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1、上海浦东嘉里城.市调报告,-宁波迪赛,PART1,项目概况,项目位置： 上海浦东新区花木路1378号，芳甸路1155号，SNIES西北角 开发团队： 嘉里集团/KPF（建筑）/凯达环球/迈进机电（设备）/地茂景观/伍兹贝格（商业室内）/ARA（室内）/MOTT万隆（幕墙）/香格里拉（酒服管理）/嘉里管理（商办管理）/CBRE（办公顾问）/Savils（商业顾问及租赁）/CBRE+仲量联行（办公租赁） 项目规模：总建33万平方米 其中地上23万平米，地下10万平米 面积细分： 商业4.5万，办公9.2万，酒店式公寓3.4万，酒店7万 停车位：1200个,基本概况,办公,酒店,服务式公寓,裙房,A
2、,B,C,D,裙房说明： A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层； B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所； C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所； D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层。,裙房,项目组成：一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）,组成概况,PART2,写字楼部分,嘉里城写字楼指标平面,嘉里城写字楼亮点,行政楼层设置，解决高楼层裙房问题 写字楼裙房共5
3、层，其中： 1-2F除门厅、大堂外均为商场；3F为商场、会议中心；4-5F设置行政楼层；,嘉里城写字楼实景照片,一楼通往二楼扶梯,二楼大堂： 地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭配，顶部木饰面、石膏板搭配,标准层通道： 150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿棉板,电梯厅,电梯轿厢： 墙面石材搭配，镶嵌不锈钢条,楼层水牌： 金属、木作、有机玻璃复合,PART3,酒店部分,嘉里城酒店指标,其他主要服务： 免费巴士至磁悬浮车站 外币兑换柜台 公共区域无线上网 办公及商务中心（24小时） 6000健身中心（24小时） 会议中心,嘉里城酒店亮点,6000嘉里健身-全上海五星级酒店内最大的健身俱乐部 （1层露天
4、，2层室内） 24小时开放； 25米长的室内游泳池、按摩浴缸、桑男、蒸汽房、露天篮球/网球场、跑道、攀登练习墙、高级水疗套房、有氧健身、动感单车馆、拳击房、瑜伽房（包括高温瑜伽）； 专业教练服务； 700儿童冒险乐园（婴幼儿游乐区、儿童游乐滑梯）；活力攀登区；主题派队房；,嘉里城酒店实景照片,更衣室：甩干机、毛巾蓝,客房MINI吧：多种饮料选择、iPhone播放器,行政酒廊书吧：三五座椅围合成组,嘉里城酒店实景照片,主题餐厅/酒吧：THE COOK/THE MEET/THE BREW/百花亭,嘉里城酒店实景照片,PART4,服务式公寓部分,嘉里城服务式公寓指标,主要配置： 全面共享酒店配套：2
5、4小时点餐服务，备有儿童菜单，专属早餐廊，专属车位，翻译助理服务，IT私人助理服务 主要配套及服务： 厨房6件套；TOTO洁具；高仪龙头/花洒；,嘉里城服务式公寓亮点,大尺度设计： 一房使用面积77-110，两房128-135，三房207-263，复式280-300，大横厅设计,嘉里城服务式公寓实景照片,PART5,商业部分,嘉里城商业指标,1、以儿童游乐场、琉璃时光SPA、悠庭会所、丽妍雅集、东田造型为代表的休闲业态占业态比重20%。 2、以HARBOR HOUSE、COCO MAT、I FAMILY、ADIDAS KIDS、新秀丽为代表的高品质生活零售业态占业态比重的10%。 3、以GAP
6、、H&M、无印良品为代表的品牌服饰专卖占业态比重的10%。,嘉里城商业亮点,向国际一线奢侈品牌说NO， 选择适合项目定位的“小资品牌”！,嘉里城商业各楼层,B2层特点： 1、分区明确，色彩柔和； 2、大堂装修到位，直通公寓； 3、浅绿色油漆铺地具有较强亲和力； 4、绿色车行道具有较强指示性； 5、导识系统清晰； 6、剩余车位指示系统。,B1层特点： 1、充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性，起到了串联各交通节点的作用 2、OLE超市是主力店引导人流进入消费，途径通道两侧排布快捷型餐饮美食、时尚服饰和休闲日用品店。 3、大面积主力店排布于楼层角落，留下黄金通道两侧排布其他业态，以此提升整个楼
7、层的商业价值。,地铁 通道 进入,SNIES扶梯进入,停车场扶梯进入,停车场扶梯进入,1,4,3,2,5,6,7,8,嘉里城商业各楼层,OLE超市,Mothercare,屈臣氏,和民,L1层特点： 1、服饰主力店位置选择充分考虑引导人流进入商业体的效应。 2、餐饮环绕四周排布有效引领人流进入。 3、美容护理业态因私密性需要，合理排布于相对角落的位置。 4、大面积主力店均为前后双开门，有效引导人流进入商业体内部。,嘉里城商业各楼层,外围客源导入,外围客源导入,SNIES客源导入,1,2,3,4,7,5,6,8,9,H&M,GAP,新元素,星巴克,新旺茶餐厅,BREW.酿,COOK.厨,丽妍雅集,
8、悠庭会所,L2层特点： 1、以小南国、俏江南为首的大型主题餐饮引领本楼层客源。 2、以HARBOR HOUSE、COCO MAT为代表的家居生活店满足了外籍人士的日常生活所需。,嘉里城商业各楼层,SNIEC客流,办公楼2F大堂,嘉里城酒店,1,2,3,4,7,6,5,8,9,小南国,俏江南,HARBOR HOUSE,COCO MAT,嘉里城商业实景照片,视觉传达VI系统：自然清新,商铺开放式设计，拉近与顾客的距离感,嘉里城商业实景照片,公共空间的设计，利于商业氛围的营造,嘉里城商业实景照片,景观性和实用性的中庭小品,嘉里城商业实景照片,嘉里城商业实景照片,室外广告位的设计,嘉里城商业实景照片,洗手间人性化的设置,嘉里城商业实景照片,导视系统设置的个性化,扶梯的挑空设计,嘉里城商业实景照片,THANK YOU!,
