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1、国宇金海岸清水样板间装修建议,重庆术业 2014.04.02,重庆术业咨询,重庆术业咨询,清水样板房土建施工说明,重庆术业咨询,施工质量控制要点：1）按设计图规定的洞口尺寸、标高和开启方向，弹出防火门框安装位置线。整层楼甚至整栋楼最好能统一。 2）门洞预留尺寸每边比门框宽20mm，调整正侧面垂直度后用木楔初步固定门框没有预埋件的在门框铁脚位置装12膨胀螺栓并与门框焊接牢固，校正后框子与砌体之间的间隙用1:2水泥砂浆或C25细石混凝土填嵌密实，浇水养护。3）门扇就位后，将扇装入门框内，检查门扇的垂直、平整度和缝隙，应符合设计要求后，安装五金配件。4）门扇关闭后，门缝应均匀平整，底部离地5-8mm
2、,开启自由轻便，松紧适度，不得有过紧、过松和反弹现象，自动关闭必须灵敏，表面无划痕。,重庆术业咨询,二：室内墙面油漆,施工质量控制要点： 1、满刮二遍腻子，砂纸打磨修整； 2、面涂三遍乳胶漆，一遍底漆， 二遍面漆 ； 3、涂刷均匀，粘结牢固； 4、不得漏涂，透底； 5、无色差，返碱，阴阳角顺直美观,重庆术业咨询,三：室内铝合金门窗,铝合金窗,铝合金飘窗,厨房门,落地推拉门,重庆术业咨询,铝合金门窗施工质量控制要点： 1、拼接严密、平整、牢固，按要求外框内侧填塞砂浆； 2、有保护胶纸包裹；堆放整齐； 3、定位：铝窗安装的位置、开启方向及标高必须符合设计要求。安装前，应对铝合 金边框凹槽进行填充，
3、对标高、预留洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确， 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理 ，且水平线在同一楼 层内标高均相同，竖向也应在同一垂线上，按装位置应在墙中间.填缝填充材料先用水 泥砂浆，然后砂浆和框接触面应刷二度沥青酚醛清漆后再在框外侧贴三元乙丙橡胶条软 质胶带，且窗洞墙体室内外二次粉刷(装饰)不应超过铝合金门窗外框边3mm。 4、窗与墙体的固定应按设计要求的不锈钢或经过防腐处理的铁件进行连接，其数量 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得大于500MM，边框端部的第一 固定点距端部的距离应小于200MM。 5、窗边填塞：作业面清理干净，洒水后
4、用防水砂浆填塞密实； 6、打胶：作业面清理干净，打胶均匀饱满，大小一致； 7、玻璃安装：玻璃下有软性垫块； 8、门窗扇、五金：定位准确、牢固，开关灵活、顺畅。,重庆术业咨询,四：铁艺栏杆和玻璃栏杆、楼梯扶手,施工质量控制要点： 1）加强原材进场的对板，各项目技术总工和项目工程部土建工程师一起对每批次进场的铁艺栏杆对版，重点查验其电镀厚度、防锈漆质量及栏杆构件规格和造型是否符合封样和设计要求；查验其接头焊接质量，是否存在漏焊咬肉、夹渣现场，焊缝是否用砂轮打磨平整和圆润光滑。2、角钢构件与预埋件必须满焊，焊缝应饱满，焊口应涂刷防锈漆。采用螺栓固定的部位，每固定节点不少于四颗螺栓，螺栓直径不小于8m
5、m，材质应为不锈钢。3、栏板玻璃的周边加工一定要磨平，玻璃的外露部分还应该磨光倒角。栏板玻璃周边切口必须平整，这不仅是为了施工及使用的安全，同时也可以减少玻璃的自爆。4、玻璃安装：首先将卡槽内的垃圾杂物清理干净，然后在下部槽内安放20mm厚的橡胶垫，将6+6夹胶玻璃向上插入上部的卡槽，同时将玻璃推进下部卡槽内，即玻璃在上、下部卡槽内的镶嵌深度均为20mm（卡槽深41mm）。5、打胶：玻璃安装后，先用密封条按一定的间距进行临时固定，确保玻璃与边框之间的空隙且厚薄一致，然后用由专业人员打硅酮胶对卡槽的空隙进行密封，胶缝应大小均匀、接缝齐平、饱满，确保美观且粘贴牢固。6、成品保护：已安装好的玻璃栏杆
