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1、CHANNEL CITY 项目计划书,2015年6月,8/6/2020,概述,目标 立足娱乐市场，结合餐饮服务，辅以SPA、足道等特色服务，主攻营销活动策划及中高端人脉经营，打造具备高品质生活气息、兼具项目孵化等功能的都市生活大城。,客户定位 20-40岁，追求高品质生活，喜欢时尚、潮流、养生，收入较高人群 政企客户,经营内容 酒水和饮料 中式菜品和西式糕点 SPA服务 专题活动,盈利点 会员预存款 餐饮、酒水产品销售 SPA服务销售 品牌活动合作销售提成 场地费用,8/6/2020,目 录,项目名称 项目地址 经营理念 经营规模 功能规划 推广策略 投资规模 合作方式,概述,当所有人群只有一
2、种追求， 当享受生活只有一种途径， 当所有际遇都渴望在同一地点交集， 一个城市开始，呼唤一座城,CHANNLE CITY IS COMING.,CHANNEL CITY 是我们为南宁呈现的一座集餐饮、娱乐、休闲多重功能于一体的都市生活大城， 项目位于南宁市青秀区云景路25号（南宁凤岭儿童公园正门），以“多产业联动，多形态发展”为经营思路。 整个项目建筑分为主、副两栋，每栋两层，面积共计3480m2，规划了特色餐厅、格调清吧、泰国SPA、禅意足道四大业态，满足人们对吃喝玩乐的消费需求，缔造都市生活新潮流。,WHAT IS CHANNEL CITY?,CHANNEL CITY IS COMING.
3、,一面墙，一盏灯，一幅画，一张沙发，CHANNEL CITY的每一处都是细节，每一个细节都是独特风格的展示。 我们不喜欢抄袭别人，是因为我们有足够的情感和对生活的顿悟来设计独属于我们自己的风格，当你身入其中，CHANNEL的每一处细节都能给你意外的满足。品味一流的酒吧，独具特色的餐厅，时尚与休闲兼容的SPA馆，这里的灯不太炫是因为你无须被耀眼的灯光所掩盖，沙发不用太大是因为你喜欢融入朋友之中的亲密无间，一盏烛光的亮起也许就是为了你们的浪漫呈现，每一处细节都体现出CHANNEL CITY对生活的创新和认识。,WHAT is the CHANNEL CITY of the style?,CHANN
4、EL CITY IS COMING.,Why CHANNEL CITY was successful?,成熟的区位、得天独厚的地段，强大的消费力，便捷的交通、独具一格的经营规划、个性化的服务、5万名高端优质会员联动机制、超前的经营思路和营销方式是CHANNEL CITY成功的优势保障。,8/6/2020,成熟的区位,项目地处南宁凤岭北版块。众所周知，凤岭作为南宁市的中央形象区和中央风景区，是城市未来的CLD区。 良好的发展趋势，优美的自然风光，便捷的交通网络，使得该凤岭北成为商业开发的热点区域，各大品牌开发商云集，高端品质住宅林立，如荣和大地、凤岭山语城、美泉1612、绿城世界、城光俊景等楼盘
5、，均价都在9343元/平方米左右，这就意味着该区域集结各层级的城市精英，深蕴城市塔尖圈层，其强大的消费力，为项目提供了坚实的销量基础。,8/6/2020,得天独厚的的地段,而我们的项目正位于整个凤岭北版块的核心区，吸收区域人群的同时也作为南宁凤岭儿童公园的商业配套，依托成熟的娱乐品牌，享受多项其它同类商业项目所没有的优势： 宣传优势：凤岭儿童公园家喻户晓的品牌效应，加上宣传渠道的共享，都使得项目的宣传工作事半功倍。 充足的停车位：公园为项目规划了充足的停车位，包括项目门前停车位(120台）、公园内部配套的停车位（200台）、沿街停车位（300台），使消费者再也不用为紧张的停车位发愁。 固定的消
