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1、,装配式建筑简介及包头市的应对策略,-,一、总体要求,中共十九大通过的中国共产党章程指出： 在现阶段，我国社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾. 必须坚持以人民为中心的发展思想，坚持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。 在新世纪新时代，经济和社会发展的战略目标是，到建党一百年时，全面建成小康社会；到新中国成立一百年时，全面建成社会主义现代化强国。,全面贯彻党的十九大及中央经济工作会议、中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想战略，认真落实党中央、国务院决策部署，统筹推进“五为一体”总体布局和协调
2、推进“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，深化建筑业“放管服”改革，完善监管体制机制，优化市场环境，提升工程质量安全水平，强化队伍建设，增强企业核心竞争力，促进建筑业持续健康发展，打造“中国建造”品牌。,二、推广智能和装配式建筑,坚持标准化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑占新建筑面积的比例。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑的
3、比例达到30%。在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化系统运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。,三、标准介绍,装配式建筑的种类,1、砌块建筑 大量的建筑部件，比如外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等都由车间生产加工完成，集中式的生产大大降低了工程成本，同时也更利于质量控制。,2、板材建筑 它是由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成，又称大板建筑。它能有效减轻结构重量，提高劳动生产率，扩大建筑的使用面积及防震功能，是装配式建筑的主要类型。 墙板分为承重式墙板和装饰性墙板，承重墙板多为钢筋混凝土板，装饰墙板如外墙板多为带有保温层的钢筋混凝土复合板，以及特制
4、的钢木保温复合板等带有外饰面的墙板。各种板材吊装组配完成就能承重，施工速度快，建造价格低！,3、盒式建筑 它是从板材建筑的基础上发展起来的一种装配式建筑。最大的特点是在构造上将所有的房间单元或小开间厨房、卫生间或楼梯间等做成了承重盒子，再与墙板和楼板等组成整体。这种建筑工厂化的程度更高，现场安装更快，不但能在工厂完成盒子的结构部分，而且内部装修和设备也都能做好，甚至连家具、地毯等也能一概完成，现场吊装、接好管线即可使用！,4、骨架板材建筑 它由预制的骨架和板材组成。其承重结构一般有两种形式，一种是由柱、梁组成承重框架，再搁置楼板和非承重的内外墙板的框架结构体系；另一种是柱子和楼板组成承重的板柱
5、结构体系，内外墙板则是非承重构件。承重框架可为重型的钢筋混凝土结构或重钢结构，自重轻，内部分隔灵活，适用于多层和高层的建筑。,5、升板和升层建筑 这种建筑的结构体系是由板与柱联合承重，它是在底层混凝土地面上重复浇筑各层楼板和屋面板，竖立预制钢筋混凝土柱子，以柱为导杆，提升楼板和屋面板至设计高度，然后加以固定。至于内外墙体，可现浇钢筋混凝土，也可砌筑砖墙，还能安装其它轻质幕墙等。它将大量现浇过程挪到地面进行，减少了高空作业和垂直运输，节约了模板和脚手架工程，并减少了施工现场面积，非常适合施工现场受限的建筑，多用作商场、仓库、工场和多层车库等。,装配式建筑的特点,1、大量的建筑部件，比如外墙板，内
