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1、商业地产金融投资项目 -7天酒店碧桂园旗舰店,发起人：俞铁海 陈丽俐2011年07月,抢滩商业地产服务领域，基金管理领跑者,开发商最的，资方最可靠的投资渠道,基金管理领跑者,100%,未来，融资能力将成为影响房地产开发商市场竞争力的最重要因素；多元化的融资方式将成为地产开发的必然趋势,房地产的黄金十年已过，接下来的十年是地产金融和地产专业精细化管理的黄金十年 房地产行业的发展趋势必将导致产业链进一步细分，中枢神经的位置是开发商的理想发展方向，对开发商融资能力的要求愈发增强 抓住历史性发展机遇，寻找新的业务增长点，补齐地产全产业链咨询服务；逆势增长，平滑由经济波动周期和市场周期带来对公司业绩的影
2、响,多元化的融资方式是地产金融界未来的必然趋势,融资能力成为影响开发商市场竞争力的最重要因素,地产金融与精细化管理愈发重要,产业链细分，融资能力影响市场竞争力,世联具备补齐地产服务全产业链的能力,*,*,*,*,*,*,*,房地产基金,私募基金,银行贷款,银行贷款,其他资金,自筹资金,国外资金,国内外房地产投资资金来源分类图,国内,国外,国内房地产投资资金现阶段主要来自银行贷款，其它资金渠道都发展较慢 从外国成熟融资体系来看，以基金方式融资是国外房地产投资资金的最主要来源 未来国内各类地产融资方式发展前景均将非常广阔，多元化的融资方式将成为必然趋势,国内私募股权基金发展态势愈趋活跃，私募基金将
3、是社会资本分享房地产业成长的重要途径,私募股权基金存在法律基础,法律基础：2007年7月修订的合伙企业法为私募股权基金奠定了法律基础 鼓励发展：2008年12月3日，国务院研究确定了金融促进经济发展的九条政策措施，金融“国九条”第五条明确提到“鼓励发展股权投资基金”,私募基金正在崛起,2011年上半年完成募集的55支私募股权投资基金共计募集到位145.41亿美元，基金数量同比及环比分别实现25.0%和44.7%的增长 募集金额方面，由于去年同期有超大规模外币PE基金募集到位，今年呈现同比下滑30.1%，但环比增长113.0% 人民币私募股权基金正在起势,房地产备受内外资私募基金青睐,2010年
4、1-11月，国内共有10只房地产私募基金成功募集18.59亿美元，基金数量与金额分别为2009年全年水平的5倍和3.4倍 国内已出现金地集团、首创置业、上海复地、盛世神州、中国海外发展等内资机构发起外币私募基金；除主权基金外，境外其他私募基金也纷纷抢滩国内楼市，流入资金达240亿美元,【按照资金来源角度划分】私募股权基金可分为内资基金和外资基金，金额小、周期短、风险大的基金收益率高，反之亦然,项目服务提纲,碧桂园创建于1992年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市, 已成为国内著名的综合性房地产开发企业之一； 碧桂园以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发各个环节，涵盖五星级酒店、教育、
5、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业； 碧桂园以配套先行的方式、规模性开发房地产项目著称，已在全国各地建造了数十座大型人居新城，目前拥有逾25万尊贵主。,一、碧桂园控股简介,碧桂园获评2009最受公务员喜爱地产品牌 碧桂园三获“杰出内房股”殊荣 碧桂园连续五年蝉联“中国房地产百优” 碧桂园蝉联九届“广东地产资信二十强”,二、近期集团所获部分荣誉,三、碧桂园是一个从佛山走向全国地产品牌，将全新社区模式和生活方式带到全中国,1992年 开卷力作顺德碧桂园 2000年 华南碧桂园开创新时代 2002年 碧桂园凤凰城上演凤凰传奇 2005年 碧桂园项目全面开花,2006年 碧桂园首个大型省外项目长沙碧桂园
