二手房转让买卖优质合同

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1、第1页 / 总共16页 二手房转让买卖合同 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总 登记的、再次上市进行交易。那么签订二手房转让买卖合同需要注意什么 呢?以下是我整理的二手房转让买卖合同， 二手房转让买卖合同范文一 出让人 ( 以下简称甲方 ) 受让人： ( 以下简称乙方 ) 见证方： ( 以下简称丙方 ) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以 下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书 房权证 ( ) 字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结 构，使用面积为平方米 ( 不含柴棚 )。 第

2、二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法 规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国及县相关政策法规而引起 的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购 买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具 第2页 / 总共16页 有法律效力。 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为万元整 ( 含柴棚 ) 。 第五条付款方式 1. 乙方应在签订房屋买卖合同时，支付相当于总房款的三分 之一的定金。 2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 第六条违约责任 1. 甲

3、、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方 应在 3 个工作日内，将乙方的已付款( 不计利息 ) 返还乙方，但购房定金归 甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3 个工作日 内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期 应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的 0.4作为滞纳金， 逾期超过 15 天，即视乙方违约， 定金不予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后7 个工作日内将房屋搬空， 每逾期一天， 甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15 天， 即视甲方违约，乙方

4、可要求法院强制执行。 第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等; 2. 没有固定不可移动装修物品的破坏; 3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 第3页 / 总共16页 第八条关于产权办理的约定 1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请 办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方 办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定 缴纳。 2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部 门

5、抵押贷款 ( 二五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至二 八年八月五日止) ，甲方必须按时还本付息; 抵押期满由甲方将所抵押 的房屋产权证及时交给乙方。 3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲 方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文 件。 4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙 方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所 有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。 第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议 的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法 律效力。

6、当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。 协商不能解决的， 双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易 管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日 第4页 / 总共16页 起生效。 甲方：电话： 乙方：电话： 丙方： 电话： 二手房转让买卖合同范文二 买方( 受让方 ) ： 身份证号码 ( 以下简称甲方 ) 卖方( 转让方 ) ： 身 份证号码 ( 以下简称乙方 ) 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下 协议： 第一条房屋基本情

7、况 (一)乙方所售房屋 ( 以下简称该房屋 )为【独立成套楼房】 ，坐落 于： ，该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。 (二)该房屋规划设计用途为【住宅】。房屋结构为。该房屋附属设 施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 (一)乙方于年 月 日与该房屋开发建设单位签订了成都市商品 房预售合同 ( 合同编号 : ) ，开发建设单位已于年 月 日前交付该房屋， 并于 年 月 日前交付该房屋权属证。 第三条成交价格及付款方式 ( 一) 甲乙双方同意该房屋成交总价 款为：元(大写 ) 。 第5页 / 总共16页 (二)具体付款方式及期限 1、乙方向甲方交付该房屋的钥匙

8、和房产证原件后日内，甲方支付 房款 元(大写 ); 2、该房屋银行抵押解除后日内，甲方支付房款元(大写 ); 3、乙方协助甲方办理完结房屋权属转移登记后日内，甲方支付房 款 元( 大写) 。 第四条房屋相关费用 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】【宽带】费用由乙方承担，交付日以后( 含当日 ) 发生的费用 由甲方承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金( 公共维修基金 ) 的账面余 额，乙方同意转移至甲方名下。 第五条房屋的交付 乙方同意于年 月 日将该房屋交付给甲方。该房屋交付时，乙方 应该将该房屋钥匙交付与甲方。 第六条违约责任 (一)逾期交房

9、责任 除不可抗力外，乙方未按照约定将该房屋交付甲方的，按照下列方 式处理：之日止，乙方按日计算向甲方支付已交付房价款万分之五的违约 金，并于该房屋违约金。 (二)逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方 式处理： 1、逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付 第6页 / 总共16页 应付款之日止，甲方按日计算向乙方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付应付款之日起日内向乙方支付违约金，合同继续履行; 2、乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解% 向乙方支 付违约金，并由乙方退还甲方全部已付款。 第七条税、费相关规定 税费分担经双方协商，决定按照如下方式

