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1、,武清园区及乡镇,招商引资 情况分析报告,报告人: 张静,报告时间:,目录页 CONTENT,01,PART ONE 武清区优势概况,02,PART TWO 武清产业园发展规划及招商政策,03,PART THREE 武清各乡镇招商政策一览,01,PART ONE,武清区优势概况 武清区优势资源 武清发展机遇,区位优势：京津中间，京津桥梁，环渤海经济圈京滨综合发展主轴上的中间节点 交通优势：交通体系开放便捷，高速、国道四通八达交通网，京津城际为实现现代化双城生活工作提供便捷条件 生态优势：河道水系发达，地表水和地下水资源丰富，林网密布，森林覆盖率达42%，营造了碧水蓝天的自然生态环境。 人文优势
2、：历史悠久，民风淳朴，运河文化源远流长，历史积淀浓厚 基础设施：基础设施齐全，达到“十一通一平”，能够满足各种类型企业发展需求 配套设施：配套齐全，行政配套服务体系、教育、医疗体系、以及高档餐饮、娱乐、休闲等一应俱全 人力资源：京津两地高等院校聚集，高级人力资源储备丰富,武清区优势资源,A,所有园区与乡镇均依托的资源,京津两市签署北京市天津市关于加强经济与社会发展合作协议,协议涉及交 通基础设施体系、产业转移和对接合作、金融一体化等10个方面，协议中，三 次提及武清，涉及到建设新城，规划金融改革实验区等内容，这也为武清提供 了利好。作为紧邻北京的天津区县，武清成为京津合作的桥头堡，武清区区长
3、罗福来称，将进一步发挥自身优势，借重首都资源，力争成为天津市借重首都 资源的示范区。,2013年5月14日习总书记视察天津，首站武清，并在随后的工作座谈会上，提到 要打造新时期社会主义现代化的”双城记“，这强调了武清的发展机遇。武清党 委宣布部部长张立冬指出， “双城记”的概念中，武清的机遇大于其他区县。,2013年12月，天津市武清北部地区战略规划方案，进入终稿调整阶段。 2014年2月26日，习近平听取京津冀协同发展工作汇报并做重要批示。,武清区发展机遇,B,02,PART TWO,武清区各产业园发展及招商政策 京津科技谷产业园 汽车零部件产业园 京津电子商务产业园 京滨工业园 京津高村科
4、技创新园,进入武清，提到产业发展，必然会提到“二区五园”的概念，这着实是因为这些园区贡献了当地产值和税收的大部分。,武清区产业发展,四园的年纪都不大，集中成立于2007年2009年。只有高村科技创新园起步较晚于2013年，但也发展迅猛。大部 分认为来到这些园区会看到很多地毯、自行车企业，但实际并非如此，“地毯产业园”又名京津电子商务产业园、 “自行车王国”甚至已经更名为“京津科技谷产业园”，并非专做地毯和自行车产业，都已实现产业调整。 武清区“两区五园”提供的招商载体很丰富，但也很雷同，基本都可提供土地出让、厂房租售和写字楼租售等，不仅 接受实体企业的落户，也可以接收受企业注册的方式，出于对税
5、收、产值的渴望，各园区对企业的产业限定并不十分 严格，兼容并蓄但缺少足够的差异性，使得武清各园区之间面临着激烈的竞争。 武清商务区如何在这些雷同的招商环境中脱颖而出，必须知众家之长短，另辟蹊径， 寻找新的发展突破口,各园区发展现状：,由武清区政府开发运营的天津市重点建设项目。是天津市 示范工业园区 首批市级高新技术产业开发区和国家火炬计划新材料特色 产业基地、天津市专利园试点、天津市可持续发展试点园 区，天津市科技服务创新工程试点单位。 园区共引进企业300家，其中实体企业86家，注册企业 214家，总投资约490亿元。 重点项目包括：中国钢研科技集团产业化项目、中航工业 贵航股份产业基地项目
