《{房地产经营管理}某市某地产龙湾和院别墅各户型优劣势分析43页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{房地产经营管理}某市某地产龙湾和院别墅各户型优劣势分析43页（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一、龙湾和院别墅的基本情况,龙湾和院别墅各户型优劣势分析,二、龙湾和院别墅楼座图,三、龙湾和院别墅户型分析,四、龙湾和院别墅户型分析总结,一、龙湾和院别墅的基本概况,龙湾别墅位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地，占地千余亩，依傍温榆河上游景观带。园内11万平米公园,4万平米内湖，组团为龙湾别墅的生活最美丽的背景。8000平米的湖景商业街、 6000平米的会所，给每一个热爱生活的家庭营造出成熟别墅大社区。 龙湾别墅区2010年最新产品龙湾HOUSE共有三种户型，带地下室和花园的叠下户型，赠送屋顶花园的叠上户型，以及拥有18米超大面宽的平层户型，面积230-318平米。 毛坯价格为27000-3
2、0000元/， 精装价格为30000-35000元/。 在龙湾HOUSE的区域内，更做了丰富的细节深入的内部园林设计，设置了安静的老人活动区以及活跃而安全的儿童乐园。龙湾HOUSE的外立面秉承了龙湾整个园区的设计理念的同时，在低耗能方面做了全新的设计，对采用先进、环保、节能的设备设施一丝不苟,以精细化的创新设计延续与提升着龙湾别墅品牌。,楼盘状况,住宅类别： 独栋 建筑类别： 独栋、联排、叠拼 楼盘地址： 后沙峪（天竺开发区21号地）京顺路旁,京承高速后沙峪出口地图 容 积 率： 0.47容积率 绿 化 率： 50% 绿化率 楼层状况： 一期150栋。二期共138栋。叠拼产品共11栋，每栋6层
3、，共1 物 业 费： 6.90元/平米月 车位信息： 叠拼赠送地下车位一个 开 发 商： 北京英才房地产开发有限公司 占地面积： 1200000平方米 建筑面积： 350000平方米,周边配套,幼儿园：伊顿双语幼儿园、蒙特梭利幼儿园、后沙峪镇幼儿园、万科城市家园幼儿园 中小学：北京顺义国际学校(ISB)、北京力迈国际学校、美国美语学校、京西学校、英国蒙特梭利学校(德威)、 瑞典小学等多家私立学、北京实验小学后沙峪分校、顺义十中、后沙峪中学、后沙峪中心小学等 大学：北京人文大学顺义区 综合商场：日祥广场、华润超市、京客隆超市、隆华购物中心 医院：空港医院、顺义国医院、后沙峪医院、和睦家诊所等 邮
4、局：空港邮局、后沙峪邮局 银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、北京银行、农村商业银行等 交通：东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里,二、龙湾合院别墅楼座图,龙湾合院别墅楼座图,龙湾合院别墅楼座图,三、龙湾和院别墅户型分析,A1户型下层,1、A1户型分析,地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,A1户型一层,首层厨房设计较小，空间不够独立。,龙湾和院别墅户型分析,A1户型二层,二层两间卧室公用同一个卫生间。,主卫面积大利用率低。,A1户型的优劣分析总结,优势： T 字形的户型设计，采光充分，通风良好。 花园形状规整，便于设计。 车位设计在北面，避免日
5、照，且不会占用南侧采光面。 客厅大面积采光窗，且三面开窗，通风采光较好。 餐厅厨房直接连通庭院，可直接在庭院就餐，方便生活。 一层双门入户，方便实用。 4.2米跳高客厅，高大气派。 一层书房南北通透，方便实用。 楼梯设计在南侧，且有大面积采光窗，明亮通透。剪刀梯的设计，节约空间。 二层客厅为6.5米挑高，可自搭阁楼空间。 主卧室错层设计，有尊贵感。 主卧采光充分，大面积拐角落地窗，且三面采光。衣帽间，卫生间较大气，具有大宅该有的品质感。 儿童房露台窗设计，增大采光面，和活动空间。 地下室下沉庭院东南向，地下明亮，采光较好。 家庭影院私密性较强，且较宽敞。 劣势： 首层厨房设计较小，空间不够私密
6、。 二层两间卧室公用同一个卫生间。 地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。 主卫面积大利用率低。,龙湾和院别墅户型分析,A2户型下层,2、A2户型分析,下沉式庭院与花园较近，影响花园整体感觉。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,入户后花园较窄，影响景观效果。,龙湾和院别墅户型分析,A2户型二层,流线设计不合理导致空间浪费。,A2户型的优劣分析总结,优势： 户型位于项目西侧，视野、采光好。 花园向西扩3米，其它户型相比庭院较大。 大面宽短进深，居室通风效果好。 户型面积适中，室内格局分布合理，没有浪费。 各居室都开窗较多，至少两面采光，居住舒适性较高。 预留阁楼空间，增加业主后期自行改造的空间