6、威尼斯城诞生 2007年 碧桂园控股有限公司正式在香港挂牌上市 2008年 碧桂园集团快速拓展的步伐深入辽宁、湖北、江苏、 安徽、内蒙、重庆等地 2009年 碧桂园创新玲珑美墅上市，圆更多人美墅生活梦想,长沙碧桂园威尼斯城,2010年 碧桂园城市花园正式启航 碧桂园生于佛山，十八年来与佛山一起成长，我们更加熟悉佛山的历史、人文与佛山人民的生活需求，生于斯、长于斯的乡情是我们为佛山人打造更高品质楼盘的动力源泉。 碧桂园一直致力于在山水中造城，这次是第一次进入佛山的城市中心打造楼盘，秉持十八年的“山水造城”经验和创造美好生活的信念，力求打造出佛山城市中心的绿洲和佛山人民的梦想花园。,一、项目地址,
7、碧桂园城市花园位于佛山市东平新城禅城片区岭南大道北段东侧，座落于风景秀丽的东平河北岸。,碧桂园城市 花园,二、东平新城介绍,东平新城位于佛山市中心组 团东 南部，其总规划面积达到88.6平 方公里，分南北两 大片区，跨禅 城、顺德两区，构成一河两岸的 魅力新城； 东平新城作为佛山市的市级强核 心，定位为佛山市的中心城区、 中央商务区、总部经济发展区、 公共服务配套区，具有浓郁岭南 风貌的绿色新城，兼容高档住宅、 行政、商务、金融、信息、文化、 展览等多元功能。,东平新城总平图,岭南大道禅城中心城区南北向交通动脉和重要景观路 岭南大道佛山城市发展的黄金中轴线上，是整个城市未来商业经贸、住宅发展的
8、核心。,城市中轴：政府财政投入聚集地,根据佛山市东平河北岸沿线用地规划，东平河北岸将建设成为集商业、金融、文化、娱乐、办公、居住于一体的，体现岭南特色的现代化城市滨水区。,一河两岸新城轴心，梦享城市未来,东平新城定位为“佛山市中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务区，有浓厚岭南风貌的绿色新城”。 东平河一河两岸区域将形成“东平商圈”。,东平新城CBD, 华南后商务时代CBD，打造欢乐智城,七 大 地 标 建 筑,东平大桥 佛山文化Mall 广佛地铁南延线 汾江路南延线 乐从公路,十三大核心工程，投资近300亿,东平新城裕和路东延工程 华阳路（南海大道）南延线 东平新城交通枢纽中心 快速
9、公交1线,佛山世纪莲体育中心 佛山公园 岭南明珠体育馆 佛山新闻中心,碧桂园 城市花园,项目西邻佛山公园 佛山公园是目前佛山最大的市政生态公园，佛山公园总规划用地面积达到2.99平方公里，总投资达到5.68亿元人民币。佛山公园是佛山市总体规划的关键性构成元素，是一个以生态为特征，多层次、多功能，体现群众性、休闲性、娱乐性为一体的综合城市公园。,三、项目周边环境,佛山公园,世纪莲体育中心,亚运会会场之一 运动就在家门口,目前已完成部分公建设施的建设，将来本项目也能享受到南岸的市政公建配套，有效提升本项目的居住价值。,公建配套完善，居住价值凸显,碧桂园城市花园 东平新城城市名片！,东平新城，以超越
10、广州珠江新城为目标!,主干道：岭南大道 距离城商业中心距离：3分钟车程 距离地铁站： 1分钟车程，约1公里 距离佛山一环：10分钟车程 距离广州：约15公里，30分钟车程 公交配套：目前已开通三条公交线 110（乐从至张槎） 210（东平至广州金沙洲） 280（东平至狮山）,四、项目交通及生活配套,休闲购物：沃尔玛广场、东建世纪广场、顺联广场； 休闲运动：规划中佛山公园、滨河湿地公园、已建成的岭南明珠体 育馆、世纪莲体育场； 医 疗：市一医院； 学 校：华英中学、实验小学、新三中、碧桂园花城幼儿园； 市 场：汇银市场； 银 行：工商银行、农村信用社，中国银行；,沃尔玛广场,市一医院,华英中学,
