《{各城市房地产}地产EMBA课程全球最具代表性的城市综合体案例汇报共2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{各城市房地产}地产EMBA课程全球最具代表性的城市综合体案例汇报共2（72页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天幕,在世贸天阶的天幕下经常举办大型活动。如：蔡依林新专辑大丈夫天幕首播；可口可乐携手世贸天阶畅爽开新年倒计时活动；ETIHAD Airways阿提哈德航空展；世贸天阶9.15奥运文化广场启动仪式等。,播放时间： 夏季：19：30至22：00冬季：18：00至22：00,规划设计,2,北街,云集了最流行和时尚的休闲品牌，满足现代生活的年轻群体。,业态组合,3,北街F1,时尚服装： Ben sheman Madame figaro French connection Gant 潘怡良 Guess 钟表及珠宝 周大福 豪门世家 美容及健康护理 MAC 酒吧 enoteca,业态组合,3,北街F2,
2、时尚服装： Gant Guess it 鞋： Lea foscati 酒吧 时尚廊,业态组合,3,北街F3,美容及健康护理： THANN 朴成吉吉发型设计 菩提岛 丽时国际美发沙龙 安娜柯林 生活品味： 维塔艺术馆 美食： 金钱豹国际美食百汇,业态组合,3,北街F4,美食： 新沸腾渔乡 金钱豹国际美食百汇,业态组合,3,南街,国际精品、艺术、高档家居用品、美容美发国际生活馆。,业态组合,3,南街F1,时尚服装： Zara;Adidas Energie;Sjsj Fornarina;Misssixty 钟表 天梭;Follifollie 儿童天地 Follifollie baby 生活品味 Co
3、ast coffee 丝芙兰 美食： 星巴克 酒吧： CJW,业态组合,3,南街F2,时尚服装： G-star;Giordano Mango;Mexx Jessica 配饰及鞋： 7 princes;Bata 百丽;Mux joyeux-fr;bloom 珠宝： 意龙钻石 美容及健康护理： Korres 银行： 农行,业态组合,3,南街F3,时尚服装： Sony 欧时力 2% 配饰及鞋： Shes 健康护理： californiafitness,业态组合,3,南街F4,鞋： La senza LysaImpression 亮视点;Nike Sparrow; 钟表： Casio 美容及健康护理：
4、 加美乐 汇美舍 生活品味： 生态家 苹果专卖 Lock lock 美食： 冰果元素 喜买得 Coups coffee 酒吧： song,业态组合,3,儿童摄影、美发内有众多供小朋友玩耍玩具，这样使小朋友剪发、照相时变得更加听话。,业态组合,3,时尚艺术娱乐品牌互动新业态“体验式”商业中心,60左右还是服装、服饰。同时像酒吧，Club，还有书吧等，占了一定的比重。,不是最高的奢侈品， 但是是非常时尚品牌的聚集地 ！,业态组合,3,商品陈列,立体式的服装陈列 富有艺术特色的橱窗陈列,商品陈列 与VMD特点,4,VMD特点,展示已招商品牌，形成品牌嫁接促进招商工作。,商品陈列 与VMD特点,4,V
5、MD特点,无论是停车场、电梯间、走道还是手扶梯下面都无处不在的表现出项目的时尚、人性化及艺术感。,商品陈列 与VMD特点,4,VMD特点,天幕这个震撼的卖点被无限放大。,商品陈列 与VMD特点,4,公共空间,公共空间尺度开阔，处处体现开阔大气。,室内装修与导示系统,5,中庭,中庭采用屋顶玻璃处理，白天自然采光优异。生态、自然。,室内装修与导示系统,5,手扶梯,花型图案交相呼应。整体视觉体现出时尚、华丽以及贵气。,室内装修与导示系统,5,艺术品,维塔艺术馆的进入以及部分艺术品的展览，使项目艺术氛围浓厚,室内装修与导示系统,5,停车场,停车场装修现代、时尚。地下停车场是以半小时为最小计量单位，每半
