第一章建筑工程计量与计价课件

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1、建筑工程计量与计价,张莉娜 2012.09,建筑工程计量与计价,我国建筑工程计价方式有两种：定额计价、工程量清单计价。 工程量清单计价是我国大力推行的一种计价模式。从2000年其，广东、吉林、天津等地进行工程量清单的试点工程，到2003年和2008年建设工程工程量清单计价规范的颁布，清单计价成为工程造价的发展趋势。 建筑工程计量与计价侧重于工程量清单计价方式，介绍工程量清单的编制、建筑及装饰装修工程的工程量计算、建筑及装饰装修工程的措施项目的工程量计算和工程量清单计价方法。,课程介绍：,学习目标,本章重点,第一章 建筑工程计价概述,主要内容,本章小结,学习目标,了解基本建设概念、程序及基本建设

2、项目划分； 熟悉基本建设计价文件的分类； 掌握基本建设程序与计价文件之间的关系； 掌握建筑工程计价模式； 熟悉定额计价的概念和计价方法； 熟悉工程量清单计价的概念和计价方法； 理解定额计价和工程量清单计价的区别。,第一章 建筑工程计价概述,第一章 建筑工程计价概述,本章重点,（1）基本建设程序 （2）建筑工程计价文件的分类 （3）定额计价与工程量清单计价的计价方法与区别。,第一章 建筑工程计价概述,主要内容,第一节 基本建设与建筑工程计价,第二节 建筑工程计价模式,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与建筑工程计价,一、基本建设的概念,基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢

3、复工程及与之相关的其他工作。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。,二、基本建设的内容,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与建筑工程计价,各种房屋和构筑物 各种民用管道和线路的铺设 设备基础、炉窑砌筑、金属机构构件工程,3、设备及工器具购置,2、设备安装工程,1、建筑工程,指永久性和临时性生产、动力等设备的装备、安

4、装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温等工程,指按照设计文件规定，对用于生产或服务于生产而又达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。如机械设备或电气设备。,指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动。如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与建筑工程计价,三、基本建设的程序,指基本建设项目从前期的决策到设计、施工、竣工验收投产的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序和科学的规律。,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与

5、建筑工程计价,三、基本建设的程序,项目建议书：项目意向的书面表达 项目的可行性研究：对项目建议书的论证，形成可行性研究报告 设计任务书：对工程项目设计提出的要求。 设计文件：分阶段进行，经过初步设计、技术设计，最终形成施工 图设计，三个阶段设计文件的区别在于设计深度的不同。 工程招投标：确定施工承包单位 施工前准备：施工许可证等证件办理，“七（九）通一平”，建设临时设施，落实建筑材料、设备等 施工阶段：按照施工图施工，确保工程质量、进度和成本。 竣工验收：建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验， ： 项目后评价

6、：对项目的执行过程、效益等进行总结和评价。,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与建筑工程计价,四、基本建设项目划分,基础结构 主体结构 建筑屋面 装饰装修分部 给水排水及采暖 建筑电气 智能建筑 通风与空调 电梯 节能建筑,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与建筑工程计价,四、基本建设项目划分,民用建筑工程项目分10个分部工程：,建筑设备工程,土建工程,建筑工程施工质量验收统一标准,五、建筑工程计价文件分类,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与建筑工程计价,计价就是指依据一定的计价模式，采用科学、合理的方法计算建筑工程的造价。计价文件：投资估算、设计概算、施工图预算、竣

7、工结算、竣工决算。,五、建筑工程计价文件分类,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与建筑工程计价,六、建筑工程计价的特点,第一章 建筑工程计价概述,第一节 基本建设与建筑工程计价,单件性计价：建设项目的单一性决定,多次性计价：按设计和建设阶段进行多次计价,组合型计价：对建设项目进行分解，按构成进行分部计算，逐层汇总。 分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,一、影响建筑工程价格的基本要素,实物工程量 单位价格,影响要素：,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,一、影响建筑工程价格的基本要素,1、实物工

8、程量 实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。 计量单位的对象取得越小，说明工程分解结构的层次越多，得到的工程价格也就越准确。 编制设计概算时，计量单位的对象可以取到单位工程或扩大到分部分项工程； 编制施工图预算时，基本对象为分项工程,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,一、影响建筑工程价格的基本要素,2、单位价格,（1）资源消耗量： 经过长期的收集、整理和积累，形成资源消耗的数据库，通常称为工程定额。 建设单位的工程计价：依据国家或建设行政主管部门颁布的指导性定额 施工单位的工程计价：依据反应本企业技术与管理水平的企业定额。,（2）资源价格 ：由市场确定,第一章 建

