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1、2009年夏季万科新产品分析,四大产品形态代表详析,序 有什么样的人，就有什么样的生活。 有多少种生活，就应有多少种居住空间。 万科，为生而不同的人设计各不相同的住宅， 四大产品系列GOLDEN TOWN CITY TOP， 为四种不同的生活状态服务， 全程关怀生命，相伴每段人生的居住理想。 楼盘详析： 无锡万科东郡GOLDEN（都市.时尚生活） 深圳万科清林径TOWN（山水.悠然生活） 深圳万科第五园CITY（大城.丰盛生活） 上海万科翡翠园TOP（墅庭.高尚生活） 该四项目总结对比简表,GOLDEN,无锡万科东郡,GOLDEN,万科GOLDEN系列精品住宅，打造适合都市人生活的多元化成熟居
2、住模式，锻造精细生活细节，营造成熟人文氛围与归属感 万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。,无锡万科东郡,无锡万科东郡,项目位于无锡新区CBD长江北路、前卫路交界处，太湖花园一期的正对面。 东郡主要分为情景花园洋房、高层和多层，建筑形态丰富，移步换景，是万科在无锡开发的第二个项目。,GOLDEN,区域位置： 项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧，占
3、据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。 周边配套： 经过小区的公交线路较多。（30路, 35路、41路、51路、65路、103路）拥有各大超市、家居市场，配套成熟，购物方便；名校环绕，为孩子提供优越教育环境；新区医院等医院，让健康拥有更多保障。,无锡万科东郡,GOLDEN,无锡万科东郡,项目分析 规划设计分析 坡地建筑，因地制宜 建筑设计分析 超奢华现代主义 园林景观分析 以“绿”为主，以”蓝“为辅 主要户型分析 大阳台，大面宽,GOLDEN,整体规划： 项目规划以情景花园洋房为主，高层部分位于东郡西北侧的外围，将情景花园洋房围在当
4、中，另有两幢多层位于南部。 小区在建筑上已形成高低落差，使景观无遮挡，光线入室无阻隔。 区内配套：高层下增设商业街，方便住户购物。,规划设计分析,GOLDEN,商业街,因地制宜： 地形主要为坡地，在无锡前所未有。 地势西高东低，高处为高层建筑，利用地形营造高差变化，规划布局合理。 以强调用地的场所性为基本原则，创造人性化的水绿生态环境。,规划设计分析,GOLDEN,立面设计： 以简洁的体量，强调建筑的雕塑感。 建筑的凸窗、阳台、挑台等都被消隐到建筑的体量之内，以达到简洁的目的。 高层建筑： 强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉，既完善体量，又强调高耸形态。 情景洋房： 以面的构成与开窗的形式强调
5、建筑的几何美感。并通过材料的质感和变化使其亲切，自然，富时尚感。,建筑设计分析,GOLDEN,建筑设计分析,情景花园洋房： 层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅、以及大面积景观露台，开豁视野。 根植于大地，尽可能贴近地面。,GOLDEN,顶层复式,层层退台,贴近地面,高层建筑新奢华主义风格 简洁、舒适又注重细节。时尚和实用结合。 以现代别墅的标准去构筑高层，建筑偏东方向18 ，结合无锡的风向规模和夏季主导风向，保证通风效果。 高层特别设计的宽度阳台，同考究的通透居住空间设计配合，视线之内无对视，结合日照偏向，保证自然采光的良好效果。,建筑设计分析,GOLDEN,偏东南18,东
