常见故障,常见故障分析,案例1、IC卡读卡无效： 原因：IC卡发行时没有设置其开门权限、有效期、读卡时段等； 解决方法：重新发行IC卡，并设置好相应功能。 案例2、电控锁不动作： 原因：可能是门关不到位或则锁舌卡住，控制器没电压输出等原因。 解决方法：调整闭门器的位置，给锁舌加润滑油或则更换锁舌。,门禁车场系统：常见故障,典型故障处理,门禁车场
14、系统：日常维护,楼宇对讲系统：常见故障,常见故障分析,案例1、分机/单元门口机不能呼叫中心管理机： 原因：可能线路是否短路或者传输设备损坏； 处理方法：分段逐一检查线路或者更换传输设备。 案例2、分机没有显示电源指示不亮： 原因：由于电源线短路烧坏电源保险管。 处理方法：排除短路故障，更换保险管。,典型故障处理,楼宇对讲系统：常见故障,楼宇对讲系统：日常维护,居家报警系统：常见故障,常见故障分析,案例1、键盘长期鸣叫且不能布防： 原因：系统有故障且长时间没有复位 解决方法：排除故障输入密码复位。 案例2、系统不能布防： 原因：有部分防区处于报警状态。 解决方法：恢复报警防区，重新输入密码。,居家报警系统：常见故障,典型故障处理,居家报警系统：日常维护,
