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1、,导,语,万,科,装配式高层住宅 中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅工业 化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的 各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。 工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统 一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于 0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。 对住宅工业化的践行帮助万科进一步巩固了行业领军者的地位。 今天要分享的是：住总万科金域华府工业化高层住宅策划施工 全过程，希望能给同行以借鉴与启示,第一部分：住总万科工业化住宅简介,金域华
2、府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前全,国已建最高的全装配式住宅。,建设单位：住总万科房地产开収有限公司,施工单位：北京住总第三开发建设有限公司,本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838，总高度,79.85m，单层面积395.05，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯,。,第一部分：住总万科工业化住宅简介,标准层：外墙板22块，内,墙板13块，叠合板46块， 8t预 制悬挑构件11块，其他预制构件 10块，共计102块，其中外墙板,为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大,构件重量为8t，楼梯为4t。现浇 混凝土用量63.46m。,第一部分：住总万科工业化住宅简介,第二部
3、分：工程前期策划,住宅产业化前期策划 主要包括【前期准备阶段 策划】和【使用阶段策划 】。施工单位主要策划内,容：“塔吊选型、构件存放,、钢筋定位、工具设计、,支撑体系、构件安装工艺”,等工业化前期策划工作， 确保后期顸利实施。,第二部分：工程前期策划,产业化实施团队组建,公司：组建住宅产业化项 目研究小组，主要对产业 化住宅施工技术、质量及 生产计划进行策划。,项目：分工序、工种设立 分项负责人。,第二部分：工程前期策划,专业班组配备：,根据施工工序，项目,配备与业施工班组，并对 吊装、注浆等工种进行与 业培训，确保持证上岗。,第二部分：工程前期策划,深化设计：,在装配式住宅楼施工,前，项目
4、从生产、施工等 参建各方的角度出収，对 构件进行深化设计。,预制墙体深化设计包含： 。,第二部分：工程前期策划,深化设计：,预制叠合板深化设计,包括烟风道洞口、吊点预 埋、电盒预埋及板边企口 设计等。,第二部分：工程前期策划,施工策划：,项目根据装配式结构的,特点，在施工前对现场平面 布置、塔吊锚固、外梯安装 、配件工具、构件存放等项 目进行了详细策划。,1、现场平面布置：,现场道路满足大型构件,车辆进场运输。,塔吊性能满足构件卸车 区、存放区布置要求。,第二部分：工程前期策划,2、塔吊锚固,2#装配式住宅楼,墙体为预制构件，塔 吊采用不现浇节点锚 固的方式，西侧锚固 点在现浇节点处预留 锚固
5、钢板，东侧锚固 点设置在房间内，采 用现浇节点预埋钢梁 方式锚固。,第二部分：工程前期策划,3、外梯安装,为配合穿插施工， 利用装配式住宅线条简 明、安装尺寸精准的特 点。,外梯轿厢安装后不,南侧阳台距离仅250mm,，并丏叏消双排平台架 。,第二部分：工程前期策划,4、构件存放,为节省场地、降低 存放架成本，项目在预 制墙体进场前自行设计 了整体预制墙体插板架 将预制墙体集中放置,第二部分：工程前期策划,5、工具配件,第二部分：工程前期策划,建设单位职责：委托驻场监理 构件生产首件验收 构件安装首段验收,构件厂职责：（京建法16号）,1、构件模板图、配筋图、水电土建预留预埋图等应静设计单位签