6、要采取措施进行防护，防止二次污染与损坏。,清水板房楼梯扶手,阳台玻璃栏杆,铁艺栏杆,重庆术业咨询,施工质量控制要点：1穿过厨厕间所有立管、套管已完成，并己固定牢固，经过验收。管周围缝隙填塞密实。 2找平层已完成，标高符合要求，表面应抹平压光、坚实。平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，含水率不大于9。 3找平层的泛水坡度应在2 以上不得局部积水，与墙交接处及转角处、管根部，均要抹成半径为100mm 的均匀一致、平整光滑的小圆角、要用专用抹子。凡是靠墙的管根处均要抹出5坡度，避免此处积水。 4涂刷防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留灰浆硬块及高出部分应刮平，扫。对管根周围不易清扫的部位，
7、应用毛刷将灰尘等清除。 5基层做防水涂料之前，在突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层增补。 6厨厕间墙面按设计要求及施工规定(四周至少上卷300mm)有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。穿过防水层的管道及固定卡具应提前安装，并在距管50mm 范围内凹进表层5mm，管根做成半径为10mm 的圆弧。 7根据墙上的50cm 标高线，弹出墙面防水高度线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平。,五：室内厨厕防水,与墙交接处未做圆角处理,与墙交接处未做圆角处理,重庆术业咨询,厨房烟道接口防水施质量控制要点： 1、防水基层必须
8、要清理干净； 2、烟道与地面交接处，墙交接处及要 抹成半径为100mm 的均匀一致、平整 光滑的小圆角； 3、待基层完全干燥后， 涂刷1.5mm911防水涂料； 并且与相邻边搭接不少于10CM。,重庆术业咨询,清水样板房配套施工说明,重庆术业咨询,一：室内强弱配电箱、 卫生间等电位箱、线管、明敷线槽、开关插座、灯管,1、配电箱底盒应在墙体抹灰前（打点后）安装，底盒面与抹灰面相平，底盒水平度、垂直度误差不超过2mm，底盒须牢固固定。,抹灰面基准点,重庆术业咨询,2、强弱电箱应安装在入户大门的后面，离 门边墙的距离30cm，安装高度与设计要求相符，两箱应外侧（图注）对齐或居中（图注）对齐（大门打开
9、后能挡住强弱电箱）；有些样板房的强电箱安装在厨房内的，标高符合设计要求，位置应适宜（配合装修要求进行安装）。 电箱面板安装方正、牢固，水平度、垂直度误差不超过2mm 。,重庆术业咨询,3、电箱内元件按图接线安装好后，对应每个回路贴好回路标签；面板安装平整，开孔应紧密扣住箱内元件，不松动，面板表面无染污。,回路贴标签,面板开孔过大,重庆术业咨询,4、卫生间等电位箱须使用专用等电位底盒及箱盖。安装高度及位置符合设计要求。,专用等电位箱底盒,专用等电位箱,重庆术业咨询,5、结构预埋在梁下的线管应留15cm（左上图）方便墙身二次配管，预埋位置须对应建筑图纸墙体位置准确预埋，如碰到需预埋在无梁的隔墙上，
