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1、古镇旅游及新商业模式研讨会,2009-6-13,水乡古镇旅游经济开发,工业化进程中，城市高楼林立，喧闹繁华，工作节奏快,淡雅的江南水乡小镇渐渐成为城市居民所青睐的假日旅游休闲的良好去处,江南古镇纷纷投入到旅游开发与保护的热潮之中，积极开拓庞大的客源市场,涌现出了以周庄、同里、甪直、乌镇、南浔、西塘这六大古镇为代表,六古镇领跑，尾随者众多,20世纪 80年代,苏南地区 同里、周庄等,20世纪 90年代,太湖流域及浙东宁绍 南浔、乌镇、西塘、朱家角等,21世纪 至今,江、浙、沪 40-50个,在古镇旅游经济中，以周庄、同里、甪直、乌镇、南浔、西塘这六大古镇为代表的古镇旅游成为其中最具代表性的旅游景
2、点，并通持续的商业运营，在古镇旅游中始终占据了最为重要的地位，同时近年来，其他古镇的开发持续上马，进一步加大的古镇旅游人口的分流。,江南水乡古镇旅游 特色获得关注，赢得市场,江南古镇具趋同的物质形态基础，即吴越地区水乡城镇在风貌气韵上的一致性。古镇现有的河网体系与街巷各处均是宋代建镇时的产物。建筑则以清代末年、民国初年为多。分布区域也比较集中。每个古镇在旅游产品开发和市场宣传中都打江南水乡牌，在发展过程中，旅游产品同质化竞争的问题凸现出来，“如果古镇发挥各自优势，他们将共同获得游客之宠”，特色经营成为古镇旅游开发中最为重要的一环。,我们探求 千灯古镇商业发展的新契机！,千灯旅游商业开发思考,千
3、灯古镇,走传统古镇开发模式,比肩六大古镇,很难超越,传统商业开发模式,太过商业化 导致缺乏江南的灵气 及文化的底蕴,吃喝玩乐,深度挖掘传统文化底蕴,文化与当代需求结合,古镇旅游 多元化发展,增加学术、会议等功能,提升神秘感、新鲜感,带动旅游 及商业的发展,教育 仍然是古镇旅游的核心诉求,古镇旅游对比分析,江南水乡 古镇风情,通过一个能反映其水乡风情的市场爆炸点抢先占领了市场,古镇旅游的核心模式,千灯古镇的旅游困局,千灯古镇的旅游困局,千灯缺少强势的景观资源， 同时也没有震撼的市场爆炸点。,每年70-80万旅游者,2002年起说到目前为止总共投入1亿元,每年的广告费约400万,投入大于收入,千灯
4、古镇的旅游困局,商业形势构成,旅游消费力弱,客源层次较低,服饰、小商品占了绝大比重,千灯古镇内（包括尚书路沿街）共有160余家商铺，服饰78家、小商品23家、餐饮24家,以周边居民为主，显见国际旅游者,商铺生意冷清，客单率低,破冰之旅始于本案,越是在经济发达区域周易文化越具广阔市场及巨大客群,越发成为高端人群所关注和感兴趣的对象,千灯所处的长三角是中国最为发达的经济区，提供了丰厚的高端客户资源,易文化借鉴,安阳/周易文化+殷墟,安阳不仅是我国的历史文化名城,历史积淀既是安阳旅游文化的重要组成部分,现在已广为人知的殷墟遗址,尤其是甲骨文的发现,形成其他旅游文化的重要因素。通过殷墟和周易文化的结合
5、，对安阳的旅游经济产生较大的推动左右。,安阳旅游新焦点周易文化的重要组成部分殷墟,2006年7 月13 日，联合国教科文组织第30 届世界遗产大会在立陶宛首都维尔纽斯宣布，安阳殷墟以其悠久的历史、独特的文化、科技和艺术价值被正式列入世界文化遗产名录， 殷墟也成为我国第33 处世界遗产。 殷墟“申遗”成功不仅有力地提升了其知名度，更带动了安阳旅游业的快速发展，使安阳成为了新兴旅游目的地热区。,殷墟是我国奴隶社会商朝后期的都城遗址，距今已有3300 多年的历史， 因出土大量的甲骨文和青铜器而知名；殷墟以殷墟博物院为主体，是集考古、园林、建筑、旅游为一体的文化旅游景区。,殷墟遗址的门票收入每年都在大
6、幅上涨 由每年收入不到100 万,周易文化成功助推安阳旅游经济,全市旅游总收入及接待客流量上升,2007年五一黄金周7天，全市旅游总收入2.7亿元，接待游客182.73万人次，其中主要景区接待游客111.1万人，门票收入1664.25。,旅游业发展同时表现在客源地域结构的变化。,以前：除了专家学者外，大部分游客都来自省内及周边地区 现在：有大量来自较远省市及日韩美、东南亚和港台等地的境外游客。长线游 客的增多改变了安阳单一的近程客源格局， 有效规避了安阳旅游业过于依赖近程客源的风险。,易文化借鉴二,诸葛村/易文化,诸葛村位于浙江省金华兰溪市, 是全国最大的诸葛亮后裔聚居地。村中保存完好的元明清
