《{项目管理项目报告}0711西安大区世纪大道地块改造项目评估》由会员分享,可在线阅读,更多相关《{项目管理项目报告}0711西安大区世纪大道地块改造项目评估(31页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、1,西安大区西安市西咸新区 三桥-世纪大道 项目备选址地块分析,2011年7月,2,一、城市概况人口经济数据指标 二、商圈概况 1、城市商业格局 2、城市商业分布 3、城市内各商圈概况 4、备选址所在商圈分析 (1)商圈区位图 (2)地块分布 三、备选址所在商圈 1、备选址地块区位分析 2、备选址所在地块规划指标分析 3、备选址地块政府发展规划分析 4、备选址地块地块现状 四、备选址周边土地市场信息分析 1、备选址周边土地市场土地出让信息 2、备选址周边土地市场土地成交信息 五、备选址周边住宅市场信息分析 1、备选址周边在售楼盘信息分析 2、备选址周边二手房信息分析 六、备选址周边商业市场信息
2、分析 1、备选址周边商铺租金信息分析 2、备选址周边写字楼租金信息分析 3、备选址周边酒店信息分析 七、备选址所在商圈商业企业分析 八、备选址地块总结分析,目录,3,一、城市概况人口经济数据指标,家电市场容量按社会消费品零售总额的10%估算,4,主要商业节点有龙首村、未央路、北二环、凤城四路、太华路等,主要商业节点有土门、三桥、丈八路等,主要商业节点有金花路、胡家庙、纺织城、咸宁路等,主要商业节点有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、电子商城等,城 南,城 东,城 北,城 西,城 中,二、商圈概况1、城市商业格局,备选址位置,城北,主要商业节点有钟楼、解放路等,城西,城东,城南,城中,5,备选址所在
3、商圈,二、商圈概况2、城市商业分布,02,03,06,07,08,09,17,16,12,18,13,19,11,14,15,10,地铁2号线,地铁1号线,04,01,05,地铁3号线,6,未央路:百货超市商圈,代表企业为赛高国际、人人乐。,龙首村:百货超市商圈,代表企业华润万家、龙首商业街,胡家庙:超市、服装批发商圈,代表企业为易初莲花、多彩商城、康复路批发市场。,土门:超市百货综合类商圈,代表企业为华润万家、苏宁、国美、秋林百货、土门市场。,解放路:购物中心商圈,代表企业为万达广场、民生百货、新玛特、人人乐。,二、商圈概况3、城市内各商圈概况,凤城四路:购物中心商圈金鹰国际、世纪金花、沃尔
4、玛。,钟楼:百货综合类商圈,代表企业为开元商城、民生百货、百盛、世纪金花、大洋百货、苏宁、国美、迪信通、迅捷。,高新:购物、CBD商圈,代表企业为世纪金花、金鹰国际、创业广场、西部国际广场。,太白南路:3C、建材商圈,代表企业为赛格电脑城、太白建材市场。,地铁3号线,7,太华路:家居电器商圈,代表企业为大明宫建材家居城、苏宁、国美、家得宝、华润万家。,三桥:客运站+酒店用品+家具批发商圈,代表企业为城西客运站、万国贸易、西咸家居城,纺织城:超市百货商圈,代表企业为秋林百货、万兴购物广场、东关超市。,金花路:批发市场、家电商圈,代表企业为轻工市场、义乌市场、苏宁、国美、华润万家。,咸宁路:购物中
5、心、家居城商圈,代表企业为利丰国际广场、华润万家、韩森寨家具城。,二、商圈概况3、城市内各商圈概况,北二环:家居建材、电器商圈,代表企业为明珠家居、中联家具、居然之家、苏宁、国美。,李家村:购物中心商圈,代表企业为万达广场、华润万家、赛格电脑城、东新科贸电脑城。,丈八路:超市类商圈,代表企业为人人乐、华润万家。,小寨:百货综合类商圈,代表企业为百盛、金鹰国际、好又多、宜品生活、军人服务社。,雁塔曲江:购物中心商圈,代表企业为大唐不夜成、华润万家、国美、银泰百货。,地铁3号线,8,比例尺:1:100米,待评估地块,二、商圈概况4、备选址所在商圈分析4.1商圈区位图,公交车站,其他地块,地铁站,9
6、,通过对三桥商圈排查和对沣渭新区管委会政府拜访。排查出A地块(备选地块)。,二、商圈概况4、备选址所在商圈分析4.2地块分布,A地块:备选地块,欧亚达家居预留地101亩; 立丰国际预留地44亩; 商业用地预留地24亩; 安置住宅区预留地47亩; 住宅区预留地159亩; 地铁编组枢纽; 欧洲城预留地商业用地147亩; 住宅预留地308亩; 住宅预留地85亩; 机电市场预留地71亩; 启航佳苑预留地小区; 开元商城预留地; 大明宫建材家居城预留地106亩; 华润万家预留地410亩; 住宅预留地91亩; 保利地产预留地; 中建地产预留地; 奥林匹克花园小区。,10,三、备选址所在商圈地块项目分析,该
7、地块位于西安市城西,东连西安三桥,西接咸阳市渭河南岸城区。现为西咸新区五大组团之一的沣东新城核心区。 交通方面, 地块紧邻世纪大道( 312国道),交通便利。最近通过的西咸新区总体规划(2010-2020年),延伸西安地铁1号线(沿世纪大道-沣渭大道),备选址地块旁即为地铁延伸线第一站出口。 备选址旁边地块,已确定的大型商业体包括:中联家居、欧洲城、欧亚大家具等,距备选址以东1.5公里 还有华润集团、保利地产、中建地产、开元集团、大明宫集团入驻。 备选址周边已建成多个住宅项目,如奥林匹克花园、金泰丝路花城、亿龙金河湾、世纪优盘等楼盘,未来还有多个住宅项目开工建设。 该区域未来必将成为西咸新区核
