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1、【福隆时代广场】项目简介,2013年10月,公司简介,开发商：福隆地产,销售热线：4355555,传真号码：4224988,拥有从事房地产经营、建筑工程管理、企业管理、营销、策划等高级人员30多人。公司（前身）曾经在我国许多省市成功开发过许多楼盘，开发足迹遍及福建、安徽六安、河南鹤壁、贵州兴义、江苏、湖北等地，成功开发的楼盘项目“安微公园1号，河南地王广场、贵州莱蒙帝景”等项目，均成为当地经典楼盘。公司树立“诚信、敬业、创新”的企业精神,坚持“诚实守信,履约践诺”的宗旨为客户服务,以“追求高品质,满意最大化”的企业理念，在房地产领域向更高的目标不懈进取,以创造出更多高品质的产品奉献给社会。在发
2、展过程中福隆地产承担起“承上启下”城市运营商的重要社会角色。所谓“承上启下”即上“承”政府战略意图和宏观构想，下“启”市场运营，通过市场行为来启动城市化建设，运用大平台来整合资源，伊通西广场将成为公司新一个里程碑项目。,目 录,项目内外配套,2,项目坐标：西广场东侧，时代广场一楼,福隆时代广场地处伊通镇中心版块，坐拥伊通镇唯一市政广场西广场，北靠中华路，南临人民路，东靠光明街，距离城区最繁华地段仅需3分钟车程，交通便利。,项目规划要求,土地性质：住宅加商业 土地使用年限：70年 土地面积：38,378.00m 建筑面积：83,134.10m 总建筑密度=30% 容积率1.97 绿地率45% 机
3、动车泊位：322辆,规划亮点之一：1.97的容积率,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。容积率越小人们居住越舒适。 不大于3的容积率，使您的房间即使在楼与楼之间，也可以尽享阳光与清风。,规划亮点之二：45%的绿地率,绿地率是指一个小区的绿化用地占总土地面积的比率。对于住户来说，绿地面积越大居住的舒适度越高。 灵动的生命，不应被困囿于无趣的空间内，亦不应“除了房子再无处可去”，45%的绿地率足以使每一栋楼都被花丛、绿草、树木簇拥。工作之余带着家人漫步于社区之中，犹如漫步于公园之内，在花草树木中享受宁静的社区生活。,规划亮点之三：充足的停车位
4、,小区建成后，将设机动车泊位322辆，其中地面停车118辆、地下停车204辆。,户型介绍,总户型于高处奢享非凡人生,户型介绍,总户型于高处奢享非凡人生,户型介绍,总户型于高处奢享非凡人生,户型介绍,总户型于高处奢享非凡人生,户型介绍,A户型建筑面积约57m （一房两厅）,独立时代的精尚主张。,简约方正的实用户型，装饰随心所欲。,清雅自由的居住空间，真实心境独享。,厨房，餐厅独立分布，开敞实用。,烛光照亮晚餐，一代新贵的风尚生活,框剪结构任意分割。,户型介绍,A户型,户型介绍,D1户型建筑面积约89m （二房二厅）,空气玩转流畅，阳光和煦流连。,客厅与餐厅融会贯通，拓延活动空间。,餐厅紧邻厨房，
5、径直细味生活甜美。,框剪结构任意分割。,户型介绍,G户型建筑面积约109m （三房二厅）,卧室私属法式阳台把居住变成风景,通透的户型设计把阳光和风引入居室。,室内功能分区明确，干湿，动静分区。,室内交通面积少，更多考虑实用性。,私密性强,框剪结构任意分割。,敞开式厨房调节生活更随心所欲。,项目周边配套,商业配套： 万嘉时代商城、鑫源购物广场距离 项目均在步行 10 分钟内 市政配套： 与西广场为邻 教育配套： 伊通一中、满族中学在本案附近,道路街口配套,项目内置配套设计,小区在南侧人民大道靠近西广场段设置主入口，同时在人民大道中段和北侧市政道路中段设置车行出入口。主入口两侧，入口建筑组合成了一