7、古筑200多处, 1996年被确定为第4批全国重点文物保护对象,国家4A级旅游景区。 诸葛村被国家文物局专家组称为“传统民居古建筑的富金矿”。现存有209座明清民宅建筑，“青砖小瓦马头墙，肥梁胖柱小闺房”，结构之精、布局之奇，令人叹为观止。,诸葛村的成长脚步,方 法,接待旅游人次（万人）,1994年,门票收益 （万元）,1.48,2.2,700,40,2000年,近几年,11.5,230,诸葛村从1994 开始发展旅游,2008 年接待游客人次比1994 年增长了16倍,门票收入增长近3200倍。 2005 年诸葛村游客在门票上的平均花费约26元, 人均旅游消费约50元。诸葛村旅游经济表现出门
8、票经济的特征明显, 旅游总收入中门票收入比重占绝对优势, 其他餐饮、住宿、娱乐、购物等方面收入比重小, 旅游综合效益不高。,诸葛村的成长脚步,效 果,我们的目标,千灯成为古镇游必到景区之一，创造千灯品牌效应。,千灯成为周易文化的重要研究基地，文化价值充分开发。,千灯旅游业成为区域支柱型产业，旅游发展规模赶超旅游品牌城市。,通过旅游经济带动所产生的边际效应，带动千灯整体经济的提升。,本案对千灯旅游的三大提升,我们将通过对顺康房产的玉带商业广场的运营操作，实现以点带面的效果，促进与推动千灯旅游的全面提升。,A、旅游模式的提升,传统古镇旅游模式,创新古镇旅游模式,以江南水乡风情为核心的观光旅游,餐饮
9、,娱乐,购物,住宿,以易学为核心的探秘旅游,教育,(补充),(强化),五大功能体系,B、市场影响力的提升,交大周易研究基地,上海交通大学秉承科学研究易学，通过专家论证，确立具有可行性的研究议题，弘扬国学文化、传播国学精髓。 定期举行周易相关论坛、周易培训班等互动活动。,上海交通大学赋予千灯更多学术性气质，让本项目运营具有更强的可信性与知名度，同时为教育旅游功能提供基地,B、市场影响力的提升,周易行业协会,邀请20-30位周易大师入住，开展周易相关咨询，传递行业信息。,行业影响力增加，同时通过行业协会与各个周易大师建立联系，整合行业形成整体发力,导 师： 张志哲（华东师范大学教授、上海邦德学院周
10、易研究所所 长、上海市易经学会会长） 吴有根（上海市易经学会执行会长）吉容良（上海市易经学会副会长） 王晓鹤（上海市易经学会常务副会长）夏一凡（上海市易经学会副会长）,B、市场影响力的提升,陈幼坚,1950年生于香港，1980年创立陈幼坚设计公司, 是少数荣获国际地位的华人设计师之一。在过去的设计生涯中, 他共荣获本地及海外设计奖项500多个。1996年美国纽约GRAPHIS杂志选其司为该年度世界十大设计公司之一。1989年荣获香港艺术家联盟颁发“设计家年奖”。他设计的海报和腕表被美国旧金山现代美术博物馆纳作永久收藏品。2002年获香港特别行政区政府颁授荣誉勋章，以表扬其对香港设计界的特殊贡献
11、。,为项目进行现场展示的室内空间设计 创造千灯市场聚焦点，提升千灯影响力,C、景观与功能资源的提升,素食十八坊,美食区,娱乐区,周易老师工作室,交大龙乐易学基地,风水酒店,下一阶段，我们将对玉带商业广场的景观设计进行探讨，希望通过本案软环境的提升进一步优化千灯旅游风景。同时也将考虑整个项目的商业功能布局，一方面要求与本项目定位相符合，同时也能完善千灯旅游功能。,本案给千灯带来了什么,千年周易 千年千灯 千年文脉 千年传承,下阶段工作计划图,景观设计 展场设计 现场施工,交大周易研究基地揭牌仪式,整合易学协会，推进易学老师工作室,首届千灯周易论坛,定期周易相关活动,配套商业招商与调整工作,核心工
12、作,招商工作,政府需配合工作,项目与旅游区的进入性改造,外围广告导视系统的支持,政府推广投入的配合,研究基地,论坛,举办千灯首届周易论坛 邀请周易大师、研究机构、知名学者参与 弘扬国学文化、传播国学精髓,建立千灯周易研究基地 上海交通大学周易研究会成员、周易大师等驻扎 共同对易学文化进行深入细致的挖掘、归纳、整理,重点工作：首届千灯周易论坛,希望政府的支持,现场通达性的改造 项目引导线路设置从千灯牌楼处开始，经由石板桥，直至木瓜邦，沿线皆有引导设置，尤其是木瓜邦周边环境修整，对于项目起到至关重要作用。 旅游节推广与项目结合 千灯文化旅游节的活动与项目结合可以带动一定的人气及提升知名度，如将旅游节开幕式放置在玉带商业广场内举行。 与顾炎武故居、顾坚纪念馆相打通，导入性更强 顾炎武故居与顾坚纪念馆原为千灯著名景点，与项目入口打通后，有效提升人流导入性。 千灯附近高架高炮运用 旅游节或论坛等重要活动期间，运用高架等处高炮，对外宣传项目及千灯，提高宣传力度。 千灯首届周易论坛推广费用支持 此次千灯首届周易论坛为项目阶段重头戏，将邀请众多周易大师、名人学者等，成为众所周知的论坛。,结束，谢谢,