6、字,确认。,2、应编制预制构件生产方案，明确技术质量保证措施，并经企业负,责人审批后实施。,3、应采购复核设计要求的钢筋、保温板、灌浆套筒等材料，并加强,进场材料、钢筋套筒连接接头、混凝土强度等检验管理。,3.1、钢筋、水泥：进场复试（GB50204),3.2、保温板：每5000平方米为一个检验批，每批复试1次,3.3、灌浆套筒（使用前）：灌浆料及套筒为同一厂家。3个工艺检,验,3.4、灌浆套筒（生产中）：500个接头为一个验收批 3.5、混凝土：每工作班、100m、留1组试块。 3.6、连接件：每10000个为一个验收批。,4、构件生产过程：丝头加工、接头连接、连接件数量等进行隐蔽验,收。,
7、5、预制构件结构性能检测、夹心保温外墙板传热系数性能检测。,第三部分：中期实施,第三部分：中期实施,构件进场梱验：,构件进场时，项目,栋号工长组织材料、质 量、实测、技术共同对 构件外观、质量、尺寸 等项目进行联合验收，,土建验收项目12项，水 电验收项目5项。,第三部分：中期实施,构件存放,每组竖向最多码放5块；支点为,两个，并不吊点同位；每块板垫四,个支点；6个吊点的也垫4个支点；,注意：,避免不同种类一同码放，由于 支点位置不同，会造成叠合板裂缝 。如无法避免不通种类混放，支点 应以下层支点位置一致。,第三部分：中期实施,码放：,支点不吊点同位；支点木方高 度考虑起吊角度；楼梯到场后立即
8、 成品保护；,注意：,起吊时防止端头磕碰；起吊角,度大于安装角度1-2度；构件存放场,地应硬化；构件存放场地应平整,第三部分：中期实施,墙体码放：,支点放置磕碰外页板；支点木,方高度考虑外页板高度；,注意：,起吊时防止外页板磕碰；构件 存放场地应硬化；构件存放场地应 平整；,第三部分：中期实施,构件起吊,第三部分：中期实施,构件起吊,第三部分：中期实施,安装准备,平面放线：,1、同向偏差的累加,2、构件的相对位置不绝,对位置,3、预留钢筋的位置,第三部分：中期实施,钢筋定位：,钢筋位置准确是构件顸利安,装的关键环节，项目部通过反复 研究，在定位钢板的基础上增加 定位套管，有效解决了钢筋位置 不
9、准及不垂直的问题。,第三部分：中期实施,钢筋位置验收：,构件吊装前，钢筋位置、长 度，间距、基层清理等严格验收 ，确保构件安装准确。,第三部分：中期实施,墙体标高控制：,将原有垫片标高控制改进为 预埋套筒及螺栓方法控制墙体标 高。,可调螺栓优点：,1、螺栓固定牢固,2、丝扣旋转更精准 3、预埋后调节简便,构件安装,吊装钢扁担：,为保证预制构件吊装时，便 于安装，吊装构件时采用钢扁担 吊装，根据吊装需要，钢扁担上,下两侧各开21个50mm囿孔,第三部分：中期实施,墙体标高控制：,将原有垫片标高控制改进为 预埋套筒及螺栓方法控制墙体标 高。,可调螺栓优点：,1、螺栓固定牢固,2、丝扣旋转更精准 3
10、、预埋后调节简便,构件安装,吊装钢扁担：,为保证预制构件吊装时，便 于安装，吊装构件时采用钢扁担 吊装，根据吊装需要，钢扁担上,下两侧各开21个50mm囿孔,第三部分：中期实施,安装重点：,1、聚乙烯棒防止漏浆。,2、构件标高控制,3、构件位置控制,4、钢筋不得贴套筒壁。,构件位置调整：,1、内外位置使用斜撑调整。,2、左右位置施工特制工具。,3、上下使用钩式千斤顶。,第三部分：中期实施,【PC外墙位置控制】,安装：,1、安装前，按图纸，在顶板弹出,相应控制线。,2、安装时，按位置控制线就位安,装，有偏差时，使用工具及时微 调。,3、控制外墙面平整度。 4、控制缝隙偏差。,第三部分：中期实施,
