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1、南昌市精装公寓代表项目案例借鉴,一、案例样本 选择目前南昌精装公寓具有代表性楼盘，了解目前南昌精装公寓的装修水平及装修情况。,（注：以上装修标准为项目对外公开数据）,1、洪客隆第一街区,位置：洪客隆第一街区位于红谷滩区红谷大道与春晖路交汇处 总建筑面积：约5.67万平方米 规划业态有大型超市、SOHO、酒店式公寓、金钻商铺等,公共部分,电梯大堂,入户公共走廊,入户走廊墙面,入户电梯,入户电梯公共顶棚,入户电梯公共顶棚,室内,洗手间内门,洗手间水槽,洗手间墙面,洗手间淋浴房,厨房橱柜,洗手间浴缸,室内,地毯、实木踢脚线,内墙高级墙纸,客厅落地柜,客厅顶棚,室内,卧室与客厅的幕墙,空调口设置,开关
2、面板,双层钢化中空玻璃窗,第一街区详细交楼标准,外墙：石材干挂；窗子：双层钢化中空玻璃窗；客厅、卧室及玄关：内墙：高级墙纸、实木踢脚线顶棚：欧式艺术吊顶、高级乳胶漆、预留窗帘盒玄关：康利牌大理石（全国最大石材生产厂）地面：大自然地板入户及室内门：华府豪门实木配紧固门锁、防盗扣及猫孔窗：蓝光牌双层钢化中空玻璃铝合金窗空调：格力牌空调机电视：海尔32寸液晶彩色电视机洗衣机：海尔牌滚筒洗衣机冰箱：东芝168冰箱家具：生活大师（不同户型配置略有差异）床上用品：多喜爱电熨斗：松下电熨斗电吹风：飞利蒲电吹风灯具：香港金达水晶吊灯；西班牙雪花石吊灯，床头灯开关面板：TCL宽带网络、有线电视、电话线、端口到户
3、保安系统：公共区域闭路电视监控；入户门磁及呼叫报警消防系统：公共区域消防栓；自动喷淋及自动报警,橱位：橱柜：欧派整体橱柜抽油烟机：欧派电磁炉：美的微波炉：欧派水槽、水咀：欧派洗手间：墙面：进口米黄云石配高级防水墙纸地面：进口米黄云石吊顶：防水材料吊顶、高级乳胶漆浴缸：和成淋浴房：德立中国唯一原创品牌座厕：和成浴室柜：席丹热水器：海尔排气扇：TCL,第一街区装修小结：,装修特点： 由于是酒店式公寓，装修整体感觉品质感较强，色调较为稳重。有米黄色、深红色两种装修风格，在用材、用料方面，采用中高档用料、配以国内知名品牌家电、家具。 市场反应： 由于是在08年5月份推出，当时市场不好的环境下推出，销售
4、速度受到影响，销售均价为7000元/，目前已经销售完毕。 装修借鉴： 石材暖色调的电梯厅大堂体现高端物业形象，隐藏的空调通风口酒店设计体现高档，高档公寓需要走欧式经典装修风格。,2、海航白金汇,位置：海航白金汇位于红谷滩区中心区红谷大道348号公寓：位居酒店综合楼A座的1324层和B座的516层，私人酒店总面积约2万平方米，由面积约在3892之间的十种户型组成,精装情况,入户公共走廊,入户门玄关玻璃幕墙,开放式整体橱柜,厨房用具空间处理,洗手间局部玻璃马赛克,室内布局,顶棚：高级吊顶装饰；室内配照明灯具,户内地面仿实木复合地板 、玄关为进口石材,户内墙面为高级墙布，局部木饰,餐厅玻璃幕墙,海航
5、白金汇精装公寓交楼标准,私人酒店交房配置标准 外墙：裙房为高档玻璃幕墙、石材、金属漆和局部铝塑板装饰； A、B座塔楼为节能保温外墙、淡金色日本原装进口SKK高档金属漆饰面，局部玻璃幕墙；高科技LED夜景灯饰； 内墙：户内墙面为高级墙布，局部木饰； 顶棚：高级吊顶装饰；室内配照明灯具；预留窗帘盒（窗帘由用户自理）。 地面：户内地面为富尔玛富林牌仿实木复合地板；玄关为进口石材； 门窗：入户门为高级木饰门，并配酒店高级IC卡门锁、防盗扣及望人镜；蓝光品牌双层钢化中空玻璃铝合金窗（可开启）； 厨房：无独立厨房；敞开式德国帝森牌整体厨柜壹套；普伊康牌侧吸式吸油烟机壹台；配置不锈钢水槽，美标牌水咀；设排烟
