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1、1,西安大区西安市西咸新区 三桥-世纪大道 项目备选址地块分析,2011年7月,2,一、城市概况人口经济数据指标 二、商圈概况 1、城市商业格局 2、城市商业分布 3、城市内各商圈概况 4、备选址所在商圈分析 （1）商圈区位图 （2）地块分布 三、备选址所在商圈 1、备选址地块区位分析 2、备选址所在地块规划指标分析 3、备选址地块政府发展规划分析 4、备选址地块地块现状 四、备选址周边土地市场信息分析 1、备选址周边土地市场土地出让信息 2、备选址周边土地市场土地成交信息 五、备选址周边住宅市场信息分析 1、备选址周边在售楼盘信息分析 2、备选址周边二手房信息分析 六、备选址周边商业市场信息
2、分析 1、备选址周边商铺租金信息分析 2、备选址周边写字楼租金信息分析 3、备选址周边酒店信息分析 七、备选址所在商圈商业企业分析 八、备选址地块总结分析,目录,3,一、城市概况人口经济数据指标,家电市场容量按社会消费品零售总额的10%估算,4,主要商业节点有龙首村、未央路、北二环、凤城四路、太华路等,主要商业节点有土门、三桥、丈八路等,主要商业节点有金花路、胡家庙、纺织城、咸宁路等,主要商业节点有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、电子商城等,城 南,城 东,城 北,城 西,城 中,二、商圈概况1、城市商业格局,备选址位置,城北,主要商业节点有钟楼、解放路等,城西,城东,城南,城中,5,备选址所在
3、商圈,二、商圈概况2、城市商业分布,02,03,06,07,08,09,17,16,12,18,13,19,11,14,15,10,地铁2号线,地铁1号线,04,01,05,地铁3号线,6,未央路：百货超市商圈，代表企业为赛高国际、人人乐。,龙首村：百货超市商圈，代表企业华润万家、龙首商业街,胡家庙：超市、服装批发商圈，代表企业为易初莲花、多彩商城、康复路批发市场。,土门：超市百货综合类商圈，代表企业为华润万家、苏宁、国美、秋林百货、土门市场。,解放路：购物中心商圈，代表企业为万达广场、民生百货、新玛特、人人乐。,二、商圈概况3、城市内各商圈概况,凤城四路：购物中心商圈金鹰国际、世纪金花、沃尔
4、玛。,钟楼：百货综合类商圈，代表企业为开元商城、民生百货、百盛、世纪金花、大洋百货、苏宁、国美、迪信通、迅捷。,高新：购物、CBD商圈，代表企业为世纪金花、金鹰国际、创业广场、西部国际广场。,太白南路：3C、建材商圈，代表企业为赛格电脑城、太白建材市场。,地铁3号线,7,太华路：家居电器商圈，代表企业为大明宫建材家居城、苏宁、国美、家得宝、华润万家。,三桥：客运站+酒店用品+家具批发商圈，代表企业为城西客运站、万国贸易、西咸家居城,纺织城：超市百货商圈，代表企业为秋林百货、万兴购物广场、东关超市。,金花路：批发市场、家电商圈，代表企业为轻工市场、义乌市场、苏宁、国美、华润万家。,咸宁路：购物中
5、心、家居城商圈，代表企业为利丰国际广场、华润万家、韩森寨家具城。,二、商圈概况3、城市内各商圈概况,北二环：家居建材、电器商圈，代表企业为明珠家居、中联家具、居然之家、苏宁、国美。,李家村：购物中心商圈，代表企业为万达广场、华润万家、赛格电脑城、东新科贸电脑城。,丈八路：超市类商圈，代表企业为人人乐、华润万家。,小寨：百货综合类商圈，代表企业为百盛、金鹰国际、好又多、宜品生活、军人服务社。,雁塔曲江：购物中心商圈，代表企业为大唐不夜成、华润万家、国美、银泰百货。,地铁3号线,8,比例尺：1：100米,待评估地块,二、商圈概况4、备选址所在商圈分析4.1商圈区位图,公交车站,其他地块,地铁站,9
6、,通过对三桥商圈排查和对沣渭新区管委会政府拜访。排查出A地块（备选地块）。,二、商圈概况4、备选址所在商圈分析4.2地块分布,A地块：备选地块,欧亚达家居预留地101亩； 立丰国际预留地44亩； 商业用地预留地24亩； 安置住宅区预留地47亩； 住宅区预留地159亩； 地铁编组枢纽； 欧洲城预留地商业用地147亩； 住宅预留地308亩； 住宅预留地85亩； 机电市场预留地71亩； 启航佳苑预留地小区； 开元商城预留地； 大明宫建材家居城预留地106亩； 华润万家预留地410亩； 住宅预留地91亩； 保利地产预留地； 中建地产预留地； 奥林匹克花园小区。,10,三、备选址所在商圈地块项目分析,该
7、地块位于西安市城西，东连西安三桥，西接咸阳市渭河南岸城区。现为西咸新区五大组团之一的沣东新城核心区。 交通方面， 地块紧邻世纪大道（ 312国道），交通便利。最近通过的西咸新区总体规划（2010-2020年），延伸西安地铁1号线（沿世纪大道-沣渭大道），备选址地块旁即为地铁延伸线第一站出口。 备选址旁边地块，已确定的大型商业体包括：中联家居、欧洲城、欧亚大家具等，距备选址以东1.5公里 还有华润集团、保利地产、中建地产、开元集团、大明宫集团入驻。 备选址周边已建成多个住宅项目，如奥林匹克花园、金泰丝路花城、亿龙金河湾、世纪优盘等楼盘，未来还有多个住宅项目开工建设。 该区域未来必将成为西咸新区核
