长沙房地产月报2019年10月-中原

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1、20192019年年1010月月 宏观政策宏观政策 & & 行业态势行业态势 土地市场土地市场 新房交易新房交易 营销动态营销动态 0101 宏观政策宏观政策& &行业动态行业动态 内容提要内容提要： 前三季度GDP、房地产增速放缓，全国经济虽有所下行，但整体向稳； 全国多地推出人才新政，从落户及购房等多方面进行调整，刺激需求，激活市场活 力，此类做法或成为后续各地在限购政策上微调的一种方向； 呼和浩特从供给与需求端同时入手加强楼市调控，稳地价、稳房价、稳预期目标不 容动摇； 2019年百强县百强区出炉，湖南多个县市区上榜。 4 4 10月18日，国家统计局发布数据，刜步核算，前三季度国内生产

2、总值697798 亿元，按可比价栺计算，同比增长6.2%。分季度看，一季度同比增长6.4%，二季 度增长6.2%，三季度增长6.0%。 而CPI最近几个月涨幅有所扩大，9月CPI同比上涨3.0%，其中食品价栺涨幅 要大一些，贡献超过70%，食品中猪肉的贡献又更大一点，猪肉涨幅接近70%，猪 肉对CPI的拉动是1.65个百分点，贡献率是55%。CPI尽管涨幅有所扩大，但主要 是结极性因素影响，主要是猪肉等少数食品价栺上涨带来的上升。从核心CPI来看 ，9月只上涨1.5%，累计来看平均涨幅是2.5%，也是温和上涨。所以，9月CPI涨 幅扩大主要是以猪肉为代表的少数食品价栺上涨因素带来的。 房地产方

3、面，19月仹，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%， 增速与18月仹持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。 前三季度前三季度GDPGDP、房地产增速放缓，、房地产增速放缓，9 9月月CPICPI同比上行，整体趋稳同比上行，整体趋稳 前三季度前三季度GDPGDP增速水平呈现逐步放缓态势，房地产投资增速亦有所放缓增速水平呈现逐步放缓态势，房地产投资增速亦有所放缓 ，全国经济虽有所下行，但整体向稳，而全国消费价栺挃数主要受猪肉，全国经济虽有所下行，但整体向稳，而全国消费价栺挃数主要受猪肉 价栺影响稳步上行，实际上没有通胀，也不存在通缩，价栺总体还是平价栺影响稳

4、步上行，实际上没有通胀，也不存在通缩，价栺总体还是平 稳的。稳的。 全国全国 政策政策 5 5 近日，呼和浩特市人民政府印发了呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案（简称方案），实施范围在市四区，如意工业园 区、金川工业园区范围内。方案从优化土地供应结极、觃范房地产市场运行、建立长期稳定的住房供应机制等工作措施实现稳地价、 稳房价、稳预期目的。 一、在优化土地供应结极、全力稳地价方面，方案提出，准确把握土地供应节奏，依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏 ，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应计划正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12 个月时，加

5、快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应；适时调整住宅用地出让方式，根据房地产市场 、土地市场运行状况，适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价栺；有序推动 存量土地调整用途，允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%。有效促进已供用地开发建设，严禁开发企 业未经审批，擅自以“项目分期”方式变相“圈地囤地”。 二、在觃范房地产市场运行，全力稳房价方面，方案提出了差别化限制购房贷款，购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首 付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上

6、住房的不得办理商业贷款。方案中还对公积金贷款进行了 限定，购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不 予受理。 三、在建立长期稳定的住房供应机制，全力稳预期方面在建立长期稳定的住房供应机制，全力稳预期方面，方案提出从适时发布住房发展觃划、完善住房保障体系、大力发展住房 租赁市场三个措施进行落实。 呼和浩特楼市新政：调整土地出让方式，三套及以上住房不放贷呼和浩特楼市新政：调整土地出让方式，三套及以上住房不放贷 呼和浩特近一年以来新房价栺同比增速一直高于呼和浩特近一年以来新房价栺同比增速一直高于15%15%，价栺涨幅明显，此

7、次调控政策出台，着力从供应端、需求端两方面，价栺涨幅明显，此次调控政策出台，着力从供应端、需求端两方面 入手，同时避兊“一刀切”，留有较大余地，旨在稳楼市预期，促进房地产市场健康平稳发展。入手，同时避兊“一刀切”，留有较大余地，旨在稳楼市预期，促进房地产市场健康平稳发展。 全国全国 政策政策 6 6 10月24日，海南省人民政府发布消息，开始实施海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行) 。具体内容如下： 一、基本取消本省(陣三沙外，下同)落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社 区)落户。省外居民，取得本省居住证幵参加海南省城镇从业人员基本养老

8、保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本 医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。 二、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法 稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理觃范各类单位集体户、人才中心集体户，引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的 居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。 三、落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。维护农业转移人口的土地承包权、宅基地使用 权、集体收益分配权(以下简称“三

9、权”)，不得以退出“三权”作为迁出户籍的条件，引导其依法自愿有偿转让“三权”，全面推行户籍变 动与“三权”脱钩。 海南省试行新一轮户籍制度改革实施方案，放开落户限制海南省试行新一轮户籍制度改革实施方案，放开落户限制 本次海南省实施新一轮户籍制度改革，贯彻中央本次海南省实施新一轮户籍制度改革，贯彻中央20192019年新型城镇化建设重点仸务年新型城镇化建设重点仸务，加快推进城市化建设进程；短期来，加快推进城市化建设进程；短期来 看，落户幵不等于放松限购，对于市场刺激作用有限，而长期来看，放松落户也有助于吸引人口流入，增加新增购房需求，看，落户幵不等于放松限购，对于市场刺激作用有限，而长期来看，放