8、心商业聚集区和住宅集中区。,A地块分析(备选址地块)-1、区位分析,11,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-2、规划指标分析,12,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-3、政府发展规划分析,13,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-2、规划指标分析,净用地(44亩),世纪大道,双向八车道,世纪大道,14,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-3、政府发展规划分析,2010年12月,国务院颁布的国家主体功能区规划明确要求,“推进西安、咸阳一体化进程和西线西区建设”,标志着西咸新区建设已提升到国家战略层面。 备
9、选址所在的沣东新城,原为沣渭新区,现为西咸新区5大组团之一。沣东新城规划范围161平方公里。主体功能是建设西部地区统筹科技资源示范基地和体育会展中心。以高新技术为主,重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化体育等产业。,15,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-3、政府发展规划分析,备选址,西安市,咸阳市,西咸新区规划示意图根据国务院批准实施的关中-天水经济区发展规划,为加快推进西咸一体化建设,着力打造西安国际化大都市,陕西省政府决定设立西咸新区,确定范围为西安和咸阳两市接合部,以渭河为中轴线,西起规划中的西咸环线,东至泾渭交汇口,东西横贯50公里、南北扩展510
10、公里的整体板块。2011年6月13日,“西咸新区规划”新闻发布会正式举行,它标志着又一个国家级新区已经诞生。西咸新区分为:沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾渭新城。,16,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-3、政府发展规划分析,备选址,沣东新城(沣渭新区)位于渭河以南,老西宝公路以北,东接西安市西三环,西接规划中的西咸绕城新线位,规划总面积195平方公里。 该区域是西咸两市中心城区距离最近的接合部,也是西安国际化大都市向西拓展的重点区块,发展空间和潜力巨大。重点打造城市特色功能区和生物产业聚集区两大功能区,建设西咸都市圈人居环境最为适宜优美的新型都市商务中心和西
11、部地区重要的生物及环保产业基地。力争到2020年生产总值达到1000亿元。 城市特色功能区 以完善基础设施、提升集聚功能为重点,加快发展电子信息、智能电器、微电子制造等高技术产业和总部经济、物流配送、住宅产业等现代服务业,打造沣河“大水大绿”生态景观,力争到2020年生产总值达到700亿元。 生物和环保产业聚集区 依托大型骨干企业,重点发展生物医药、环保节能和精细化工产业,建设西部地区重要的生物和环保产业基地,力争到2020年生产总值达到300亿元。,17,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-4、地块现状,备选址,备选址,世纪大道,绕城高速,备选址地块目前为净地,18,三
12、、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-4、地块现状,绿线范围为备选地块区域,净用地44亩,世纪大道,绕城高速,备选址,19,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-4、地块现状,绿线范围为备选地块区域,净用地44亩,备选址,世纪大道,20,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-4、地块现状,绿线范围为备选地块区域,净用地44亩,备选址,绕城高速,世纪大道,21,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析(备选址地块)-4、地块现状,绿线范围为备选地块区域,净用地44亩,备选址,世纪大道,22,22,四、备选址周边土地市场信息分析,4.1、
13、备选址周边土地市场土地出让信息,23,23,四、备选址周边土地市场信息分析,4.2、备选址周边土地市场土地成交信息,24,24,五、备选址周边住宅市场信息分析,5.1、备选址周边在售楼盘信息分析,25,25,五、备选址周边住宅市场信息分析,5.2、备选址周边二手房信息分析,26,26,六、备选址周边商业市场信息分析,6.1、备选址周边商铺租金信息分析,27,27,六、备选址周边商业市场信息分析,6.2、备选址周边写字楼租金信息分析,因为新区,周边无已建成写字楼。,28,28,六、备选址周边商业市场信息分析,6.3、备选址周边酒店信息分析,周边暂无建成星级酒店,29,29,7.1 、备选址所在城市主要商业企业介绍,七、备选址所在商圈商业企业分析,因为新区,周边无已建成大型商业体。,30,30,八、备选址地块总结分析,商圈内目前共有以下2个地块,31,31,八、备选址地块总结分析,备选址地块分析,