6、、中航工业陕西局航空部件检测基 地项目，苏宁易购华北运营中心项目等。,名称： A天津京津科技谷产业园,京津科技谷产业园园区规划,京津科技谷规划面积21.97平方公里，致力于建设现代生 态型科技新城。 采取“1+N”的发展模式，也就是在一个科技谷内建N个 主题园区，每个主题园区都围绕一个或相近产业形成完整 的产业链。已经初具规模的主题园：航天航空主题园、新 能源主题园、新材料主题园、电子信息主题园、创意文化 主题园、综合行政会展中心、自行车主题园、聚海外高层 人才创业发展的“”创业园。 工业厂房： 45层，面积500-5000，可租可售，目前 数量充足。 写字楼1栋已投入使用，还有在建1栋，常规
7、写字楼,京津科技谷产业园提供服务,京津科技谷招商引资扶持奖励优惠政策,天津武清汽车零部件产业园是由天津市政府2009年8月26日批准建立的市级示范工业园。 园区坚持高新技术产业的发展方向，以汽车及零部件制造、高端制造、新材料新能源为主导产业，全面推进汽车产业链的整合，形 成汽车零部件高端产业群；同时有序地发展汽车整车的研发制造，致力将园区打造成为国内知名的汽车及零部件生产、出口基地。 经过几年的发展建设，园区已引进一批大项目、好项目。其中天津忠旺铝业有限公司占地1000公顷，投资规模达到466亿元，主要 生产高精度特大规格铝及铝合金板带箔。建成达产后，年销售800亿元以上，实现税收80亿元，解
8、决就业10000人。 天津比亚迪汽车有限公司占地647亩，总投资20亿元，全部建成后可年产1万台新能源汽车，成为国内一流的新能源汽车生产基地和 出口基地。,名称： B武清汽车零部件产业园,武清汽车零部件产业园园区规划,总体规划：园区控制规划面积50平方公里，打造集研 发、生 产、居住为一体的现代化产业园区。 一期10平方公里分为四大片区：东、中、西产业区及研发生 活区。其中，西片区为汽车新材料制造区，主要吸引奔驰、 现代等汽车厂家及配套企业入驻。中片区为汽车电子产品制 造区，主要研发、制造汽车电子控制装置和车载汽车电子装 置，构建气势磅礴的现代产业集群。 东片区为精密铸造零部件制造区，依托现有
9、的汽车零部件生 产企业，凭借卓越品质和领先技术，打造国际知名汽车零部 件生产基地 研发生活区科研院所、蓝领公寓、星级宾馆、超市、餐饮、 休闲娱乐配套齐全，保障区内企业和居民高品质、舒适生活。 工业厂房： 单层/34层，面积1000-7000，可租可售，目 前剩余多为34层厂房。 写字楼规划面积1.2万平方米，2400未建，对企业出租， 单套面积50.,武清汽车零部件产业园提供服务,京津电子商务产业园原天津地毯产业园（天津地毯产业园有限公司），是2009年8月由天津市人民政府批准的，市级重点园区，地 处北京、天津之间，座落在素有“地毯之乡”美誉的崔黄口镇，2013年成功转型为电子商务产业基地。
10、园区内进行了高标准的基础设施建设。目前，区内骨干路网、供水、排水、通讯、电力管线、宽带网络已经全部贯通，达到了“十 一通一平”。产业园规划开通万门IDD线路和装机容量为6万门的光纤数字通讯中心，可为区内企业提供高平带、高质量的语音及数 据通讯服务。,名称： C京津电子商务产业园,京津电子商务产业园园区规划,天津电子商务产业园分二期发展，一期起步区占地2平方公里，主 要为工业、仓储物流和公共服务用地； 目前已有包括京东商城、唯品会等大型电商企业入驻产业园内； 园区规划八个区域：滨河居住区、综合起步区、现代物流区、高端 制造区、创意产业区、关联产业区、综合保税区、商务配套区； 园区整体规划及定位已
11、经完成，2013年下半年将启动建设，预计 2014年年底之前部分建设可投入使用； 厂房规划面积：1000-5000，可租可售 规划小规模仓储型基地，可供中小企业选择 写字楼规划面积50-100，集中式办公为主,京津电子商务产业园提供服务,京津电子商务产业园扶持奖励优惠政策,天津京滨工业园，市级示范工业园区，高新技术产业园区。座拥国家级生态镇大王古庄镇，北与北京市通州区、西与河北省廊 坊市接壤，雄踞京津冀“金三角”核心区域。 以电子信息、新材料、精密设备制造为产业定位，把招商重点从传统工业型转向总部基地型、科研孵化型和产业链延伸型，着力吸 引世界500强企业、上市公司和科技型中小企业、上市公司和
