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1、关于酒店用品市场及招商的报告,项目发展背景,沈阳市,项目整体定位,立足大沈阳,服务东三省，辐射东北亚 五洲城是以发展第六代专业市场为形式,以商贸集群、产业服务集聚为核心，构筑现代商贸综合服务平台，兼具5A级办公、会展商务、星级酒店、低碳宜居、购物休闲娱乐为一体的综合型、智慧型、生态型现代商贸城。 五洲城-中国商贸第一城，十五大双向贸易中心集聚地 品牌企业旗舰集群，展贸营销总部集聚。,沈阳城市面积: 1.3万平方公里 人口数量: 800万 人均GDP : 63667元 行政划分: 十区三县一市 教育程度: 大专以上占比18% 东三省面积: 124.8万平方公里 东三省总人口: 10723.2万,
2、沈阳及东北自然状况,A：十三纬路B：南塔C：友好富祺顺D: 五洲城,沈阳酒店用品市场分布,十三纬路市场,十三纬路市场形成 十三纬路酒店用品市场出现在上世纪八十年代初期，早期是炊具公司，只有一栋楼，慢慢周围陆续聚集起二十几个商户。随着时间的推移，十三纬路酒店用品市场不断发展壮大，成为目前拥有炊具交易中心、东北炊具城、金秋实炊具城、金博大炊具城四个3-5层的独楼，周边100个左右独立门市的专营酒店用品的一个业态集群。该市场总体面积接近50000，有大小商户300家左右，是沈阳市最大的酒店用品市场，销售半径不仅覆盖整个东北三省及内蒙古地区，还远销到朝鲜、中东等国家。,其中在炊具交易中心中经营的裕顺隆
3、为本市场的行业领头羊，具有极强的市场影响和号召力。,十三纬路市场,十三纬路市场主要特点,沈阳南塔酒店用品市场及南塔日杂，独居交通要道，周边进出道路通畅，特殊的南塔地域使它南临中国鞋城，北靠五爱市场，十三纬路；东与南塔客运站隔路相望；西部可跨过内环直通黑龙江、内蒙、吉林等省和辽宁中部八城市。 沈阳南塔酒店用品市场，采用了透明、开放式装修，采取了A、B、C、D、F五个区域的划分。 沈阳南塔酒店用品市场及南塔日杂，汇聚了国内外知名厂家的名牌精品，集高、中、低档产品于一身，由厂家直销、批发、零售，其多元性、专业性、低价位的优势及特点，在东北的同行业中占有重要的地位。,南塔酒店用品市场,南塔酒店用品市场
4、的经营是由江西商会会长总承租，在租赁给各个商户，且承租者多为江西人，商户间较为团结；,交通较为便利,但是停车位不充足； 市场总体面积10000，集中在南塔批发市场商圈内； 虽然市场统一招商,统一管理.是目前东北酒店用品管理水平最高的市场，但是和国内其他专业酒店用品市场相比较,管理水平仍然较差； 市场容量较小,难以形成特别大的影响力，商户相对不稳定； 没有统一仓储配套,整体市场经营档次有待于提升； 经营品种30个大系列,70多万个品种。,沈阳南塔(国际)酒店用品市场特点,友好酒店炊具市场,市场规模小,经营管理差； 周边市场环境很差.购物环境较差； 交通规划有问题,人车混行； 市场各功能板块不完善
5、，缺少相关配套； 是目前沈阳现有三个酒店用品市场里销售额最低的。,友好酒店用品市场特点,酒店用品市场可行性结论,沈阳建造一个新型的酒店用品市场是可行的、必要的； 酒店用品行业属于传统行业，市场成熟会很快，容易打造知名品牌市场； 酒店用品行业租金水平较高，未来收益较好； 相比较其它业态而言，对区位要求相对较低； 具有代表性的批发业态，真正具备辐射能力； 提升项目在东三省及内蒙古的影响力； 行业发展潜力具大，未来空间无限。,目前市场及行业机会,东北没有管理较好的酒店用品市场。 东北缺少能够运作酒店用品市场的运营机构。 沈阳能够辐射东北及内蒙古部分地区,是区域内传统采购基地。 沈阳市酒店数量增速远远
6、超过酒店用品的供应能力，但是缺少一站式采购平台。 国内酒店用品行业也受到出口影响，拓展国内市场备受观注。,沈阳市酒店用品市场租金调研,沈阳市酒店用品租金特点,酒店用品（C馆）品类布局规划,租金制定重点考虑因素,综上所述: C馆酒店用品租金（净面积、不含物业费）,C馆招商优惠政策,签约及交款,意向客户交纳商铺定金规定,保证金用途: 1、租金保证，物业费保证，质量保证金，如果被使用七天内补齐，否则清场处理 2、租赁经营保证金在退场一年后返还。,商户经营保证金,未来市场竞争情况,沈阳沙溪国际酒店用品商城由广州沙溪国际酒店用品城企业公司投资建设，总投资40亿元，建筑面积73万平方米，主要建设酒店用品交
7、易市场、物流中心、综合办公楼等。2013年竣工并投入使用，项目建成后，预计年销售总额为300亿元，项目地址在沈阳市沈北新区道义经济开发区京沈街50号（北四环）。该企业是信基集团下属企业，在广州拥有沙溪国际酒店用品城、沙溪新翼国际酒店用品城、迎宾豪泰国际酒店用品城三个专业酒店用品市场，总面积50万平方米。经营专业酒店用品市场十几年，其在酒店市场运作的专业性方面优势明显。 沈阳东北城项目-位于胡台新城核心区，由中豪威尔集团投资建设，项目总占地面积1560亩，总建筑面积160万平方米，其中，一期工程投资40亿元人民币，占地面积560亩，建筑面积70万平方米，预计2011年竣工，2012年8月试营业。沈阳东北城是以轻工业产品为主的专业市场集群，配套建设有精品尾货城、小商品城、酒业城、婚庆城、装饰城、韩国城、美博城、特色产品城、包装印刷城等九大专业市场为主，现在有投资商准备在这里投资酒店用品市场，其优势在于酒店配套产品较多，开业时间可以根据投资商投资力度提前。,