10、进行分担： 甲方承担： ; 乙方承担：。 如甲方为办理房屋权属转移登记支付的相关税费超出按照20 xx 年 月二手房交易税费应缴总金额，超出部分由甲、乙双方平摊缴纳。 第八条权属转移登记 (一)当事人双方确认，自房屋银行抵押解除之日起日内，双方共 同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如因乙方原因，甲方未能如约取得房屋所有权证书的，双方同 意按照下列方式处理： 1、 甲方有权退房。 甲方退房的， 乙方应当自退房通知送达之日起日 内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率四倍支付利息。 2、甲方不退房的，自甲方应当取得房屋所有权证书的期限届满之 次日起至实际取得房屋所有权

11、证书之日止，乙方按日计算向买受人支付全 部已付款万分之五的违约金，并于甲方实际取得房屋所有权证书之日起 日内向甲方支付。 (三)如因银行、房管部门等第三方原因，致使房屋银行抵押自本协 议签订之日起超过个月仍未能解除，则甲方有权退房，并有权解除本合 第7页 / 总共16页 同，乙方应当付利息。 第九条房屋的使用 (一)自本合同签订之日起，甲方有权独立、排他地占有、使用该房 屋，并同时享有收益权。 (二)自本合同签订之日起， 乙方同意， 甲方有权对该房屋进行装修。 如甲方按照本合同约定退房或者解除本合同，则装修添附物可以拆除则拆 除，不能拆除的，折价后归乙方所有。 第十条争议解决方式 本合同在履行

12、过程中发生的争议，由双方协商解决; 协商不成的， 任何一方均可依法向该房屋所在地管辖人民法院起诉。 具有同等法律效力，其中甲乙双方各执一份，交房屋权属登记部门 备案一份。 推荐阅读：标准二手房转让合同协议书二手房转让合同协议书二手房转让 协议范本 3 篇二手房转让合同标准范本二手房转让合同范本二手房转让合 同范本 2 篇 2020-05-19 二手房转让买卖合同范文三 甲方( 出卖人 ) ：_(本人/ 法定代表人 ) 姓名： _国 籍：_(身份证 /护照 ) ：_地址： _ 邮政编码： _联系电 话：_ 第8页 / 总共16页 委托代理人姓名： _国籍： _(身份证 / 护照) ： _地址：

13、_ 邮政编码： _联系电 话：_ 乙方( 买受人 ) ：_(本人/ 法定代表人 ) 姓名： _国 籍：_(身份证 /护照 ) ：_地址： _ 邮政编码： _联系电 话：_ 委托代理人姓名： _国籍： _(身份证 / 护照) ： _地址： _ 邮政编码： _联系电 话：_ 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法 及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致 的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房产经济事项达成一致意见， 特订立如下协议： 第一条房屋的基本情况 甲方房屋 ( 以下简称该房屋 ) 坐落于 _;位于第 _层， 共_(套/ 间) ，房屋结构为 _，建筑面

14、积 _平方米 (其中实际建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米 )，房屋用途为 _; 该房屋平面图见本合同附件 第9页 / 总共16页 一，该房屋内部附着设施见附件二;( 房屋所有权证号、土地使用权证号/ 房地产权证号 ) 为_。 第二条房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为( 甲方暂测 / 原产权证上标明 / 房地 产产权登记机关实际测定) 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积( 以 下简称暂测面积 ) 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房 地产产权登记机关实际测定面积( 以下简称实际面积 ) 为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面 积的_%(不包括 _%)时，房价款保持不 变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _%(包括 _%)时，甲乙双方同意按下述 第_种方式处理： (1) 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 (2) 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 (3)_ 。 第三条土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。 2、土地使用权年限自_年_