6、费人群：作为公园唯一的商业配套，每天广大的游客将为成为项目的固定消费群。 宽敞的活动场地：项目门前宽阔的场地以及公园内部多个空白区域都可作为项目举行大型活动或与其它品牌合作推广的场地。 这些都是中心繁华路段或城市综合体里的商业项目所不可能拥有的优势。,8/6/2020,5万名高端优质会员联动机制,CHANNEL CITY作为森睿投资集团2015年重金打造的商业项目，将全面联动森睿旗下成熟品牌伯爵护肤造型的5万名忠诚高端优质会员。 在项目入市后，我们将全力向伯爵5万名会员推荐，并推出会员卡联动优惠机制，即伯爵的客户可以持卡到CHANNEL CITY的任何门店消费。 （伯爵的会员， 实行的是会员预
7、付款形式。据统计，这5万会员当中，单次充值5-10万元的人数约占总比重的30%，单次充值2-5万元的人数占总比重的40%，单次充值5千-1万元的人数占总比重的30%，从数据上可体现出，这些会员经济基础殷实，拥有着不可估量的高消费力，是许多商家品牌必争的群体。而如今能借助伯爵品牌将他们揽入我们的消费链，就意味着项目即刻拥有了大批高品质准客户，同时也能通过他们扩展目标客源，为CHANNEL CITY源源不断的输入人气。）,8/6/2020,独具一格的经营规划,CHANNEL CITY 矩阵展示,娱乐区,餐饮区,休闲 区,格调清吧（豪华包厢）,特色餐厅 （早茶、 饭市、 宵夜）,禅意足道,泰国SPA
8、,其它,营销活动,餐饮区特色餐厅,琅东从来不缺餐饮，缺的是业态更丰富、停车位更充足的餐饮集地。 纵观整个东盟商务区，虽然不乏餐饮，但布点分散，并且多以单一的经营内容存在。除了万象城外，鲜少有集吃喝玩乐于一体的商业项目，而万象城目前已经表现出交通拥挤和停车位明显不足的劣势。 反观离项目不久的白云路娱人码头一条街，借助凤岭北片区便捷的交通，目前餐饮生意火爆，每天晚上人气充足，但停车位缺乏也是他们所面临的一大问题。 业态丰富、停车位充足，这就是我们选择在CHANNEL CITY规划餐饮的出发点。 这里的餐饮项目经营内容包括：早茶、午餐、下午茶、晚餐及宵夜，全天24小时不间断为食客提供餐饮服务，是家庭
9、聚餐、商务宴请，朋友聚会的最佳选择。,8/6/2020,早茶 以粤式早茶结合地方特色，最高度契合市场的需求。,午餐 周边人群、单位的私家后厨 午餐以经济实惠的家常菜为主，满足广大游客的餐饮需求。,下午茶 休息小憩、商务洽谈 精致的糕点，醇厚的咖啡、定制的果酒，是游客小憩，商务洽谈的好去处。,晚餐 商务宴请、朋友聚餐 晚餐我们设制了更为丰富、高档、豪华的菜品满足各企事业单位的宴请需求,宵夜 年轻人聚会 各式小菜、粥品、糕点、健康烧烤，不仅成为娱乐项目的餐饮配套，成为晚上年轻人聚友的好去处。,娱乐区格调清吧,无论是从感观刺激，还是精神层面都更能接近塔尖人群的需求。 抓住泡吧人士的心理特征，我们旨在
10、打造南宁主题最鲜明，装修格调最高端、服务最尊贵的酒吧。 这里的主题鲜明，格调别致，定位精准 这里的装修一定是全南宁目前最高端的 这里还提供其它酒吧所没有的管家式服务，例如：一对一管家式服务、VIP通道、免费代驾、免费洗车，提升客户非凡自我的体验。,WHO is CHANNEL ?,它或许是几种文化碰撞出来的产物 他或许是一位追求格调生活的绅士 她或许是展现美与媚的时尚精灵 他或许又是善于调剂美食味道的大师,一切对生活新的理解 一切对生活新的感受 一切对生活新的改变 都会从这里开始,Daytime 下午茶时光,白天会为每一位朋友带来不一样的下午茶时光，根据不同客人的年龄及喜好调制出独具风格的果汁
11、或鸡尾酒。一杯果汁融入一种新生活感受，一杯鸡尾酒调制出一种新的生活态度。 定制的糕点和小吃也是这里最拿手的，定制糕点是为了在满足你的好奇心的同时还要在你的味蕾上留下深刻的记忆，当你闭上眼睛慢慢回味的时候就是对生活最大的一种满足。 独具创新的简餐也是为了每一位朋友量身定做，也许只有在这里才能懂得意大利面配上曲奇的感觉，或是薯条搭配龙舌兰的刺激体验。,Night 格调清吧,当夜幕来临，所有城市的灯光亮起的时候，这里已经用另外一种身份期待着你的到来。 一种介于嗨吧和清吧的格调，一种贴合贵宾身份的腔调，一种前所未有的心灵和音乐的碰撞，让每一位朋友在独特氛围和音乐的节奏中让你放下一天的疲惫。 不论是在香
