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1、重庆中心 商业项目简介,项目整体概况 项目建设进度 项目招商规划,项目区位,两路口重庆中心城市综合体项目,江北嘴 CBD,南坪商圈,观音桥商圈,两路口枢纽,N,重庆中心城市综合体,菜园坝火车站,重庆中心项目是由隆鑫地产开发的城市综合体，位于重庆市渝中区两路口。总占地约58,000sqm.，总建筑面积约860,000sqm.,解放碑 CBD,项目位于重庆市渝中区枢纽中心。 渝中区是重庆政治、金融、商贸中心，政府十二五规划提出渝中全域发展,提出 “一极三区一带新格局”,即：做强解放碑CBD发展极，做精东部开放门户区，做活中部活力枢纽区，做大西部都市新核区以及做靓两江滨江产业经济带”。 重庆中心项目
2、处于 “一级三区一带”的枢纽区域，将迎来全新历史发展机遇。,Chongqing Centre,区位价值,交通枢纽 本地块通过黄花园大桥，菜园坝大桥等与各区之间联系紧密，平均15分钟车程可到达重庆主要五大商圈。 轻轨一号线、三号线已经开通，交汇于两路口站，与我司项目无缝连接，可直达解放碑、大坪、沙坪坝、大学城、观音桥、江北机场等地。 2014年菜袁坝火车站将改造，主要承载成渝高铁以及主城城市铁路功能，2016年建成后，乘客可乘坐专用电梯直达两路口，与两路口轻轨站实现无缝零换乘。,Chongqing Centre,规划设计,两路口重庆中心城市综合体项目,Chongqing Centre,隆鑫地产斥
3、巨资携手国际顶尖设计团队倾力打造重庆中心,Rogers Stirk Harbour + Pantners(英国RSHP事务所)是一家总部位于伦敦的国际性建筑设计事务所，事务所的核心理念是致力于设计可为城市中心区域带来生机和活力的公共空间。其创新化、可持续的城市环境方法受到了全球众多最具活力城市的领导者的称赞。,理查德罗杰斯 Richard Rogers,伊凡哈伯 Ivan Harbour,格雷姆史达克 Graham stirk,伦敦劳埃德大厦,伦敦千禧巨蛋,巴黎庞蓬皮杜中心,ARUP,奥雅纳 结构顾问,606M,632M,1000M,828M,492M,597M,555M,550M,530M,
4、530M,528M,518M,栢诚 机电顾问,PARSONS BRINCKERHOFF,上海中心大厦 武汉绿地中心 天津高银117大厦 首尔乐天塔 首尔乐天塔 深圳CRC总部 广州东塔 中国中信银行总部 大连绿地中心,Chongqing Centre,Chongqing Centre,总体规划设计,项目由5栋超高层建筑和大体量商业裙楼构成。 其中：,写字楼约 商住公寓约 商业中心约 五星酒店约 停车位,240,000sqm 100,000sqm 170,000sqm 52,000sqm 5,500个,Chongqing Centre,项目效果图,Chongqing Centre,项目内部将设置
5、“十字平交”接驳南北和东西向的城市干道，快速引流过境车辆。 项目四周环道将设置为双向通行的慢车道以及多个驶向地下车库的开口，方便公交停靠和车辆进出项目。 项目地下实行内部车行循环系统，确保通过一个口子进入可抵达地块任一方位。,车流动线设计,Chongqing Centre,项目通过空中人行通廊实现与周边紧密互通，最大程度提高人流便捷度；地下一层与轨道站点紧密衔接，确保35%的轨道交通分担率。,人流动线设计,业态规划,两路口重庆中心城市综合体项目,Chongqing Centre,项目业态配置丰富，包含了城市综合体所具备的所有业态，能充分发挥城市综合体各种业态相互助益的作用。, 甲级写字楼 商住