7、。 地下室采光通风较好，更加实用。 劣势： 入户后花园较窄，影响景观效果。 流线设计不合理导致空间浪费。 下沉式庭院与花园较近，影响花园整体感觉。,龙湾和院别墅户型分析,A3户型下层,3、A3户型分析,地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,卫生间面积小并且是暗房,一层厨房较小。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。,主卫面积大利用率低。,A3户型的优劣分析总结,优势： T 字形的户型设计，采光充分，通风良好。 前后庭院的设计，使别墅的空间感更强。 车位设计在北面，避免日照，且不会占用南侧采光面。 南侧花园面积较大，采光较
8、好。 一层双门入户，方便实用。 4.2米的挑高，尽显尊贵感。 一层书房南北通透。 楼梯设计在南侧，明亮，采光较好。 二层客厅6.5米挑高，赠送阁楼空间。 主卧室三面采光，南北通透，大卫生间设计，大面积采光窗。 主卧的错层设计，尽显尊贵感。 儿童房南北通透，露台窗设计，增大采光和活动空间。 地下采光面大。 家庭影院私密干较强，且较宽敞。 劣势： 一层厨房较小。 一层公共卫生间较小，并且是暗房。 二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。 主卫面积大利用率低。 地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,A4户型下层,4、A4户型分析,下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。,龙湾和院别墅户型分
9、析,A4户型一层,卫生间据卧室较远，不够方便。,主入户门与首层卧室相对，在风水上犯冲。,从餐厅无法直接到达庭院。,龙湾和院别墅户型分析,A4户型一层,二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。,主卫面积大利用率低。,A4户型的优劣分析总结,优势： 该户型为南向入户，与前排间距较大，视野较好。 户型方正，且每个卧室均朝南，各房间采光较好。 首层设有卧室，方便老人居住。 预留阁楼空间，方便业主后期搭建。 劣势： 从餐厅无法直接到达庭院。 首层及二层卫生间据卧室较远，不够方便。 下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。 二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。 主入户门与首层卧室相对，在风水上犯冲。 主卫面积大利用率低
10、。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型下层,5、B1户型分析,地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型下层,首层厨房设计较小，空间不够独立。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型二层,主卫面积大利用率低。,B1户型的优劣分析总结,优势： 所有户型中B1户型花园最完整，近200平米左右。 封闭式庭院，2米高院墙保证私家花园的私密性。 车库，院门，双入户门设计，出入更加便捷。 T字形的设计，使得每个空间都有良好的采光，通透性好。 注重功能空间的使用与互动，例如：客厅、餐厅与花园的有效结合，上下两庭院的互动性较好。 功能强大，使用，一层带有卧室，可作为老人房、客房或书房使用，二层
11、家庭室设计较为宽敞，整个户型附加值较高，并赠送阁楼。 户型各空间设计方正，便于使用。 劣势： 由于位置关系，B1 户型视野相对比较局促。 与相邻的几个户型的对视比较严重。 地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。 首层厨房设计较小，空间不够独立。 主卫面积大利用率低。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型下层,6、B2户型分析,下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型一层,首层厨房设计较小，使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型二层,卫生间纵深太长。,B2户型的优劣分析总结,优势： 花园在南侧，感官较好，而且客厅和餐厅可以直接通往花园。 客厅采光面较好，可以直视整个花园，方向
