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1、第一节 建设项目投资组成概述 第二节 设备、工器具购置费用的组成 第三节 建安工程费用项目的组成 第四节 工程建设其他费用组成 第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资 方向调节税、铺底流动资金,第二章 建设项目投资组成,第一节 建设项目投资组成概述,我国现行建设项目投资组成 世行建设项目投资组成,一、我国现行建设项目投资组成 以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据。 见图2-1,建设项目总投资,建设投资,工程建设其他费用,预备费,流动资产投资,工程费用,建设期利息,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,图2-1 建设项目总投资组成图,二、世行建设项目投资组成,第二节 设备、工器具购置费用
2、的组成,设备购置费用的组成和计算,一、设备购置费用的组成和计算 1.国内设备购置费估算 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费,设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。,2.进口设备购置费估算 进口设备购置费 = 设备货价 + 进口从属费 + 国内运杂费,进口设备的货价,内陆交货 目的地交货 装运港交货,卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务,卖方要在进口国的港口或内地交货,卖方在出口国装运港完成交货任务,进口从属费用,国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费,进口关
3、税 进口环节增值税 海关监管手续费,国内运杂费,设备运杂费的构成 运费和装卸费 设备包装和包装材料器具费 供销部门手续费 建设单位的采购与仓库保管费 设备运杂费的计算 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,3.工器具及生产家具购置费的构成和计算 一般指新建香火或者扩建项目初步设计规定所必需购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 计算公式： 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率,第三节 建筑安装工程费用项目的组成,建安工程费用项目组成 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装工程费用计算程序,一、建安工程费用项目组成 建标2003206号关于印发建筑安
4、装工程费用项目组成的通知,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,2.材料费,3.施工机械使用费,3.安全施工,4.临时设施,5.夜间施工,1.环境保护,2.文明施工,6.二次搬运,7.大型机械设备进出场及安拆,8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架,9.脚手架,10.已完工程及设备保护,11.施工排水、降水,1.工程排污费,3.社会保障费,4.住房公积金,2.工程定额测定费,5.危险作业意外伤害保险,（1）养老保险费,（2）失业保险费,（3）医疗保险费,3.差旅交通费,4.固定资产使用费,5.工具用具使用费,1.管理人员工资,2.办公费,6.劳动保险费,7
5、.工会经费,8.职工教育经费,9财产保险费,10.财务费,11.税金,二、直接费 1.直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,人工费=（工日消耗量日工资单价）,人工费,材料费,单位工程量材料费的计算公式,材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）,施工机械使用费,2.措施费,环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费,夜间施工增加费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费,三、间接费 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,规费的计算公式： 以直接费为计
6、算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础,规费直接费规费费率,规费（人工费机械费）规费费率,规费人工费规费费率,2.企业管理费,企业管理费的计算公式： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础,企业管理费直接费企业管理费费率,企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率,企业管理费人工费企业管理费费率,以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础,3.间接费的计算,四、利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同 在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营 管
7、理水平自行确定合理的利润率,五、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。,为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。,税金=（直接费+间接费+利润）,税率（计税系数）=1/1-营业税率（1+城市维护建设税税率+教育费附加税率）-1 100%,六、建筑安装工程费用计算程序 1.工料单价法计价程序 工料单价法
8、是以分部分项工程量乘以单价后的合计 为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的 消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。,以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序,以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,2.综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。,以直接费为计算基础的综合单价法计价程序,以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序,以人工费为计算基础的综合单价
9、法计价程序,第四节 工程建设其他费用构成,一、固定资产其他费用 1.建设管理费 2.可行性研究费 3.研究试验费 4.勘察设计费 5.环境影响评价费,6.劳动安全卫生评价费 7.场地准备及临时设施费 8.引进技术及进口设备其他费 9.工程保险费 10.联合试运转费 11.特殊设备安全监督检查费,二、无形资产费用 1.建设用地费 2.专利及专有 技术使用费,土地征用及补偿费 耕地占用税 租地费用,三、其他资产费用（递延资产） 1.人员培训及提前进厂费 2.生产办公、生活家具购置费 3.生产工具、器具、用具购置费,第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,预备费 建设期利息
10、 固定资产投资方向调节税（暂停） 铺底流动资金,一、预备费 1.基本预备费 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 2.涨价预备费 涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）*涨价预备费率,二、建设期利息 指建设期内发生并计入固定资产的利息。 例2-1 某新建项目，建设期为3年，共享银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。 解：在建设期，隔年利息计算如下： 第1年应急利息=0.53006%=9（万元） 第2年应急利息=（300+9+0.5600）6%=36.54（万元
11、） 第3年应急利息=（300+9+600+36.54+0.5300）6%=9（万元） 三、固定资产投资方向调节税（暂停）,四、铺底流动资金 为保证生产和经营正常进行，按规定 应列入建设项目总投资的铺底流动资金，为流动资金的30%。 例2-2：某建设项目在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本 项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二55%， 第三年20%，建设期内与几年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万 元，建设项目的其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。估算该项目建设投资。 解：1.计算项目的涨价预备费 第1年末的涨价预备费=4500025%(1+0.05)1-1=562.5 第2年末的涨价预备费=4500055%(1+0.05)2-1=2536.88 第3年末的涨价预备费=4500020%(1+0.05)3-1=1418.63 建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） 2.计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)(1+10%)+1395+4518.01=59659.01（万元）,
