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1、宁波万科房地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本A/1.0第1页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第1页 宁波公司穿插提效施工指导书1.0 第一章 编制前述 1.1 目的 为加快宁波公司“两提一减”工作推进，缩短运营周期，推进穿插提效，为宁波 公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快周转。 1.2 适用范围 适用于宁波公司所有16 年及以后新开工主流产品（18 层及以上住宅）。 注：毛坯竣备装修交付项目除外； 第二章 穿插提效分析 2.1 原则 1、所有 16 年及以后新
2、开工主流产品（18 层及以上住宅），通过穿插施工达到较集 团标准工期：18-20 层提效 10%，20层以上至 30 层提效 15%，30 层以上 提效 20%； 2、体系选择： 单体层数18-20 层20 层以上至 30 层30层以上 工艺选择传统工艺传统工艺 /工业化工业化 穿插体系3+13+1/5+15+1 备注说明 “3+1”体系【悬挑架 +高精砌块、薄抹灰 +内保温】 +穿插提效 “5+1”体系 【全砼外墙 +铝合金模板 +爬架+高精砌块、薄抹灰 /内隔 墙板+内保温】 +穿插提效 宁波万科房地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本
3、A/1.0第2页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第2页 3、穿插施工统计工期自垫层起算至交付，提效比例计算公式为： 依据集团考核标准，提效比例在20%及以上的项目才视为集团穿插提效面积统 计项目。 3、装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，避免窝工。 4、装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。 5、提前策划，设计、采购等相应工作前置。 2.2 工期与工序分析 2.2.1 装修进场时间分析 穿插施工实施必要条件为主体分段中间结构验收；分段中间结构验收实施必要条 件为分段结构实体检测合格（板厚、保护层、砼强
4、度）。各项目在主体结构验收方面 提前与质监部门做好沟通， 对结构实体检测提前做好专项策划及总包招标前做好专项 交底（如：中验楼层及检测楼层选取、检测方案等等）。 结合集团主体施工标准工期及宁波当地质量监督站的验收要求及时效，并结合宁 波当地各在建项目实际施工情况，判断装修单位进场时间如下： 装修进场时间 A = 主体施工至（ N/n+7+2） 其中： N建筑总层数； n验收次数（一般18-20 层最少 2 次，21-30 层最少 3 次，30 层以上最少 4 次） ； 7（10）达到验收标准， 中验完成时间， 非冬期主体施工增加7 层（7*7=49 天） ，遇冬期主体施工增加10 层（10*7
5、=70 天） 。（实体检测完成时间 非冬期 45 天内，冬期 65天内） 2主体验收完成后， 装修进场前需完成的首层相关土建工序（墙面、地面、 G1= 垫层至交付实际工期 G2= 垫层到交付标准工期 G3= 春节雨季冬季施工增加工期 G4=G2-G3 基础工期 G5=G1-G3 提效工期 提效百分比 =(G4-G5)/G4 宁波万科房地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本A/1.0第3页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第3页 安装）等相关工作，此工序完成时间需14 天，即主体增加
6、2 层； 以 18 层为例： 2 次中验，主体施工至18 层，一层装修介入； 以 24 层为例： 3 次中验，主体施工至17 层，一层装修介入； 以 32 层为例： 5 次中验，主体施工至15 层，一层装修介入； 主体结构封顶后 50 天内完成中验，遇冬期70 天内完成中验； 2.2.2 交付时间分析 主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定，受楼栋楼层及验收 安排等影响，室内装修工程、室外园林配套、外立面工程均有可能成为关键路线，需 要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。 2.2.2.1 室内装修工程 主体封顶后室内装修最晚施工完成时间= N*7-(N-A)*7+（b-1）*
7、7+20+50 = A*7+（b-1）*7+20+50 其中： N建筑总层数； A装修进场时主体施工楼层； 7批量装修流水节奏； b批量装修流水层数；按装修阶段及外立面工序分布表，取 7； 20精装穿插至精装部品安装完工时间， 开始时间至少为精装穿插完工前45d； 50竣工验收、交付完工时间（含工地开放、交付评估、集中交付等）； 2.2.2.2 室外工程 主体封顶后室外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景观施工等，室外工 程所需工期为： 室外 主控 线路 电梯安装完成验收（可使用） 施工电梯开始拆除 主 体 结 构 封 顶 中间结构验收 49d 80d 施工电梯、 塔吊拆除， 室外全部 移
