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1、精装项目施工策划,（仅供参考),第一章：组织结构管理,第二章：施工前期,第三章：大批量施工,第四章：装饰施工主要项工艺流程,第五章：成品保护,shuidian60/m2组织是实现项目目标的决定性因素，然组织中最主要的因素是人.对于项目管理人员的配备依据： 1、项目的规模； 2、项目的复杂程度； 3、甲方、监理及地方监督管理部门的要求； 项目管理团队最基本的核心人员：项目经理、生产经理（技术）、施工员、资料员及预算员（可根据区域划分进行兼职）、实测实量人员（依据项目是否要求评估进行配备）、安全员（考虑以上三个要素进行配备）； 4、依据公司相关制度编制有可实施性项目的各项规章制度。地砖55-60墙
2、砖65-70loutitabu 60-80,第一章：组织结构管理,施工的前期 1、组织人员踏查现场，熟悉清单、图纸、施工精装范围界面划分； 2、组织公司合同管理人员进行商务标交底； 3、组织安排与设计甲方工程师进行对接。材料的认样、选样（半月完成）工作； 4、组织劳务队的选定、主要材料按照施工的进度分缓急进行确定； 5、组织劳务队完成与总包单位的工作面移交验收工作。土建移交是精装修开始的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合同中有明确清晰的责任划分。控制土建找平的厚度。土建移交还包括洞口尺寸、地面标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。重点检查，卫生间如已做完防
3、水，检查防水及保护层的附着力是否满足贴砖要求；放出一米线、控制线，检查土建预留的地面标高及墙面垂直偏差是否满足精装修施工要求。 6、样板先行：找出问题，完善深化设计及合理调配施工工序安排；计算瓷砖的损耗量，计划主要材料的用量，为下一步材料计划做好准备。 7、编制各类计划：如：总进度计划、月计划、周计划、材料计划等等,第二章：施工前期,第三章：大批量施工,1、建立每户装修档案制度； 2、上下工序检验，交接清晰； 3、按照栋号安排实量实测人员，按期每户每墙进行实测，填写实测实量记录表，并将测量结果发给劳务人员，要求按期进行整改，整改完毕进行复测，直到测量数据满足相关评估要求；,4、冬季并不意味着可
4、以高枕无忧的装修，尤其是对温度的控制极为重要，温、湿度控制不好，可能会带来质量问题，也会较大的增加成本，如干挂玻化砖上墙，温度降低影响胶的凝固时间和质量；温度过低，粉刷石膏、腻子受冻，造成来年粉化、脱落。 5、雨季潮湿可引发墙体、天花腻子长期不干，导致日后裂缝、脱落。雨淋可使石材大面积泛碱。 6、制定切实可行的冬、雨季施工保障措施，是有效降低精装修受季节影响的风险的有效手段。,第三章：大批量施工,第一部分：各工种主要施工工艺流程,第二部分：瓷砖空鼓质量通病控制 措施,第三部分： 项目成本管理,第四章：装饰施工主要项工艺流程,主 要 施 工 工 艺 流 程,油工施工工艺流程,厨卫间墙地砖施工工艺
5、流程,卫生间防水施工工艺流程,石膏板吊顶施工工艺流程,第一部分：油工施工工艺流程,前 期 准 备 工 作 阶 段,粉 刷 石 膏 施 工 阶 段,耐 水 腻 子 施 工 阶 段,涂 料 面 层 施 工 阶 段,一：前期准备工作阶段,放套方线,基层处理,冲筋,粉刷石膏阶段,方正度2mm,垂直度3mm 平整度3mm,验线： 施工员、实测员,验筋： 施工员、实测员,二：粉刷石膏施工阶段,粉刷石膏一遍,挂抗裂网,粉刷石膏二遍,面层石膏,耐 水 腻 子 施 工 阶 段,垂直度3mm 平整度3mm,窗台预留石材安装位置板安装处,阴阳角方正3mm 顶板极差8mm,基层验收： 施工员 实测员,基层处理,三：耐
