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1、美心小镇项目外出考察报告德高策划（重庆）有限公司,1,旅游地产与旅游小镇,旅游小镇的结构,旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。 旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇 旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。,旅游吸引物 体验娱乐设
2、施 商业服务 消费者,旅游小镇的盈利点：旅游地产,以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇 旅游地产以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产 旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌,中国房地产业协会秘书长 顾云昌,中华分时度假机构董事总经理 何红光,企业主导型旅游度假小
3、镇的盈利点旅游地产,旅游地产不同于住宅地产和商业地产,旅游地产的四种类型： 自然资源依托型风景区小镇 新旧城类型特色古镇 主题乐园型迪斯尼乐园小镇 行业依托型拉斯维加斯、博鳌,世界四大旅游度假小镇,法国：普罗旺斯 关键词：紫色 花海,普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡,位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同寻常的魅力这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉,普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾以蔚蓝海岸之
4、名赞美它。从18世纪开始，就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地,人们聚集在海滩边享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活，不过，蔚蓝海岸的海滩并非天生丽质，从安提布(Antibes)为界，以西是沙岸，以东是砂砾，所以需要进口砂土铺填，刻意经营之下，海滩都非常干净。,普罗旺斯最有名的称号，莫过于“薰衣草的故乡”。满山遍野迎风摇曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映衬着乡村风景和灿烂阳光，交织出紫色的梦境。,普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，7月盛开期间，花香袭人，与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色泽，是普罗旺斯的正字
5、标记。,普罗旺斯有“法国农场”的美誉，而普罗旺斯料理最大特色就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、橄榄油、香料与大蒜五大项目，以新鲜、清淡、健康等特色在法国美食中独树一帜。最后再加上普罗旺斯阳光的照拂这项特色，使得普罗旺斯成了饕客的天堂。,从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠檬节、78月的亚维农艺术节、欧洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日尤其热闹，四处都有音乐活动，如安提布的爵士音乐节、坎城旧城的音乐表演、海上的烟火晚会等等,罗马人在这里留下许多独特风格的遗迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰，下图为普罗旺斯海边的古城堡,这里代表的是典型的法
6、国南部悠闲的生活。人们在此饮酒、看书、或是发呆，人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸”的享乐主义风气，也曾吸引无数的作家前来朝圣，如美国作家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦斯、法国作家赫胥黎、尼采等人,小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味,小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味。,街边小店透出薰衣草的清香，墙上爬藤在秋天转为红色，风中招展着。,希腊 圣多里尼 关键词：白色 夕阳,圣多里尼最令人印象深刻的，莫过于黑与白的强烈对比了，深色的岩石与白色的建筑形成巨大反差，此
7、外，这里的夕阳美景更是举世闻名,圣多里尼岛是希腊最美丽、最受欢迎的岛屿之一。它是一个火山岛屿，因為火山形成的岛屿为深色的岩石，但在最高处又建造了许多白色建筑物。从高处望去，洁白的屋舍间碧海蓝天点缀镶嵌，宛若一组天使遗忘在这里的玩具,圣多里尼的主城在三百米高的峭壁上，一色蓝顶白底的民房不紧不慢地散落开去，远远望去，像是从蓝天上泻下的一抹流云。,这里的夕阳美景举世闻名。特别是夏天，落日很晚，常常要到八九点钟。小镇顶端的山崖上是一处观景点，傍晚不到6点，便有成群的游客来此占据有利地形。,内部顶着半弧形天花板的半洞式的穴居是当地的建筑特色，夜宿在半洞穴旅馆体验一下，一晚价格50到300欧元不等,黄昏时
8、分，坐在餐馆外面，啜着葡萄酒，等待着佳肴上桌，看夕阳西下：蓝色的天空渐渐变得色彩斑斓，彩霞渐渐抹红天际，温暖的橙色晕染着山上此起彼伏的房舍，海面的波纹像是一长串钻石项链。,捷克 克鲁姆洛夫 关键词：橙色 哥特风,克鲁姆洛夫被誉为世界最美的小镇，整个小镇保存完好的中世纪哥特式与巴洛克式的建筑令其获得联合国“世界文化和自然双重遗产”的头衔,联合国教科文组织授予它“世界文化和自然双重遗产”的头衔。登高远眺，以城堡为中心的中世纪城市一望无边，令人惊叹,克鲁姆洛夫城堡是波希米亚地区仅次于布拉格城堡的第二大规模的城堡,建于13世纪。它的建筑遗风被原封不动地保留了下来而成为欧洲中部中世纪古城的一个杰出典范。
