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1、住宅单体设计技术指引 *控股股份有限公司控股股份有限公司 住宅单体建筑专业设计指引住宅单体建筑专业设计指引 （20052005 修改版）修改版） 编制部门：策划设计中心编制部门：策划设计中心 二五年十一月二五年十一月 1 住宅单体设计技术指引 目录目录 第一章第一章 总则总则 第一条 第二条 第三条 第四条 编制说明 适用范围 编制依据 编制人员 第二章第二章 住宅户内设计住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性 第十一条 首层住
2、户特别设计 第十二条 顶层住户特别设计 第十三条 空调搁板设计原则 第十四条 室内空调机设计 第十五条 门窗设计要求 第十六条 各部分标高关系 第三章第三章 住宅公共空间设计住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置 第二条底层门厅、电梯厅设计要求 2 第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章第四章 建筑立面设计建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面 第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章第五章 附录附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表 附表二户内各种设备、
3、管线留洞一览表 附表三主人卫生间设备及安装位置一览表 附表四公共卫生间设备及安装位置一览表 住宅单体设计技术指引 3 住宅单体设计技术指引 第一章第一章总则总则 第一条第一条编制说明编制说明 1 本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。 2 本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按一次到位精装修交房考虑。 3 本指引由策划设计中心负责解释。 第二条第二条适用范围适用范围 2 1 适用于 46 层、12 层以内小高层，一梯两户、144m 以下户型的住宅单体设计。 2 适用于深圳、广州及其周边地区开发密度和产品品质相近的项目。 3 公司其他异地项目可以参照本指引的有关条款制定符合当地条件
4、的设计指导文件。 第三条第三条编制依据编制依据 本指引的技术依据为现行的国家有关标准和地方标准。 1、国家有关规范 民用建筑设计通则 住宅设计规范 建筑防火规范 高层民用建筑防火规范 工程建设标准强制性条文 居住区规划设计规范 2、行业标准 商品住宅性能评定方法和指标体系 3、地区标准 深圳市居住建筑节能设计规范 4、公司以往房地产项目的开发经验 第四条第四条编制人员编制人员 本指引主要编制人员：晓、吴华、小莉 4 住宅单体设计技术指引 第二章第二章住宅户内设计住宅户内设计 第一条第一条入户门及住宅入口入户门及住宅入口 1、不设入户花园 （1） 入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞
5、边 0.25 m；室内门铃明装， 底边距地 2.30m。 （2） 入户门应具备防盗功能， 门洞高2100mm， 门洞宽按两种考虑， 子母门宽1300mm， 单扇门宽 1000mm（门扇净宽 900mm） 。 （3） 避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4） 入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5） 入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭 门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6） 房间号牌宜设于门洞上方。 （7） 入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8） 多层住宅入户门应避免紧贴
6、楼梯台阶，应留有600mm 的缓冲距离。 （9） 应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园 （1） 入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m ，直接对外采光通风面宽不小于 2400mm。 （2） 入户花园宜作结构降板 300mm 设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3） 入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4） 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5） 第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高 2100mm，宽 1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6） 入户花园要考虑照明和给排水设
7、施。 （7） 其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1） 3 房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2） 入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置） 。 2 5 住宅单体设计技术指引 （3） 玄关天花中央明装吸顶灯， 在门开启方向一侧暗装照明开关， 底边距地 1.30m； 在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒 8686mm） ，对讲机距门边的距离宜大于 400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距 地 0.30m。 第二条第二条客厅、餐厅设计客厅、餐厅设计 1、客厅面积不应小于 18m
8、2， 开间不宜小于 4200mm， 应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120 m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其 开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于 3 米，正面通往阳台 的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在 1830m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边 200300mm，底边距 地 2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直
9、径80mm，中心距地 2.30m，向外倾斜 2%；面积大于 30m 的 客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向 外倾斜 2%。 2 7、客厅电视墙设电视插座，并设 4 组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座， 并暗装 4 组其他电器插座； 其他墙面应保证 3 米之内有插座； 以上插座安装高度均为底边距 地 0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的 管、盒，底边距地 2.30m，不装设备。 第三条第三条卧室设计卧室设计 1、卧室
10、床的尺寸应满足下列要求： 主卧：18002000 次卧双人：15002000 次卧单人：10002000 工 人 房：9001900 6 住宅单体设计技术指引 222、三房户型主卧开间不应小于3.6m， 面积不应小于16m ， 主卧卫生间不应小于4.5m ， 主卧宜设步入式衣帽间，衣柜深600mm；大次卧面积不应小于12m ，另一小次卧面积不应小 于 8m 。 2 2 3、卧室门宜采用实心夹板门，门洞高2100nn，宽 900mm。 4、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯，开关暗装于卧室入口，底边距地1.30m。 5、床头对面墙暗装电视插座，并预留两组其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。 6、
11、主卧室床头对面墙暗装网络插座，底边距地 0.30m，次卧室在相同位置预留网络 通讯管道，不装设备。 7、床头柜后暗装电话插座，床头侧墙预留两组其他插座，安装高度均为底边距地 0.30m。 8、第三面墙预留 1 组插座，底边距地 0.30m。 9、床头暗装开关面板，底边距地0.60m。 10、床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地0.60m。 11、分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边 200300mm，底边距地 2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地 2.22.3m，向外倾斜 2%。 第四条第四条厨房设计厨房设计 1、厨房面积不应小于 6m2，单侧布置操作台时开间不应小于 1.