12、较好。 老人房采光面较大，双面通透，双面采光。 弧形楼梯使用方便，尊显大宅风范。 地下室采光面较多，使用方便。 劣势： 和B1户型距离较近，卧室会有对视。 卧室墙体倾斜。 下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。 首层厨房设计较小，使用不便。 卫生间纵深太长。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型下层,7、B3户型分析,地下室整体采光通风效果不好。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型一层,首层厨房设计不合理，不便于利用。餐厅达到花园不便。,入户门太窄，入户后花园较窄，影响景观效果。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型二层,主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。,B2户型的优劣分析总结,优势： 位于社区西侧，东西楼间距大
13、，视野开阔。 客厅与餐厅在一个区域，比较完整，便于使用 一层老人房直对花园，观景效果好，并配有独立卫生间及衣帽间，方便老人居住。 楼梯间没有占用南向面积，比较实用。 二层三间卧室均带有独立衣帽间及卫生间，提升整体的尊贵感。 劣势： 地下室整体采光通风效果不好。 首层厨房设计不合理，不便于利用。餐厅达到花园不便。 入户门太窄不够大气，入户后花园较窄，影响景观效果。 主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型下层,8、C1户型分析,卫生间门正对休息区，风水犯冲。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型一层,首层厨房设计较小，使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型二层,楼梯位置
14、不好，入户门对楼梯角，风水不好，方形楼梯占用空间较大，影响美观，导致二层卧室面积偏小。,C1户型的优劣分析总结,优势： 户型前后花园设计，花园面积较大，在设计上有更多的发挥空间。 各房间分配合理，一层客厅两面采光，南北通透。 厨房及餐厅较为方正，餐厅近邻后花园，静观效果好。 一层书房可直接看到花园景观。 老人房设计自带卫生间，方便使用，互不干扰。 二层主卧室空间感较好，家具摆放空间设计合理。 主卧室卫生间设计大气。 地下室采光好，使得各房间均可通风采光。 劣势： 楼梯位置不好，入户门对楼梯角，风水不好，方形楼梯占用空间较大，影响美观，二层卧室面积偏小。 首层厨房设计较小，使用不便。 卫生间门正
15、对休息区，风水犯冲。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型下层,9、C2户型分析,卫生间门正对户门，风水不好。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型一层,楼梯设计比较局促,首层厨房设计较小，使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型二层,主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。,C1户型的优劣分析总结,优势： 十 字形的户型设计，采光充分，通风良好。 东入户，花园呈三面，使所有户型中，花园环绕的户型。 客厅双面通透，双面景观。 厨房南北通透。 一层双卧室，且均带有卫生间，适合人口多，功能要求较全的业主使用。 二层三间卧室均带有卫生间。 劣势： 东西两侧为车行路，会受到噪音和灯光的干扰 楼梯设计比较局促 卫生间门正对户门，风水不好。 首层厨房设计较小，使用不便。 主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。,四、龙湾和院别墅户型分析总结,上海新河湾户型调研,优点： 布局都较合理，整体通风采光都不错，巧妙运用错层即使用又能凸显尊贵感。下层一层都有庭院花园，景观效果好。 缺点： 下层采光通风不足，厨房餐厅太小使用不便，主卫空间布局不合理。有的户型公卫位置不当、开门位置风水不好、楼梯位置欠佳浪费空间。,谢谢欣赏,