6、道；配红日牌电磁炉壹台；海尔牌微波炉壹台； 卫生间：墙面进口石材墙裙、上部防潮防霉涂料、局部玻璃马赛克；地面进口石材；埃特板吊顶，防潮防霉涂料；英皇牌钢化玻璃淋浴隔断；美标牌座厕壹套、洗脸盆壹套；美标牌高级水咀和淋浴花洒壹套；海尔牌电热水器壹台；正野牌排气扇壹台；设排气道；配梳妆镜、毛巾架、纸巾架、皂盒； 阳台：无 电梯：广州日立牌电梯；轿厢内高级装饰。 其他： （1）配置独立美的牌小型商用空调机壹台； （2）配置海尔牌32吋液晶彩色电视机壹台； （3）配置海尔牌滚筒洗衣机壹台； （4）配置海尔牌小型单门冰箱壹台（B座21、32室房型配海尔牌双门冰箱壹台）； （5）配置酒店用保险箱壹台； （6
7、）家俬 A、因房型不同家俬配置有所不同； B、各户均配有家俬：固定衣柜、鞋柜、床、席梦思床垫（卧具用户自理）、床头柜、电视机矮柜、书桌、书桌椅； C、除A座09、10、11、16、17、18室和B座26、27室房型外，其他房型均配置沙发、茶几； D、除A座10、11、16、17室房型外，其他房型均配有餐桌、餐桌椅； （7）消防系统：消防栓系统；喷淋系统；自动报警系统； （8）安保系统：公共区域闭路电视监控系统；电子巡更系统；室内设入户门磁和呼叫报警系统； （9）宽带网络、有线电视、电话线路端口到户，由用户自行办理相关使用手续，自行配置终端； （10）西蒙开关面板。,海航白金汇小结：,装修特点：
8、 海航白金汇的装修风格为现代风格，采用暖色调，提供酒店式服务，用料、用材运用进口石材、高级墙布局部木饰，装修档次偏高级。均价为7300，配送全套家私家电，品牌为部分国外、国内家电品牌。 市场表现 由于是酒店统一管理运营，有较为稳定的租金回报，项目推出公寓在当时销售较好，目前海航白金汇的二手房销售价格为8900元/左右，增值较快。 装修借鉴： 入户玄关的设计、装修中木饰的运用体现着装修的高档性，另外通过用料、色调的区别运用，形成户型内空间分割，让人感觉到丰富的空间层次感。酒店保险箱赠送体现了精装修的高贵性及私密性。,3、恒茂国际华城,位置：恒茂国际华城位于西湖区广场南路205号 公寓：一共5层（
9、1层为商铺，25层为公寓）两台日立电梯 ，40-50多 每一户的面积户型都不一样,公共部分,公寓大堂休息区,公寓大堂顶棚及电梯口,外墙高级墙纸、走廊地毯,公寓精装情况,公寓入户门,入户门背后火灾紧急疏散图,公寓电梯大堂,洗手间,大理石内墙,玻璃墙设计,热水控制表,淋浴设备,洗手间吊顶,美标坐便器,美标洗手池,洗手间低柜,西门子电源插座,香皂摆放设置,厨房,精装送抽油烟机及橱柜,信达牌抽烟烟机,石材墙面,卧室空间,卧室上空吊顶,局部软包装,地毯,高级墙纸配送软沙发,局部玻璃幕墙运用,配送衣柜,恒茂国际华城精装小结：,装修特点 恒茂国际华城精装修标准对外报价是2000元/，但与海航白金汇的2000
10、元/的标准相比较，无论是装修用材、用料及灯光运用方面都有较大的差距。简约明快是国际华城现代风格的最大表现。用料上主要以光亮大理石石材为主，在氛围打造方面偏重商务性，包括公寓大堂及走廊都体现较强的商务性。 市场表现 09年上半年推出，没有进行大的宣传，但销售速度非常快。其优越的地位位置及高出租率成为众多投资客户首选的投资物业。即使其公寓装修并不突出，仍然以12000元/的均价很快销售完毕。目前该公寓物业租赁价格在2000元/月左右，出租率良好。 装修借鉴 装修风格要根据客户群体实际需求而定，包括在用材、用料及家具采购方面体现客户实际需求。,4、力高皇冠国际,位置：皇冠国际位于西湖区南昌大桥头西湖
