郑州2019年11月房地产市场月报

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1、 1 市场月报 郑州世联行顾问部 2019 年11 月 郑州郑州 20192019 年年 1 11 1 月月房地产市场报告房地产市场报告 月刊：月刊：2019 年 11 月 报告出品：报告出品：郑州世联行顾问部 撰写日期：撰写日期：2019-12-9 商品房供过于求 房价微降 市场走势市场走势 报告导读报告导读： 宏观经济：宏观经济：2019 年 11 月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为 50.2%，比上月上升 0.9 个百分点。非制造业商务活动指数为 54.4%，比上月上升 1.6 个百分点，表明非制造业继续保持增长 态势，增速加快。 全国热点全国热点：2019 年双十一又多了些许不同

2、：阿里巴巴、京东、 苏宁易购三大电商平台争相卖房， “一元秒杀”、 “5 折销售”、 “特惠房”、“特价房”等成为各大平台宣传的关键词，商品房 首次站上网络销售平台 本地热点本地热点：11 月 25 日，郑州航空港经济综合实验区中小学布 局专项规划修编（2018-2035）批前公示开始在航空港区管委 会官网发布。从公示上可以看到，到 2035 年，航空港区将 规划 528 所学校，其中，小学、初中、高中可提供学位 416610 个，幼儿园可提供学位 83430 个。 楼市数据：楼市数据： 2019 年 11 月郑州市土地供应规模为 7073.11 亩， 成交规模为 1495.90 亩，土地单价

3、上涨为 349.62 万元/亩；楼面 价为 2774.65 元/，环比上涨 41.96%。 2019 年 11 月，郑州市商品房供应 151.66 万平米，商品房成交 81.21 万平米，环比微降 0.17%，同比下降 40.69%；签约套数 8821套， 成交均价为13218元/平米。 其中， 商品住宅供应129.26 万平米，成交 69.94 万平米。办公物业供应量为 9.15 万平米， 成交 6.68 万平米；商业物业供应量为 12.59 万平米，成交 4.59 万平米。 市场动态市场动态： 11 月，郑州共 37 个楼盘入市，7 个楼盘交房，项 目主要以住宅为主。 相关报告相关报告 深

4、圳 2019 年 11 月房地产市场报告 北京 2019 年 11 月房地产市场报告 上海 2019 年 11 月房地产市场报告 重庆 2019 年 11 月房地产市场报告 广州 2019 年 11 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、年报 郑州/市场月报 2 市场月报 郑州世联行顾问部 2019 年11 月 1 1 宏观经济宏观经济 20192019 年年 1 11 1 月份，中国制造业采购经理指数（月份，中国制造业采购经理指数（PMIPMI）为）为 50.250.2% %，比上月，比上月上升上升 0.0.9 9 个百分点。个百分点。 从企业规模看，大型企业 PM

5、I 为 50.9%，比上月上升 1.0 个百分点；中型企业 PMI 为 49.5%，比上月回升 0.5 个百分点；小型企业 PMI 为 49.4%，比上月回升 1.5 个百分点。 从分类指数看，在构成制造业 PMI 的 5 个分类指数中，生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数高于 临界点，原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。 生产指数为 52.6%，比上月上升 1.8 个百分点，高于临界点，表明制造业企业生产扩张加快。 新订单指数为 51.3%，比上月上升 1.7 个百分点，重返临界点之上，表明制造业市场需求有所增长。 原材料库存指数为 47.8%，比上月回升 0.4 个百分点，位于临界

6、点之下，表明制造业主要原材料库存量降 幅收窄。 从业人员指数为 47.3%，虽位于临界点之下，但与上月持平，表明制造业企业用工景气度变化不大。 供应商配送时间指数为 50.5%，比上月上升 0.4 个百分点，位于临界点之上，表明制造业原材料供应商交 货时间加快。 2 2 政策政策及及热点热点 郑州市城市生活垃圾分类管理办法正式公布！郑州市城市生活垃圾分类管理办法正式公布！ 11 月 6 日上午，郑州市城市管理局召开新闻发布会正式官宣郑州市城市生活垃圾分类管理办法（以下 简称办法）2019 年 12 月 1 日起施行。也就是说郑州将正式进入城市生活垃圾分类时代！ 根据办法，生活垃圾共分为四大类：

7、厨余垃圾、可回收物、有害垃圾、其他垃圾，如不按要求投放将 对单位处 1000 元以上 3000 元以下罚款，个人处 50 元罚款！ 中国地市百强榜出炉！河南中国地市百强榜出炉！河南 7 7 地市上榜地市上榜 11 月 6 日，据国家统计局、国家信息中心和有关部委数据，中国城市报社、人民日报文化传媒等单位按照 品牌评价城市国家标准，对全国地级市进行标准化处理，计算出城市品牌综合影响力指数，并公布了百强 榜单。洛阳、南阳、许昌、驻马店、新乡、商丘、开封等 7 地市榜上有名。 郑州跻身全球竞争力百强郑州跻身全球竞争力百强 11 月 12 日，中国社会科学院（财经院）与联合国人居署共同发布全球城市竞争

8、力报告 20192020：跨 入城市的世界 300 年变局。报告从全球城市的经济竞争力、可持续发展竞争力等方面全方位评价城市发展。 在全球城市经济竞争力榜单中，郑州成功进入前 100 强，居 94 位，排名比上年提升 5 个位次。 北京出台土地新规，住宅用地出让不再“搭”商办北京出台土地新规，住宅用地出让不再“搭”商办 11 月 13 日，北京市规划自然资源委发布消息，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独 供应。 3 市场月报 郑州世联行顾问部 2019 年11 月 据悉，今后北京不再供应 F1 和 F2 类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑 分开单独布