6、墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等都由车间生产加工完成，集中式的生产大大降低了工程成本，同时也更利于质量控制。,2、工厂生产出来的建筑部件运到现场进行组装，减少了模板工程和人工工作量，加快了施工速度，这对于降低工程造价意义重大。,3、装配式施工将整个建筑由一个项目变成一件产品。构件越标准，生产效率越高，成本就越低，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价远非传统的建造方式可比。,4、不同于传统建筑那样必须先做完主体才能进行装饰装修，装配式建筑可以将各预制部件的装饰装修部位完成后再进行组装， 实现了装饰装修工程与主体工程的同步，减少了建造过程，降低了工程造价。,5、装配式建筑的
7、建筑材料选择更加灵活，各种节能环保材料如轻钢以及木质板材的运用，使得装配式建筑更加符合绿色建筑的概念。来源：河北省装配式建筑,四、北京市的相关规定,北京市有四类项目被规定采用装配式建筑,第一类是，新纳入北京市保障性住房建设计划的项目应采用装配式建筑；第二类是新立项政府投资的新建建筑应采用装配式建筑；第三类是，对以招拍挂方式取得北京市城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；第四类是，在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。,北京市人民政府在近期发布的关于加快发展装配式建筑的实施意见（以下简
8、称实施意见）提出以上四种项目应该采用装配式建筑。 与此同时，实施意见规定：采用装配式混凝土建筑、钢结构建筑的项目应符合国家及北京市的相关标准。采用装配式混凝土建筑的项目，其装配率应不低于50%；且建筑高度在60米（含）以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。此外，实施意见提出目标：到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。,有关专家认为：“BIM与装配式建筑技术都是房地产未来的主流技术，BIM+装配式的叠加效应会给房企带来更大的收益。装配式建筑的核心是集成，BIM技术是集成的手段，串联起设计、生产、施工、装修和管理的
9、全过程，服务于装配式建筑全生命周期。BIM技术应用为装配式建筑设计提供强有力的技术保障，避免传统的二维设计容易出现问题，实现设计三维表达，减少图纸量，有效解决专业间、预制构件间可能出现的碰撞问题。”“装配式建筑、绿色节能建筑等是未来建筑领域重点关注的项目，不过，还需要对施工人员进行系统性的培训，BIM的推广和应用也是非常不错的。”,五、包头发展现状,1.文件 2.万郡大都城项目 3.标准图,内蒙古白治区人民政府力,公厅关f大力发展装配式建筑的实施意见,目标: 2020年. 全区新开工装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到10%以上.其中 政府投資工程项目装配式違流占当年新違違筑面积的比例达到5
10、0%以上.呼和浩特市、包头市、赤峰市装配式連筑占当年新達建筑面积的比例达到15%以上. 呼伦贝尔市、兴安盟通辽市、鄂尔多新市、 巴彦淖尔市、乌海市装配式連筑占当年新違建筑面积的比例达到10%以上. 锡林郭勒盟、乌兰察布市、阿拉善盟装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到5%以上。2025年, 全区装配式連筑占当年新建建筑面积的比例力争达到30%以上.其中政府投资工程项目装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到70%, 呼和浩特市、包头市装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到40%以上, 其余盟市均力争达到30%以上。 保障:优先保障装配式建筑产业基地和项目建设用地; 一定比例的后补助资金; 税收优
11、恵积极的信货支持; 实行容积率差別核算; 运输超大、超宽的预制构件实行高 速公路通 行費减免优恵政策。,六、全国各地装配式建筑发展趋势,近年来随着一系列相关政策、技术、制度的更新完善，这一理念正在一步步变成现实，在密集的政策支持下，多位业内人士分析，装配式建筑将进入加速发展期。 据统计，截至目前政府主导的住宅产业现代化试点城市仅有3个，园区2 个，分别为深圳、沈阳、济南、合肥经济技术开发区和大连花园口经济开发区。其实，全国各地PC企业布局很不均衡，主要预制企业多集中在东部地区，以北京、上海、江苏、沈阳、广东等地为主，中西部地区的建筑PC厂家几乎是空白。最近建设部(建科201777号)文件认定北
