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1、一 寸 光 阴 不 可 轻 0 目 录 一 寸 光 阴 不 可 轻 1 一 寸 光 阴 不 可 轻 2 导导 论论 维护社会稳定，是构建社会主义和谐社会的必然要求。当前，我 们所处的国际国内环境相当复杂， 既面临大好机遇， 也遭遇严峻挑战。 团结一心，保持稳定，我们才能抓住机遇，克服困难，应对挑战。我 国现代化建设正处于一个重要战略机遇期，确保稳定，才能抓住和用 好这个战略机遇期，实现经济发展和社会和谐；确保稳定，才能化解 矛盾、理顺情绪，团结一切可以团结的力量，调动一切积极因素；确 保稳定，才能妥善解决我们面对的各种问题，为经济社会发展创造良 好的内部和外部环境。在现代化建设的大局面前，我们
2、必须像爱护自 己的眼睛一样珍惜、维护社会稳定。 社会稳定风险是因重大项目的组织实施而直接或间接影响 （或潜 在影响）相关者合法权益，产生社会矛盾和不稳定因素，引发群体性 事件或个体极端事件，影响社会稳定的风险。 涉及征地拆迁、农民负担、国有企业改制、生态环境影响、社会 保障、教育、卫生、公益事业等直接关系人民群众切身利益方面的重 大工程项目建设、重大政策制定、重大改革措施出台，以及其他涉及 群众利益且可能对社会稳定有较大影响的重大决策事项， 应当纳入评 估范围，决策前必须开展社会稳定风险评估。 社会稳定风险评估是指与人民群众利益密切相关、影响面广、容 易引发社会稳定风险的重大项目在审批审核和组
3、织实施前， 对可能影 响社会稳定的直接和间接因素开展系统的调查、 研究， 进行科学预测、 分析和评估，制定风险应对措施和预案，有效规避、预防、控制重大 一 寸 光 阴 不 可 轻 3 项目实施可能产生的社会稳定风险，最大限度减少不和谐因素，更好 地保障重大项目的顺利实施。 社会风险评估的目的是为项目单位和政府部门更好地从源头上 预防、化解和减少社会稳定风险，有效保障公民、法人和其他组织的 合法权益，有效保障建设项目的顺利实施，为经济社会健康有序发展 营造和谐稳定环境。 社会风险评估的作用在于：预测研判社会稳定风险发生的根源、 表现形式、概率、激烈程度、持续时间、涉及人员数量，以及可能产 生的各
4、种负面影响，确定风险等级；研究制定防范风险的预案，明确 防范风险的自然状态、具体措施及实施要求，预判风险的可控程度， 从源头上预防和化解风险； 通过编制评估报告， 为项目决策提供依据。 第一章第一章 基本情况基本情况 1.11.1 项目概况项目概况 1、项目名称：红果经济开发区两河新区打狼城市棚户区改造项 目 2、项目建设单位：贵州红果经济开发区建设服务中心 3、拟建地点：红果经济开发区两河新区南北一号路东侧 4、项目投资估算及资金来源 按照设计方案建设内容进行投资估算，包括土建、给排水、 电气、室外工程等，确定项目总投资为 12284.64 万元，其中建安工 程费 10138.83 万元，设
5、备购置费 490 万元，其他费用 1070.83 万元， 一 寸 光 阴 不 可 轻 4 预备费用 584.98 万元。 本项目总投资 12284.64 万元，资金来源为自筹。 5、项目建设周期：24 个月。即：XXXX 年 10 月XXXX 年 10 月。 6、建设规模及内容 红果经济开发区两河新区打狼城市棚户区规划用地面积 20372.34 平方米，总建筑面积 59920.64 平方米。其中商业建筑面积 6767.13 平方米，住宅建筑面积 50556.10 平方米，地下建筑面积 2597.41 平方米，可安置户数为 438 户，停车位 99 个，容积率 2.8。 建设内容包括： （1）住