11、一、总体规划,碧桂园城市花园是集住宅、酒店、商业、公寓于一体的城市综合体项目，给置业者带来一站式的生活体验。,资源共生、聚合增值,项目主要经济技术指标 总用地面积：14万 总建筑面积：74万 公寓式酒店建筑面积占：7.9万 酒店总建筑面积：14.3万 五星酒店规划有共600间客房 总户数：过2000户（不含酒店及附楼） 规划产品：公寓（53m2-102M2） 住宅（108- 170 ） 类别墅 （520 ）,二、国际希尔顿五星级酒店,由碧桂园控股巨资投资兴建。酒店建筑面积约14.3万平方米，拥有600多间各式豪华客房，并配套有豪华大堂、大型会议中心、中西餐饮、SPA、国际品牌商店等，酒店预计2
12、012年底建成并正式投入使用。,Gensler于1965年成立于美国旧金山； 曾在美国著名的商业周刊设计大奖评选中获 得多项荣誉，该奖项旨在评选出以战略性商业目 的为导向的、创新设计解决方案； 2000年，被美国建筑师学会授“年度最佳事务所” 荣誉，并将其列为“21世纪设计事务所典范”； 工程新闻记录杂志及世界建筑杂志将其 列为全球顶级建筑事务所； 2006年，被美国绿色建筑商会授予 “领袖奖”； 在中国的代表作有：上海中心大厦（中国第一高 楼）、金贸大厦。,五星级酒店由国际知名设计公司 晋思（Gensler）设计,冷静而平滑的弧线 彰显时尚奢华的尊贵体验,三、公园街区式的商业配套，为业主提供
13、一站式生活体验,项目引入了园林街区式的商业配套，商业街以长约一公里的生态园林贯穿，遍布其中的露天咖啡座、音乐喷泉和计划引进的时尚商家、营造一种好似置身巴黎街头的购物风情 。,园林设计单位：泛亚国际 泛亚国际被认为是亚洲景观设计业内最具代表性的事务所，成立于1981年，至今已累计二十多年的国际经验。主要代表作：香港阳明山庄、香港迪士尼乐园、北京嘉里中心、苏州新加坡工业园、上海浦东中央公园、深圳金海湾花园等。,四、园林景观,园林设计主题： “三林一脉”,在园林设计方面，整个楼盘的园林景观是以一种自然的手法联系整个项目，称之为“三林一脉”，“三林”也就是用 “雨林、竹林、山林”打造三大区的园林主题，
14、“一脉”是指自然造景手法贯穿其中，同时突出不同地块的特色。,南区园林设计,主入口园林设计,以中心花坛景观及叠水瀑布为设计亮点，并点缀生动的动物雕塑，极具自然生态的气息。,水瀑茶语,下沉式的水景，其独特的下沉两层的造景手法在禅城首次采用。,玉树翠谷,采用休闲园亭和小桥流水的组合，师法自然造景。,碧泉翠绕,用自然手法设计小溪同特色平台，形成一条美丽的自然溪流。,五、建筑特点： 采用简洁明快的现代建筑风格,外立面效果图,架空层效果图,广泛采用架空层的设计手法，让每位业主在回家之后能感受到大自然的气息，释放忙碌的工作压力。,六、承建商：中建五局 碧桂园城市花园是由中国建筑第五工程局有限公司承建的，中国
15、建筑第五工程局有限公司（简称中建五局）是中国建筑工程总公司的成员企业，年生产能力200亿元以上，位居中国建筑总承包商50强。中建五局2001年通过质量管理体系认证，2003年通过质量、环境、职业健康安全管理体系整合认证，2008年被授予“中国质量鼎”。累计获省部级以上优质工程奖300余项，获省部级和国家级奖励科技成果30余项。其中多项工程获鲁班奖和国家优质工程奖、詹天佑土木工程大奖、全国用户满意工程等国家级奖项。,七、户型分布,南区的产品规划图，他由3栋规划为28-29层的公寓式酒店和7栋29-33层的高层洋房组成。 洋房户型面积从108M2到170M2，采取两梯四户设计，采光通风条件俱佳，空
16、间尺度游刃有余。 公寓式酒店户型面积从53M2到102 M2，享有佛山公园一线美景，并采用目前佛山地区至高的交楼标准打造。,公寓【1座】 户型图,CBD中央公寓精确服务标杆，汇聚顶级优势资源倾力打造. 五星级酒店综合体公寓物业 并采用目前佛山地区至高的交楼标准打造。超豪华交楼装修标准，极具投资价值。 享有佛山公园一线美景， 碧桂园品牌打造,酒店公寓五星打造、投资首选,十九年前，碧桂园以佛山为起点“给您一个五星级的家” 满足了万千家庭真正意义的价值生活 十九年后，碧桂园进军佛山市中心再次为客户开创高品位的生活方式今天，碧桂园城市花园 用前瞻性的视野建立全新产品标准打造经典建筑和传世作品 成就广佛居住文化新的里程碑,
