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1、第八章 工程项目施工阶段的 成本规划与控制,第一节 工程项目施工阶段的成本规划与控制概述 第二节 工程项目施工方案的技术经济分析 第三节 资金使用计划的编制 第四节 工程计量与价款结算 第五节 工程变更控制 第六节 索赔管理 第七节 费用偏差分析,第一节 工程项目施工阶段的成本 规划与控制概述,施工阶段成本计划与控制的概念与原理 施工阶段成本计划与控制的措施,一、施工阶段成本计划与控制的概念与原理 1. 施工阶段成本计划与控制的概念 以工程项目为对象，在既定的预算成本的基础 上，在施工生产的动态过程中，统筹计划施工各 阶段、各部分的工程成本，科学有效地实施动态 控制，确保工程顺利实施和项目总目
2、标实现的过 程。,2. 施工阶段成本计划与控制的原理,二、施工阶段成本计划与控制的措施,在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工 编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图,1. 组织措施,2. 经济措施,编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标 进行工程计量 复核工程付款帐单，签发付款证书 在施工过程中进行费用偏差分析，采取纠偏措施 协商确定工程变更的价款。审核竣工结算 对费用支出作好分析与预测,3. 技术措施,对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更 继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性 审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析,4
3、. 合同措施,做好工程施工记录，保存各种文件图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜 参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响,第二节 工程项目施工方案的技术经济分析,施工组织设计的审查 施工方法对工程成本的影响 施工顺序的选择 施工机械的选择,一、施工组织设计的审查 1. 施工组织设计的内容 2. 施工组织设计的编制,3. 施工组织设计的审查,施工组织设计应由施工单位的施工项目负责人组织编写，并需要由施工企业的技术负责人审查批准 审查主要包括对施工方案、施工进度计划、主要技术措施、安全措施等的审查 发包人应认真审查承包人的方案或措施,审查中应注意对施工
4、进度计划的审查 审查应注意承包人施工组织设计的针对性、可操作性 在制定施工方案时，需以合同工期为依据，综合考虑项目规模、复杂程度等多种因素，进行创新研究,二、施工方法对工程成本的影响,通常项目的关键施工方案、技术路线需要在招投 标阶段予以确认，而这些方案直接与投标人的报 价密切相关，在不同投标人提供的不同施工方案 之间选择技术先进、经济合理的施工方案，对于 降低项目建设成本具有重要意义。,三、施工顺序的选择,1.合理安排施工顺序可以提高人、材、机械等的使用 效率，防止窝工，均衡资源的使用，从而直接降低 项目成本 2.合理安排施工顺序在不影响总工期的情况下，可以 利用对非关键线路工序的调整，进行
5、资源的优化， 达到降低工程成本，合理安排资金使用的目的,工期的调整变化，直接影响到项目的直接费与间接费，从而影响到项目的成本 对承包商而言，工期的缩短，可以获得合同规定的工期奖励；对项目建设单位而言，工期的缩短可以使项目尽快的发挥投资效益,3. 合理安排施工顺序可以影响工期，从而对项目建 设成本产生影响,四、施工机械的选择,施工机械的选择对项目的设计方案、投标价格等均有重要的影响 施工机械的选择影响到项目的建设成本和投资效益的及时发挥 施工机械的选择直接影响到承包商的分部分项工程报价和施工过程中的一些技术措施费用,不同的施工机械选择会影响到承发包双方的机械费用索赔 若采用成本加酬金合同形式，由
6、于施工机械的选择直接影响施工成本，从而进一步影响建设单位的建设成本 不同的施工机械还会影响到建设单位对整个施工现场的分配和使用，从而在一些情况下间接影响建设单位的费用支出,第三节 资金使用计划的编制,投资目标的分解 资金使用计划的形式,一、投资目标的分解 1.按投资构成分解的资金使用计划 2. 按子项目分解的资金使用计划 3. 按时间进度分解的资金使用计划,二、资金使用计划的形式,1.按子项目分解得到的资金使用计划表,工程分项编码 工程内容 计量单位 工程数量 计划综合单价 本分项总计,2. 时间投资累计曲线,确定工程项目进度计划,编制进度计划的横道图 根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的
7、人力、物力和财力，计算单位时间（月或旬）的投资，在时标网络图上按时间编制投资支出计划,时标网络图上按月编制的资金使用计划,计算规定时间t计划累计完成的投资额 按各规定时间的Qt值，绘制形曲线,时间投资累计曲线（S形曲线）,3. 综合分解资金使用计划表,将投资目标的不同分解方法相结合，会得到比前者 更为详尽、有效的综合分解资金使用计划表。,【例1Z202025】 已知某施工项目的数据资料如表1Z202025，绘制该项目的时间成本累积曲线,解：,进度计划横道图,1. 确定施工项目进度计划，编制进度计划的横道图 2. 在横道图上按时间编制成本计划,成本（万元）,时间（月）,3. 计算规定时间t计划累
8、计支出的成本额； 根据公式：，可得如下结果： Q1=20，Q2=35，Q3=50 Q10=305，Q11=385，Q12=435 4. 绘制形曲线,第四节 工程计量与价款结算,工程计量的重要性（见后面） 工程计量的程序 工程计量的依据 工程计量的方法 工程价款的结算 建设工程投资的动态结算,工程计量是项目工程款项支付的前提，通过计量可以控制项目投资的支出 工程计量是约束承包商履行合同义务的手段 工程师通过计量可以及时掌握承包商工作的进展情况,一、工程计量的重要性,二、工程计量的程序,1. 施工合同(示范文本)约定的程序,承包人提出计量申请 工程师予以现场计量 计量结果的确认 业主支付,2. 建