6、个大气的景观入口，通过延伸进小区的景观，大片的种植绿化，使其成为整个社区的灵魂和重要的节点。 小区内包括沿街商业、中心小高层，沿街多层以及主入口两侧18层住宅为主。, 功能布局,小区的景观以适合当地亚热带生态的风格为主题，分为三个层次： 第一层次：中心园林景观，利用中间小高层围合一个较大的中心主题园林。 第二层次：组团景观，小高层与多层之间为组团景观绿化 第三层次：主入口景观，将主入口前后留足充分的绿化用地，形成大气的入口景观系统。, 景观设计,小区内建筑特点分为四点，体现了高尚，典雅的后现代建筑风格，颇有人居气氛。 一、住宅以板式为主，共9组形成4个饱满的组团，通过屋顶局部造型的变化及体形变
7、化勾勒优美建筑轮廓线，能从整体上带动内庭愉悦的建筑视觉感受； 二、沿市政道路，通过塔、板结合，以点带线的建筑，提供良好的城市建筑景观和具有典范作用的城市形象。 三、沿地块周边道路为两层的商业用房，造型精美，为整个小区以及城市提供了一个又优美的展示。,（3） 建筑设计,小区交通设计总原则为小区北面入口至南面的准外围设计居住车流，人流沿着住宅和景观贯穿于小区内部，保证一定的人车分流。 采用三级道路系统： 第一级为小区外部的城市干道，作为城市与小区的联系交通，城市直路的快速予人喧闹和匆忙急切感； 第二级小区内部车行主干道和次干道，宁静休闲的社区居住环境给人从容舒展的感觉，脱离城市道路的烦嚣，使住宅过
8、度到宁静的居住空间； 第三级小区内部步行道路，住户进入私密的住宅空间，园林掩映，洋溢休闲的生活气息，走进在生态的大森林内，令人忘却城市的焦虑，尽情投入大自然的怀抱。 通过三层道路系统的层层过滤，有助于人们从喧闹的城市中脱离，回到宁静休闲的家园。 在中心园林下设置地下室及半地下室，大多数住宅单元均设有电梯间直落地下室，能保证各住户均能方便与舒适的使用半地下停车库。,（4） 交通组织、停车设计,用地内设环形消防车道，道宽4m，路基承载不小于30吨消防车压力。 沿街商铺直线每隔150米设消防通道，L新商铺总长每隔220米设消防通道 每栋高层建筑均设有大于总周长1/4的消防登高面，道宽4米，距建筑间距
9、5米，路基承载不小于30吨消防车压力。 所有消防停车场直径15米。 消防车道转变半径9米，道路坡度7%，登高面道路坡度1%。 高层、小高层根据层数不同设置相应消防电梯和自然通风的疏散楼梯。,（5） 消防设计,空调机位结合建筑外观设计，巧妙进行隐蔽处理，预埋空调冷凝水集中排放管，既保护了设备，又美化了建筑外观，彻底避免了“空调雨”现象。管槽移至室外进行隐蔽处理，不仅没有破坏建筑外观，而且避免在室内过多穿孔开凿有利防止渗漏，增加室内使用面积，而且便于管道检修。,（6） 隐形空调机位及隐蔽式外墙管槽设计,凸出厅房的外窗台，适当增加窗台宽度，避免阳光直射入户内，既达到遮阳隔热效果，又扩大户外视野，一举
10、两得。同时为避免凸窗台渗水，窗台向外起坡，最高点设计比内窗台低10以上，窗框内缘高度不小于30，窗外侧金属框与饰面接缝处嵌填防水密封材料，确保万无一失。,（7）独具匠心的外飘窗台设计,1.电梯门厅设有残疾人坡道，坡度1：20，出入口内外留有1.81.8米的轮椅回转面积。 2.商业楼梯两侧在0.9米高度另设一扶手，且所有供残疾人通行的走道两侧加设0.9米扶手。电梯厅面积大于1.51.5米，电梯门开启后净宽大于0.8米，电梯轿厢面积大于1.41.0米，选用无障碍电梯。 3.小区绿化和道路均进行无障碍设计。,（8）无障碍设计,（1）废气：厨房均设双止回垂直排烟气道至塔楼屋顶。 （2）噪声：本工程主要
11、噪声源为水泵房，对有噪声的设备房采用密闭隔音门，吸声隔音粉刷及设备基础设减振垫措施。 （3）污水：本项目的污水主要是住宅生活污水，粪便污水经化粪池处理后排放，水质能满足市、区污水管道接纳标准。 （4）固体废气物：主要是住户生活垃圾，靠近每栋楼住户入口大堂附近设密封收集桶由专人收集交小区垃圾收集站后转市政有关部门统一清理处理，不会对周围环境造成影响。,（9）废气、噪声、污水、固体废弃物处理（环保）,项目区域发展,伊通县位于吉林省长春市南部，总区域面积 2523 平方千米，全县总人口 48 万人，伊通镇总人口 12 万人。 2008 年伊通县实现地区生产总值 74.54 亿元，固定资产投资 28.
