清华大学建筑技术经济课件知识讲解

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1、,第一节 现金流量及其构成 一、现金流量 二、现金流量的构成 三、固定资产折旧 四、成本费用的构成(自学内容) 第二节 资金等值计算 一、资金的时间价值 二、资金的等值计算 三、定差数列的等值计算公式 四、实际利率与名义利率 第三节 习题课 课堂讨论 课堂练习,上一页,第二章 现金流量构成与资金等值计算,回目录,下一页,1. 现金流量的概念 在技术经济分析中,把各个时间点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。其中流入系统的称现金流入,流出系统的称为现金流出,同一时间点上其差额称净现金流量。 几点说明: 每一笔现金流入和现金流出都必须有相应的发生时点; 只有当一个经济系统收入或支出的现金所

2、有权发生真实变化时,这部分现金才能成为现金流量; 对一项经济活动的现金流量的考虑与分析,因考察角度和所研究系统的范围不同会有不同结果。 2. 现金流量的表示方法 (1)表或图 (2)现金流量图的绘制 (3)现值、终值、年值 (4)项目评价与工程经济的表示方法不同,回目录,上一页,第一节 现金流量及其构成一、现金流量,下一页,上一页,二、现金流量的构成,投资,折旧,成本费用,销售收入,利润,税金,现 金 流 量,下一页,回目录,(三)固定资产折旧的方法 一般折旧法:直线法、工作量法 加速折旧法:余额递减法、双倍余额递减法、年数总和法。 1. 直线折旧法 它是折旧时间而非使用状况的函数。是由于时间

3、引起的固定资产价值的降低。将应计折旧值平均分摊到使用年限内的每一年。 优点:简单明了,计算方便,在侧重无形损耗时更加适用。 缺点:随资使用年限增加,保养费、修理费增加;没有考虑使用状况。 适用:负荷均匀的资产 2. 工作量法 以固定资产应提折旧额除以预计工作时间或工作量 R=(P-L)/M100% D=kR 特点:所提折旧额与使用程度成比例,但未考虑无形损耗。 3. 余额递减法 L不能为0,上一页,下一页,回目录,4. 双倍余额递减法 注意:从折旧年限到期前二年开始改用直线法提折旧。 5. 年数总和法 加速折旧法: 既考虑了有形损耗,也考虑了无形。 与生产状况相对应。 与维修费用相对应。 6.

4、 几种折旧方法的比较 参照例题进行比较(参p89),上一页,下一页,回目录,(一)成本费用的概念 1. 概念 2. 与财会中成本概念的区别 财会中的成本是实际发生的费用,技术经济是预测 技术经济中,引入财会中没有的概念 (二)总成本费用的构成 1. 总成本费用项目 2. 固定成本与可变成本 (三)经营成本 总成本费用折旧维简费摊销计入成本利息 (四)机会成本与沉入成本 (五)销售收入、利润和税金,上一页,四、成本费用的构成,下一页,回目录,(一)概念 1. 概念:不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。(其实质是资金在生产流通过程中随时间推移而产生的增值) 例:建工 P37 某

5、厂搬迁,每年节约1千万元,新厂寿命期20年,问搬迁费用为2亿元,搬迁是否合算? 2. 产生时间价值的原因 通货膨胀 风险 货币增值 3. 资金时间价值的含义 (1)资金用于生产、构成生产要素、生产的产品除了弥补生产中物化劳动与活劳动外有剩余。 (2)货币一旦用于投资,就不可现期消费,资金使用者应有所补偿。 (二)利息与利率 利息是指占用资金所付出的代价(或放弃资金使用权所得的补偿) 利息=目前总金额-本金,下一页,上一页,第二节 资金等值计算一、资金的时间价值,下一页,回目录,利率是一个计息周期内所得的利息额与本金的比值 利率=单位时间内所得利息额/本金 影响利率的因素 平均利润率、资金供求、

