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1、无锡博大假日广场二期项目 0 XDG-2009-27 号地块开发项目博大假日广场二期 渗 漏 质 量 通 病 防 治 措 施 . 无锡博大假日广场二期项目 1 编制人： 审核人： 审批人： 华虹集团博大二期工程项目部 目录 1 房屋建筑中渗漏的类型. 2 1.1 砖混结构裂缝引起的渗漏. . 2 1.2 混凝土裂缝引起的渗漏 . . 3 1.3 砌体缝隙引起的渗漏 . . 3 1.4 装饰面施工质量不良引起的渗漏. . 3 1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏. . 3 2 房屋渗漏的原因分析. 4 2.1 建材的原因 . . 4 2.1.1 墙体材料。 . . 4 2.1.2 外墙装饰材料。
2、. 4 2.1.3 外墙抹灰。 . 4 2.1.4 铝合金窗铝。 . 5 2.2 设计的原因 . . 5 2.3 施工的原因 . 5 2.3.1 施工不当引起裂缝。. 5 2.3.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。. 6 2.3.3 外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。. 6 2.4 厨卫渗漏的原因分析 . . 6 3 房屋渗漏的防止措施. 7 无锡博大假日广场二期项目 2 3.1 技术人员要对工人进行技术交底。. . 7 3.2 加强对工人的培训。 . . 7 3.3 加强施工设计。 . . 8 1 房屋建筑中渗漏的类型 1.1 砖混结构裂缝引起的渗漏 由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系
3、数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要 比后者大，当砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 无锡博大假日广场二期项目 3 1.2 混凝土裂缝引起的渗漏 由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引 起渗漏。 1.3 砌体缝隙引起的渗漏 框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道， 造成砌体渗漏。 1.4 装饰面施工质量不良引起的渗漏 在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、 勾缝不认真； 饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。 1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 饰面抹灰
4、时由于浇水过量， 在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂； 浇水不匀， 局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。 无锡博大假日广场二期项目 4 2 房屋渗漏的原因分析 2.1 建材的原因 2.1.1 墙体材料。 一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺 乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用， 而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2 倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易 出现裂缝，引起渗漏。 2.1.2 外墙装饰材料。 如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，
5、灰浆的不饱满或勾 缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔， 造成渗漏。 2.1.3 外墙抹灰。 现在外墙抹灰一般用水泥砂浆， 其强度、刚度均比砖墙高出甚多， 再加上外墙因结构垂直误差， 用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。 无锡博大假日广场二期项目 5 2.1.4 铝合金窗铝。 铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘 板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造 成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。 2.2 设计的原因 2.2.1 现在的很
6、多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中， 这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成 漏水。 2.2.2 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是 易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏 水。 2.2.3 外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频 繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也 是漏水的重要原因之一。 2.3 施工的原因 2.3.1 施工不当引起裂缝。 在砌
7、体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆 中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面 的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有 无锡博大假日广场二期项目 6 时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、 操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。 2.3.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。 在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2 倍， 在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引
8、起渗漏；框架结构外墙砌砖 梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区； 打底砂浆标号过高或太低， 光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。 2.3.3 外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。 外墙面没有留置分隔缝； 穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水 密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔 洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。 2.3.4 在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔， 雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身
9、具有密实性，通常情况 下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物 的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。 2.4 厨卫渗漏的原因分析 2.4.1 负力钢筋放在错误的位置上，钢筋混凝土质量性能差、钢筋搭接的长度不够长，混凝土 出现裂缝、厚度不够等。 无锡博大假日广场二期项目 7 2.4.2 建筑的防水材料选择不恰当。 防水材料的质量不合格或防水层施工质量不符合规范和设 计要求。 2.4.3 细部的构造做得不够好，例如管道周围的钢筋混凝土的密实度太差，水流通过缝隙流向 下一层；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面；管道与地漏四周的缝隙未嵌结实，
10、留 下缝隙；卫生间用地暖时，未在门口处建挡水墙，且未采用双层防水技术。 2.4.4 对建筑进行灌水实验时没有好好地检查，有遗漏。 2.4.5 防水技术施工队伍操作不当，偷工减料，某些工序施工仅仅是走过场。 3 房屋渗漏的防止措施 3.1 技术人员要对工人进行技术交底。 技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂 浆饱满度，水平缝要填满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。上下灰缝 应在抹灰前仔细检查一次，遇到未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝宽度不小于10mm. 另外，技 术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应严肃处理，确保不是
11、人为故意而 出现的质量问题。 3.2 加强对工人的培训。 前文已述，房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。人为原因无非有两种： 其一故意投机取巧， 不按工艺步骤操作；其二自身技术和能力有限，未能达到预期的效果。这两个因素归根结底是 工人的个人素质不高造成的，为了提高工人的素质，应加强培训工作。培训的内容应注重专业 无锡博大假日广场二期项目 8 素质和职业道德修养两方面。另外，应同时建立相应的激励机制，从物质与精神两个层次激发 工人的积极向上、拼搏进取的精神。 3.3 加强施工设计。 首先，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。其次， 在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面 工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要 求。再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未 提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。