12、2 亿元，全县城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到 9785 元和 4500 元。 伊通县位于吉林省中部，紧邻省会长春。为长春未来发展的的重点区域。因此伊通被定位为长春卫星城。,时代广场位于中华路与人民大道交汇处，紧邻市唯一市政广场，是通往四平、公主岭的必经之地，可以说是伊通城的西大门。社区南面人民大道沿线分布有伊通县医院、伊通一中、国联超市、小吃街等，北面中华路沿线有万嘉时代商场、伊通公安局、法院等，项目东侧2分钟车程坐享伊通老城区生活圈，可以满足您日常生活所需。无论对内对外的交通还是生活的便捷在伊通都是首屈一指的选择。,项目未来优势区位优势,伊通下辖 12 个镇、3 个乡，周边乡镇居
13、民由于收入稳定，考虑到将来子女的教育及未来发展，成为伊通新的购房主力军。而伊通由于距离长春仅 47 公里，且高速公路已通车，交通便利，迅速拉近了长春与伊通之间的距离，使伊通作为长春市卫星城市的发展进一步得到认可，而伊通目前的房价仍处以较低的状态，这都加速了周边居民购房的热情及投资的愿望，推动了伊通房地产的快速发展。伊通长春卫星城未来居住中心，区位优势得天独厚，将成为后起之秀，本案适逢发展的大好时机。,项目未来优势规划优势,时代广场毗邻市政西广场，南临人民大道，北接中华路，东靠光明路。社区占地3万方，规划总建9万方，是伊通首个带电梯的地中海风情社区。社区规划总户数765户，物业类型包括高层电梯洋
14、房，多层和小高层以及项目周边裙带商业，可以满足您的不同需求。时代广场共有3个出入口，这是一期的主入口（指向），是我们的步行通道，通过充满法兰西风情的拱门进入社区，另外2个出入口分别位于中华路与人民路沿街商铺中段，为行车出入口，社区内部采用人车分流的行车方式，不仅能有效的减少汽车尾气及噪声的污染；还可以使社区内的行人安全得到保障；同时又增加了绿化面积，让建筑、景观、水系环绕在一起达到人与自然和谐统一。社区设有车位321个，在充分考虑到您居住便捷的同时，又不破坏社区内的绿化景观，形成独特的全景式社区。社区内半地下室车库根据现状地形巧妙设置，车库为生态半地下室车库，功能主要是停车；结合地形和半地下室
15、形成的空间结构变化，造就了小区内部中心园林地面和中心生态景观长廊约1.5米的高差，结合园林景观设计，使小区内形成了多层次的、多样化的、多向视觉感受的生态立体景观系统。人性化的设计足见开发商的良苦用心。,项目未来优势景观优势,本项目景观结合社区建筑风格相匹配的法兰西风情景观设计，异域风情明显，品质高端，项目聘请广东当代卓艺公司对景观进行规划设计，结合南方先进的园林设计理念，利用适合当地生存的树种进行层次搭配，做到层层有景，移步换景的艺术效果，步行在自己居住的社区就想居住在公园里一样。30%的绿化树种可以为社区提供优质的空气质量环境，让自己每天都处身与天然氧吧之中。 社区主入口门前设计喷泉跌水水景
16、，晚上配合梦幻的灯光组合，赏心悦目。穿过法兰西拱门进入社区内部可以看到社区两边配以环形步梯的中央景观区，步行于花草之间，悠然自得，广场中心设计亭台楼阁，结合清爽的广场设计，营造出一些供业主交流、小孩玩耍的场所，提供一个丰富的邻里空间。,项目未来优势产品优势,项目为伊通首个地中海风情社区，表现出原汁原味的法兰西风格，主入口处是典型的法式塔楼造型，外观高贵大气，正对西广场，视野开阔无遮挡。3#楼共17层，层高2.9m，户型面积大多在80左右，配合部分60小户型及100大户型，满足不同客户的需求。每栋楼都设计有可视对讲门禁系统，保障您的安全性，入户可见挑高设计的入户大堂，体现主人尊贵身份，每单元都设置品牌电梯，免去上下爬楼梯老的生活方式，轻松便捷，社区还采用双回路供电系统，解决您的后顾之忧。高端社区除了有优质的生活环境还要有相应的生活配套，项目在人民大道和中华路沿线设计沿街商铺，项目落成后将会形成一条法式风情的商业街，结合西广场的休闲环境，这里将会是伊通最具潜力的财富中心。,End!
