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1、,XXX市XXX有限公司,项目竞争楼盘及滨州重点项目调研,滨州项目调研,楼盘监测,XXX竞争项目调研,滨州重点楼盘调研,蓝郡重点项目调研,1,2,3,滨州重点楼盘调研,1,2,3,4,方正丰泽御景,德坤华府,美信海公馆,大祥金廷公馆,中兴绿都花园,5,楼盘监测,国强金御园,5,美信海公馆,项目鸟瞰图,美信海公馆,目前现场销售政策(优惠方式):,(就本项目)调研观点:居住位置离中海近,空气质量较好,但小区只有3栋高层,小区较小,即使后期物业公司会一同管理住宅和写字楼,但运营估计不是很到位,尤其是办公写字楼离住宅楼太近,人员嘈杂,进出频繁,影响居住生活质量。,美信海公馆,户型鉴赏,大祥金廷公馆,项
2、目鸟瞰图,大祥金廷公馆,目前现场销售政策(优惠方式):交2万抵5万,按揭0.98折,一次性0.95折;,(就本项目)调研观点:此项目离六中很紧,子女上学方便,项目位置处于新老城区交界处,周边生活配套比较完善,公交车、打的出行方便;但地处黄河八路与渤海十一路两条交通主路上,经常性的发生堵车,噪声很大,空气不清新,不太适合于居住。,大祥金廷公馆,户型鉴赏,方正丰泽御景,项目鸟瞰图,方正丰泽御景,目前现场销售政策(优惠方式):交1万抵3万,按揭0.99折,一次性0.97折;,(就本项目)调研观点:处于渤海18路交通主干道,周边办公写字楼较多,离市政办公圈较近,交通便利,但小区南边有多栋写字楼,其位置
3、又属于开发区地段,子女教育和周边的项目一样,故在学区上不占优势,即使打造高端楼盘,其消费群体有限。,户型鉴赏,方正丰泽御景,142,228,236,中兴绿都花园,项目鸟瞰图,中兴绿都花园,目前现场销售政策(优惠方式):一次性0.92折,按揭0.95折,(就本项目)调研观点:小区位置不错,周边生活配套比较完善,但子女的教育在八中,学校不是很好。多层价格适中,销售不错,高层价格按学区来讲的话,有些偏高,销售不是很理想。,国强金御园,项目鸟瞰图,国强金御园,目前现场销售政策(优惠方式):一次性0.95折,按揭0.96折,(就本项目)调研观点:业主子女就读滨州实验学校,在滨州来讲,学校不错,部分客户会
4、为了教育而选择,初中的的话在渤海中学;此项目自开盘以来由于销售不畅不断换代理公司,对楼盘的销售产生很大的影响。,户型鉴赏,国强金御园,1,2,3,京华我的公馆,信达国际花园,领域尚城,楼盘监测,海通秦皇郡,中海壹号,未来橙堡,4,5,滨奥西城美地,6,信达国际花园,项目鸟瞰图,信达国际花园,目前现场销售政策(优惠方式):买房赠储藏室,储藏室大约在3万元左右,和房子已经配比好的,不可自己选择;,(就本项目)调研观点:离车站较近,买后出租或投资均可,价格不高,小区体量很大,开发周期较长,短时间内居住环境不是很好。,京华我的公馆,项目鸟瞰图,京华我的公馆,目前现场销售政策(优惠方式):一次性的客户和
5、销售经理现场谈判优惠;按揭的客户每平米大约优惠100元左右/;,(就本项目)调研观点:精装楼盘,面积布局主要以刚需客户为主,没有太大的,但由于装修完毕的价格较高,很多首次刚需置业的客户无力购买。,领域尚城,项目鸟瞰图,领域尚城,中海壹号,项目鸟瞰图,中海壹号,目前现场销售政策(优惠方式):一次性0.97折;按揭0.99折,(就本项目)调研观点:项目的整体定位较高,自开盘以来出现严重的滞销情况,项目位置西边紧邻农村集资房(大尚家),同时与周边的中海城高层和渤海城邦定价有一定的悬殊,对项目形象的拉升有一定的影响。,未来橙堡,项目鸟瞰图,未来橙堡,目前现场销售政策(优惠方式):无具体的优惠,所有楼层
6、均是3480元/,对外宣传是无楼层差价的优惠,选几层均可;,(就本项目)调研观点:定位是一个刚需楼盘,房源面价最大的120多平米,99的设计的也是三室的,比较符合现在市场的空白,销售难度不大。,滨奥西城美地,项目鸟瞰图,滨奥西城美地,目前现场销售政策(优惠方式):无,(就本项目)调研观点:本项目未开盘,售楼热线不通,无法打进,计划于15年上半年开盘,曾经楼盘名称是“滨奥公寓”,后期更改为“西城美地”,项目处于魏桥宿舍区附近,针对的消费群体以厂职工、周边村民及周边个体业主为主。,1,2,3,4,安联风度柏林,聚福苑,中央公园,巴黎花园,楼盘监测,海通蓝郡,中央公园,项目鸟瞰图,中央公园,目前现场
7、销售政策(优惠方式):没有具体折扣,剩余的这几套房子相当于8折清盘;,(就本项目)调研观点:项目较小,共300户,面积主要以120多平米以下的为主,地理位置处于市中心地带,投资、自住均可,学区为一小和三中,销售一直挺好,住宅基本售罄了,目前主要销售商铺。,项目鸟瞰图,巴黎花园,目前现场销售政策(优惠方式):,(就本项目)调研观点:现在所售房源面积出现两极化,中间户型没有,日程销售出现严重的滞销;销售人员服务态度恶劣,对楼盘形象大打折扣。,巴黎花园,项目鸟瞰图,聚福苑,目前现场销售政策(优惠方式):交3万抵5万;,(就本项目)调研观点:后期子女就读三中和实验小学,由于教育学校不错,整体销售还可以;,聚福苑,安联风度柏林,项目鸟瞰图,安联风度柏林,目前现场销售政策(优惠方式):1元抢房活动(1元定房源,首付暂不付,直接办理按揭,贷款完成后,首付在一定期限内付清);,(就本项目)调研观点:此项目的销售一直是不温不火,小区规模不大,只有三栋高层,后期物业公司的运营会比较有难度;项目的中高层人员变换比较频繁,对销售工作的开展也起到一定的滞缓作用。,新东方家园,1,4,3,2,新东方家园,目前现场销售政策(优惠方式):售楼处刚刚达到接待条件,置业顾问为前期培训阶段。目前阶段为客户积累期,正式开盘后可享受团购优惠价。,