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1、第三章 工程造价的构成,复习要点： 1掌握建筑工程造价构成； 2. 熟悉设备及工器具费用构成 3掌握建筑安装工程的费用项目组成； 4. 掌握建筑安装工程造价构成 4熟悉建筑安装工程类别的划分与判别； 5掌握施工取费费率的使用； 6了解预备费的使用； 7熟悉费用定额的管理规定。,第一节建设工程造价构成,一、建设工程造价概述 1建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， （2）流动资产投资：流动资金。,建设工程项目总投资,铺底流动资金,固定资产投资,流动资产投资,建设期贷
2、款利息,预备费,设备及工器具购置费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,基本预备费,涨价预备费,设备购置费,工、器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,固定资产投资静态部分,固定资产投资动态部分,（二）、进口设备原价 内陆交货：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。买方风险较大； 目的地交货：即卖方在进口国的港口或内地交货 ；卖方风险较大； 装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价；运费在内价（CF）以及运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货
3、任务，可凭单据收回货款。,进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB），其抵岸价的构成为：,进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监督手续费车辆购置附加费 （1）进口设备的货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。 （2）国际运费。即从装运港到达我国抵达港的运费。 国际运费（海、陆、空）离岸价（FOB价）运费率 国际运费（海、陆、空）运量运费单价 （3）运输保险费 是由保险人（保险公司）与被保险人订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据契约的规定对货物在运输过程中发生的承包责任范围内的损失给予经济上的补偿。计算公式： 运输保险费（离岸价国
4、际运费）/（1保险费率）保险费率,（4）银行财务费。一般指中国银行手续费。 银行财务费FOB银行财务费率 （5）外贸手续费。是指国家对外经济贸易合作部规定的对进 口产品征收的费用.外贸手续费率一般为1.5% 外贸手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）外贸手续费率 （6）进口关税。由海关对进口国境或关境的货物和物品征收的 一种税。 进口关税（FOB国际运费运输保险费）进口关税税率,到岸价,（7）增值税。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价 格和增值税税率直接计算应纳税额。计算公式为： 增值税额(关税完税价格进口关税消费税)增值税税率 （8）消费税。对部分进口设备（如桥车、摩托车等）征
5、收. 消费税额（到岸价+关税）/（1-消费税税率）消费税税率 （9）海关监督手续费：是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理提供服务的手续费。对全额征收关税的货物不计本项费用。 海关监督手续费（FOB国际运费运输保险费）海监手续费率 （10）车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。,进口设备抵岸价组成内容,货价FOB价 国际运费货价运费率 运输保险费（FOB国外运费）保险费率（1保险费率） 银行财务费货价费率 外贸手续费率（=CIF）费率 关税CIF费率 增值税（CIF+关税+消费税）费率 消费税（到岸价+关税）/（1-消费税税率）消费税税率 海关监管手续费=CIF 海监手续费率
6、进口车辆购置附加费,(三)、设备运杂费设备运杂费=设备原价运杂费率,（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计院指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 （2）包装费。 （3）设备供销部门的手续费。 （4）采购与仓库保管费。,例 题,某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价（FOB）为400万美元。国际运费标准为360美元/吨；海上运输保险费率为0.226%；中国银行费率为0.5%；关税税率为22%；美元的银行牌价为8.27元人民币，设备的国内运杂费率为
7、2.5%。对该套设备进行估价。,解：FOB=4008.27=3308万 运费=3608.271500=446.58万 运输保险费=(3308+446.58) 0.00226/(1-0.00226)=8.50万 银行手续费=3308 0.005=16.54万 关税=CIF 0.22=(3308+ 446.58+8.5) 0.22=827.88万 进口设备抵岸价=3308+446.58 + 8.50 +16.54+827.88=4607.5万 运杂费=4607.5 2.5%=115.19万 估价=4607.5+ 115.19=4722.69万无,例 题,某进口设备FOB价为人民币1200万元,国际
8、运费为72万元,国际运输保险费率为0.35%,关税217万元,银行财务费率为0.5%,外贸手续费率为1.5%,增值税253.89万元,消费税率5%,则该设备的消费税为( ) A.78.60 B.74.64 C.79.93 D.93.29 解:国际运输保险费=(1200+72) 0.0035/(1-0.0035)=4.64 消费税=(CIF+关税) 5%/(1-5%) =(1200+72+4.64+217) 5%/(1-5%) = 78.61万元,三、建筑安装工程费用,（一）建筑工程费用 （二）安装工程费用,直接费 间接费 利润 税金,（一）固定资产其他用费 1、建设用地费 1）土地征用及折迁补
