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1、海曙区高层民用建筑消防安全管理标准 一、管理制度 1、消防安全管理组织机构和职责 2、消防控制中心管理 3、消防安全教育培训制度 4、消防设施设备、器材维护管理制度 5、消防安全工作考评和奖惩制度 6、专职和义务消防队的组织管理制度 7、重点消防安全知识上墙制度 二、管理责任 1、产权人（使用人）消防责任书 2、消防安全管理人岗位职责 三、设施设备管理 1、设施设备台帐 2、常用设施设备使用规范说明 3、设施设备维修养护记录 四、应急预案 五、档案管理 1、消防设备台帐管理 2、项目基本概况资料管理 2、日常动态资料管理 2 第一部分管理制度 一、消防安全管理组织机构及职责。 各单位根据项目实
2、际情况设立消防安全管理组织机构，明确职责，并详细记录人员 名单、职务、联系方式和消防安全培训教育情况。 附表 1 消防管理组织机构及职责 消防管理组织机构及职责 领导 小组 项目经理、消防督查员、义务消防员 组长 职责 （1）全面负责大楼的消防安全工作； （2）全面贯彻执行消防法规及上级有关的消防安全管理规定； （3）组织成立大楼消防安全领导班子逐级落实防火责任制； （4）负责制定各防火安全制度，保证大楼内消防器材、设施完整； （5）定期召开消防会议； （6） 接受消防监督机构的指导和监督，协助消防监督机构处理消防违章行为和 火灾事故。 姓名联系电话职务 是否经过专门 消防培训 是（ ）否（
3、） 消防 督查 员 职责 （1）对新进人员及员工进行定期消防培训，增强消防意识； （2）定期对消防器材、消防设施设备进行检查，并修复，保证消防系统能正常 运行； 3 （由 工程 部人 员组 成） （3）定期保养消防设施设备； （4）定期检查用户消防安全和办公楼火灾隐患； （5）定期向组长汇报消防检查情况，督促部门整改； （6）装修期间消防监管和复位，保证装修后消防系统能正常运行。 姓名联系电话 是否经过专 门消防培训 姓名联系电话 是否经过专 门消防培训 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是
4、（ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 义务 消防 员 （由 保安 人员 组成） 职责 （1）积极参加种类消防培训、演习，了解消防基本知识，熟练运用各类 消防工具，掌握办公楼消防应急预案； （2）当发生火灾时积极参与灭火。 姓名联系电话 是否经过专 门消防培训 姓名联系电话 是否经过专 门消防培训 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 4 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （
5、） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 是（ ）否（ ）是 （ ） 否 （ ） 二、消防控制中心管理 （一）消防控制中心值班制度 1、控制中心实行专人轮班全日值班制度，值班人员不得随意离开值班室，值班人 员要遵守值班岗位职责，认真仔细做好消防控制中心值班记录表的记录工作和室内 卫生保洁工作。 2、每天检查消防系统是否正常。 3、出现报警信号，立即按照消防报警信号处理程序予以处理。 4、消防专职值班人员及维修班负责对大楼消防设施巡查、保养、维修、管理。 5、值班室内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险物品。 6、控制中心内的电话号码属专用报警联系电话，任何人不得占用、影响消防联络。