6、小时2.5元，一小时5元。固定1450元/位.月，非固定1250元/位.月 1400个车位 。,室内装修与导示系统,5,导视系统,设有完整的导示系统，非常清晰具体。,室内装修与导示系统,5,国贸所处地段区位优越，交通便利，带来大量的消费人流；开发商的强大实力是项目成功运营的重要保障,项目简介,1,天 安 门,故宫,工人体育场,北京东站,国贸 中心,项目基本情况,位置东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区； 交通地面交通 东三环和长安街交叉的金十字；地下交通 一线地铁； 规模占地12万平米，总建面56万平米，由五大部分组成 ，包括写字楼、公寓、酒店、展厅、商城，各部分均为同类型顶级物业。 开
7、发商中方 商务部、外方 马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司,地图,国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有的高消费人群的数量都是不可替代的，为其顶级形象奠定了基础；开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶级形象的重要原因和保障。,国贸是一个综合体项目，每一类别均为同类型中的顶级物业，牢固树立高端形象，同时为商业带来消费群,项目简介,1,写字楼,公寓,展厅,饭店,包括两幢外观相同的38层写字楼国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，总出租面积约11.3万平方米,展厅总面积1万平方米，由序厅和三个展厅构成，主要进行中小型和档次较高的展览会和博览会,两座：五星级的中国大饭店总
8、建筑面积 11万平方米，客房738间，是众多元首、商业巨头、知名人士的下榻之地；四星级的国贸饭店总建筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间,由国贸南公寓和国贸北公寓组成，楼高30层。共有401套房间。主要租客来自于各大跨国公司和高级管理人员和驻京外交使节，一直被公认是北京顶级豪华公寓,国贸饭店,公寓,国贸展厅,写字楼,为满足国贸其他业态客户商业需求，商城运营而生，经历10余年的发展，成为北京高品位消费场所的代表,项目简介,1,商品丰富的起步阶段 经营背景：商业市场不算丰富，满足国贸中心写字楼、公寓及酒店客户的消费、服务需求 经营特色：自营店为主、租赁专卖店为辅的
9、形式。 效益：平均出租率达到90%，到94年底年均收益率为60%以上。,品牌概念初步形成的扩建阶段 经营背景：95年完成精品区扩建 经营特点：引进国际著名品牌入驻，自营店嘉里中心向主题店发展，其他自营店逐步向精、深方向发展 效益：国贸商场年平均出租率达90%，到97年97年底年平均收益率为8%以上,领先业态的腾飞阶段 经营背景：二三期工程开工建设，经营面积扩大，软硬件功能改造 经营特色：商业业态与世界同步，成为真正现代购物中心的MALL,98年率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，经过10余年的努力，商城以最具时尚潮流的品牌组合，成为北京高品位消费场所的代表,1990年8月开业，在北京率先
10、引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式；2000年改造扩建后，总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平方米，分为地上两层和地下两层；,由2美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体设计，循环式的结构布局展示出流畅的弧型曲线，将国贸中心的庞大建筑群体有机地联系起来，并与地铁国贸站直接相接，通行十分便利；,全面的业种组合，服饰名品区、时尚主题店、休闲娱乐区、餐饮区、办公服务、家居饰品、儿童服饰区、主题百货、超市等一应俱全；,国贸自身的写字楼、酒店、公寓客户；周边使馆区及其他物业的客户；全市及海内外来京旅游的高端人群。,商业 概况,规划 设计,业态 组合,客户 来源,商业延续其整体物业的
11、高端形象，是北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所,项目简介,1,合理、全面的品牌组合，充分考虑客户需求，满足不同客人时尚消费需求，进驻商家均为国际顶尖品牌,商业业态,2,全面的业种组合，服饰名品区、时尚主题店、休闲娱乐区、餐饮区、办公服务、家居饰品、儿童服饰区、主题百货、超市等一应俱全，800平米冰面的京城首家商厦内针柄溜冰场新颖独特。,首层、二层：以高档、时尚为主题的服装服饰精品区,地下二层：休闲娱乐区,地下一层：时尚消费区，引入了晨曦百货作为主力店,国贸商城,国际品牌 专卖店,时尚 品牌区,国际 精品区,200家,40家,140家服装服饰店,国贸商城的豪华阵容,与一般商业项目