9、局。 央行重申：不将房地产作为短期刺激经济的手段央行重申：不将房地产作为短期刺激经济的手段 11 月 16 日，央行在2019 年第三季度中国货币政策执行报告中重申，按照“因城施策”的基本原则， 落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 此前在二季度货币政策报告中，央行指出，按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用 来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 基础利率下调基础利率下调 房贷月供压力减轻房贷月供压力减轻 11 月 20 日，央行宣布最新 1 年期贷款市场报价利率（LPR）为 4.15%，此前为 4.2%；5 年期以上 L

10、PR 为 4.80%，此前为 4.85%。均比上月下调了 5 个基点。11 月份 5 年期 LPR 相比 10 月份有所下调，充分体现了当 前中长期贷款市场利率降低的趋向，也能够对房贷市场产生较为积极的影响。从当前房地产市场的表现来看， 类似减负有助于降低相关购房成本，对房地产市场的发展有较为积极的效应，也有助于房企的去库存。 20272027 亩！郑东新区白沙科学谷起步区控规正式公示亩！郑东新区白沙科学谷起步区控规正式公示 2019 年 11 月 21 日， 郑东新区白沙组团前程路以东、 云溪南路以北片区控制性详细规划 进行批前公示。 这也是白沙组团科学谷范围内的首个控规公示区域，也标志着白

11、沙科学谷软件小镇起步区的重大进展！ 北龙湖首次出现流拍！北龙湖首次出现流拍！ 11 月 22 日，郑州国土局竞拍出让三宗地，分别为郑政东出20199 号，10 号和 12 号地，三宗地均位 居郑东新区，其中 9 号和 10 号地为商务用地，12 号地为住宅用地，12 号地属于位居北龙湖的住宅地块，也是 其中最受关注的地块。12 号地的竞拍竟然以流拍告终，这也是北龙湖首次出现住宅地块流拍！不仅 12 号北龙 湖住宅地块流拍，其余两宗商务用地也被罕见暂停拍卖，今日的土拍结果着实令人费解。 郑万高铁、郑阜高铁、商合高铁郑万高铁、郑阜高铁、商合高铁 1 11 1 月月 2929 日日开始售票开始售票

12、12 月 1 日，郑渝高铁郑州至襄阳段、郑阜高铁、京港高铁商丘至合肥段开通运营，11 月 29 日 12 时开始 售票。旅客朋友可通过登录 12306 网站、APP 或前往车站自助购取票机、售票窗口购买相关车票。 3.3.房企动态房企动态 中海单月新增房地产项目中海单月新增房地产项目 1111 个，斥资个，斥资 194.27194.27 亿元拿地。亿元拿地。 2019 年 11 月，中海连同其附属公司在北京、深圳、长春、宁波、哈尔滨和香港收购了六幅地块，应占楼 面面积合共约 97.82 万平方米，其中两幅地块将会以合作模式发展。据披露，相关土地收购应付的土地出让金 约为人民币 168.58 亿

13、元。中海宏洋系列公司于广东省汕头市、吉林省吉林市、江苏省徐州市和内蒙古呼和浩特 市新增项目 5 个，总权益发展面积 79.32 万平方米，需支付地价人民币 25.69 亿元。据此，中海单月新增房地 产项目 11 个，斥资 194.27 亿元拿地。 4 市场月报 郑州世联行顾问部 2019 年11 月 一级市场一级市场 1.11.1 供应分析供应分析 2019 年 11 月郑州市（区-县） （包括新郑、新密、中牟、巩义、上街区、航空港区等）土地共挂牌供应 106 宗，供应规模为 7073.11 亩。其中住宅类用地 54 宗，共 3152.77 亩，占总供应 44.57%； 商业类用地 18 宗，

14、 共 829.88 亩， 占总供应 11.73； 14 宗工业用地， 共 1786.89 亩， 占总供应 21.02%， 20 宗综合用地 （含住宅） ， 共 1603.56 亩，占总 22.67%。 【数据来源：中指】 1.21.2 成交分析成交分析 1.2.11.2.1 郑州市郑州市（含郊县含郊县）供求供求分析分析 2019 年 11 月郑州市（区-县）（包括新郑、新密、中牟、巩义、上街区、航空港区等）土地共挂牌成交 46 宗，成交规模为 1495.90 亩，其中住宅类用地 16 宗，共 786.65 亩，占总成交 52.59%；24 宗商办类用地，共 197.59 亩，占总成交 13.2

15、1%，；4 宗综合用地（含住宅），共 244.69 亩，占总成交 16.36%； 1 宗工业用地， 共 107.19 亩， 占总成交 7.17。 土地单价上涨为 349.62 万元/亩； 楼面价为 2774.65 元/， 环比上涨 41.96%。 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2018年1月-2019年11月郑州住宅用地供应月度走势 供应面积（亩） 5 市场月报 郑州世联行顾问部 2019 年11 月 【数据来源：中指】 2019 年 11 月份郑州市（包含郊县）居住用地供应 3152.77 亩，成交 786.65 亩；土地单价下降

16、为 243.65 万元/亩，环比下降 24.76%；楼面价为 1710.07 元/，环比下降 11.37%。 【数据来源：中指】 2019 年 11 月份郑州市（包含郊县）商服用地供应 829.88 亩，成交 197.59 亩；土地单价下降为 56.77 万 元/亩，环比下降 47.12%；楼面价为 976.34 元/，环比下降 46.3%。 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.00 8000.00 2018年1月-2019年11月郑州土地市场供销价走势 成交面积（亩）单价（万元/亩）楼面价（元