8、心商业聚集区和住宅集中区。,A地块分析（备选址地块）-1、区位分析,11,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-2、规划指标分析,12,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-3、政府发展规划分析,13,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-2、规划指标分析,净用地（44亩）,世纪大道,双向八车道,世纪大道,14,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-3、政府发展规划分析,2010年12月，国务院颁布的国家主体功能区规划明确要求，“推进西安、咸阳一体化进程和西线西区建设”，标志着西咸新区建设已提升到国家战略层面。 备
9、选址所在的沣东新城，原为沣渭新区，现为西咸新区5大组团之一。沣东新城规划范围161平方公里。主体功能是建设西部地区统筹科技资源示范基地和体育会展中心。以高新技术为主，重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化体育等产业。,15,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-3、政府发展规划分析,备选址,西安市,咸阳市,西咸新区规划示意图根据国务院批准实施的关中-天水经济区发展规划，为加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市，陕西省政府决定设立西咸新区，确定范围为西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭交汇口，东西横贯50公里、南北扩展510
10、公里的整体板块。2011年6月13日，“西咸新区规划”新闻发布会正式举行，它标志着又一个国家级新区已经诞生。西咸新区分为：沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾渭新城。,16,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-3、政府发展规划分析,备选址,沣东新城（沣渭新区）位于渭河以南，老西宝公路以北，东接西安市西三环，西接规划中的西咸绕城新线位，规划总面积195平方公里。 该区域是西咸两市中心城区距离最近的接合部，也是西安国际化大都市向西拓展的重点区块，发展空间和潜力巨大。重点打造城市特色功能区和生物产业聚集区两大功能区，建设西咸都市圈人居环境最为适宜优美的新型都市商务中心和西
11、部地区重要的生物及环保产业基地。力争到2020年生产总值达到1000亿元。 城市特色功能区 以完善基础设施、提升集聚功能为重点，加快发展电子信息、智能电器、微电子制造等高技术产业和总部经济、物流配送、住宅产业等现代服务业，打造沣河“大水大绿”生态景观，力争到2020年生产总值达到700亿元。 生物和环保产业聚集区 依托大型骨干企业，重点发展生物医药、环保节能和精细化工产业，建设西部地区重要的生物和环保产业基地，力争到2020年生产总值达到300亿元。,17,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-4、地块现状,备选址,备选址,世纪大道,绕城高速,备选址地块目前为净地,18,三
12、、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-4、地块现状,绿线范围为备选地块区域，净用地44亩,世纪大道,绕城高速,备选址,19,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-4、地块现状,绿线范围为备选地块区域，净用地44亩,备选址,世纪大道,20,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-4、地块现状,绿线范围为备选地块区域，净用地44亩,备选址,绕城高速,世纪大道,21,三、备选址所在商圈地块项目分析,A地块分析（备选址地块）-4、地块现状,绿线范围为备选地块区域，净用地44亩,备选址,世纪大道,22,22,四、备选址周边土地市场信息分析,4.1、
13、备选址周边土地市场土地出让信息,23,23,四、备选址周边土地市场信息分析,4.2、备选址周边土地市场土地成交信息,24,24,五、备选址周边住宅市场信息分析,5.1、备选址周边在售楼盘信息分析,25,25,五、备选址周边住宅市场信息分析,5.2、备选址周边二手房信息分析,26,26,六、备选址周边商业市场信息分析,6.1、备选址周边商铺租金信息分析,27,27,六、备选址周边商业市场信息分析,6.2、备选址周边写字楼租金信息分析,因为新区，周边无已建成写字楼。,28,28,六、备选址周边商业市场信息分析,6.3、备选址周边酒店信息分析,周边暂无建成星级酒店,29,29,7.1 、备选址所在城市主要商业企业介绍,七、备选址所在商圈商业企业分析,因为新区，周边无已建成大型商业体。,30,30,八、备选址地块总结分析,商圈内目前共有以下2个地块,31,31,八、备选址地块总结分析,备选址地块分析,