6、 7、控制中心内应配有手持灭火器、消防扳手、消防斧、消防头盔等器具。 （二）消防报警信号处理程序 1、消防监控中心当班保安员收到报警信号或电话报警时，首先应将主机复位，若 立即消失属误报，如长时间报警： （1） 、立即用对讲机通知巡逻保安或管理员到现场核实。 （2） 、向保安队长汇报，讲清报警地点。 2、巡逻保安员或管理员接到消防监控中心当值保安员的呼叫后，以最快速度赶到 报警地点核实，并且遵循以下原则： （1） 、报警地点在公共地方，直接进入报警地检查。 （2） 、报警地点在业主办公室内，先敲门，向用户简要说明理由后，进入报警地点 检查。 （3） 、报警地点在业主办公室内且上锁，即时报告保安
7、队长，并留守观察，等队长 到场后处理。 3、保安队长接到消防监控中心保安员的报告后，即时带领机动保安携带灭火器以 最快的速度赶到报警地点现场检查。 （1） 、经现场检查，确认属误报，即时通知消防监控中心保安复位；若进入办公室 内检查，需向用户解释清楚，致歉后方可离开。 （2） 、报警点在已上锁的办公室或仓库内的，若观察到有明火或烟，必须破锁进入 现场，排除险情后加锁，并通知用户。 （3） 、经现场检查确认为火警后，及时启动火警应急预案。 4、消防监控中心负责人收到主任指令后将信号复位或及时启动消防联动装置。 附表 2 消防控制中心值班记录表 日期时间地址 系统检查情况、违章情 况或报警情况记录
8、 处理情况处理人值班 5 人 6 三、消防安全教育培训制度 1、管理处应建立岗前消防安全基本知识教育制度，要求新进员工基本了解常用消 防设施器材的操作技能和各项消防安全管理制度，并明确自身在消防安全管理工作中的 职责。 2、消防督查员应每月对员工进行消防安全、消防应急培训，要求所有员工了解基 本消防知识和灭火器使用方法，要求各岗位了解消防应急时的工作内容，特别是消防控 制中心的值班人员要求会规范地处理各类消防报警。 3、管理处定期 ( 夏、冬季用电高峰时期，各重大节假日前夕) 检查或发通知请用户 自查，通过检查和发通知提醒用户配备一定数量的灭火器；电器是否符合安全规定；在 下班和休假前做好仔细
9、检查工作； 爱护室内消防设施， 发现损坏立即向服务中心报修等， 用户应积极配合。 4、每年不定期进行一次消防设施使用模拟操作；以项目为单位，进行消防应急预 案模拟实训，以此来检验管理处员工的火灾应急能力，丰富用户应急的知识。 5、管理处采取各种形式(宣传窗、图片展、模拟演习、实战操作、专家讲座等)定 期进行防火安全和火灾自救知识宣传，积极动员大厦用户主动参加。 6、不定期地向大厦用户发放消防安全宣传图片。 附表 3 消防安全教育培训记录 会议（培训） 主题 日期地点 参加人员 主持人记录人会议培训 7 四、消防设施设备管理制度 （一） 、消防设施（器材）管理制度 1、消防设施、器材范围：是指灭
10、火器、消防带、指示牌、逃生指示灯、防火门、 应急照明灯、消防通道等。 2、消防设施配置标准 （1）控制中心必配应急消防器材：灭火器4 只，消防扳手 1 只，消防斧 1 把，消防 带 3 根，消防枪 3 只，消防通道钥匙1套，消防服（头盔） 2 套，防毒面具 2付，消防 绳 1 根，应急照明灯 1 盏，消防器材分布平面图。 （配备标准是否统一规定？） 整齐有序地放在架子上，能随时随地有效使用，架子上应附有消防器材清单。消防 带、消防枪尺寸与楼层消防栓尺寸相符。 （2）楼层消防箱必须配置器材：原则上按房屋交付时配置，但至少有1根消防带， 1 只消防枪，灭火器箱至少有2 只灭火器。 （3）各楼层和消
11、防楼梯逃生指示灯按房屋交付时配置。 （4）每间设备房内至少配置三只灭火器（适用ABC类） 。 （5）消防标识牌（下列为必须设置标准） 各楼层公共部位设有消防逃生平面图。 消防卷帘门旁设置告示牌“消防卷帘门下严禁堆放物品”。 消防通道设置告示牌“消防通道请勿堆放物品”。 消防箱上张贴灭火器使用说明和注意事项。 3、消防设施、器材检查内容及标准 （1）所有消防设施非紧急情况， 严禁使用，一旦发现缺少或失效应立即补足或更换。 尽可能保持消防设施统一规格、统一位置摆放。 （2）由消防督查员每月一次检查消防设施，检查内容为灭火器压力和有效期是否正 常，消防箱内配备的铝接口、消防带、水枪是否齐全。指示牌、
