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1、第三章 建筑与安装工程预算造价,目的要求,掌握工程造价的构成 了解两种计价模式的不同,第一节 总费用构成,（一）工程造价的理论构成,第一节 总费用构成,（一）工程造价的理论构成,价格构成 建筑产品,成本: 盈利:,从理论上说是反映社会必要劳动时间消耗的成本，即商品价值中C和V的货币表现。,利润和税金,二、工程造价的含义,含义 工程造价,工程投资 工程价格,二、我国现行工程造价的构成,建筑安装工程费 设备及工、器具购置费 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,第二节 两种计价模式的费用构成比较,一、定额计价模式下建安工程费用构成 二、工程量清单计价模式下建安工程费用构
2、成,建筑安装工程分类,（一）建筑工程 1.房屋及房屋设备安装工程 2.构筑物、筑炉及金属结构工程 3.环境工程 4.矿山、桥涵等工程 （二）安装工程 1.机械设备与电气设备安装工程 2.单机试运转与系统联动无负荷试运转,一、定额计价模式下建筑安装工程费用的构成,直接工程费 间接费 计划利润 税金,二、工程量清单计价模式下建筑安装工程费用的构成,建标2003206号 为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标1993894号）执行情况的基础上，我们制定了建筑安装工程费用项目组成 本费用项目
3、组成自2004年1月1日起施行。 2003.10.15,建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。 建筑工程（重点）+安装工程（了解 ）,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,（一）直接费,直接工程费 措施费,直接费,1. 直接工程费,直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,1. 直接工程费,(1)人工费 人工费：是指直接从事建筑
4、安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费,人工费内容,（1）生产工人的基本工资、工资性质的补贴 （包括物价补贴、煤燃气补贴、交通费补贴、住房补贴、流动施工津贴、地区津贴等） （2）生产工人辅助工资： 指非施工作业天数的工资 （职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。） 。 （3）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 （4）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，
5、防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,1. 直接工程费,(2)材料费 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。其内容包括： 材料原价（或供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费,1. 直接工程费,(3)施工机械使用费 施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。其内容包括： 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理
6、的费用,2. 措施费,措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。,技术措施费 、脚手架费（搭、拆、运输、摊销） 、模板费（支、拆、运输、摊销） 3、大型设备一次安、拆和场外运输,2. 措施费,(1)环境保护费 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,2. 措施费,(2)文明施工费 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,2. 措施费,(3)安全施工费 安全施工费：是
7、指施工现场安全施工所需要的各项费用。,2. 措施费,(4)临时设施费 临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,2. 措施费,(5)夜间施工费 夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,2. 措施费,(6)二次搬运费 二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
8、,2. 措施费,(7)大型机械设备进出场及安拆费 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,2. 措施费,(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,2. 措施费,(9)脚手架费 脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,2. 措施费,
9、(10)已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,2. 措施费,(11)施工排水、降水费 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,（二）间接费,规费 企业管理费,间接费,1. 规费,规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。,1. 规费,(1)工程排污费 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,1. 规费,(2)工程定额测定费 工程定
10、额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,1. 规费,(3)社会保障费 社会保障费包括： 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,1. 规费,(4)住房公积金 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,1. 规费,(5)危险作业意外伤害保险 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,2. 企业管理费,企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用
11、。 本工程费用项目组成将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。,2. 企业管理费,(1)管理人员工资 管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,2. 企业管理费,(2)办公费 办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,2. 企业管理费,(3)差旅交通费 差旅交通费
12、：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,2. 企业管理费,(4)固定资产使用费 固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,2. 企业管理费,(5)工具用具使用费 工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,2. 企业管理费,(6)劳动保险费 劳动保险费：是指由企业支
13、付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,2. 企业管理费,(7)工会经费 工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,2. 企业管理费,(8)职工教育经费 职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,2. 企业管理费,(9)财产保险费 财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。,2. 企业管理费,(10)财务费 财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。,2. 企业管理费,(11)税金 税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,2
14、. 企业管理费,(12)其他 其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,（三）利润,本工程费用项目组成将原计划利润改为利润。,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,（四）税金,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,二、工程量清单计价模式下建筑安装工程费用的构成,（一）直接
15、费 （二）间接费 （三）利润 （四）税金,（一）直接费1.直接工程费,直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,其中：,（一）直接费2.措施费,措施费应按建设部、财政部联合颁发的建标2003206号文件的规定计算。,（二）间接费,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：,1. 以直接费为计算基础,2. 以人工费和机械费合计为计算基础,3. 以人工费为计算基础,（三）利润,利润的计算方法同样按取费基数的不同分为以下三种：,1. 以直接费为计算基础,2. 以人工费和机械费合计为计算基础,3. 以人工费为计算基础,（四）税金,税金的计算公式为： 税金=（不含税造价+利润）税率（%）,其中税率
16、按以下公式确定：,第三节 两种计价模式的计价方法,传统计价模式下施工图预算的计价 工程量清单计价模式下工程造价的计价 预算书与报价书的内容组成 传统费用定额费率等的拟定,第三节 两种计价模式的计价方法,一、传统计价模式下施工图预算的计价 施工图预算：以施工图为依据，按现行预算定额、费用定额、材料预算价格、地区工资标准以及有关技术、经济文件编制的确定工程造价的文件。,第三节 两种计价模式的计价方法,施工图预算价差的调整： 人工工资价差的调整 日工资单价=基价人工费人工工资地区调整系数 材料预算单价的调整 机械台班单价的调整,第三节 两种计价模式的计价方法,材料预算单价的调整 地区差 时间差 制度差 势差 调值公式,调