6、公寓 商业中心 星级酒店,Chongqing Centre,业态配置 约240,000sqm写字楼,Chongqing Centre,业态配置 100,000sqm商住公寓,业态配置 170,000sqm商业中心,Chongqing Centre,Chongqing Centre,业态配置 约52,000sqm 国际五星酒店,Chongqing Centre,星级酒店位于T1塔楼的高区部分，现已和MGM酒店签约。,约52,000sqm 国际五星级酒店,美高梅酒店（MGM GRAND)是国际著名的奢华酒店品牌，全球十大著名酒店之一。以其“目的地”服务模式把酒店客房、餐饮、综合会议、演艺等多功能聚
7、合将酒店和城市生活融为一体，以服务娱乐化理念打造城市精英俱乐部式的新概念。,发展前景,两路口重庆中心城市综合体项目,Chongqing Centre,重庆中心依托强大的通勤能力，遵循各类功能建筑相互依存和助益的原则，建成后将形成一个融合工作、生活、购物、餐饮、娱乐等，且又彼此促进的建筑生态体系。缓和解放碑CBD的承载压力，提升两路口交通的通行效率，推动两路口片区成为重庆的城市活力中枢。使重庆中心成为串联并推动城市发展机会和商业机会的价值高地。,项目整体概况 项目建设进度 项目招商规划,项目基础施工预定于2013年7月起动， 商业部分预计于2017年9月28日正式开业， 2020年整体竣工， 项
8、目总开发周期预计7年。,项目整体概况 项目建设进度 项目招商规划,项目辐射范围分析本项目从理论上，可以辐射到5个传统商圈和2个新兴商圈，但结合临近项目的竞争关系来看，实际辐射的区域为解放碑、南坪、大坪三个商圈。,项目辐射范围, 项目辐射范围多为距离项目15-20分钟以内， 按交通步行平均15分钟路程，私家车车行里程 数为10公里，公交车车行里程数为5公里范围。 从交通上来看，本项目理论辐射区域可到达解 放碑、江北、南坪、杨家坪、沙坪坝等5大商圈， 并辐射重庆天地、大坪2个新兴商圈。,考虑到重庆天地，大坪时代天街2个大型综合体对 沙坪坝商圈的吸纳，以及本项目位置、交通对人流 导入的影响，得出本项
9、目实际辐射范围为3个商圈。 3个商圈分别为解放碑（轨道1号线及11条公交线）、南坪（轨道3号线及2条公交线）、大坪（轨道1号线及10条公交线）。,01,重庆中心规划说明 总建筑面积：172000平方米 商铺数：400余个 业态：百货、零售、餐饮、娱乐、配套 计划开业日期：2017年9月28日,商业定位,一站式家庭时尚生活中心 重庆主城以家庭为单位的品质生活体验目的地,家庭消费人群 商务白领 企事业骨干 时尚达人,主要客群,商业定位及目标客群,品牌落位原则,家庭型购物中心的灵魂是娱乐、休闲，只有娱乐、休闲的业态比例高才能体现项目的 特色，并带来更强的商圈辐射能力和消费者更长的逗留时间。所以品牌落
10、位减少零售的比例，增大青少年儿童的娱乐休闲业态的比重。,01,品牌落位规划,01,B1层 生活便利,业态规划 百货公司/生活超市/ 精品电器/美食广场 主力品牌示意 久光百货/远东百货/伊藤洋华堂 V+生活超市 大食代 顺电电器 Watsons 靓丽金象药房药妆,生活超市 （V+超市）,美食广场 （大食代）,百货公司 （久光百货/远东百货/伊藤洋华堂）,精品电器 （顺电电器）,01,01,精品书店 （诚品书店）,中西快餐 （汉堡王/吉野家/ 味千拉面） ）,时尚家居 （HOLA/ HABOUR HOUSE ）,G层(十字平交层) 乐享生活,业态规划 百货公司/精品书店/ 时尚家居/趣味杂货/
11、中西快餐/面包西点 主力品牌示 久光百货/远东百货/伊藤洋华堂 诚品书店/ HOLA家居/美克美家/ HABOUR HOUSE/一伍一拾/ 亮视点/同仁堂/华润堂/ 汉堡王/吉野家/味千拉面/ 禾绿寿司/面包新语/7-11/ 疯果/创意盒子/丘二馆/,百货公司 （久光百货/远东百货/伊藤洋华堂）,01,01,UG层 儿童世界,业态规划 百货公司/儿童零售/ 母婴乐园/儿童餐饮 主力品牌示意 久光百货/远东百货/伊藤洋华堂 孩子王母婴童用乐园ToysRus/Sanrio/乐高,百货公司 （久光百货/远东百货/伊藤洋华堂）,儿童零售/母婴乐园/早教 （孩子王母婴童用乐园 /Sanrio/乐高）,0