10、可以先将线管预埋在无梁隔墙侧的另一有梁墙梁底，再将线管在砖墙上开槽引到设计位置。6、如果在梁底位置的线管偏位过大，须在梁底处增加过线盒（如左下图）再敷线管，避免出现敷线时出现“死线”的情况。,15cm短管,线管偏位,线管偏位过大须在梁底增加过线盒,重庆术业咨询,7、线槽应在墙面油漆施工完成后沿板底（梁底）阴角处安装，以免线槽受到污染；线槽不得从一侧墙通过天花中间敷设到另一侧墙，须沿墙从板底（梁底）阴角敷设到另一侧墙 （注意做好墙面的成品保护），线槽固定可靠。,线槽安装后才刷墙面油漆,重庆术业咨询,8、明装线槽安装要横平竖直，线槽的接口处应用专用配件进行接口处理。,使用专用配件接口美观,不用专用
11、配件接口不美观,重庆术业咨询,9、所有开关的标高需与图纸要求一致（一般是离地1.4米），多个面板在一起安装需横平竖直，面板之间无缝隙。10、入户门侧边开关离墙边1520cm；照明开关与可视对讲底盒距离1520cm。,1520cm,标高不一致,重庆术业咨询,11、空调插座的标高应符合设计要求（一般是离地2.5米），插座应安装在空调旁（距离约20cm）。,20cm,本图片中的实际距离过大,重庆术业咨询,12、灯管的安装标高为板下30cm，灯管的入线位置应在灯管的正中间。,30cm,重庆术业咨询,1、给水管应避开入户门下方进入户内并敷设至图纸要求用水点，如厨房、阳台（建议给水管就近敷至图纸要求用水点
12、，即穿砖墙根部至用水点，省工省料）。2、沿地面敷设的给水管应抹水泥砂浆进行保护，墙面管道应可靠固定，管道走向须做好标记。,二：室内给排水管及消火栓,重庆术业咨询,3、阳台排水立管应在外墙瓷砖铺贴完成后安装；卡码可靠固定，卡码离地面1.5米处安装；立管穿楼板需设套管，套管应突出装修完成面50mm，封堵需分两次封堵，每次封堵后都要进行试水，不渗不漏方可进行下道工序施工。管道安装后及时清理管身污染物并做好成品保护，管身涂刷与墙面外墙砖相同颜色的油漆。,重庆术业咨询,4、卫生间、厨房排水立管应在墙体抹灰后、防水找平层施工前安装；卡码可靠固定，卡码离地面1.5米处安装；立管穿楼板需设防水套管，封堵需分两
13、次封堵，每次封堵后都要进行试水，不渗不漏方可进行下道工序施工。5、卫生间的横支短管需预留30cm的长度，并用堵头封堵；沉箱内的二次排水格栅比防水找平层最低点低3mm，污、废水横支短管比防水找平层高100mm，不得影响沉箱的防水施工；注意做好管道的成品保护。,卡码过低,无横短管,未抹灰就安装排水立管,卡码过低,6、空调预留管洞标高应符合设计要求，预埋PVC管洞时须可靠固定，必须保证预留管洞内高外低。客厅有上下两个预留空调管洞时，须保证在同一垂直线上，原则上空调预留管洞边沿离墙边完成面距离为35cm；但如果与阳台的排水立管位置有冲突时，可现场适当调整排水立管离墙边完成面距离，空调预留管洞贴墙边完成
14、面预留。必须保证空调管道能在墙面与排水立管之间通过。注意：1、客厅空调预留管洞位置预埋前应先与排水立管位置进行核对，提前做出调整。2、墙体抹灰施工时，须做好空调预留管洞的成品保护，不要被抹灰层堵塞，造成后期的重新开孔。,预留管洞距墙距离过大，空调管在排水立管外侧通过,预留管洞被堵塞,后期重新开孔,重庆术业咨询,7、消火栓安装要求（如左上图所示） ：1）栓口应朝外，并不安装在门轴侧；消火栓箱装饰门开启后应在箱体外侧；2）栓口中心距地面1.1米，允许偏差20mm；3）阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm ；4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm 。,栓口装在门轴侧,门开后挡住栓口,重庆术业咨询,补充：清水样板间地面建议用浅色地砖,看房安全通道装修效果图,重庆术业咨询,样板房指示牌,重庆术业咨询,指示牌,重庆术业咨询,楼栋入口处效果图,一楼处理方式效果图,楼栋内效果图,重庆术业咨询,楼梯效果图,重庆术业咨询,感谢聆听 恳请指正,
