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1、房 产 基 本 税 费 讲师：邱振中,课程内容:,房产交易的税种 计税的标准 历史税率 税费的计算方式及注意事项 公司的收费,房产交易的税种,契税 营业税及附加 印花税 个人所得税 土地增值税,高档住宅评判标准：只要以符合以下一个标准的就属高档住宅。 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（含1.0）； 2）单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，含杂物间）； 3）鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/
2、平方米（含10000元/平方米）。,2、非住宅 店面 车库、车位、附属间 办公,买方费用,卖方费用,LOGO,二、购买房产的几种付款方式： 1、一次性付款方式 2、商业按揭贷款方式； 3、公积金按揭贷款方式；,六、按揭贷款的相关事项： 1、首付款：评估净值-贷款金额 首次贷款首付：30% 第二次贷款首付：60% 第三次不能贷款 3、差额款：成交价-履约保证金-首付款+评估费+佣金及相关服务费 4、评估费：评估总值*0.4%,五、几档契税税率的说明： 1、97年10月1日以前按6%征收 2、97年10月1日到99年7月31日之间以3%征收 3、99年8月1日到2008年11月1日之间以1.5%征
3、收。 4、08年11月1日起： 1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税免征； 2)面积：90-144平方米：首次购房的契税按0.5%征收, 非首次购房的契税按1.5%征收, 3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。 5、09年11月1日至今： 1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税按1%征收； 非首次购房：契税按3%征收； 2)面积：90-144平方米（有含杂物间）的首次购房：契税按1.5%征收； 非首次购房：契税按3%征收 3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。,七、 公司的收费 1、买方： 佣金=成交价*1% 卖方： 佣金=成交价*2% 买方代办费
4、 400元 卖方代办费 400元 按揭代办费 1500元 公积金代办费 2000元 2、成交价在15万以内(佣金最低收费1500元）,3、代办单子的最低收费 一次性付款 3000元 按揭贷款 5000元 公积金贷款 6000元 代办的单子收费最高不能超过1万元。,例题考核： 1、房产情况：面积100平方米，成交价78万；权利来源：2004年12月1日买卖某某开发商，非唯一住宅,设定申报价为55万，原值43万，买方首次购房，付款方式为商业按揭，计算买卖双方在交易过程中所产生的费用。,2、房产情况：面积155平方米，成交价175万；权利来源：2009年12月1日买卖某某开发商，设定申报价为90万，原值73万，买方为二次购房，计算买卖双方在交易过程中所产生的费用、首付款,宝龙城市广场店面，71平方，出售470万实收，原值150万。双方约定200万申报；请计算买卖双方的费用,