9、设工程监理规范规定的程序,承包单位统计工程量，填报工程量清单和工程款支付申请表 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定 总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位,3. FIDIC施工合同约定的工程计量程序,及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量 提供工程师要求的任何具体材料,三、工程计量的依据,质量合格证书 工程量清单前言和技术规范 设计图纸,四、工程计量的方法,工程量清单中的全部项目 合同文件中规定的项目 工程变更项目,五、工程价款的结算,1. 工程价款的主要结算方式,按月结算 竣工后一次结算 分段结算 结算双方约定的其他结
10、算方式,2. 工程预付款,在合同条件中约定 公式计算法,3. 工程预付款的扣回,由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清,4.工程进度款,工程进度款的计算,工程进度款的计算,工程量的计算,单价的计算方法,工料单价,综合单价,可调工料单价法,固定综合单价法,工程进度款的支付,工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的95%
11、，其余5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。,5.工程保修金的预留,当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%97%）时，停止支付，剩余工程款作为维修金 保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程进度款时开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投标书附录中规定的比例作为保修金，直至保修金总额达到投标书附录中规定的限额为止,6. 工程竣工结算,注意有关竣工结算的几个重要时点，及不同时间段内双方的权利与责任。,六、建设工程投资的动态结算,1. 按实际价格结算法 2. 按主材计算价差 3. 主料按抽料计算价差 4. 竣工调价系数法 5. 调值公式法（又称动态结算公式法）
12、,第五节 工程变更控制,工程变更的概念 加强变更管理，控制工程建设成本 工程变更的程序 变更价款的确定,一、工程变更的概念 方案在工程项目的实施过程中，由于建设单位要求、 设计质量、施工技术、现场环境、合同执行等各种情 况的变化，导致工程设计文件、工程数量、施工顺 序、施工进度计划等需要经常变化，这些变化统称为 工程变更。,二、加强变更管理，控制工程建设成本,1. 工程变更对成本控制的重要影响 2. 变更管理的阶段 3. 变更管理的主要工作,在设计质量上严格把关，尽可能降低设计变更的数量 在项目发包阶段，重视工程量清单的编制，减少因业主提供的工程量清单与施工图纸不符合造成的工程价款的变更 在施
13、工阶段，加强合同管理工作,变更损失与变更时间关系图,三、工程变更的程序,1.工程设计变更的程序 2.其他变更的程序,发包人对原设计进行变更,承包人原因对原设计进行变更,依据变更内容进行控制 工程变更依据变更内容 工作范围变更 施工条件变更 设计变更 施工变更 技术标准变更 变更内容不同，存在不同的控制要求,依据变更性质进行控制，依据其变更性质、变更费用及影响， 重大变更 重要变更 一般变更 对三种重要性不同的变更，是通过设置不同的变更处理程序进行控制的。,依据变更紧急度进行控制，依据不立即进行工程变更所带来的后果严重性进行区分的。工程变更发生后，监理工程师应区别不同紧急程度进行变更控制。 紧急
14、情况下的变更 非紧急情况下的变更,重要变更 处理程序,一般变更处理程序,重大变更是指一定限额以上的涉及设计方案、施工方案、技术标准、建设规模和建设标准等内容的变动。如桥梁基础形式的变更、道路线形的调整等。 重要变更是指一定限额区间内的不属于重大变更的较大变更。如建筑物局部标高的调整、工序作业方案的变动等。 一般变更是指一定限额以下的设计差错、设计遗漏。如材料代换以及现场必须作出决定的局部修改等。,1.总价形式:双方对变更工程协商后以一个合理的总价形式确定。此类计算方法只适合于变更活动规模小、数量少、容易估计的变更工程，而且变更价格较小，业主要把变更价格的组成划分为各个具体的费用子项，要求承包商
15、提供足够多的说明费用发生原因的相关数据或记录及图纸作为依据。变更价格通常依靠经验和历史数据进行估计计算，或者套同类变更工程的工程价格。 2.单价形式:如果合同文件有规定的相应变更项目单价或在合同签订后的会议纪要和备忘录中有补充的单价，则变更工程的价格计算应按照已有的单价进行调整。但是当实际实施变更发生的工程量同初始变更申请单中估计的变更工程量相差很大时，或变更工程的性质、施工方法、施工环境发生很大的变化时，如果再按原来的单价进行工程变更调整，则对业主或承包商都是不合理的，因此在这种情况下，变更工程的单价需要重新进行调整。,3.成本+报酬形式:业主、工程师和承包商一起协定变更的可补偿成本内容与不
16、可补偿成本内容，并且协定变更工程的管理费、利润的取费费率。当工程变更发生时，工程师、承包商根据可补偿的成本内容计算变更的净成本，并在净成本的基础上计算管理费和利润。由于事先规定了价格的计算内容，因此这种方法有利于各方取得一致意见 4.计时工:对变更规模小、施工分散、采用特殊施工措施和不宜规范计算的工程变更，可采用计日工的计算方法。具体的计算过程是在现场记录承包商实施变更工程投入的人工数和工作时间，根据现场施工记录计算变更工程的人工费，然后增加以人工费为基础计算的管理费和利润。考虑机械设备使用费和材料费，计算出变更工程的价格，这种计算方法要求业主有较强的管理力量，并认真做好详尽的现场施工记录，现场记录是计日工计算的基础。,四、变更价款的确定,确定工程变更项目与原工程项