12、京等30个城市为第一批装配式建筑示范城市,北京住总集团有限公司等195个企业为第一批装配式建筑产业基地。包头市、包钢集团西创公司榜上有名。,如下汇总了部分地区装配式建筑发展情况： 沈阳：2013年沈阳将力争新开工产业化工程建筑面积300万平方米以上，全年实现现代建筑产业产值1500亿元。沈阳今年将继续以政府投资项目带动装配式建筑向市场化发展，特别新开工的保障性住房建设继续全部采用产业化模式建设。此外，今年新开工其他政府投资项目、公共建筑、经济适用房和回迁房也将采用装配式建筑技术建设。 安徽：合肥市抓住大规模推进保障住房建设和工业化、城镇化的机遇，作出打造合肥住宅产业化“千亿产业”的重大战略部署
13、。经过近两年的强力推进，合肥市保障房住宅产业化总建筑面积达160多万平方米，一张千亿元产业的住宅产业化蓝图徐徐展开。,未来5年，将通过试点推进产业培育和产业化推广，提高合肥住宅产业规模化、标准化、产业化水平，逐步形成适应合肥特点的装配整体式住宅体系。,新疆：乌鲁木齐市达坂城区作为新疆首个住宅产业化基地，达坂城区新型建筑产业园区位于达坂城西部，规划总面积为63平方公里，包括北部乌鲁木齐市新型建筑产业园区、南部红卫湖商务区和达坂城国际物流园区三大部分，预计总投资60亿元。据了解，乌鲁木齐市（达坂城区）新型建筑产业园已申报为自治区级产业园，并将以此为基础申报和建设国家级住宅产业化基地。,山东：在 “
14、山东建筑产业化泉城论坛”上获悉，山东正式启动了装备整体式住宅建筑体系技术规范编制工作。山东省住房和城乡建设厅房产处副处长刘春藏说，标准有望明年上半年前编制完成，这意味着住宅产业化将有规可依。 四川：广安也正在积极申报国家住宅产业化基地，已规划3000 亩土地用于新型住宅产业基地的建设，已成功将北京的北新建材集团引入项目中。,加大对装配式建筑的支持力度，应营造完善的政策和制度体系，培育预制装配住宅产业链。一方面，要在建筑设计、部品生产、施工安装及验收、维护保养等各个环节建立装配式建筑的“游戏规则”。另一方面，还要加快研究出台规划、土地、财政、税收、金融等方面的鼓励政策，逐步引导更多企业进入PC住
15、宅市场，形成可持续的市场运行机制。,七、装配式建筑展望,四大宏观因素勾勒装配式建筑未来发展蓝图。 人力资本优势丧失，节能环保压力加大，供给侧结构性改革持续推进以及新型城镇化热度不减是奠定装配式建筑发展的四大宏观因素。这四大因素从资源禀赋和政策层面勾勒出未来若干年该行业的巨大机会，装配式建筑即将成势！ 受益前期政策铺垫，装配式建筑迎来发展拐点。 装配式建筑在中国并非新鲜事物，它在中国的发展经历了曲折发展、政策铺垫、全面爆发三个阶段。曲折发展期解决了装配式建筑在中国的有无问题，政策铺垫期培育了装配式建筑最初的产业基础，全面爆发期则将使装配式建筑在前期铺垫的情况下迎来行业的大发展。,三大指标落后于人
16、，提升行业效率刻不容缓。 在分工精细化程度、企业资产周转率以及建筑业生产效率三个指标上，中国均远远落后于人，甚至不及美国20 世纪80 年代水平，这与中国现浇建筑的低效率有巨大关系，提升行业效率，促进产业升级，亟待装配式建筑破局。 省级政策频出，装配式建筑迎来政策东风。 2016年9月国务院常务会议做出大力发展装配式建筑的决定后，各省相继出台了针对装配式建筑发展的支持政策。支持政策一方面从新增建筑面积比例方面做出要求，另一方面通过在土地招、拍、挂环节预设装配率以及在保障房建设层面全面采用装配式建筑以确保政策实施，其推进力度大，行业发展的市场风险也被稀释。,包头市城乡建设委员会 关于呈请市人民政府印发包头市 发展装配式建筑实施方案的请示,市人民政府： 装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建筑，是建造方式的重大变革，是贯彻落实国家绿色发展理念，实现资源节约型、环境友好型、生态低碳型社会的客观要求，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，是促进我市城乡建设模式和建筑业发展方式转型的重要途径，是推动整个内蒙古自治区绿色化