11、区政府西侧 产品：集五星级酒店、甲级写字楼、SOHO、江景豪宅于一体的高档复合地产项目,田园风格,高级墙面砖,环保复合地板,植物图案个性墙纸,洗手间高级防滑墙地面砖,时尚风格,品牌橱柜,高级环保复合地板,品牌卫浴,高级成品衣柜,前卫装修风格,皇冠国际三种风格的精装标准,田园风格,时尚风格,前卫风格,皇冠国际精装修小结：,装修特点 皇冠国际的精装修公寓虽然有三种风格，但从精装修交楼标准来看，三种风格的装修材料非常相近，只是在局部来表现差异。如论其田园、时尚还是前卫风格均是现代风格的表现。用材、用料方面，地面均采用复合地板、墙面乳胶漆、墙纸混用，在卫生间应用了防滑地砖，增加产品价值；精装修配送部分
12、家具、家电。在家电、家具方面采用品牌橱柜增加质量保障，给消费者信心依靠。 市场表现 市场表现 力高皇冠国际的soho公寓在2008年10月份左右推出，销售均价在7500元/，由于碰到楼市寒流，销售速度一般。但是一过09年，皇冠的公寓销售异常火爆，价格也不断攀升。 装修借鉴 一套精装标准 ，通过局部细节的差异打造，可以形成适合不同需求的装修风格。这样装修成本即可控制又可以尽量的给客户提供多元化的选择。,5、联发广场,位置：联发广场位于红谷滩区红谷中大道与绿茵路交汇处 产品：由48层的5A甲级写字楼、40000商业广场及精装公寓组成,公共部分,公寓电梯入口,公寓电梯大堂,公寓公共走廊,灰色系风格,
13、进门入口,客厅壁柜书柜,客厅旁饭厅,红色系风格,进门入口,客厅红墙设计,客厅壁柜,卧室橱柜,蓝色系风格,条纹墙纸,国产品牌橱柜,马赛克墙砖运用,黑色系风格,客厅玻璃幕墙,防火门及木饰包装,防滑地砖,联发广场精装修小结：,装修特点 联发广场的精装有四种色系风格，分别是灰色、黑色、红色、蓝色风格。四种风格的精装公寓的档次性不够高。在用料、用材方面选用比较中低端材料，与均价9000元/高档公寓的品质要求不符，对外报价为精装标准为2000元/，实际装修成本在1000元/左右，打造的品质感与洪客隆第一街区有一定的差距，亮点不足。 市场表现 1月16日开盘，推出近200套公寓，目前已销售140套左右，取得
14、了不错的销售成绩，目前红谷滩主要以商业跟写字楼供应为主，住宅比较稀缺，目前红谷滩的住宅均价在6000元/左右，而联发广场通过精装修制作公寓溢价，提高了售价，而销售速度并没有受到很大的影响。 装修借鉴 避免在精装标准出来后，后期装修时工作的缺失，包括用材、用料的选择方面，尽量与精装标准保持一致，这样可以避免后期交房客户验房的诸多问题。,精装公寓案例借鉴总结,通过对第一街区、海航白金汇、恒茂国际华城、皇冠国际、联发广场五个带精装公寓的分析，目前精装公寓精装标准对外报价在2000元/左右，实际精装成本在1500元/左右，主要部分如墙面装修基本采用高级乳胶漆、墙纸为主，地面采用瓷砖、复合地板为主，橱柜、洗手间基本上采用国内品牌居多。 目前市场上高于7000元/的公寓基本上以精装的形式出现，购房者对精装的接受程度越来越高，销售速度良好，带精装的公寓比周边的住宅产品价格普遍高于2000-3000左右，而精装修带来的附加值为500-1500元。,