12、槟的觥筹交错中，还是在红酒举杯的窃窃私语中，都能让你感受到文化在血液中的流动。如果想在这里举行PATY或是聚会，不同主题的豪华包厢也能为你的欢聚带来更深层次的体验。,THE BAR,这里希望结识受过高等教育、有专业性工作的2045岁，追求生活品质，喜欢有格调的生活,收入较高的朋友，因为只有你们还能真正理解这里区别于其他酒吧的不同之处。,休闲区之 泰国 SPA,不是模仿！不是复制！而是1比1的还原！是该SPA馆在市场上立于不败之地的法宝。 随着生活水平的提高，人们对养生的需求日趋增加，休闲养生产业也持续升温。 但整个南宁的休闲养生项目，同质化严重，并且都没有注重服务细节以及客户的深层体验打造。
13、这里的泰国SPA，是全国第一家以泰国SPA从业技师为服务的SPA馆，1比1的还原泰国SPA的6种愉悦感官的基础需求，从服务细节、精油运用、按摩手法等方面，带给客户全身心休憩的难忘之旅。 该业态也是我们重点打造，用于吸收周边甚至全城高端人群的利器。,虽然南宁没有泰国的佛堂寺庙，熟训的大象，但是纯正泰国SPA按摩却可以被1比1地被复制到邕城，让广大消费者不出国门就能体验泰国养生文化及服务,What is THE SPA?,邕城首家顶级泰国SPA休闲养生会所,来自泰国的专业SPA技师队伍 泰国进口的芬芳精油 独具灵性的泰式装潢,这里1比1的还原泰国SPA的6种愉悦感官的基本需求 从服务细节，精油运用
14、，按摩手法等方面，带给顾客全身心休憩的难忘之旅,视 觉 水流、卵石和东南亚风情自然景观，让身体融入自然,听 觉 舒缓的疗效音乐飘入耳帘，先声夺人,嗅 觉 天然花草薰香让人放松，渐入佳境,触 觉 按摩师运用古老神秘的泰式技法，舒活经络，畅通排毒,思 考 水疗泡澡身心放松，灵肉合一,味 觉 清爽恬淡的健康餐饮，内调外养,休闲区 之 禅意足道,这里的装修匠心独具，打造古朴典雅的禅意养生环境， 足道、茶道、闻香道内外兼修、刚柔并济。,为都市人精心打造百草汤沐足、古法按摩、五行温灸、热石疗法等国医精粹项目，在专业养生师的带领下，为每位顾客营造至高无上的星级放松之旅。 必将成为都市人消疲解乏的首选。,8/
15、6/2020,其它营销活动,挖掘并将项目一切优势资源，转化为收益。 充分发挥跨界合作力度，整合项目例如：场地、客源、品牌等优势资源，与区域品牌商家、以及本地高端社交圈强强联手，重点以营销活动策划、品牌推广、新品上市、产品销售等形式，达到共同推广、销售的目的，起到孵化项目的作用。 可合作的行业有：区内品牌地产，高端车品牌、4S店、车友会，国际奢侈品牌、知名快消品等等。,以上是我们对CHANNEL CITY各业态的初步规划,推广策略,CHANNEL CITY推广模式分为两部分：线上推广和线下活动，线上整合区内主流媒体助推CHANNEL CITY品牌知名度，快速聚焦全城眼球。线下频繁开展主题活动，扩
16、大品牌影响力的同时，强力吸客，并辅以伯爵5万会员联动体系，增强客户粘度。,线上：,线下： 每周一期小活动 每月一期主题活动 每季度一期大型活动 节庆活动 年度狂欢,微博,旗下门店自有渠道（店内广告位、会员群发等等）,线上推广：,1、硬广投放 目的：提升CHANNEL CITY知名度，精准覆盖各类人群。 内容： 1、电视：制作精美的15秒品牌广告片，在广西电视台新闻频道、影视频道、综艺频道密集投放，广告范围覆盖全区，短时间内快速提升项目知名度，强势打造品牌形象。 2、报纸：南国早报、南宁晚报投放项目半版广告位，覆盖企事业单位人群、家庭客户。 3、网络：整合时空网、南宁圈等热门网络媒体资源，以及CHANNEL CITY自身微信、微博新媒体渠道，全力覆盖年轻群体。 4、自有渠道：整合森睿旗下伯爵品牌10家门店的宣传渠道，将项目硬广投放至店内LED、海报、DM、伯爵微信、微博、会员短信群发等，并发动员工向每一位伯爵会员推荐CHANNEL CITY。,2、新闻炒作 目的：以极具话题性的新闻专业来提升CHANNEL CITY影响力，