8、交市政配套、景观 90d 完成造园 75d90d 如井道采用砼墙 体可提前 15d左右 宁波万科房地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本A/1.0第4页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第4页 2.2.3 装修工序分析 1、毛坯竣备 +装修交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制 在 1mm 以内， 后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； 部品集中安装在涂饰面最后一遍面漆完成后流水进行； 2、装修竣备
9、+交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制 在 1mm 以内， 后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； 涂饰面最后一遍面漆在部品集中安装阶段流水进行； 3、精装修前置工序 精装前 置工序 4、外立面前置工序 分两块：铝模免抹灰和 传统工艺两块； 全砼外墙 +免抹灰 +爬架 外立面前 置工序 主体结构二次结构施工 门窗框、防火门 框安装 土建水电管线、 箱盒 精装修管线预 埋 粉刷石膏 水泥砂浆粉刷 地坪 内保温精装修 外墙螺杆洞 封堵 外墙修补 外立面窗框安装、 塞缝、窗边防水 外墙腻子、底涂 窗扇、玻璃安装、
10、打胶、栏杆安装 爬架提升外墙淋水 宁波万科房地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本A/1.0第5页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第5页 传统工艺 外立面前 置工序 5、装修阶段及外立面工序分布 第三章 整体工期分析 3.1 标准工期对比 楼层数18 层24 层30 层32 层 集团标准工期501567633655 提效 工期 提效工期450481506524 提效天数50d86d127d131d 提效比例10%15%20%20% 备注 1、 上述为基础垫层至交付工期（以交付评估公
11、布时间为准）； 2、 不含春节、雨季、后改造工期； 3、 如遇春节雨季，每 1 周年增加 20d； 4、 后改造工期根据各项目改造难度按60d120d计入； 外墙螺杆 洞封堵 墙顶塞缝、外阳角、 窗护角、灰饼 外墙砌筑 二次结构 中间结构验收 墙面挂网、喷 浆 外立面窗框安装、塞缝、 窗边防水、窗边收头 外墙粉刷 外墙腻子、 底涂 窗扇、玻璃安装、 打胶、栏杆安装 外架拆除 外墙孔洞封 堵 外墙淋水 1、穿插施工楼层施 工工序分布表 .xlsx 宁波万科房地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本A/1.0第6页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建
12、忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第6页 3.2 集团标准工期 4、集团2010版标准 工期计算规则 .xls 3.3 穿插施工统计工期计算表 3、穿插施工统计工 期计算表 .xlsx 3.4 宁波公司穿插施工标准工期2.0 宁波公司项目获取 至竣备交付标准提效工 具体举例 1：33 层穿插提效标准工期 宁波万科房地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本A/1.0第7页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第7页 具体举例 2：18 层穿插提效标准工期 宁波万科房
13、地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本A/1.0第8页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第8页 第四章 设计、采购周期分析 4.1 设计出图前置 4.1.1 穿插施工图纸出图节点要求 全套施工图 二次深化及定 样 装修图综合图 施工图设计 桩基、土方、支护基础垫层至正负零 30 120天50+20天（一层地下室） 阶段 周期 图纸 4.1.2万科上海区域穿插施工图纸管理细则 万科上海区域穿插 施工图纸管理细则 .doc 4.2 采购资源前置 4.2.1 采购资源需按照穿插施工的进度要
14、求前置供应。 各批次材料（施 工）采购平台下单 材料到场验收现场施工过程 材料（施工）单位 履约情况评价 后端采购管理优化 采购资源前置 穿插施工专项条款 穿插施工采购资源 管理 材料（施工）准 点率管理 材料质量管 理（配合天 网行动） 总量管理及 违约处罚 履约情况评 价 4.2.2万科上海区域穿插施工采购资源管理细则 穿插施工采购资源 前置节点计划 .xlsx 万科上海区域穿插 施工采购资源管理细则 宁波万科房地产开发有限公司 编号NBVK-GCGL -026 名称宁波公司穿插提效施工指导书1.0版本A/1.0第9页 共 9 页 编制孙 泉审核陈建忠批准陈建忠生效期2016 年 6 月 15 日 共 7 页第9页 第五章其他配合措施 5.1万科上海区域穿插施工层间止水实施细则 万科上海区域穿插 施工层间止水实施细则 5.2万科上海区域穿插施工爬架实施细则 万科上海区域穿插 施工爬架实施细则 .doc
