{各城市房地产}某某某年9月昆明市房地产市场月报

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1、2012年9月份 昆明市房地产市场月报,昆明市荣城地产经纪有限公司,2012年9月昆明市房地产市场月报,十年诚信 百年荣城,调控稳中趋紧 刚需大量释放 房源供货充足 房涨上涨乏力,市场背景,宏观经济数据 经济新闻 人民币汇率 房地产政策动态,2012年9月份昆明房地产市场月报,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明市房地产市场月报,9月CPI同比上涨1.9% 环比上涨0.3% 9月PPI同比大降3.6% 2012年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.

2、3%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。 9月全国工业生产者出厂价格同比下降3.6%，环比下降0.1%。19月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.5%，工业生产者购进价格同比下降1.5%。 进入四季度，尤其是11-12月，主要食品与非食品价格季节性上涨，而翘尾因素已无回落空间,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明市地产市场月报,三季度GDP增长有所放缓 中国国家统计局13日发布数据，据初步测算，上半年中国国内生产总值为227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，二季度增长7.6% 。 分产业看，上半年第一产业增加值为17471亿元，同比增长4.3%；

3、第二产业增加值110950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98677亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%。 工业生产运行在适度增长区间。上半年，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.5%，增速比一季度回落1.1个百分点，比上年同期回落3.8个百分点。分轻重工业看，重工业增加值同比增长10.1%，轻工业增长11.1%。分行业看，41个大类行业中有40个行业增加值同比增长。,十年诚信 百年荣城,2012年9月昆明市房地产市场月报,十年诚信 百年荣城,9月人民币实际有效汇率贬值1.9% 国际清算银行16日公布的数据显示，9月人民币实际有效汇率指数为98.16，环

4、比下降1.9%。这是人民币实际有效汇率连续第二个月下降。 9月人民币实际有效汇率贬值的主要原因是人民币对非美货币贬值。9月人民币对美元汇率中间价呈“V”型走势，美元指数先抑后扬，在美联储宣布推出第三轮量化宽松政策之后止跌并缓步平稳上升。 与双边汇率相比，有效汇率更能代表企业贸易计价和结算的实际汇率水平，实际有效汇率下跌有助于提振出口。此前海关总署公布的统计数据显示，9月我国出口1863.5亿美元，同比增长9.9%，超出市场预期。,2012年9月昆明市房地产市场月报,中央及多部委密集强调房地产调控不放松 今年上半年地产微调调控政策较为平凡，楼市现反弹迹象，为巩固调控成果，防止房价反弹，进三个月来

5、，中央及相关部委多次重申房地产调控不放松。与此同时，住建部、国土部、财政部、发改委及相关部委均强调坚持房地产市场调控不放松。7月中共中央政治局召开会议研究经济形式和经济工作是指出坚定不移的贯彻执行房地产调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。,房地产严格执行调控 保证供应保护刚需 李克强8月31日天津考察时指出，继续实施保障性安居工程，帮助中低收入住房困难家庭解决基本住房问题。保质按期完成今年保障房建设任务，严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应。 国土资源部指出，应尽保保障房用地，增加普通商品房用地供应，关注异常交易，打击囤地行为。,十年诚信 百年荣城,2012年9月昆明市房

6、地产市场月报,2012年9月百城住宅价格环比涨幅收窄 10月9日中国指数研究院8日发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。 具体来看，在受监测的100个城市中有60个城市环比上涨，38个城市环比下调，另外2个城市于上月持平。9月市场交易情况整体平稳，在成交量上甚至是最近几个月以来的低点。9月54个城市新建住宅成交面积环比8月减少14%，54个城市合计成交24.6万套，环比8月份的27.4万套下调了10.2%。,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明市房地产

7、市场月报,住建部：调控放松的城市需立即纠正 8月24日，根据此前督察楼市发现，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明市房地产市场月报,经济增速平稳回调、物价涨幅总体回落，CPI回落。 人民币实际有效汇率贬值1.9% 。 9月份，百城住宅均价环比上涨，目前大部分城市房价止跌。 中央及多部委重申严把调控政策的同时加大保障房供给。,国家坚持房地产调控政策，市场以刚需客户为主，首次置业者占据较大比例。三季度房地产成交量稳中有降。,小结,十年诚信 百年荣城,房地产宏观市场,宏

8、观经济 楼市动态 地产新闻,2012年9月份昆明房地产市场月报,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明房地产市场月报,2012年1-8月昆明市经济运行平稳 二三产业投资增势较好，第二产业完成投资223.43亿元，增长53.1%，第三产业完成投资790.4亿元，增长32.7%，尤其可喜的是工业投资完成222.15亿元，增长54.7%，高于全市投资增幅18.6个百分点，受政策和市场影响，房地产开发投资完成224.78亿元，增长2.2%，商贸旅游业发展较快，全市实现社会消费品零售总额614.2亿元，同比增长19.7%。其中，批发业、零售业分别增长20.2%、20.1%，住宿业、餐馆业分别增长15.

