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2、目鸟瞰图,大祥金廷公馆,目前现场销售政策（优惠方式）：交2万抵5万，按揭0.98折，一次性0.95折；,（就本项目）调研观点：此项目离六中很紧，子女上学方便，项目位置处于新老城区交界处，周边生活配套比较完善，公交车、打的出行方便；但地处黄河八路与渤海十一路两条交通主路上，经常性的发生堵车，噪声很大，空气不清新，不太适合于居住。,大祥金廷公馆,户型鉴赏,方正丰泽御景,项目鸟瞰图,方正丰泽御景,目前现场销售政策（优惠方式）：交1万抵3万，按揭0.99折，一次性0.97折；,（就本项目）调研观点：处于渤海18路交通主干道，周边办公写字楼较多，离市政办公圈较近，交通便利，但小区南边有多栋写字楼，其位置
3、又属于开发区地段，子女教育和周边的项目一样，故在学区上不占优势，即使打造高端楼盘，其消费群体有限。,户型鉴赏,方正丰泽御景,142,228,236,中兴绿都花园,项目鸟瞰图,中兴绿都花园,目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.92折，按揭0.95折,（就本项目）调研观点：小区位置不错，周边生活配套比较完善，但子女的教育在八中，学校不是很好。多层价格适中，销售不错，高层价格按学区来讲的话，有些偏高，销售不是很理想。,国强金御园,项目鸟瞰图,国强金御园,目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.95折，按揭0.96折,（就本项目）调研观点：业主子女就读滨州实验学校，在滨州来讲，学校不错，部分客户会
4、为了教育而选择，初中的的话在渤海中学；此项目自开盘以来由于销售不畅不断换代理公司，对楼盘的销售产生很大的影响。,户型鉴赏,国强金御园,1,2,3,京华我的公馆,信达国际花园,领域尚城,楼盘监测,海通秦皇郡,中海壹号,未来橙堡,4,5,滨奥西城美地,6,信达国际花园,项目鸟瞰图,信达国际花园,目前现场销售政策（优惠方式）：买房赠储藏室，储藏室大约在3万元左右，和房子已经配比好的，不可自己选择；,（就本项目）调研观点：离车站较近，买后出租或投资均可，价格不高，小区体量很大，开发周期较长，短时间内居住环境不是很好。,京华我的公馆,项目鸟瞰图,京华我的公馆,目前现场销售政策（优惠方式）：一次性的客户和
5、销售经理现场谈判优惠；按揭的客户每平米大约优惠100元左右/；,（就本项目）调研观点：精装楼盘，面积布局主要以刚需客户为主，没有太大的，但由于装修完毕的价格较高，很多首次刚需置业的客户无力购买。,领域尚城,项目鸟瞰图,领域尚城,中海壹号,项目鸟瞰图,中海壹号,目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.97折；按揭0.99折,（就本项目）调研观点：项目的整体定位较高，自开盘以来出现严重的滞销情况，项目位置西边紧邻农村集资房（大尚家），同时与周边的中海城高层和渤海城邦定价有一定的悬殊，对项目形象的拉升有一定的影响。,未来橙堡,项目鸟瞰图,未来橙堡,目前现场销售政策（优惠方式）：无具体的优惠，所有楼层
6、均是3480元/，对外宣传是无楼层差价的优惠，选几层均可；,（就本项目）调研观点：定位是一个刚需楼盘，房源面价最大的120多平米，99的设计的也是三室的，比较符合现在市场的空白，销售难度不大。,滨奥西城美地,项目鸟瞰图,滨奥西城美地,目前现场销售政策（优惠方式）：无,（就本项目）调研观点：本项目未开盘，售楼热线不通，无法打进，计划于15年上半年开盘，曾经楼盘名称是“滨奥公寓”，后期更改为“西城美地”，项目处于魏桥宿舍区附近，针对的消费群体以厂职工、周边村民及周边个体业主为主。,1,2,3,4,安联风度柏林,聚福苑,中央公园,巴黎花园,楼盘监测,海通蓝郡,中央公园,项目鸟瞰图,中央公园,目前现场
7、销售政策（优惠方式）：没有具体折扣，剩余的这几套房子相当于8折清盘；,（就本项目）调研观点：项目较小，共300户，面积主要以120多平米以下的为主，地理位置处于市中心地带，投资、自住均可，学区为一小和三中，销售一直挺好，住宅基本售罄了，目前主要销售商铺。,项目鸟瞰图,巴黎花园,目前现场销售政策（优惠方式）：,（就本项目）调研观点：现在所售房源面积出现两极化，中间户型没有，日程销售出现严重的滞销；销售人员服务态度恶劣，对楼盘形象大打折扣。,巴黎花园,项目鸟瞰图,聚福苑,目前现场销售政策（优惠方式）：交3万抵5万；,（就本项目）调研观点：后期子女就读三中和实验小学，由于教育学校不错，整体销售还可以；,聚福苑,安联风度柏林,项目鸟瞰图,安联风度柏林,目前现场销售政策（优惠方式）：1元抢房活动（1元定房源，首付暂不付，直接办理按揭，贷款完成后，首付在一定期限内付清）；,（就本项目）调研观点：此项目的销售一直是不温不火，小区规模不大，只有三栋高层，后期物业公司的运营会比较有难度；项目的中高层人员变换比较频繁，对销售工作的开展也起到一定的滞缓作用。,新东方家园,1,4,3,2,新东方家园,目前现场销售政策（优惠方式）：售楼处刚刚达到接待条件，置业顾问为前期培训阶段。目前阶段为客户积累期，正式开盘后可享受团购优惠价。,