9、筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,一、影响建筑工程价格的基本要素,3、工程计价的主要依据,（1）工程技术文件,项目决策阶段：依据项目建议书、可行性研究报告，形成投资估算 初步设计阶段：依据初步设计图，形成设计概算 施工图阶段：依据施工图设计文件，形成施工预算,（2）工程计价数据及数据库,计价数据主要是指资源消耗数据,（3）市场信息与环境条件,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,二、建筑工程计价模式,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,二、建筑工程计价模式,1、定额计价,（1）定额计价模式概念,指根据统一的工程量计算规则利用施工图计算工程量，然后套取定额，

10、确定直接工程费人工费、机械费和材料费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。,标准概念：,摘录自广东省建设工程计价通则（2010）,广东定额计价程序表,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,二、建筑工程计价模式,1、定额计价,（2）定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法,施工图预算编制有单价法和实物法两种。常见的是单价法。,1、单价法 用建筑工程预算定额，算出施工图的各分项工程量，乘以相应预算定额基价相加起来，即为定额直接费；再根据取费定额，算出该工程的直接费、间接费计划利润、税金；最后将上述4项费用汇总，即为一般工程土建造价。 2、实物法 把施工图的各分项，工程量

11、分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，再按类相加求出所需的人工、各种材料、施工机械台班数量，再乘以人工工资标准，各种材料单价、施工机械台班相加起来即为定额直接费。然后算出直接费、间接费、以及利润、税金。,1、熟悉施工图纸 预算人员对施工图应首先熟悉，对于建筑物的造型、平面布置、结构类型、应用材料及图注尺寸、说明及有关的标准图集等都应熟悉。 2、了解现场情况 了解现场施工条件、施工方法、技术措施、施工设备、器材供应。例如土方工程中，要了解余土外运使用的工具、运距、材料的堆放等。 3、计算分项工程量 根据预算定额工程量计算规则计算施工图上有的工程项目的工程量。计算工程量要按照一定的计算

12、规则和顺序进行，从而避免重算与漏算，也便于核对和审核。,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,二、建筑工程计价模式,1、定额计价,（2）定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法,4、套用预算定额（或单位估价表） 在预算表内填上要计算的工程项目、定额编号、计量单位、预算定额基价及其中的人工费、材料费、进行台班费。 5、计算工程定额直接费 把各分部分项的工程直接费汇总，即为工程定额直接费。同时列表计算出该工程人工、材料消耗数量，即工料分析。 6、计算各项费用 根据取费定额算出该工程的直接费、间接费、计划利润及税金费用，最后汇总即为一般土建工程造价,第二节 建筑工程计价模式,二、建筑工

13、程计价模式,1、定额计价,（2）定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法,第一章 建筑工程计价概述,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,二、建筑工程计价模式,2、工程量清单计价模式,（1）清单计价模式概念,是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。,概念要点： 招标人（建设单位）进行工程量清单的编制 投标人（施工单位）根据工程量清单自主报价 投标价格合理,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,二、建筑工程计价模式,（2）清单计价的方

14、法,工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规定、分部分项工程的项目划分计量单位及其有关法定技术标准，计算出构成工程实体各分部分项工程的，可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单。,2、工程量清单计价模式,工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据，也是支付工程款和办理工程结算、调整工程量以及工程索赔的依据。,依据建设工程工程量清单计价规范，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税费项目。,1）工程量清单编制,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,二、建筑工程计价模式,（2）清单计价的方法,2、工程量清

15、单计价模式,工程量清单编制,招标人提供工程量清单的方法,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,（2）清单计价的方法,2、工程量清单计价模式,2）工程量清单计价,工程量清单计价：指完成由投标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。,综合单价计价：指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,工程量清单计价程序：首先计算工程量清单，其次是编制综合单价，再将清单各分项工程量与综合单价相乘，得到各个分项工程造价，最后汇总分项造价，形成单位工程造价。,

16、第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,（2）清单计价的方法,2、工程量清单计价模式,工程量清单计价,清单项目组价内容工程量是根据清单项目提供的施工过程和施工图设计文件确定的计价定额分项工程量。,相应的综合单价是指与某一计价定额分项工程相对应的综合单价，它等于该分项工程的人工、材料、机械合计加管理费、利润并考虑风险因素。,企业定额的概念,企业定额是建筑施工企业根据本企业的施工技术和管理水平制定的，并供本企业使用的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。它是施工企业在达到或超过历史最好水平的前提下，以科学态度和与实际情况相结合的方法，按照正常的施工条件、一定的计量单位和工程质量的要求制定的。,第二节 建筑工程计价模式,第一章 建筑工程计价概述,（2）清单计价的方法,企业定额在工程建设中的作用,1企业定额是编制工程量清单计价的依据 2企业定额的建立和运用可以规范发包承包行为 3企业定额的建立和运用可以提高企业管理水平,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建筑工程计价模式,3、工程量清单计价模式的特