9、,整个城镇围绕着一个13世纪建造的带有哥特式、文艺复兴式以及巴洛克式风格的城堡展开，大部分建筑建于14世纪到17世纪之间，多为哥特式和巴洛克式风格。,小路两侧的古屋，几乎没有一座是和别的建筑相雷同的；没有一座不在建筑结构和色彩装饰上融汇了精妙独到的艺术构思。,小镇上飘溢着浓郁的咖啡香和酒香，耳畔是帕瓦罗蒂吟唱的波西米亚人，每隔15分钟便传来连绵悠扬的教堂的钟声,在克鲁姆洛夫最常做的一件事就是发呆，坐在阳光铺满的长凳上蜿蜒的小河、如积木搭成的红屋顶的房屋，让人有一种恍若隔世的感觉。在这里一起仿佛都是静止的，惟有小镇上教堂的钟声在提醒着时间的流逝,瑞士 卢塞恩 关键词：蓝色 湖光山影,卢塞恩是瑞士
10、风光的典型代表，号称瑞士最美丽、最理想的旅游城市。这里湖光水色映照城中美景，悠游其间，疑真疑幻。,卢塞恩是卢塞恩州的首府，位于瑞士中部，罗伊斯河出口与四州湖的汇合处，市区人口只有7万人。号称是瑞士最美丽、最理想的旅游城市。,卢塞恩三面山色葱茏、冈峦起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城区的东南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色苍茫万象。平静的湖面上偶尔泛起一阵温柔的涟漪，从氤氲的水雾中游来的鸳鸯戏水缠绵，令周围的万物都瞬间灵动。,卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥Chapel Bridge (Kapellbrcke)又叫教堂桥，这是卢塞恩的标志，始建于1333年，也是欧洲最古老的有顶木桥，桥的横眉上绘有
11、120幅宗教历史油画，沿途还可欣赏描述当年黑死病流行景象的画作。,黄昏时在此漫步，仍可领略卢塞恩的一股浪漫的中古情怀。,每年8月，卢塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游胜地，原因之一就是这里要举行一年一度的国际音乐节。从书店到杂货店，橱窗里的摆设都以音乐为主题。,从河堤到湖畔，常常会遇见一些熟悉的面孔，那多是些音乐明星。这种邂逅也是一种欢愉和熏陶。,这里街头随处可见的各种各样特色面具，市内古老狭窄的街道和广场，到处是令人驻足的商店。游客在这里不仅可以感受到悠闲气氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年华期间，全城则充满欢乐奔放气氛。,悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼望去时依山傍
12、水，蓝天、白云，阳光、帆船、鲜花、湖面成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好,小 结,共同点,59,万科良渚文化村,1,2,3,4,5,项目概况,项目核心规划理念,项目各村落具体情况,项目客户分析,项目借鉴启示,60,良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇,万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 总占地面积约为1000
13、0亩，规划房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科“非标准”新市镇产品实践，“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品：自2003年开发至今十年，预计再开发十年可完成全部规划，整个项目需在规划全部落实的情况下，才能真正获得全部收益,占地10000亩,建设用地5000亩 建面340万平米,自然山水5000亩,住宅 230万平米,公建 50万平米,旅游服务70万平米,61,62,阳光天际（三期在售）,白鹭郡东（售罄）,竹径茶语（售罄）,白鹭郡北（售罄）,白鹭郡南（在售）,白鹭郡西（在建）,绿野花语（规划中）
14、,金色水岸（规划中）,良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系,63,64,65,项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设，同时增设各种旅游休闲设施,65,66,1,2,3,4,5,项目概况,项目核心规划理念,项目各村落具体情况,项目客户分析,项目借鉴启示,67,【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇,良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区
15、和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。,68,【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间,随园嘉树,69,【定位】集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体,背景：良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文
16、化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。,良渚村落,良渚旅游区（主要配套）,村落中心,纵贯整个文化村的风情大道,村落轴线,104国道,绿廊从山区渗透进村落,多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套,70,在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。,【城镇级配套设施】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便,小镇以一条风情大道串联起各个组团 各个住宅
