《{战略管理}回归与复兴之房地产产品策略》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{战略管理}回归与复兴之房地产产品策略（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、回归与复兴,规划概念示意展开思考,目录,概念 规划 街区 住区,前提 商住商业+住宅以住为主，以生活为核心,利用市场空白，规模优势和城市主题 综合体 满足/竞争/高收益,（一）概念,一、出发点,城市生活高端新品,从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。,二、“寻找理想的新黔城” 街区（BOELK）熟悉的城市 街上的城市/市井/自在安逸 都会（CITY）向往的城市 城市的方向/生活的向往,三、设计概念 城市综合体 关键词城市功能和角色/一站式/大都会,城市界面 关键词沿街面/天际线,街区再造,关键词黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天地/区
2、域中心，邻里中心,尺度/亲和/融入,关键词不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系，共生与开放。,（二）规划,城市交响曲,一、基地分析,西区,东区,A、拟拓宽和城市干道,D、规划市政路,B、改造道路,C、改造道路,E、消防环线,四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则,用地价值评估 东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团 西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团 A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面） D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面） B
3、/C路：三类商业展示带（单边街面）,二、功能区布局,西区,东区,1、开放组团：南北向布局，高层建筑/2F 裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅 2、私密组团：围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层 3、城市主街1：社区广场/城市公园带（人街道和红线退让）/院落式的错落布局，商业街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道 4、城市主街2：曲折斜向布局/强化人行，弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F3F商业建筑街面 5、城市次街：后街模式/以静为主/裙楼商业,1,2,3,4,5,三、交通动线,开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离,人
4、行轴线：南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的出入的设置,车行动线,为小区的出入口设置,四、形象面设置,两带构成“街区符号”的城市界面，是项目主形象展示面，以低楼层独立建筑，街区设置和垂直的院落空间变化，成就贵阳新天地，并融入周边环境。 两区东西两区，定位不同居住功能，以“城市天际线”来构成城市界面，跳出地段的局限，成为城市地标。,五、整体布局示意,城市沿街商业,城市广场,城市公园带（绿化带）,城市街区,酒店+SOHO+公建（城市美术馆）,SOHO（商住，以住为主）,小户型居住公寓,创意经济LOFT（商住，以商为主）,东西区主入口,点式或围合高层建筑群 都市亲水社区,双会所设置,
5、六、规划思路,城市综合体,城市街区 城市开放社区 城市私密住区,以街为轴，以院为区多元融合、开放、私密结合，增强社区与城市的融合，营造更为丰富有趣的现代城市生活区,六、规划思路,商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进行组合衔接和空间场景的联动，营造出打破城市功能边界，打破城市居住与景观环境边界，打破商业和文化边际的开放空间，实现对传统商业、传统商服、传统居住等传统城市功能的本质性超越，使人们在大都会里、人文高地上、精神家园中悠然生活。,（三）街区,“城市SOHO区”,一、街的示意,曲折布局，院落式街区 主入口，会所设置，经过会所入户 立体天街/艺术创意街区 裙楼上部LOFT小总部 立
6、体美术馆 城市广场（项目的入口开阔尺度/迎宾礼遇/邻里中心/活动中心/下沉广场） 城市公园带（绿化带/广场的延续/小品，休闲设施/美丽的街区或城市界面/突出休闲轻松格调/突破传统城市沿街商业的呆板） 院落式/立体/独立街区（沿街3F建筑/利用前后上下错落，形成丰富的空间变化和多维空间生成/增加沿街面） 城市后街（商业街和住区相隔/形成灰空间/增加住宅首层的街铺）,二、定位,邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心 都市新天地，生活馆，休闲港，社交圈，活色生香不夜天,三、功能,复合体邻里中心+商业 +文化公建,四、概念,SOHO区,街上城市 城市生活回归和超越 尊重 尺度 新体验（熟悉、时
7、尚）,五、街的类型,天街、内街、院街、后街（多彩之窗） 艺术街、民俗街、风情街、主题街（黔城走廊）,六、设计特点,现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化，精神的物化 城市街文化的博览馆，城市街区生活文脉之旅 小品、设施、遗址、典故、命名 随处的休闲设施（麻将桌） 扩大街面/丰富空间,七、街区业态组合 公建：美术馆、民俗博览馆、城市广场、公园带 业态：酒吧街、淘宝街、食街、电影院、小剧场、主题街、儿童反斗街,（四）住区,“城市优品”,色彩天际,雕塑天际,第五代住宅社会生态型住宅 以舒适、人文、熟悉的人居环境为主题，创造共享空间，空间、环境、文化的整体结合，人、宅、城、景的有机融合；让建筑
8、重新确立邻里亲切关系，创造出全新的居住感受；让建筑与城市界面融合，营造出充满张力的、丰富的居住空间。,一、建筑,1、东区 城市院落 “城市雕塑”/点式高层/私密/高层建筑退让城市界面,U型围合布局/大中庭共享/南向双景面,点式庭院布局/蝶型式圆型建筑/庭院组合,简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际,2、西区 城市主场 “城市彩虹”/板式高层/时尚/肌理/色彩,开放式/排列/多产品线/架空层,色彩感/城市天空/张力/动感/大都会,二、环境,西区架空层/组团园林/泰园/休闲/泳池水景 东区庭院/都市水岸/亲水/滨水建筑/城市坡地,人文环境 共享空间 园林环境,三、户型,1、产品,A、西区,酒
9、店公寓40M280M2 SOHO60M2100M2（双层偷面积，4.5M层高） 公寓住宅60M2120M2（偷面积） LOFT80M2150M2（偷面积）,B、东区 空中别墅180M2200M2 空中四合院（一梯四户）90M2130M2 空中院馆70M2120M2,2、户型配比 100M2130M250% 150M2180M210% 180 M2以上 5% 80M2100M220% 80M2以下 15%,3、户型特点 主流/相对突破 紧凑型为主 偷面积 N+1 空中院馆,空中四合院空中叠院空中院馆 小户型（夹层户型） 相同面积，送花园多一房 相同房数，更紧凑更带花园,一处有着城市高度的，一处影响我们城市生活的，一处改善城市 固有格局的，一处点亮城市天空的，一处能让我们找回熟悉、充 满向往、值得骄傲的新城市、新生活。 从此回归城市，从此喜欢城市生活。,一件受人尊敬的，有着影响力的，寄托我们理想，承载 我们这代人责任，记录我们城市观的作品。,thanks,