6、房。项目规划区包括 8 栋建筑，设计户数为 438 户。 （2）棚户区道路、环境绿化、围墙、停车场等室外附属工程在 本次改造中统一规划建设。 （3）配电室。项目区配置两台 630KVA 变压器。 （4）供配电及给排水管线系统。 建设规模一览表建设规模一览表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 项目占地面积 20372.34 30.56 亩 2 规划户数 户 438 3 建筑物面积 59920.64 3.1 住宅面积 50556.10 框架剪力墙结构 3.2 商业建筑面积 6767.13 框架剪力墙结构 3.3 地下建筑面积 2597.41 一 寸 光 阴 不 可 轻 5 4 停车位 个 99
7、 地下 25 个 5 给排水 59920.64 设计用水量=374.15m/d 生活污废水排放量=318.03m/d 6 电气 59920.64 含强电系统和弱电系统， 配置两台 630KVA 变压器 7 暖通 44364.05 1#、3#、6#、8#楼 8 场地平整 预估 9 室外水电路综合 预估 10 绿化 7130.32 35% 11 设备购置 部 14 电梯 7、建设方案 打狼城市棚户区改造项目建筑共计 8 栋， 由北至南沿南北一号路 平行布置，采用高层与多层混合搭配，高低错落有致，层次鲜明。小 区主入口位于场地中段 4、5 号楼之间，与东侧安置区协调统一，形 成一条景观中轴线。打狼城
8、市棚户区住房改造建筑设计为组团建筑， 1+6F 建筑檐口高度 17.5 米，-1+1+16F 建筑檐口高度 50.9 米， -1+2+25F 建筑檐口高度 81.3 米；建筑造型以现代建筑风格为基调， 屋面形式为坡屋面。 本棚户区住房改造建设项目层高分别为 2.9 米和 3 米。建筑室内外高差根据地形取 0.45 米。 （一）建筑 1#楼：位于场地北端，建筑面积 8398.15 平方米，设置为两梯二 户,两个单元，1+16F 建筑，一层商业十五层住宅，住宅部分全部为 三室两厅一厨两卫户型， 户型面积 127.85 平方米， 设计户数为 60 户。 一 寸 光 阴 不 可 轻 6 2#楼：位于
9、1#楼南侧，建筑面积 3679.21 平方米，设置为一梯 二户,三个单元，1+6F 建筑，一层商业五层住宅，住宅部分全部为三 室两厅一厨一卫户型，户型面积 99.09 平方米，设计户数为 30 户。 3#楼：位于 2#楼南侧，建筑面积 8573.89 平方米，设置为两梯 二户,两个单元，-1+1+16F 建筑，一层地下室一层商业十五层住宅， 住宅部分全部为三室两厅一厨两卫户型，户型面积 127.85 平方米， 设计户数为 60 户。 4#楼、 5#楼： 位于小区出入口、 中轴线两侧， 沿中轴线对称布置， 每栋建筑面积 4099.05 平方米，设置为一梯二户,三个单元，1+6F 建 筑，一层商业
10、五层住宅，住宅部分考虑了 A、C 两个户型，其中三室 两厅一厨两卫户型，户型面积 129.95 平方米，设计户数为 10 户；三 室两厅一厨一卫户型，户型面积 99.09 平方米，设计户数为 20 户； 合计 60 户。 6#楼：位于 5#楼南侧，建筑面积 8573.89 平方米，设置为两梯 二户,两个单元，1+16F 建筑，一层商业十五层住宅，住宅部分全部 为三室两厅一厨两卫户型，户型面积 127.85 平方米，设计户数为 60 户。 7#楼：位于 6#楼南侧，建筑面积 3679.21 平方米，设置为一梯 二户,三个单元，1+6F 建筑，一层商业五层住宅，住宅部分全部为三 室两厅一厨一卫户型
11、，户型面积 99.09 平方米，设计户数为 30 户。 8#楼：位于 7#楼南侧，场地南端。建筑面积 18997.44 平方米， 设置为两梯六户，-1+2+25F 建筑，一层地下室两层商业二十三层住 一 寸 光 阴 不 可 轻 7 宅，住宅部分主要考虑了三室两厅一厨一卫户型和两室两厅一厨一 卫，设计户数为 138 户。 基础根据地质勘察报告和本工程的实际情况选择桩基或独立柱 基。 基础底进入持力层的深度， 根据地质条件、 荷载及施工工艺确定。 建筑外墙为外墙漆，窗户为塑钢窗、屋面为坡屋面。房间光线充足， 空气流畅，适合居住、休息。墙体砖采用蒸压粉煤灰砖砌块。建筑物 防水等级为级，防水材料采用高