9、1%和17.5%。旅游业平稳发展，来昆旅游人数2326.93万人次，增长9.8%。其中，海外来昆旅游52.3万人次，增长9.4%。,昆明8月CPI同比持平 住房租金价格同比上涨3.7% 据国家统计局昆明调查队，对昆明市居民日常消费商品和服务项目价格抽样调查显示，昆明市2012年8月份居民消费价格总水平环比上涨0.3%，同比持平（涨跌幅度为0），1至8月，昆明市居民消费价格总水平平均值比去年同期上涨4.0% 从类别看，八大类商品和服务环比价格呈“三升五降”：食品价格涨4.4%，衣服下降16.2%、家庭设备用品及维修服务下降1.3%、医疗保健和个人用品上涨0.7%、交通和通信下降1.0%、娱乐教育

10、文化用品及服务下降0.1%、居住上涨0.9%。其中，水、电、燃料下降1.9%。,十年诚信 百年荣城,2012年9月份房地产市场月报,昆明市刚需在前三季得到释放 住宅价格呈现下行趋势的情况下，昆明楼市成交量也逊色于8月。根据昆明市相关的成交数据统计，9月昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房7886套，环比8月少卖出1461套。9月昆明房价样本平均价格为7378元每平方米，环比下跌0.27%，每平方米环比降20元，而样本价格中位数也从8月的7000元每平方米降到6850元每平方米 “今年三季度全国及主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策

11、略。 ” 从第三季度成交均价方面，7月昆明商品房成交均价为7200元/平米，8月为7398元/平米。从7月到8月成交均价出现小幅上涨，而到了9月有回落到7378/平米。可以看出，第三季度，昆明商品房成交均价上下浮动较小，总体呈平稳变化趋势。,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明房地产市场月报,2012年昆明前三季度商品房成交呈平稳上升趋势 2012年上半年昆明市“以价换量”项目增多，而积累的刚性需求也因此得到释放，进入下半年之后，在各项利好政策下楼市有平稳回暖的趋势。据统计，1月昆明市商品住宅成交2466套，2月成交5497套，3月有4611套，可见第一季度昆明商品房成交一度走低，第二季度

12、的5月成交8656套，成交开始快速回升，直至保持到第三季度，由此，从前三季度的成交走势来看，第四季度昆明楼市成交仍会平稳增长。,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明市房地产市场月报,9月公积金贷款个贷额度提高 将缓解刚需首付压力 虽然最终的执行日期还没有敲定，但昆明公积金贷款额度调整的决定已经摆上了日程。按照昆明市住房公积金管理中心提交的申请，昆明市公积金贷款额度将从单职工30万元上调至40万元、双职工从60万元上调至80万元。政府“松绑”公积金之举是缓解从刚性调控到楼市平稳化的一个策略。这两年政府通过限购、限贷等手段，房地产调控起到了明显的作用，但在调控的过程中，相关政策和机制不是特别完

13、善，调控的最终目的是促进房地产市场的规范、合理化，严厉的调控后，需要一个逐步缓解的过程。,政策突然放松会导致楼市的反弹，公积金贷款的松绑或许是一个缓冲刚性调控的策。,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明市房地产市场月报,公积金贷款申请“爆棚 ” 建设银行一位负责公积金贷款的人士向中国证券报记者证实，近期公积金贷款申请的确“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。“我们总共就这么几个人，即使加班加点地干也处理不了那么多合同。” 北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本

14、。“2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，与公积金贷款利率基本接近，但现在公积金贷款的利率优势太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。,公积金贷款备受热捧，刚需仍是市场主力军,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明房地产市场月报,7、8两月昆明房地产成交量联创年内新高，8月更创历史最高，刚需客户得到释放，所以“金九”不像期待那样受宠，业内人士称之为“铜九”。 昆明楼市9月，部分开发商回现压力减小，优惠下降，退货量减小。 刚需任然是交易量的支撑，公积金贷款受亲睐，能否办理公积金贷款将来会是热点。,昆明经济运行平稳，刚需旺盛，公积金政

15、策利好刚需。,小结,十年诚信 百年荣城,楼市监测,楼市变动 重点楼盘监测 土地交易情况,2012年9月份昆明房地产市场月报,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明市房地产市场月报,9月昆明市主城区商品房销售环比下降10%,8月份昆明楼市异常活跃，成交面积创下今年以来单月最大成交，年内首次突破100万大关。昆明主城区及呈贡各类商品房成交9364套，环比增加7.45%，再次刷新今年楼市单月最高成交纪录；备案面积102.04万，环比增加了30.50%；备案房源均价8272.77元/，环比上升6.65%；备案金额84.41亿元，环比上升39.17%。实际备案以多以南市区和一至二环近期开盘在售的项目为

16、主。 据报道，9月楼市的开局没有给开发商带来期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一丝金秋的凉爽。据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。,十年诚信 百年荣城,2012年9月份昆明市房地产市场月报,昆明市秋季房交会落幕 中小户型特价房最受欢迎 据组委会统计数据显示，本次昆明秋交会共接待参展人教20万人次，房地产意向成交总金额8.13亿元，成交总面积10.1万平米，成交套数共1036套，相关产业意向成交金额7400万元，保障性住房展区咨询人数5万人次，其中总裁签售房源共138套。 为期5天的昆明市秋季房交会圆满落下帷幕，展会期间，各大参展商为借房展良机增加销量，纷纷打出特价房、超低折扣、超大赠送面积、买房送装修等形式多样的优惠措施，吸引了大批消费者前往看楼选房，但成交量却不如人意，开发商期待中的“金九”之喜并没到来，到时流露出一股金秋的凉爽。,从本次房交会意向成交总量也可以看出，相