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1、“ 商圈” 是市场学中的一个术语，是指以零售商店所在地为中心，沿着一定的方向 和距离扩展的、 能吸引顾客的范围。 商圈根据在经济区域中的地位，可以区分为 核心商圈、次级商圈和边缘商圈。 一般在核心商圈内， 包括一些本区域重要的大商场和以这些大型商场为核心的小 型商场，核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的60%70%，每个顾客的平 均购买额也最高。 当然，一个城市可以拥有一个以上的核心商圈，这种情况一般 只发生在超大型城市中。 例如北京就可以在一定时间内拥有西单和王府井两个核 心商圈，但是，在一般大中型城市中，因为消费者和购买力有限，客观只需要一 个核心商圈， 其它区域客观上属于次级商圈， 即使
2、这个区域的大型商场在软硬件 各个方面与核心商圈的大型商场完全一样，由于位置上的差异， 客观环境使它们 很难以核心商圈的大型商场一样进行市场定位，消费者的数量和消费水平使其难 以维持着较高级的经营项目和较高级的经营环境。 次级商圈是指核心商圈外围的商业区，它一般拥有着该经济区域20左右的顾 客，顾客较分散非核心商圈商业密度相对较小，其商场宜适合建立经营挑选性不 强、档次相对较低的商业物业，除非该商圈聚集了数量较大的特别消费者群体， 例如北京的燕莎商业城， 周围聚集了大量的外国人、 白领等阶层， 经营者善于经 营，入市的时机也好，北京的公交系统发达，是成功的典型。 一个成熟的商圈一般具有以下特点： （1）至少拥有一个比较著名的主力商业设施。 （2） 所聚集的商业业态既多样化又不互相孤立。 （3） 交通非常便利。 （4） 配套设施齐备。