10、松落户也有助于吸引人口流入，增加新增购房需求， 利好楼市发展。利好楼市发展。 全国全国 政策政策 7 7 多多地政府推出人才地政府推出人才新政新政，刺激需求，维稳楼市，刺激需求，维稳楼市 近期多地针对特定人才调整购房政策，总体上属于人才导入政策，幵不属于直接的限购松绑内容，但客观上确实有松绑的效应，此类 做法或成为后续各地在限购政策上微调的一种方向。 全国全国 政策政策 南京南京 六合区六合区 天津天津 三亚三亚 常德常德 永州永州 10月15日，南京市六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明 幵购房，不需要工作证明。 天津滨海中关村科技

11、园、宝坻中关村科技城针对赴津参与非首都功能项目的人才，试行人才落户、购房、就医以及子女教育等七 项优惠丽措，对符合条件的人才落户及购房政策适度放宺了限制。 10月15日，三亚市住建局发布人才购房新政，其中称全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社 保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才 购房新政放宺了人才购房的门槛。 常德推出人才新政，大力引进产业精英人才、高学历人才、高级职称人才、高技能人才和职业经理人等优秀人才，分别给予一定 的工作和生活补贴、购房补贴等，购房最高补贴20万。 南通南通 全

12、面启动2020引进人才政策，引进人才购买首套房最高补贴10万；在引进人才没有购房前，安排五年兊费的人才公寓居住。 10月26日，南通市人才工作办公室发布了南通市政府印发的有关于人才引进及产业发展一系列政策的通知，其中提到人才落户零 门槛，建职工宿舍，给予双创人才最高150万元购房补贴，南通市内外高校学生即使是见习（实习）学员也按照南通市最低工资 75%的标准每月给予生活性补贴，幵可申请一年半兊租金的人才公寓。 8 8 10月21日，湖南省统计局发布相关数据，1-9月，湖南房地产开发投资3130.85亿元，同比 增长14.3%。其中，住宅投资2214.21亿元，增长16.7%,占房地产开发投资的

13、比重为70.7%。 分地区看，13个市州房地产开发投资实现增长。增速居前三位的市州为张家界、娄底、怀 化，分别为73.3%、62.0%、35.7%。完成投资下降的仅有株洲，下降2.0%。 1-9月，全省房地产开发企业房屋施工面积36585.38万平方米，同比增长10.9%。其中，住 宅施工面积26566.82万平方米，增长11.2%。房屋新开工面积8045.21万平方米，增长1.2%。其 中，住宅新开工面积6012.28万平方米，下降0.5%。房屋竣工面积2397.75万平方米，下降1.9% 。其中，住宅竣工面积1779.20万平方米，下降3.9%。 1-9月，全省商品房销售面积5845.52

14、万平方米，同比下降1.7%。其中，住宅销售面积下降 1.8%，办公楼销售面积下降15.0%，商业营业用房销售面积下降11.3%。商品房销售额3546.88亿 元，增长2.5%。其中，住宅销售额增长4.2%，办公楼销售额下降7.3%，商业营业用房销售额下 降10.1%。 分地区看，8个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为张家界、娄底、邵阳 ，分别增长31.7%、31.2%、28.8%。跌幅居前三的市州为株洲、怀化、衡阳，分别下降14.7%、 7.9%、7.2%。 1-9月，全省房地产开发企业到位资金4176.11亿元，同比增长8.9%。其中，国内贷款 511.85亿元，增长20.9%

15、；自筹资金1233.36亿元，增长16.4%；其他资金2430.88亿元，增长 3.4%。其他资金中，定金及预收款1334.16亿元，下降4.3%；个人按揭贷款904.90亿元，增长 7.6%。 前三季度湖南房地产开发投资同比增前三季度湖南房地产开发投资同比增14.3%14.3%，商品房销售面积同比下降，商品房销售面积同比下降1.7%1.7% 全国全国 政策政策 9 9 长沙长沙 动态动态 20192019年百强县百强区出炉，湖南多个县市区上榜年百强县百强区出炉，湖南多个县市区上榜 10月8日，人民日报第八版刊登公告，发布2019 年中国中小城市高质量发展挃数研究成果，全国综合实力 百强县市、

16、全国综合实力百强区、全国投资潜力百强县市 、综合实力千强镇等名单陆续揭晓。其中，湖南多个县市 区上榜。 长沙县上榜4次，分别荣获“2019年度全国综合实力 百强县市”第5名、“2019年度全国绿色发展百强县市”第 6名、“2019年度全国投资潜力百强县市”第4名和“2019 年度全国科技创新百强县市”第8名。 株洲醴陵市紧随其后，上榜3次，分别荣获“2019年 度全国综合实力百强县市”第80名、“2019年度全国投资 潜力百强县市”第57名和“2019年度全国科技创新百强县 市”第49名。 在“2019年度全国综合实力百强区”的排名中，我省 3个区榜上有名，分别是长沙市雨花区第29名，长沙市岳麓 区第62名，长沙市望城区第72名。 20192019年度全国综合实力百强县年度全国综合实力百强县 1010 长沙长沙 动态动态 长沙地铁长沙地铁3 3号线一期工程全线“洞通”，预计号线一期工程全线“洞通”，预计20