12、聚合物改性沥青防水卷材、合成高 分子防水涂料、普通防水砼等材料。 棚户区住房改造每单元设踏步楼梯 1 部，梯段净宽 1.2 米，可满 足消防疏散及通行要求。棚户区住房改造项目每单元设一部楼梯。在 各建筑单体一层入口处设无障碍坡道。 主要结构材料选用 （1）钢筋：构造柱、圈梁选用-HRB335 级钢筋;fy=438N/ mm2； 楼盖屋面选用-HPB235 级钢筋 fy=210N/mm2。 （2）钢板和型钢：一律采用 Q3 号钢。 （3）焊条：采用 E43 型，E50 型和 E55 型。 （4）承重墙材料：均采用普通烧结页岩砖。 （5）混凝土强度等级：构造柱砼强度等级 C25，梁、板砼强度 等级
13、 C25。 （二）给排水 水源为两河新区市政水源， 由市政给水管网引入一条 DN300 自来 水管向本项目供水。给水引入管至红线内经水表后为生活、消防合用 一 寸 光 阴 不 可 轻 8 环状管网相连接，且表后设“倒流防止器”。场址附近侧设有市政雨 水管和污水管，可接纳小区内排出的雨水和经处理后的污水。 给水：区内主水管沿区内道路呈环状布置，由环状主水管供建筑 的生活用水，室外生活、消防给水合一的供水系统。高层部分由环状 主水管供给棚户区住房改造的屋顶水箱， 再由屋顶水箱供给房顶水表 箱至各住户。 给水干管管径为 DN300，建筑单体入户管主要设计为 DN100、 DN50、DN25。室外给水
14、管材采用 PE 塑料管，电热熔连接。室内给水 管采用 PP-R 塑料管，热熔连接。卫生间设台式洗脸盆和双管成品沐 浴器和自动式冲洗阀的蹲便器。 公共绿地和道路需设洒水栓，洒水栓间距不宜大于 80m。室外消 防为低压制，由城市消防车自室外消火栓取水加压灭火。 排水：室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内 场地无一积水区域，所有雨水均进入雨水管网，向北自然重力流排至 城市雨水管网中。 本工程红线范围内雨水设两根排出管，排入附近城市雨水管道， 排出管管径为 DN500。雨水管采用 HDPE 双壁波纹排水管，弹性密封 橡胶圈接口。管道接口处设混凝土基础，管道底部设混凝土垫层，混 凝土标号
15、C10，厚度 100mm。雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。 棚户区住房改造设置独立的污水排水系统， 根据实际情况本工程 采用污水排放合流制，将粪便污水、洗涤废水等排至化粪池处理，处 理达标后排入市政污水管网。污水管道采用管径 DN500 的 HDPE 双壁 一 寸 光 阴 不 可 轻 9 波纹排水管沿道路地埋设置，全部污水管采用重力流排放。 （三）电力 强电：棚户区住房改造包括供配电、照明，防雷、接地等。由市 政电力网引入一路三相四线电为本工程电源， 配备柴油发电机组作为 应急电源，设置两台 630KVA 变压器供给项目用电。总配电箱处总计 量，低压侧分户分别计量。低压配电柜采用固定分格式低压
16、配电柜。 低压配电为放射式和树干式混合供电方式。 由配电房分别对每幢总配 电箱供电。 本工程低压配电接地系统为 TNCS，采用总等电位联接，利 用基础钢筋及沿建筑物围边敷设606 扁环形接地体用接地装置， 接地电阻1，卫生间设局部等电位联结。采用避雷带作为接闪器 防止直接雷。进户线采用电缆沿沟引入方式以防止雷波的侵入，建筑 物屋面和内部的所有金属设备的外壳、金属构架、金属钢管均应与防 雷装置作等电位电气连接以防感应雷。 弱电：棚户区住房改造内设信息插座，数据线采用 6 芯超五类线 至各个标准信息插座；每个卧室设一个双孔插座；有线电视系统采用 星形布线方式布线。客厅等设一个电视插座；电话系统采用直接接入 市话网的方式。客厅、卧室内设置电话