12、餐饮占比较大不同，国贸商城中男女服装占绝对比例，这是由其顶级商业的定位决定的,商业业态,2,目前已开业的店铺164家，男女服装占绝对比例 餐饮基本作为商城的配套而存在,主入口主要排布高档次的物业，商城尽端商业档次较低；整个商城动线呈循环型，导视清晰,商城平面,3,高档次物业基本沿主入口排布，面积划分也相对完整，公共面积更为充分； 尽端（南侧）商业档次相对较低；面积划分较为细碎，公共面积相对较小。,项目导视系统清晰,晨曦百货,晨曦百货、华润万家、屈臣氏是国贸商城三大主题商店，为商城带来大量人气,以年轻时尚为主题的主题百货店 ，营业面积3300平方米，主要经营服装等。,主力店,4,华润超市,个人护
13、理商店，标顾客锁定在1835岁的女性，有化妆品、药物、个人护理用品、时尚饰物、糖果、心意卡及礼品等二万五千种,屈臣氏,中高消费市场为定位的Ole超市，以及为满足年轻消费者追求快捷、舒适的时尚生活而精心打造的一种全新形象便利店。,循环结构：整体设计以循环式的结构布局展示出流畅的弧形曲线，将国贸中心庞大建筑群有机联系,商城特色,5,美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体设计，循环式的结构布局展示出流畅的弧型曲线，将国贸中心的庞大建筑群体有机地联系起来。,以项目东入口为例,由电梯上二层写字楼大厅,二楼写字楼大厅,一楼大厅设置银行,大厅右方由楼梯下至地下一层商城,一楼大厅设置银行,
14、大厅右方有电梯到地下商城,一楼大厅跳高2层,一楼大厅挑高，凸现大气,真冰溜冰场特色,基础数据 位置：商城地下二层 开业： 1999年月 总面积：1450平方米 冰面：800米 客流量：10万人次/年 其中青少年儿童占总量 的80%以上,人气旺盛 早上九点，已经聚集了众多的小孩练习溜冰，很多家长在旁边守候陪同,真冰溜冰场：800平米冰面的溜冰场是北京首家商厦真冰溜冰场，设计新颖独特，为商城带来大量人气,商城特色,5,环保冰场：是北京目前唯一的一家环保冰场，采用盐水作为介质，无污染 配套齐全：冰鞋型号齐全，从儿童穿的25号到成人的47号；冰场内的小食店提供饮料和零食，供客人休憩 丰富多彩的活动：冰
15、场定期会组织花样滑冰表演或冰上趣味比赛；冰场还组织各年龄段的花样溜冰班，冰球训练班。在营业时间外还可包场打冰球。 优惠的价格：不同时间段90分钟的价格为30元至50元，还包括冰鞋费 玻璃天幕：30米跨度的玻璃天幕下的国贸溜冰场，阳光直泻而下，落地却是光滑的真冰。,细节：富有新意的环型花坛，采集阳光的玻璃天井，精致的橱窗陈列，舒适宽敞的公共休憩场所,商城特色,5,2,细微之处 打动客户,1,3,4,玻璃天井,精致橱窗,舒适的休憩,环型花坛,商城由美国商城设计师创意，众多的玻璃穹顶成为商城的重要特色，众多造型各异的坚定、弧形顶与地面的弧形走廊有机稽核 众多的绿色植物、座椅、艺术品陈列等艺术环境使人
16、在不经意间感受到设计师的细致入微,人们在逛国贸的时候感受到阳光的照耀，将国贸商城称为 “阳光商城”,软硬件条件优秀 国贸商城为大品牌创造了与世界商业同行一致的软硬件条件，定位服务准确,整体布局合理 座位北京中央商务区CBD核心部位的国贸中心整体结构布局合理，充分体现了优质物业设施的综合优势，深得大品牌喜爱。,基本定位：面向中高收入人士，提供购物、休闲、娱乐、服务的一站式消费场所 软硬件改善：成功的软硬件全方位改善，创造出良好的经营业绩，国贸商城不仅在校得这心目中独树一帜，成为北京最老牌的奢侈品商业 营销推广：成功的营销推广，丰富的公关活动，与媒体的良好合作，营造出良好的经营环境 经营现状：08年初国贸平均租金高达54.81美元/平方米/月，但平均出租率却高达98.69%。这证明国贸商城采用领先的SHOPPING MALL商业业态是成功的,国贸商城前期定位准确，面向中高收入人士，成功的软硬件改善以及成功的营销推广，经营业绩良好,运营管理,6,旗舰店：许多大品牌将