6、水腻子施工阶段,耐水腻子一遍,耐水腻子二遍,砂纸打磨,一遍腻子逆光刮,涂料施工阶段,基层验收： 施工员、实测员,根据采光方向顺反方向刮腻子,垂直度3mm 平整度3mm 阴阳角3mm,120目砂纸一遍打磨,280-320目砂纸二遍打磨处理,四：涂料施工阶段,涂刷底漆,打砂纸,面涂一遍,找补修正,二遍面涂,报验,观感验收 项目经理、施工员,重点检查：麻面、毛刺、缺口、光滑度等,拉长维修时间，组织夜间验收，收口部位作为重点,夜间验收：项目经理、施工员,检查漏修现象，无瑕疵验收通过,选择滚筒,备注：二遍乳胶漆完成后，造成磕碰修补时：采用821进行修补滚筒采用拇指滚，否则影响观感质量效果,第二部分：厨卫
7、间墙地砖施工工艺,前期准备工作,施工阶段工作,1、前期准备工作,基层检查处理,套方线实测,检查原基层是否空鼓开裂，基层材料有无脱落、脱层风险，混凝土基层是否需要界面剂处理等事项,浸泡大于2小时,阴干明水,排砖,背面背胶拉毛处理,晒干固化,套方抹灰,基层拉毛,设计审批,排版图,釉面砖,玻化砖,2、施工阶段,贴 标 砖,铺贴墙地砖,勾缝,报验,实测验收：项目经理，施工员、实测员,教育工人，工长下墙自检，实测跟进，3天后敲空鼓，实测都为2mm,采用揉推法确保结合层饱满,3、注意事项,（1）、墙砖施工随机验收：同工人下墙检查平整度、垂 直度、接缝高低差等项。趁粘接层还没有固化还可以局部适当调整挽救，管
8、理人员及时跟进检查发现问题能及时修改。当出现平整度、垂直度、阴阳角方正等质量问题还可以在2天内取下整改瓷砖重新铺砖，从而减小剔凿量，减少瓷砖破坏损耗。 （2）、验收程序：100%实测员验收；50%施工员验收；30%项目经理验收。,第三部分：卫生间防水施工工艺,前期准备工作,防水闭水段,节点图分析,1、防水前期准备工作,控制线验收,马桶距核定,地漏管切割,基层处理,找平层施工,管跟及阴阴、阳角圆弧处理,过门石铺贴,防水涂刷,样品孔距,施工员 实测员,与找平层平齐,门口向地漏找坡,施工员 监理员,控制好标高尺寸,2、防水施工（防排结合）及闭水试验,涂刷附加层,分遍涂刷,一次闭水,保护层施工,地砖铺
9、贴,二次闭水,与甲方沟通,项目经理、施工员验收报监理,项目经理、施工员验收报监理,项目经理施工员验收报监理,项目经理施工员验收报监理,下道工序,基层处理,3、注意事项,1、地漏管道切割管口必须平整、无毛刺，防水分遍涂刷时必须卷入管内30mm-50mm，利于排水，地面防水厚度不得小于1.1mm； 2、过门石内侧边防水必须与地面防水搭接好，搭接长度不得小于100mm，卫生间、门套底部200mm必须进行防潮防腐处理。,防水节点图分析一,防水节点图分析二,防水节点图分析三,第四部分：纸面石膏板吊顶工程施工工艺,龙骨安装过程,面层安装过程,1、龙骨安装,控制线复核,边龙骨安装,主龙骨安装,吊杆安装,木龙
10、骨防火处理,龙骨验收,甲方要求品牌,防火涂料做实验,间距不大于1m,间距800mm-1000mm,项目经理、施工员验收报监理,2、面层安装,纸面石膏板安装,嵌缝石膏嵌缝,抗裂纸袋粘贴,下道工序,单层石膏板铺贴12mm板厚 双层石膏板铺贴9mm板厚 厨卫间用防水石膏板,3、注意事项,单层石膏板施工板面搭接位置处在龙骨与龙骨之间，石膏板背面背一层300mm宽石膏板加强用白乳胶粘接自攻钉固定，双层石膏板上下两层必须错开不小于30%，上下层用白乳胶粘接。石膏板接缝处留5-10mm缝隙；吊顶拐角处用“L”型板安装。自攻丝间距不大于200mm。,4、工程实例,石膏板搭接处背衬加固,接缝处留置嵌缝量,转角部
11、位整板铺装,案例分析,质量通病,防控措施,瓷砖空鼓质量通病控制措施,质量通病,方正度、阴阳角方正,垂直、平整度,空鼓,蹦瓷、掉角,脱层,接缝高低差,品质成就未来,一、质量通病,方正度偏差大于10mm，在评估标准中作为爆点，会导致整面或者整房间的墙体砖全部拆除、重新粘贴，导致材料及人工浪费。,方正度偏差：,垂直度合格范围0,2；平整度合格范围 0,3 ，在评估标准中大于以上合格范围的作为爆点，将造成整面墙体拆除，浪费人工及材料。,垂直、平整度偏差：,接缝高低差，合格标准：0,0.5 ，在评估中大于以上范围作为爆点，将造成局部墙砖拆除，重新粘贴，浪费人工及材料。,接缝高低差：,空鼓合格标准：零空鼓