6、物价、经济政策、国际利率水平 利息的作用 利息税、债转股 存款增长过快,平均财富作用不大,19501958年曾征收过 (三)单利与复利 1. 单利指仅用本金计算利息,利息不再生利。 2. 复利指本金、利息都计算利息。 说明: 在我国,国库券以单利计,建设项目经济评价中则是按复利计算。 由于复利计息比较符合资金在社会再生产中的实际情况,因此利息计算在技术经济分析中采用复利法。 3. 复利有间断复利和连续复利。,下一页,上一页,回目录,当计息周期为一定时间区间,按复利计息,称为间断复利;当计息周期无限缩短,则称为连续复利,连续复利较符合资金的运用规则,但计算太复杂 (四)等值的概念 1. 在考虑时

7、间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相等的价值,称为资金等值。 2. 影响等值的因素: 利率大小,本金多少和计息周期长短 3. 折现(贴现):将将来某一时点的资金换算成现在时点的等值金额称为折现或贴现。计算中使用的反映资金时间价值的参数叫折现率。,下一页,上一页,回目录,1. 一次支付类型 主要参数:i,n,P,F,A 其中五个参数要实现四个,必须已知其中三个参数,才可求第四个。 (1)复利终值公式 推导:略 其中:称为复利终值因子,上式可表示F=P(F/P,i,n) 例: (2)复利现值公式 由上式可直接导出 或 其中 称为复利现值因子或折现、贴现系数,i为折现率 (3)注

8、意问题 折现率 现金流量 2. 等额分付类型 当现金流入和流出在多个时点上发生,且现金流量序列是连续的,且数额相等,称之为等额系列现金流量。,下一页,上一页,二、资金的等值计算,回目录,(1)等额分付终值公式 每年现金流出为A,利率为i,第N年末得F,则 其中 称为等额分付终值因子,也可记为 推导:略 (2)等额分付偿债基金公式 其中称为等额分付偿债基金因子,也可记为 注意现金流量图 (3)等额分付现值公式 其中称为等额分付现值因子,也可记为 (4)等额分付资本回收公式 其中称为等额分付资本回收因子,也可记为 说明:复利终值因子与现值因子互为倒数;等额分付终值因子与偿债因子互为倒数;分付现值因

9、子与等额分付资本回收因子互为倒数 等额分付资金回收因子等于等额分付偿债基金因子与利率之和。,下一页,上一页,回目录,对某些现金流量,每年均有一定数量的增加或减少,如设备维修费,会随设备的使用而增加,其产量(收入)会减少,如果每年现金流量的增加额和减少额都相等,则称其为定差数列现金流量。 定差数列现值公式 其中称为定差数列现值因子,也可记为 现值一定位于G开始前两年 注意现金流量图 2. 定差数列等额年金公式 流量图:,下一页,上一页,三、定差数列的等值计算公式,回目录,亦可记为 两课本各一例题,下一页,上一页,回目录,1. 实际利率 若利率为年利率,实际计息周期也是一年,这种利率称为实际利率。

10、 2. 名义利率 若利率为年利率,而实际计息周期小于一年(如每季、月或年计息一次),则这种利率叫名义利率。 3. 实际利率与名义利率的关系 推导过程:略 当m=1时, i=r。 当m1时, ir,且m越大,相差也越大。 当名义利率的处理有两种方法: a、将名义利率换算为实际利率,再计算复利; b、按照实际的计息周期和期数,按名义利率计算 即;对计息次数不同的各种名义利率,相互没有可比性,应化为实际利率后比较。在方法与参数一书中,有一种提法:名义利率是指不剔除通货膨胀等因素影响的利率,亦即银行执行利率。实际利率是指人们预期价格不变时所要求的利率,亦即扣除币值变动影响(如通货膨胀与紧缩)后的利率。,下一页,上一页,四、实际利率与名义利率,第三节 习题课,下一页,上一页,回目录,经营成本与会计成本的主要区别是什么?为什么在技术经济 分析中要引入经营成本的概念? 什么是名义利率?什么是实际利率?怎么区别? 绘制现金流量图的目的及主要注意事项是什么?,课堂讨论,上一页,下一页,回目录,什么是现金流量?财务现金流量与国民经济效益费用流量有什么区别? 构成现金流量的基本经济要素有哪些? 在技术经济分析中是如何对时间因素进行研究的?试举例说明之. 何谓资金的时间价值?如何理解资金的时间价值? 什么是终值?现值?等值?,课堂练习,上一页,下一章,回目录,

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