12、逃生指示灯是否齐全、 有效，消防通道是否堆放、阻塞。指示牌是否齐全、正确、破损。 会议（培训）内容 8 （3）灭火器有效期如未特别注明的，新出厂的有效期为5 年，自行灌充的有效期为 3 年，如有特别注明，按规定的有效期，所有超出有效期和低于正常压力的灭火器都必 须重新灌充。 （4） 消防器材检查记录表应放入塑料夹，并放在消防箱内。其他消防设施检查 记录表应放在监控室内。 （二） 、消防设备管理管理制度 1、消防设备范围：火灾自动报警系统包括消防控制中心集中报警柜、电梯迫降联 动开关、风机联动开关、水泵联动开关、广播系统，各楼层消防电话、烟感、温感、广 播音响、楼层手报、消火栓手报、管道井内模块
13、、水流指示器、防火卷闸门。 消防供水系统包括地下室消火栓水泵、喷淋水泵及控制屏、消防水池，屋顶消防水 箱、稳压器、各楼层消火栓、喷淋头和开关阀门。 消防排烟系统包括各楼层送风口及屋顶送风机。 2、消防设备检查内容及标准 （1）消防督查员每天打印或察看一次消防集中报警器的故障清单，并根据清单进行 修理，当天发生的故障当天修复，否则必须逐级上报。并记录在消防控制中心的监控 消防控制中心记录表 。原则上不能对故障点进行屏蔽，若要屏蔽必须项目经理同意， 并记录，事后恢复。 （2）消防督查员每月对消火栓水泵、喷淋水泵点动，观察是否能运作；查看消火 栓、喷淋管道压力、喷淋水流警铃、消防水箱是否正常，检查及
14、修复结果应记录在管 理处消防器材检查表 。 （3）消防督查员在检查消防设施时，同时还要检查各楼层消防电话、广播音响、 楼层手报、消火栓手报、防火卷闸门、各楼层送风口是否有损坏（仅是外形）。 （4）消防设备的其他项目检查，包括消防广播、电梯迫降联动、风机联动、水泵联 动、防火卷闸门，在每年消防的演习中，由公司技术部为主，对所有消防设施进行一次 模拟操作，以检查各系统情况，发现问题立即整改。 3、消防设备保养规定 每年一次对消防设施进行保养，包括水泵、电动机外壳、 消防管道、阀门除锈油漆、 上油。消防水箱、水池内浮球保养。消防控制中心集中报警柜电瓶加液、除尘。 五、消防安全年度考评和奖惩制度 六、
15、装修消防安全管理制度 （1）严禁在大厦内使用明火（包括吸烟、使用电炉），若因装修需要使用明火（包 括使用电焊机）必须向管理处申请（动火申请书见附表4） ，在管理员监管下操作。 （2）严禁装修人员留宿，每天清场后在确保安全情况下方可离开。 （3）装修现场必须按有关标准配备灭火器。 附表 4 动火申请书 动 火 申 请 表( 管理处 ) 申请人姓名身份证编号 联系电 话 动火单位名联络地址联系电 9 称话 动火地点动火时间 动火操作人现场监督人 申请人承诺 1、 本人需要在上述地点进行动火工程，在动火前会预先将现场清理好， 并配有足够灭火器及设备。 2、 本人明白此项操作的危害性及有关消防安全条例
16、的要求 3、本人愿意承担在动火过程中不慎发生意外事故的责任。 备注 本申请表一式两份，一份交申请人、一份交大厦物业管理处管理部，当 班保安依照动火日期及时间到现场视察及核对现场是否清理好或现场是 否有人监督人在场。 申请人签名：管理处签名： 申请日期：批准日期： 七、重点消防安全制度及部分操作流程上墙 1、在消防控制中心要求上墙消防控制中心值班制度、 常用设施（器材）使用 规范说明、 消防报警信号处理程序 、 消防设备运行程序 、 消防安全管理人岗位职 责及照片、消防应急预案。 2、在地下室消防水泵设备房要求上墙消防安全管理人岗位职责及照片、消防 设备运行程序。 3、大厦用户室内应张贴火灾应急通道布置图和逃生线路图。 4、在大厦消防箱上标识常用设施（器材）使用规范说明。 第二部分管理责任 一、消防安全管理人岗位职责 1、制订年度消防工作计划，负责实施日常消防安全管理工作。 2、组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查监督落实。 3、制订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。 4、组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。 5、组织实