9、偿费 通过划拨的方式取得无限性的土地使用权，根据中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用，其总和一般不超过被征用土地年产值的20倍。 2）土地使用权转让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,四、工程建设其他费用构成,四、工程建设其他费用构成,2、与工程建设相关的其他费用 建设单位管理费、勘察设计费、研究实验费、建设单位临时设施费、工程监理费、保险费、承包费、引进技术和进口设备其他费用。 *建设单位管理费（P49） 建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率 *研究实
10、验费 不包括应在建筑安装费用中列出的对建筑材料、构件和建筑物进行的一般鉴定、检查所发生的费用 3与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、办公和生活家具购置费,第二节建筑安装工程造价构成第三节建筑安装工程费用构成,建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文） 直接费 间接费 利润 税金,2010版施工费用定额“工程类别划分”将各专业工程划分为一、二、三三类,第四节 建筑安装工程类别判别,建筑工程（装饰工程） 安装工程 市政工程 仿古建筑及园林绿化工程 人防工程,第五节 计算程序和规则,一、建设工程施工取费计算程序P63 1综合单价法 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工
11、程清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定的风险费用。 （1） 综合单价=规定计量单位项目的人工费、材料费、机械费+取费基数（企业管理费率+利润率）+风险费用 （2）项目合价=综合单价工程数量 （3）工程造价=分部分项项目合价+措施项目合计+其他项目合计+规费+税金 2工料单价法 工料单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。 （1）项目合价=工料单价工程数量 （2）工程造价=项目合价+取费基数（施工组织措施费率+企业管理费率+利润率）+规费+税金+风险费 施工取费基数施工组织措施费、企业管理费、利润及规费均以
12、“人工费+机械费”为取费基数。,第六节预备费和建设期贷款利息,一、预备费,1基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算范围内难以预料的工程费用，费用内容包括： （1）在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,第六节预备费和建设期贷款利息,2基本预备费计算 基本预备费（建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用）基本预备费率 3涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在
13、建设期内由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费。建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用 4. 涨价预备费计算 PF=,例 题,某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限1年，建设期为三年，各年投资计算额为：第一年完成投资20%，第二年60%。第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建筑项目建设期间涨价预备费。 解：基本预备费=（建安工程费+设备购置费+工程建设其他费用）5% =（5000+3000+2000） 5%=500万
14、第一年投资额=（5000+3000+2000+ 500） 20%=2100万元 第一年涨价预备费=2100 第二年投资额= （5000+3000+2000+ 500） 60%=6300万元 第二年涨价预备费= 第三年投资额= 5000+3000+2000+ 500） 20%=210万元 第三年涨价预备费= 涨价预备费=191.8+987.9+475.1=1654.8万元,二、建设期利息 是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等项财务费用。对于贷款在建设期各年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年
15、计息。 计算公式： 例题：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 万元 第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16万元 第三年贷款利息= （300+18+600+74.16+1/2*400）*12%=143.06万元 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元）,第六节预备费和建设期贷款利息,建设工程施工费用定额的管理规定,1三厅以浙建建【2010版】； 2费用定额适用范围； 3由建设工程施工费用计算规则、施工费用取费费率和工程类别划分等内容组成 4造价组成； 5费用项目分施工措施费、企业管理费、利润、规费、税金五类； 6施工组织措施费费率分下限、中值、上限；企业管理费、利润设立弹性区间；规费按不同的专业工程划分费率；税金按市区、城镇及其他地区分为三档费率； 7本定额将施工组织措施费、企业管理费、利润、规费等四项费用的费率合并为综合费用费率，其只适用于编制设计概算。 8费用计算程序和取费计算规则是指令性的，费率是指导性的。,BYEBYE！,