12、科技型中小企业。现已引进国内外企业700余家，投资总额500余亿元。 阿里巴巴、当当网、凡客诚品、聚美优品、美国凡士通、一汽大众等一大批知名企业及中科院化学所、中国石油大学、北京化工大 学等大院大所项目落户园区，初步形成了主导产业清晰、大项目龙头带动、小企业科技含量高的高速发展新格局。,名称： D 京滨工业园,京滨工业园园区规划,园区总体规划9.65平方公里，控制规划20平方公里； 园区坚持科技引领发展，规划建设了占地750亩、建筑面积 60万平米的科技创新园，包括总部经济区、科研孵化区、自 主研发区、产业加速区； 按照“建筑风格别致、资源集约利用、环境布局精美”的城 市化建设标准，谋划实施了
13、总投资50亿元的城市功能建设。 到“十二五”末期，园区工业产值将达到600亿元，实现税收 40亿元，提供就业3万人。 厂房面积：1800-6000 写字楼：单套180，独栋1500，只供出租，无法分割产权 2014年预计2栋楼宇竣工，总体量5000,京滨工业园提供服务,京滨工业园扶持奖励优惠政策,2013年11月，武清区政府发起筹备京津高村科 技创新园，园区作为天津西北部功能区核心区的 起步区，是国家级高新技术产业园区，国家级经 济技术开发区武清开发区拓展区，是天津承接首 都功能的先行示范区。 功能区规划布局“一核心三组团”，以科学创新 转化区、现代物流服务区、生态宜居示范区为核 心功能定位，
14、目前规划面积260平方公里。,名称： E 京津高村科技创新园,京津高村科技创新园园区规划,产业功能分区承载: 启动区315.61亩 生物制药区637.08亩 新材新能区541.17亩 电子信息区490.04亩 商务总部区186.05亩,园区总部商务平台 商务总部区由创新园投资，项目用地面积4.7万平米，建筑面积10万平米，共9栋 建筑，为企业提供办公研发、科技孵化、地区总部等服务，年内建成投入使用,京津高村科技创新园提供服务,京津高村科技创新园扶持奖励优惠政策,03,PART THREE,武清区乡镇招商计划,武清行政区域划分,武清各乡镇招商办电话,土 地,商务楼宇,企业注册,厂 房,出让：极少
15、，王庆坨镇剩余600亩地,大部分拥有丰富资源出租,优惠政策无太大差异,纳税高企业可免费使用,资源丰富，村镇厂房，面积可选范围较广,武清各乡镇招商概述,意向乡镇概述,南 蔡 村 镇,工业厂房： 650,4000(张辛庄)，13000-19000（单层，2-3层均有） 商务楼宇： 创业总部基地C02,30办公用地，如企业纳税100万以上可免费提供 企业注册： 优惠政策与武清招商政策一致,共享资源：徐官屯厂房2800 、5700、8000；梅厂镇厂房3000-12000； 泗村店：厂房4000,意向乡镇概述,河 西 务 镇,工业厂房： 占地85亩，建筑面积24000，设立7个标准车间，不能拆分； 工
16、业区内另有10000车间厂房，3层结构，可拆分为4000/6000 区外另有非标准车间，条件先对较差 企业注册： 优惠政策与武清招商政策一致,意向乡镇概述,王 庆 坨 镇,土地出让： 土地共1800亩，已出让1200亩，剩余600亩；地价30万以上，投资强度200万 工业厂房： 占地30亩，建筑面积16000 商务楼宇： 现有500单层写字楼，在杨村拥有1000；二期规划建2000办公楼 企业注册： 优惠政策与武清招商政策一致,意向乡镇概述,梅 厂 镇,工业厂房： 厂房出租 3000-20000 商务楼宇： 企业纳税达400-500万以上免费使用 企业注册： 优惠政策与武清招商政策一致,意向乡镇概述,其 他 镇 资 源,城关镇 ： 京滨工业园内8层写字楼 高村镇： 无土地楼宇，只招注册企业，税收奖励50% 白
