《{经营管理知识}实测实量讲义》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{经营管理知识}实测实量讲义（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,实测实量培训,目录,1.实测实量总论,总体说明： 本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等 意义与作用： 希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量 编制依据： 1.地产行业产品质量实测操作指引 2.其他相关国家规范,2.实测实量,2.1. 测量说明,2.2
2、.工具指引,2.3. 分项操作指引,2.1测量说明,2.2工具指引,2.3分部分项操作指引,2.3.1混凝土结构工程,2.3.2砌筑工程,2.3.3抹灰工程,2.3.4 设备安装,2.3.5精装修工程（包括涂饰工程， 墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程， 铝合金门窗安装工程，木地板安装工程,2.3.1混凝土结构工程,2.1.1混凝土结构工程,1.截面尺寸偏差,2.墙表面平整度,3.墙表面垂直度,4 顶板水平度极差,5.楼板厚度偏差,测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中
3、间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。,截面尺寸偏差,示意图,表面平整度,表面垂直度,顶板水平度极差,楼板厚度偏差,示意图,问题分析,别墅主要问题墙体,问题分析,墙面垂直度、表面平整度误差过大原因： 1、墙体支设时，模板垂直度未校正，模板未钉平整，墙体穿墙螺栓松动。 2、墙体模板斜撑不牢固，松动，未起到作用。 3、木方刚度不够，混凝土浇筑完毕后，墙柱底部的方木会让钢管吃进2-3mm，让墙柱的垂直度得不到保证。 4、墙体钢筋较多，浇筑混凝土时，混凝土工振捣混凝土时，振捣棒插入墙体不易拔出，致使混凝土工拔出时用力过猛破
4、坏墙体穿墙螺栓。,预防措施： 1、全面检查墙体模板垂直度、平整度，尤其建筑最外侧拐角处。 2、检查斜撑是否松动。 3、次龙骨由木方换成钢木龙骨，保证混凝土浇筑时，次龙骨变形。 4、浇筑混凝土时，必须保证现场有1-2名看模人员，出现突发情况可以及时修补模板。,2.3.2砌筑工程,2.3.2砌筑工程,1.墙表面平整度,2.墙标明垂直度,3.方正度,4 外门窗洞口尺寸偏差,5.节点1（重要预制或现浇构件）,测区选取： 1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相
5、关标准不变。,6.节点2（砌筑工序）,砌体表面平整度,砌体表面垂直度,外窗洞口尺寸偏差,节点1（重要预制或现浇构件）,现浇窗台板,外门窗框预制块,门洞口过梁,过梁断裂，漏筋（扣分项）,节点二（砌筑工序）,温馨提示： 砌筑二为扣分项，重点关注,2.3.3抹灰工程,一、墙体表面平整度 二、墙面垂直度 三、室内净高偏差 四、顶板水平度极差 五、阴阳角方正 六、房间开间/进深偏差 七、方正度 八、地面表面平整度 九、地面水平度极差 十、户内门洞尺寸偏差,十一、外墙窗内侧墙体厚度极差 十二、裂缝空鼓,测区选取： 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段24套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。
6、采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。其他后改造墙体，相关标准不变。,2.3.3抹灰工程,墙面平整度,示意图,墙面垂直度,室内净高偏差,示意图,顶板水平度极差,阴阳角方正,示意图,房间开间/进深偏差,方正度,地面平整度,地面水平度极差,户内门洞尺寸偏差,户内门洞尺寸偏差照片,外墙窗内侧墙体厚度极差,裂缝/空鼓,2.3.4设备安装,2.3.4设备安装,1.座便预留排水管孔距偏差,测区选取： 1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。,座便预留排水管孔距偏差,示意图,2.3.5防水工程,2.3.5防水工程,1.卫生间涂膜厚度,2.反坎,卫生间涂膜厚度,破损检测，需要游标卡尺,防水反坎,2.3.6涂饰工程,2.3.6涂饰工程,1.墙面表面平整度,2.墙面垂直度,3.阴阳角方正,4.顶棚（吊顶）水平度极差,5.裂缝/空鼓,墙面表面平整度,墙面垂直度,阴阳角方正,示意图,顶棚（吊顶）水平度极差,裂缝/空鼓,