6、南风为主,高层住宅： 细节设计： 引入酒店式架空豪华大堂衔接，采用钢结构和玻璃幕墙构筑，设计低调又能使内部得到很好的观景效果。 该项目设计了风雨连廊，外接宽敞遮雨篷体过渡，阻隔风雨之余又使建筑与园林有了过渡。,建筑设计分析,GOLDEN,整体景观规划：以“绿”为主，以“蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。,景观设计分析,GOLDEN,主道路,自然水景,入口,内部细节景观： 建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景
7、观丰富层次感； 入口广场水景错跃设计，形成标志性景观； 宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中； 车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体； 主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡；,GOLDEN,景观设计分析,C5户型分析： 建筑面积： 94平方米（二房二厅二卫） 开间尺寸： 客厅：4.5、餐厅：3.3 主房：3.6、次房：3.0 设计情况： 3开间宽展面，进深比开间大 三阳台设计 综合点评： 优势： 4.5大面宽起居室。 大阳台设计，提供开阔的室外活动空间。 主卧独立卫生间、衣帽间。 不足： 厨房位置稍位于核心。,主力户型分析,GOLDEN,起居室
8、,阳台,卫生间,衣帽间,主力户型分析,GOLDEN,A8户型分析： 建筑面积： 约170平方米（三房二厅二卫） 开间尺寸： 客厅：4.2、餐厅：3.6 主房：3.8、次房：3.0 设计情况： 2.5开间宽展面。 复式设计。 3阳台设计 多露台设计 综合点评： 优势： 4.2大面宽起居室。 大阳台设计，提供开阔的室外活动空间。 挑高餐厅，尊贵感提升 增设家庭厅及书房，功能齐全。 不足： 厨房附近缺少生活阳台,起居室,阳台,次卧,次卧,家庭厅,书房,深圳万科清林径（三期）,TOWN,万科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的远见与深度的人文关怀，为一颗颗山水田园的新，打造远离喧嚣与浮华的梦幻居所
9、，建筑超凡脱俗的自然人居氛围，寻觅关于海的理想，山的文明，还有整座城市对于悠闲生活的向往。 属于TOWN系列的万科清林径，也是万科的VNature自然珍藏计划系列产品之一，36万平方米森林公园生态住宅，与近2800万平方米湿地森林公园裙带相依，紧依2400亩清林径水库湿地，水库沿岸原始次生态林带，荔枝林，山坡绿地此起彼伏。,深圳万科清林径（三期）,TOWN,基础数据： 万科清林径位于深圳龙岗区清林径森林公园南麓，与规划中近30平方公里湿地森林公园裙带相依。 万科清林径是万科以国际人居为标准而开发的健康生态的典范社区，南法建筑，田园风情，有养生活，是该项目的设计定位。,深圳万科清林径,TOWN,
10、区域位置： 位于深圳市龙岗区清林径森林公园南麓，由南山、福田可经由南坪快速水官高速龙翔大道到达；由罗湖出发可通过清坪快速水官高速龙翔大道到达。 社区北邻龙岗中心城及大运板块，轻松融入繁华便利的城市生活圈。,深圳万科清林径,TOWN,万科清林径,周边信息： 项目北依的清林径森林公园占地2886.9公顷，水体面积超过24公顷，是深圳最大的森林公园，集运动、悠闲、观光一体，并有“深圳西湖”的美誉。 南邻建设中的深圳26届世界大学生运动会主场及龙岗中心城，将周边山水资源与社区融为一体。 小区配套： 会所，泳池，瑜珈会馆，SPA，人工湖，纯步行道，自行车道，登山道，有机生活商业街。,深圳万科清林径,TO