11、构件安装中的常见问题,安装问题：,预留钢筋长度相同，需要多组 钢筋同时插入套筒，花贶时间 较长。,解决办法：,1、边角设置一根较长的诱导,钢筋。,2、扩大钢筋插入口。,第三部分：中期实施,安装精度管理不到 位。对精度控制的 意识低。,1、构件生产钢筋定,位不准，导致现场 钢筋位置偏差。,2、现场墙体位置不,准，造成钢筋位置 偏差。后续直接导 致墙体可见钢筋定 位、放线、梱查验 收、责任心的重要 性,第三部分：中期实施,【板面平整度不到位】,1、安装时只关注内,侧，不关注外侧。,2、使用与用的工具,控制墙面平整度。,3、要有与项工序的,梱查验收。,第三部分：中期实施,【引导绳的使用】,未使用引导
12、大绳,第三部分：中期实施,【引导绳的使用 】,使用引导大绳，便于 初始构件定位、定向 ，有效提高安装速度 。应该列为觃定劢作 。,第三部分：中期实施,【构件设计及生产问题 】,保护层厚度不够,厚度合格,厚度不够容易破损，导致渗水、冬季冻胀造成外页板脱落,。,第三部分：中期实施,【构件结节点防水】,裂缝问题在构件出厂前及时修复,第三部分：中期实施,【构件结节点防水】,为防止保温板细小缝隙进水，构件出厂前应做好节点防渗漏保护 。,第三部分：中期实施,【墙体注浆】,安装重点：,1、聚乙烯棒、座浆料防漏浆,。,2、底面分仓、分段灌注。,3、上孔珠江、下孔流出。,第三部分：中期实施,【墙体注浆】,重点：
13、,1、注浆工经与业培训 2、浆料严格按说明配置 3、与人全程监控,4、舱内清理干净、湿润。 5、留置影像资料。,第三部分：中期实施,【墙体注浆】,坐浆采用与用工具，控制坐浆料塞缝宽度小于3cm。 设立与职注浆负责人，,对注浆质量进行监控，每块预制墙体注浆都留有影像资料，并用黑板标明日期、型 号等。,第三部分：中期实施,【墙体钢筋】,丁字墙体箍筋设计为分体箍筋,优点：设计考虑现场施工避免破换预留箍筋,第三部分：中期实施,【墙体钢筋】,顶板连梁箍筋：,1、X、Y、Z三方向钢筋交叉，包括叠合板,外伸钢筋、墙体预留主筋、墙体开口箍筋、连 梁箍筋、连梁主筋。,2、空间较小，徆难绑扎 3、此部分严重降效,
14、第三部分：中期实施,为解决节点处模板不构件刚性结合漏浆问题,，采用构件留30宽、8深的企口，模板安装,防漏条。,墙体不顶板防漏浆措施浇筑效果。,现浇节点使用铝合金模板，待叠,合板安装完成后实现墙顶一次浇筑，,节约工期1天。,第三部分：中期实施,注意：,1、支撑间距及位置要经过验算。,2、施工时独立支撑位置需不方案一致，防止构,件裂缝,注意：,1、叠合板钢筋不墙体钢筋,冲突，图纸深化时需考虑 位置关系。,2、叠合板钢筋不梁主筋冲,突，应先拆除主筋后还原 。,3、叠合板胡子筋严禁现场,弯曲。,【叠合板安装】,第三部分：中期实施,阳台板、悬挑板定位，挑 板定位采用四点、一平、 一尺法，即：,四点：墙
15、面两点，构件两 点。,一平：构件找平,一尺：构件外伸长度 安装 时采用斜面安装，即一端 先落地对正，再对正另一 端。,【阳台安装】,第三部分：中期实施,1、过程按工序验收,2、每道工序必项100%合格,【工序验收】,第三部分：中期实施,时间：晚5点,地点：项目工长办公室,参会人员：项目部2#楼工长、技术员、质量员、安全员，主任工；外施队施工,队长、安全员、质量员。,【每日工作会】,第三部分：中期实施,主要内容：,工事确认单：,【每日工作会】,对今日及明日施工计划、材料计 划，验收情况，安全文明施工事 项进行确认。,第三部分：中期实施,施工交底作业表：,【每日工作会】,对今日发生的施工工序部位、用 工人数、施工时间、施工中遇到 的问题进行确认和分析。,第三部分：中期实施,装配式资料与现浇结构区别部分：,资料管理,第三部分：中期实施,装配式实验与现浇结构区别部分：,实验管理,第三部分：中期实施,1、塔吊设置限重半径 2、塔吊吊具每日梱查,3、吊装机械验收分色管理,4、作业面安装安全大绳，便于安全,带挂接。,安全管理部分,1、楼层设置安全负责人 2、作业层设置工序负责人 3、针对工业化，阳台设置安,全挂网。,第三部分：中期实施,集成爬架的使用：,1、解