12、 ，在评估标准中空鼓点范围大于3cm*3cm以上的区域作为一个爆点，此种现象将造成局部瓷砖拆除，重新粘贴，浪费人工及材料。,空鼓：,蹦瓷、掉角，合格标准：无蹦瓷、无掉角 ，在交付评估、交付业主过程中比重较大，此种现象将造成局部瓷砖拆除，重新粘贴，浪费人工及材料，还影响交付及成绩。,蹦瓷、掉角：,A：瓷砖与粘接层脱层： 此种现象造成脱层墙面砖及基层全部铲除，造成人工及材料浪费。,脱层：,B：粘接层与基层脱层：此种现象将造成基层全部铲除，并作好基层抹灰处理，造成人工及材料浪费。,阴阳角方正、垂直度、平正度、接缝高低差,空鼓,蹦瓷、掉角,脱层,二、案例分析,1、阴阳角方正度、垂直度、平正度、接缝高低
13、差,2、空鼓,各项目通病，墙砖局部空鼓,3、脱层： 1）基层与套方抹灰层脱层,总包单位卫生间防水采用水泥基防水施工，由于防水基层处理不到位，导致瓷砖粘贴完毕，3个月后产生空鼓脱层，如下照片：,2）瓷砖层与粘接层脱层,电梯前厅玻化砖背面未涂刷背覆胶，基层粘接层未做防脱落处理，造成后期瓷砖粘接层与瓷砖脱离，如下照片：,4、蹦瓷，掉角问题 瓷砖蹦瓷掉角问题主要集中在管井阳角部位，由于后砌管井收缩变形导致瓷砖阳角部位瓷砖摩擦开裂和蹦瓷现象。如下照片：,1、事前控制：施工人员培训及交底,2、过程中控制：施工过程中及时检查并整改,3、事后补救：检测整改到位,三、控制措施,1、事前控制：施工人员培训及交底,
14、标准培训,合格标准：垂直度0,2，平整度0,3，阴阳角方正度0,3，接缝高低差0,0.5，空鼓零空鼓,工艺培训,1、玻化砖背后涂刷背覆胶毛化；2、使用梳齿板抹灰板；3、采用规定品牌的专用瓷砖粘接剂，如雷帝、韦伯等；4、瓷砖铺贴手法。,1推,2拉,石材专用防空鼓胶,梳齿板,瓷砖背面毛化工艺注意事项,1、瓷砖（玻化砖）背面必须清理干净，无杂质，滚筒均匀涂刷右侧石材防空鼓界面剂。 2、待界面剂干燥10分钟左右，在上面均匀洒干沙。 3、待干沙强度达到手瓣不动的情况下瓷砖才能上墙粘贴。,自检培训,施工过程中按照合格标准，进行及时自检，做到边贴边检测,基层验收,2、过程中控制,贴砖时 验收,2、过程中控制
15、,过程中控制,首先在粘贴瓷砖前，要进行瓷砖选材，查看瓷砖是否有缺棱、掉角，是否有瓷砖本身有翘曲，尺寸偏差太大等。选材后方可进行粘贴。,右图，此种操作方法采用梳齿形灰板，墙面与砖背面刮出纵齿口与横齿口，粘贴时采用推拉方式，充分排挤空气，使墙砖与基层充分结合，此种方式对每一个工人进行实操交底，达到熟练操作。,过程中控制,右图，瓷砖在粘贴过程中，往往会发生一些局部边角空鼓现象，因此在每粘贴一块砖后，要对前一块砖边角灰缝进行灌满灰浆，再进行粘贴下一块瓷砖。,过程中控制,3、事后补救：,根据万科评估实测标准内容，逐项进行实测排查，并进行标记，后根据查找问题进行整改。,浆处理；2、其他爆点进行瓷砖铲除，重
16、新粘贴。 1、局部空鼓灌,项目成本管理,确定 目标,劳务价格体系,专业分包,材料费,项目管理费,措施费,项目管理责任书 （项目经理）,商务标交底,市场 价格,资质,业务能力,信誉,质量,优先选用,长期 合作,劳务及分包选用,计划精准、减少损耗、确保质量、货比三家、合理组织、减少资金占压。,开箱验货、核准数量、规格、型号、质量，合理安排库房减少二次搬运。入库建账,办理材料领用、退库手续，剩余材料及时退货。,按实际工程量做好计划，做好排版及审批、做好库房保管及成品保护工作，建立制度超领扣款。,施工过程材料管理,做好技术交底，技术要求明确，防止返工浪费；现场零散用工合理、及时签认；隐蔽工程现场及时测量确认，无法统计工程量费用包干。,工程部门与采购部门对厂家生产过程进行监督检查，确保工期、质量、运输等原因影响现场生产运行。,施工过程成本管理,现场经费,建立项目成本台账： 项目建立成本台账，实行动态