12、8m，双侧布置操作台 时开间不应小于 2.4m。 2、厨房宜采用实心夹板门，门洞高2100mm，宽 800mm。 3、厨房必须配置服务阳台。 4、厨房须配置以下电器： 抽油烟机 （插座暗装于吊橱内， 底边距地 2.00m） 、 冰箱 （插 座暗装，底边距地 1.30m） 、电饭煲（插座暗装于操作台面上， 底边距地 1.00m） 、消毒柜（插 座暗装于操作台面下， 底边距地 0.50m） 、 微波炉 （插座暗装于操作台面下， 底边距地 0.50m） ； 厨房另外预留 3 组备用插座，底边距地 1.00m；各类开关面板统一高度为底边距地1.30m。 5、冰箱预留位不应小于 800800mm。 6、
13、煤气报警器暗装于炉灶下方，底边距地0.30m。天然气报警器安装于吊顶。 7、厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户煤气管不绕烟道走，同时烟道也不 可与冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝。 8、厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求： 7 住宅单体设计技术指引 准备台 洗涤台（双星盆） 调理台 灶台 配餐台 面宽（mm） 300 700 500 800 300 进深（mm） 550 550 550 550 550 9、厨房橱柜应连续，橱柜应与厨房的窗顶高度相适合，橱柜设计应符合使用要求， 避免遮挡窗户。 10、与服务阳台连通门为平开门的厨房不
14、设地漏， 厨房与餐厅、 厨房与服务阳台的结 构板面高差应50。 11、厨房吊顶高度按 H-0.40m 考虑（H 为层高） 。 12、厨房应设与门框等宽门槛石，高出厨房地坪10mm。 13、厨房地面防水做法：此处略，详见防水材料与构造做法专题。 14、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务阳台上的排水立管接驳。 15、尽量在厨房考虑弱电箱位置。 第五条第五条卫生间设计卫生间设计 1、卫生间一般按降板设计，结构降板 350mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件 限制不能降板时（如复式上层） ，应采用后出水马桶与侧排地漏。 2、卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm。 3、卫生间宜采用实心夹板门，
15、门洞高2100mm，宽 800mm。 4、公用卫生间面积不小于 3.5m2，三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空间 （550850800mm） 、淋浴间（不小于 8501000mm，淋浴花洒固定件中心距地 2.15m，淋 浴屏风高 1.9m，屏风应避免过大悬挑，下方门槛高出地面 20mm） 、座便器（净空不应小于 8001200mm） ，一般结合洗衣机位（700700mm）共同设计。 5、主人卫生间面积不应小于 4.5m2，四件洁具可按以下尺寸考虑：台盆（550850 800mm） 、浴缸（1500750450mm，浴缸设扶把，底边距地700mm） 、淋浴间（不小于850 1000mm，淋
16、浴花洒固定件中心距地2.15m，淋浴屏风高 1.9m，下方门槛高出地面20mm） 、 座便器（净空不小于8001200mm） ；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5m ，应考虑按摩 浴缸（15201520600mm） ；结合步入式衣帽间布置，衣柜深600mm。 2 8 住宅单体设计技术指引 6、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.9m） ，镜前灯（暗装，中心距地2.15m） ， 厕纸盒（马桶侧，盒中距地0.7m） 、毛巾杆（洗手盆侧，底边距地1.55m） 、浴巾架（淋浴间 侧，底边距地 1.8m） 、挂衣钩（淋浴间侧，底边距地1.55m） ，位置设置避免与插座冲突。 7、卫生间窗上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长铰铰链，排气扇安装在固定扇 玻璃上，插座就近暗装，底边距地2.30m；窗扇总面积不小于 0.6m 。 2 8、淋浴间设专用地漏，位于淋浴头下部一角，孔中心距墙 150mm；卫生间地漏设于 淋浴间与座便器之间；洗衣机采用专用地漏；地漏（100100mm）均作 P 型存水弯。 9、座便器去水口中心距土建墙面305mm。 10、洗手盆侧预留带防溅盖板的电吹风