12、1,01,1F（广场层） 国际时尚,业态规划 百货公司/国际时尚潮流服饰 主力品牌示意 久光百货/远东百货/伊藤洋华堂 A&F/Armanijeans/DKNY/ VersaceJeans/CKJeans/ Pinko/CalvinKlein/i.t/ Tommy Hilfiger/Juicy Couture/Red Valentino /Love Moschino/雅格狮丹/ BROOKS BROTHER /BOSS ORANGE /哈根达斯/COSTA,百货公司 （久光百货/远东百货/伊藤洋华堂）,国际时尚潮流服饰 （ A&F/Armani jeans/DKNY/ VersaceJeans
13、/CKJeans/ Pinko/CalvinKlein/i.t）,01,01,2F 潮流时尚,业态规划 百货公司/国际快销及国内一线时尚潮流服饰 主力品牌示意 久光百货/远东百货/伊藤洋华堂 HOLISTER/LACOSTE/ZARA/MD/H&M/GAP/SEPHORA/MUJI/C&A/UR/NOVO/Uniqlo/Lee/Levis/Sisley/Mango/Guess/IZZUE/Jorya/Marisfrolg/Meilisa/Minnetonka/LTB/满记甜品/Starbucks,百货公司 （久光百货/远东百货/伊藤洋华堂）,国际快销及国内一线时尚潮流服饰 （ HOLISTER
14、/LACOSTE/ZARA/ MD/H&M/GAP/SEPHORA/MUJI/ C&A/UR/NOVO/Uniqlo/Lee/Guess ）,01,01,3F 动感时尚,业态规划 百货公司/运动户外牛仔潮流服饰及用品/休闲餐饮 主力品牌示意 久光百货/远东百货/伊藤洋华堂 NIKE/ADIDAS/NEWBALANCE/FILAARCTERYX/GORE-TEX/Columbia/ The NorthFace/JNBY/ Bestseller/TNGT/5+/Ochirly/Forever New/PPT/大嘴猴/TEE W/ELAND/WRANGLER/BENETTON/ASOBIO/68UN
15、DERWEAR/Scofield/La Pargay/嫩绿茶/LAVAZA COFFEE/一茶一座/小厨港作,百货公司 （久光百货/远东百货/伊藤洋华堂）,运动户外牛仔潮流服饰及用品 （ NIKE/ADIDAS/NEWBALANCE/ FILAARCTERYX/GORE-TEX/Columbia/ The NorthFace/JNBY/Bestseller）,01,01,美发 （东田造型）,电玩 （星际传奇）,4F 美食天地,业态规划 影院/电玩/国际特色餐饮/美发 主力品牌示意 卢米埃影院+IMAX/ 星际传奇电玩/上井/ 釜山料理/蕉叶/米斯特比萨/ 萨莉亚/小天鹅/望湘园/拿渡/ 鹿港小
16、镇/西堤牛排/将太无二/金鼎轩/澳门豆捞/胡椒厨房/ 赤坂亭/斗牛士/石全石美/ 彩色盘/太兴/啡可咖啡/ 东田造型,影院 （卢米埃影院+IMAX ）,国际特色餐饮 （上井/釜山料理/蕉叶/ 米斯特比萨/小天鹅/望湘园/ 鹿港小镇/西堤牛排/将太无二/ 金鼎轩/澳门豆捞）,01,01,5F 欢乐时光,业态规划 影院/KTV/商务餐饮 主力品牌示意 卢米埃影院+IMAX 台北纯K 张生记 鼎泰丰 苏浙汇 小滨楼,影院 （卢米埃影院+IMAX ）,国际特色餐饮 （张生记/鼎泰丰/ 苏浙汇/小滨楼）,KTV （台北纯K）,01,集团背景,隆鑫中心：位于重庆江北商圈正中心，是重庆商业最有活力的中心地。项目总建筑面积38万平方米，由一栋270米江北最高建筑和一栋190米，一栋140米塔楼组成，含7.2万平方米高端购物中心，2410个车位。,重庆中心：地处渝中半岛及重庆市版图中心，有南北、东西两条地铁交汇，毗邻今后重庆高铁枢纽站。项目总建筑面积90万平方米，含一栋350米，一栋250米，三栋180米