11、WN,深圳万科清林径,项目分析 规划设计分析 随坡就势 建筑设计分析 南法与客家风格融合 园林景观分析 自然生态的延伸 主力户型分析 别墅、公寓、高层,TOWN,规划设计分析,TOWN,总体规划： 定位：森林公园生态住区，城市罕见田园风情： 清林径主要以东部的花园别墅为主，及南部的公寓、西、北部景观高层围绕会所分布。 第三期规划的是景观高层。 商业配套规划： 约15700平方米健康养生概念商业街，其空间以人的尺度进行分割，多种变换空间，小型广场穿插其中。,随坡就势,南法与客家风格融合 以南法建筑为典范，融合当地客家传统建筑文化。别墅依湖而建，与南法的规划相似。 就坡地地形而设计，让建筑得以自由
12、伸展，使社区建筑与周边的山湖互相融合，保护了自然地貌。,TOWN,建筑设计分析,南法建筑风格,客家建筑风格,清林径建筑风格,别墅建筑南法与客家风格融合 立面设计 墙体色调以米黄为主，屋檐色调以金黄色为主。暖色系的设计带来温馨的感觉。 参照法国南部建筑的立面设计，大窗户设计，露台逐层错落设置，层次分明。 带有客家风格的金色瓦面，和南法建筑风格融为一体。,建筑设计分析,TOWN,别墅三堂制设计 布局分析： 参照客家传统建筑的三堂制，实现为别墅庭院设计的前、中、后院，结合现代人的生活习惯，升华客家住宅区围合式设计的传统。 三堂屋的基本型式是在中心轴线上沿纵深布置上、中、下三堂。三堂屋結構，中堂明顯比
13、兩側橫屋低。,TOWN,建筑设计分析,前院,后院,中院,建筑节能技术： 项目充分利用深圳四季日照时间长的优势，在建筑设计中镶入太阳能利用的元素。 社区照明全部采用太阳能路灯。 住宅设计基本采用大窗户，通风顺畅，可减少夏季空调的使用。,TOWN,建筑设计分析,社区景观： 以山景为背景，以水库为裙带，使景观得以延伸，与周边的自然环境融为一体。 植物景观主题： 以自然生态为主题，选择适应本土生长的乡土树种。尽量减少后期维护费用，保持植物的自然形态。 动物景观设计： 乔木和开花植物的配置分别吸引鸟类和昆虫。水池以防水毯结合底泥的设计制造适合鱼类的生存环境。,景观设计分析,TOWN,核心区域特色景观：
14、以会所为核心的的人工水景设计与自然融合，更把住户的有机生活带到其中。 清湾：中央景观水轴，由会所泳池向北延伸，与山水背景呼应； 橘林：养生会所，以中庭的八棵橘树得名。规划中有健身房、篮球场等。 花径：纯步行道，自然沿岸曲线，用于悠闲散步，结合花卉的种植，增大景区的参与性。 环湖漫骑道：重要参与性配套规划之一，单车休闲专用道，骑行中并欣赏沿岸无限风光。 渔人码头：其概念来源欧美。增加住户对社区生活的交流，一种人文的体现。,景观设计分析,TOWN,主要物业情况： 210280m2田园别墅 60150m2景观高层 约60m2精品公寓,主力户型分析,TOWN,主力户型分析,TOWN,晨曦墅（TA）户型
15、分析： 建筑面积： 280平方米（四房二厅三卫半地下室） 开间尺寸： 客厅：7.2、餐厅：3.9 主房：3.9、次房：3.9 设计情况： 前中后三庭院设计。 双车位设计 独立主人层设计 综合点评： 优势： 入户花园使庭院延伸到室内，形成公到私很好的过渡 主人层功能完善，具有私密性和档次感 餐厅跃式设计，体现了空间感 超大露台设计，附送面积多 卧室均带阳台。 不足： 缺少工人房。,入户花园,主人套间,阳台,阳台,超大露台,双车位,主力户型分析,TOWN,公寓MB户型分析： 建筑面积： 60平方米（一房一厅一卫） 开间尺寸： 客厅：3.9 卧室：2.7 设计情况： 2开间，与进深相近 2.9进深露台设计 综合点评： 优势： 户型方正，实用性强 大阳台设计，提供开阔的室外活动空间 不足： 开放式厨房，会有油烟污染,阳台,厨房,合并户型分析比较：,主力户型分析,TOWN,合并后,佣人房,大阳台,生活阳台,衣帽室 连小书房,厨房,客/餐厅,万科CITY系列，时尚元素融合原野的落叶芳，青草香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自文明本源的质朴和亲切，繁华又静谧，丰盛又平和。唯又大城，有此思想，有此心得。 深圳万科第五园属于经典的CITY系列，总规划一共九期，现在已经建设到第五期的第五寓。第
